Кому кризис нужен!?!
Оценщик
г. Кашира
Здравый смысл — критерий оценки события на основании базы знаний, накопленных человечеством за время своего существования. Если событие не укладывается в рамки данной базы, считается что оно противоречит здравому смыслу и такова оценка будет до тех пор, пока база знаний не пополнится дополнительной информацией, подтверждающей истинность данного события.
ВекипедиЯ
Свободная энциклопедия.
Что написано пером, не вырубить и топором.
Русская пословица.
Комментарии на комментарий
«Если бы такой отчет выполнил студент четвертого курса, обучающейся по курсу «экспертиза и управление недвижимостью», то получил бы твердую «двойку»». [1]
Студенту вступать в дискуссию с профессором, хлопотное дело, ну а я, почему бы и нет.
«В современных условиях растущего рынка недвижимости чрезвычайно важно иметь федеральный стандарт оценки недвижимости, чтобы, как говорится в МСО, «…уменьшить число случаев мошенничества и злоупотреблений». [2]
Кто же против стандартов, только писать их должны не федеральные чиновники, а профессиональные (практикующие) оценщики. Надеюсь этим, и другими полезными вещами для оценщиков займется Национальный Совет по оценке в России.
«Следовательно, при заключении договора на оценку недвижимости необходимо в договоре об оценке прописать обязанность заказчика в представлении исполнителю кадастровой справки Градостроительного Кадастра или выписку из Градостроительного Кодекса города, когда он будет принят». [3]
В договоре на оценку прописать конечно можно, только вот где взять: справку Градостроительного Кадастра? Генеральный план города является одной из составных частей Градостроительного Кадастра, а в Кашире пока живем по ген плану 1980г., а чтобы был выполнен новый ген план необходима аэросъемка, а денег на это у муниципалитета нет, и т. д.
«В течение ряда последних лет автором изучались вопросы применения теории опционного ценообразования для целей оценки недвижимости. В работе /4/ впервые было предложено использовать модифицированную методику Блэка - Шоулса для целей определения НЭИ. В дальнейших работах /5-7/ эта тема была развита и доведена до уровня методики с рекомендациями по заданию входных параметров расчетной модели» . [4]
Блэк – Шоулс, конечно хорошо, только вот где взять входные параметры (рыночные данные), кроме Москвы. Лично мое мнение, в краткосрочной перспективе, подобная литература, это как пособие по выращиванию картофеля на луне, хотя в долгосрочной перспективе это вполне возможно. Написание всевозможных учебных пособий, тоже бизнес, зарабатывать на хлеб надо.
Нет в России пока достоверной рыночной информации, рынок в стадии развития, развивается рынок,- учатся практикующие оценщики.
Информационно - Аналитически Бюллетень рынка недвижимости RWAY тому подтверждение, основная информация о Москве, несколько о Московской обл. и С. Петербурге, а про регионы, совсем немного. Не Бюллетень виноват, просто этой информации очень мало.
Про НЭИ отличную статью написал практикующий оценщик, ктн, читал статью и отзывы на форуме.
«Если исходить из НЭИ, то самое эффективное использование любой недвижимости - казино, игровые залы, что мы и наблюдаем во всех центрах любого города. Но это не значит, что не должно быть булочных, аптек, сверов/парков, школ/больниц/д. садов и т. п». [5]
Не в бровь, а в глаз, лучше не скажешь. Российских доброхотов только заставь богу молиться, так лоб расшибут, радеют за Россию.
Самое дорогое, что есть на Земле, это Человек и при определении НЭИ, в первую очередь, благосостояние Человека должно учитываться, а не деньги ради денег.
Что у нас сейчас, денег полно, а как Человек живет в России? Деньги в стабилизационном фонде, правительство боится их вкладывать в развитее России, объясняя это, что чиновники разворуют.
Самый сбалансированный живой организм в природе – рой (семья) пчел, пчела трудится день и ночь, создавая блага. Есть в семье и трутни, которые в минимальном количестве необходимы, а вот от лишних, пчелы безжалостно избавляются, просто вытесняют из улья и те без благ (меда) погибают. Классический НЭИ - рынок, мое мнение.
К чему про пчел? У нас в России, пчелы – Человек, живут и работают по советским принципам, лучших крестьян истребили, а остальных отучили за 70 лет правильно работать и правильно оценивать окружающую ситуацию, а вот трутни – чиновники, ситуацию оценили, и оказались при меде. Со временем, надеюсь, российский Человек научится и осознает ситуацию и все станет как в семье у пчел.
«С большим интересом прочитал отчет и могу поделиться своими выводами». [6]
Отчет, Вы господин Коростылев, прочитали по диагонали, профессора обычно так делают. Прочитали ли бы внимательно, не наделали бы столько ляпов в своем комментарии.
«Возникает естественный вопрос, зачем был опубликован этот отчет. Что это – полный непрофессионализм, заказная оценка или нечто другое. Если мы еще раз вернемся к аккредитациям и опыту автора оценки, то непрофессионализм должен отпасть. Заказную оценку здравомыслящий оценщик никогда не разместит в сети Интернет. А может быть кто-то хочет просто проверить эрудицию оценочного сообщества». [7]
Отчет, вернее промежуточный вариант был размещен на сайте www. *****/, с целью прояснить ситуацию с оценкой обременений (инженерных коммуникаций) которые навязываются городом Застройщикам при продаже аренды земельных участков под застройку.
Вначале пытался прояснить данный вопрос на форуме, коллеги не поддержали.
А ведь уверен, что есть информация по стоимости удельных единиц строительства:
1 Гкал/час (для котельных),
1 куб. м/час. (для газоснабжения),
1 Квт (для электроснабжения),
1 куб. м/сутки (для водоснабжения и канализации) и т. д.
В Советские времена работали научно исследовательские институты по всевозможным ценовым проблемам, в т. ч. и по интересующую меня проблеме, вот только эту информацию надо искать у нас в России, точнее в Москве, в т. ч. и теоретикам по оценке и издавать справочники, а не переписывать американские книги по оценке.
Аккредитация, а что это такое?
По моим понятиям, это как раз и есть коррупционная связь оценочных фирм с заказчиком оценки. Об этом в прессе пишут, и Оценщики в приватных разговорах не раз рассказывали, про откаты тоже...
У меня, как Оценщика, и у фирмы, с которой заключен трудовой договор, в муниципальном образовании Каширский район аккредитации нет.
Не хотел, так получилось господин профессор, эрудицию «проверил» не оценочного сообщества, а Вашу.
«Как правило, оценщики не очень охотно знакомят коллег со своими работами, но бывают случаи, когда оценщик считает свой отчет в некотором случае образцовым и публикуют его в Интернете». [8]
Почему опубликован отчет, уже объяснял.
Получается, Вы господин Коростылев относите себя к оценщикам, которые не очень охотно знакомят своих коллег со своими работами, почему интересно.
«Определяется доход от продажи («стоимость продажи площадей домов (ПВД), руб.») как произведение общей площади домов (511 900 кв. м) на «стоимость продажи 1-го кв. м. жилой площади». То есть автор предполагает, что лестницы, подвалы, технические помещения и т. д. то же будут проданы по стоимости жилой площади. Очень смелое предположение, но никак не подтверждается реальными данными рынка». [9]
По Коростылеву, на вторичном рынке покупается квартира и отдельно часть лестницы, чтобы в квартиру попасть.
«Для определения рыночной арендной ставки Оценщик находит рыночную стоимость земельного участка, а затем через ставку капитализации приходит к искомой величине (хотя эту ставку аренды можно определить и иначе – об этом в новой книге)». [10]
Вот уже и реклама появилась!
Пока не читал новую книгу, интересно есть ли в ней база данных по фактическим сделкам продажи земельных участков и права аренды по России, сомневаюсь. При возможности почитаем.
Коэффициент капитализации для земли определялся в соответствии с методикой Торгово-промышленной палаты РФ. Автономная некоммерческая организация «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». «Методические рекомендации по оценке стоимости земли». М. 2004. Данную методику готовила , а это авторитет в оценке, не однократно слушал ее лекции.
«Какие же аналоги применяет автор – «земли сельхозназначения»!!!, расположенные на расстоянии 14-100 км от МКАД. Совершенно очевидно, что эти земли не могут служить аналогом для городской земли в центре Каширы». [11]
Если бы они были эти аналоги. Буду благодарен если господин Коростылев покажет где они находятся. Совершенно очевидно, что земли сельхоз назначения могут служить аналогами для земель поселений, городские земли все когда-то были землями сельхоз назначения, есть процедура перевода, соответственно можно посчитать стоимость этого перевода. В Московской области идет «планомерная акция» по переводу земель сельхоз назначения в земли поселений и довольно успешная. Бюллетень RWAY публикует информацию (по Московской области) о затратах на перевод земель сельхоз земель.
Господин профессор, зачем Вы оценочное сообщество вводите в заблуждение, на форуме Ваше утверждение, некоторые оценщики уже принимают за аксиому.
«В условиях, когда 95% земельных участков остается в федеральной собственности (см. сайт Роснедвижимости) и большинство улучшений также находится в федеральной или муниципальной собственности, оценку и ее результаты заказывают чиновники, а недобросовестные оценщики просто подгоняют цифры под заранее определенные результаты, пытаясь максимально «обнаучить» отчет». [12]
Когда 95% земельных участков не в обороте, лишь подтверждение тому, что у нас земельный рынок в зачаточном состоянии.
Что такое «обнаучивать»? Нет такого слова в русском языке, расшифруйте.
Для разрядки случай из практики.
В 2003г оценивал сельскохозяйственное предприятие, для управленческих решений АО, отчет был на сайте http://www. *****/, пишу по памяти, в т. ч. были оценены и сельхоз угодья, около 2,4 тыс. га, которые в последствии были поставлены на баланс по рыночной стоимости (кадастровая около 39 тыс. руб. за га, рыночная около 80 тыс. руб. за га). До постановке на баланс земель АО писала планы улучшения финансового состояния предприятия, коэффициенты ликвидности были не удовлетворительными, а после постановки земель на баланс, коэффициенты ликвидности стали в норме и антикризисное управление оставило АО в покое. Что земля должна стать активом директор предприятия понял, правда, не сразу. При ознакомлении с документами для оценки сельхоз угодий и осмотре их, было выявлено следующее, по землям площадью 2,4 тыс. га проходит ЛЭП, с помощью агронома определили занимаемую ЛЭП площадь, примерно 50 га, около 2%, не много, но все же. В свидетельстве на собственность, не розовая бумажка, а свидетельство выданное мин юстом на основании закона «о регистрации недвижимости и сделок…» прописаны 2,4 тыс. га в собственности АО, соответственно и налоги платятся за всю эту площадь, а вот доход АО не дополучает. При беседе, директор спросил, а что делать? Очвечаю, надо писать письмо Чубайсу, точнее собственнику ЛЭП с предложением составить договор о сервитуте, а если откажутся, идти в суд. Директор почесал затылок и сказал, суд это дело хлопотное, время все рассудит. Случай описанный произошел в Подмосковье, а что творится по России. Информация прошлого года, летом был на родине, в Воронежской области, так там еще колхозы существуют «Путь Ленина», «Заветы Ильича» и т. д.
«Кадастровая стоимость все-таки ближе к истине, чем определенная Оценщиком «рыночная стоимость». Следовательно, можем предположить, что имеем занижение стоимости примерно в 6 раз».
«В случае несогласия с кадастровой оценки налогоплательщик может обратиться к Оценщику и оспорить ее в суде. В настоящей оценке Оценщик, член экспертного совета РОО, утверждает, что рыночная стоимость в 6 раз меньше кадастровой и должен отстоять свое профессиональное мнение в суде». [13]
Кадастровая стоимость, ближе к истине, не всегда. Оценивал в прошлом году, для этих же целей, земельный участок площадью 0,18 га, на котором будет возводится 9-ти этажный жилой дом, там кадастровая стоимость соотносится с рыночной, (за участок: кадастровая 3,2 мил. руб., рыночная 4,2 мил. руб.), и этому есть объяснения.
На участке площадью 0,18 га коэффициент застройки равен 3,82, на участке 44,3 га коэффициент застройки 1,16, это первое.
Кто внимательно читал отчет, метод остатка, оценивались два смежных участка (округленно: 14,3 га и 30,0 га), т. е. существуют два отчета. Господин профессор этого не узрел, «ущерб» муниципалитету составил бы в 1,5 больше.
Второе, все Оценщики знают, что кадастровая стоимость зависит и от улучшений находящихся на земельном участке.
Кадастровая стоимость земельного участка, квартал 60504. [14]
Земли | Кадастровая стоимость, руб./кв. м. |
под жилыми домами многоэтажной застройки | 1795,84 |
под домами индивидуальной жилой застройки (малоэтажными) | 248,91 |
дачных и садоводческих объединений граждан | 54,19 |
гаражей и автостоянок | 315,64 |
под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания | 1119,83 |
учреждений и организаций народного образования | 1433,92 |
под промышленными объектами | 317,85 |
под административно-управленческими и общественными объектами | 1433,92 |
под военными объектами | 252,77 |
под объектами оздоровительного и рекреационного назначения | 128,00 |
сельскохозяйственного использования | 70,33 |
под лесами в поселениях | 80,46 |
под обособленными водными объектами | 65,72 |
прочие земли поселений | 91,88 |
Выделено курсивом, земли, которые присутствуют на оцениваемом земельном участке.
В выписках из кадастрового плана, представленной Заказчиком, кадастровая стоимость определена - 1795,84 руб./кв. м., как земли застроенные многоэтажными жилыми домами, это в корне не верно. На участке имеются детские площадки, дороги по улицам и т. д.
И третье, как кадастровые оценщики посчитали эту стоимость, земельные участки 14,3 га и 30 га, в настоящий момент и на дату оценки
заросли бурьяном. В 2003г. все 40,3 га использовались для выращивания сельскохозяйственной продукции, имеется фотография.
Знакомились ли кадастровые оценщики с ген планом г. Кашира и с «Эскизом архитектурно-планировочной организации территории микрорайонов 4 -«Центральный» в г. Кашира Московской области, выполненный ГУП МО НИиПИ градостроительства», сомневаюсь.
Фактически, кадастровые оценщики просто позаимствовали стоимость с участка 0,18 га, о котором упоминал выше, да, эти кадастровые стоимости одинаковые.
Господа Оценщики хотелось бы услышать от Вас, комментарии по этому вопросу.
Господин профессор, неужели Вы не прочитали об этом в отчете, в отчете указан и коэффициент застройки и улучшения, которые будут создаваться на земельном участке, возможно про это Вы просто не знаете. Позвонили бы или написали письмо, в отчете есть и номер телефона и электронный адрес, прояснил бы ситуацию.
Вам другое надо было, об этом ниже.
Про коэффициент застройки и о других полезных вещах для оценщика, еще в 1999г. слушал лекции по городскому кадастру Прорвича Владимира Антоновича (МИИГАиК), лучшего - по оценке городских земель, больше нигде не слушал.
Посоветовал бы Вашим студентам господин профессор, послушать эти лекции.
По поводу суда, вот здесь Вы господин Коростылев, почти угадали. Хотел именно этого, чтобы налогоплательщик, т. е. инвестор, прочитав отчет обратился в суд, вот тогда, кадастровым оценщикам были бы заданы вопросы написанные выше.
«…практические приемы работы с УПВС и сборниками Ко-Инвест. Этого явно недостаточно, чтобы на современном уровне, с учетом требований МСО, решать практические задачи оценки недвижимости и недвижимого имущества. Тем более что современная практика подкидывает оценщикам все более сложные задачи. С интересным фактом столкнулся совсем недавно. В одном из центральных городов России уже более четырех лет федеральные органы пытаются продать на аукционе уникальный объект – фортификационное сооружение командного пункта войск ПВО. Было проведено две независимые оценки объекта двумя различными оценочными компаниями, имеющими соответствующие аккредитации при госорганах. Разница в оценках составила 57 раз (!!!)». [15]
Уже писал выше, что оценщикам необходимы ценовые справочники, господа теоретики оценки, ждем их от Вас.
Господин Коростылев, а какова стоимость фортификационного сооружения у Вас получилась, если не секрет?
, рассказывал на семинаре в 2005г., тема лекции: «Научно-методические основы стандартизации оценки объектов недвижимости, включая землю», как подобная ситуация корректно была разрешена.
Оценщик это консультант, так называется оценщик в США, он помогает, т. е. разъясняет ситуацию Продавцу, и если требуется, и Покупателю недвижимости, о справедливой стоимости, в результате чего недвижимость становится активом в обороте. А что сейчас, КУИ на неиспользуемой недвижимости, сидят «как собака на сене», опять пословица, мудрые наши русские пословицы. Если бы чиновник КУИ платили налог на недвижимость, что в реестре на продажу, да еще из своего кармана, об НЭИ кончились бы ожесточенные дискуссии, не моя мысль, читал в прессе.
«Наиболее достоверные результаты в случае оценки земельных участков, предназначенных для застройки, дает метод предполагаемого использования. Однако Оценщик отказался от применения этого метода с очень невнятной формулировкой: «метод не применялся, в виду того, что определить корректно затраты во времени на создание инфраструктуры и объекты социально-культурного назначения проблематично, проект будет разрабатываться после определения на аукционе арендатора (инвестора) оцениваемого земельного участка». Попутно заметим, что далее автор эти затраты определил и не испытал проблем». [16]
Что не понятного, на русском языке написано, «определить корректно затраты во времени… проблематично». В отчете, Основные технико-экономические показатели, прописано: Общая площадь жилищного фонда – кв. м.; Кол-во проживающих –человек.
В настоящее время в г. Кашира проживает около 50 тыс. человек.
На застраиваемой территории должно проживать почти половина сегодняшнего населения города. По моим понятиям, на это уйдет не менее 15-20 лет, по скромным подсчетам, с условием, если женщины нарожают достаточное количество детей плюс миграция, просчитать это…, может, кто подскажет как?
Соответственно метод предполагаемого использования, где применяется ДДП, был отклонен.
Были сделаны допущения: на дату оценки все застроено, и т. д., применяется метод остатка, в отчете все написано, просто читать надо было внимательно.
Далее, расчеты проводились в Excel, при переносе в Word были допущены технические ошибки, писал выше, что это не окончательный вариант отчета.
В окончательном варианте отчета, рыночная стоимость земельного участка, соответственно и арендная ставка отличается примерно на 3%.
Практикующие Оценщики, замечаний не успели сделать, а вот Вы господин Коростылев…, какой повод для обличения. Ну да ладно, БОГ Вам судья.
Про метод остатка, продолжим дискуссию.
«Любому оценщику недвижимости известно, что если разделить ЧОД, приходящейся на землю, на ставку капитализации, то получим стоимость. Таким образом, если мы это сделаем применительно к изложенному выше алгоритму, то получим, что стоимость земли будет равна ЧОД». [17]
У меня в отчете классический алгоритм расчета, по букварю оценщика недвижимости, по Фридману, а алгоритм, о котором Вы пишите господин Коростылев, в примере Вашего учебного пособия, стоимость не освоенной земли равна ЧОД.
Вот уж действительно, с больной головы на здоровую.
Пример, Метод остатка. [18]
Значение, $ | |
Прогнозируемая цена продажи | 3 |
Затраты на освоение | 1 |
Общие накладные расходы (25%) |
|
Чистый доход без учета прибыли | 1 |
Затраты по владению и прибыль (40% от чист дохода без уч приб) |
|
Стоимость неосвоенной земли |
|
Ваш пример господин Коростылев по Фридману, коэффициенты капитализации, для улучшений и земельного участка условные. Каковы эти коэффициенты, Вы не объяснили студентам, догадайся сам?
Значение, $ | |
Прогнозируемая цена продажи земельных участков с улучшениями | 3 |
Затраты на освоение | 1 |
Общие накладные расходы (25%) | |
Чистый доход без учета прибыли | 1 |
Затраты по владению и прибыль | |
Всего затраты на улучшения (Зстр) | 2 |
ЧОД | |
Коэффициент капитализации для улучшений (Rв), условный | 0,20 |
Коэффициент капитализации для земли (RL), условный | 0,14 |
Доход приходящийся на улучшения | |
Доход приходящийся на земельный участок | 80 000 |
Стоимость земельного участка: Сз = [ЧОД – (Зстр * Rв)] / RL |
|
Стоимость улучшений | 2 |
Стоимость недвижимости | 3 |
Смущало лишь одно – квалификация Оценщика по основной специальности «инженер механик». [19]
В отчете написано, что у Оценщика имеется второе высшее образование: экономическое.
А вы господин Коростылев, какой ВУЗ по оценке заканчивали? Таковых, как мне известно, на планете по имени Земля не существует, может я не правильно информирован?
«…нужна специализация в рамках дисциплины «оценочная деятельность». Эту специализацию я называю «Инвестиционная оценка». Об этом подробно в новой книге». [20]
Конечно, появятся и в России специалисты, в т. ч. и по оценке инвестиций, но должно пройти время. Слушал лекции в Германии, читали практикующие оценщики недвижимости.
Так там, оценщики промышленной недвижимости не могли ответить на вопросы по оценке жилой недвижимости, и наоборот, оценщики жилой недвижимости по промышленной, (промышленная и жилая, для краткости, там более широка градация).
Европа, там, рынок сложился, а России к этому еще ехать и ехать, а нам Оценщикам, учится и учится.
«Мне представляется не очень правильным, когда Оценщик, как в данном случае (см. тот же сайт оценщиков), вначале оценивает «крупный рогатый скот», а потом земельный участок в 30 Га для целей девелопмента». [21]
Если представляется, приезжайте в Каширу и оценивайте девелопмент, ни сколько не возражаю. Покажите мастер-класс, по сбору информации, заключению договора на оценку и по самой оценке.
А по воду коров, да это действительно мне ближе, воспитывался в деревне, а Деревня, это наша кормилица, правда, она сейчас в глубокой яме. Деревню надо восстановить, а девелопмент, это вторично.
В деревне жизнь вся на виду или как сейчас говорят, все прозрачно, только вот одна беда, в деревнях остались одни старики, а молодежь убежала туда где НЭИ, в российском понимании, а кто эти понимания прививает, додумайтесь сами.
«Возникает еще одна проблема, связанная с введением повышенной ответственности специалистов – оценщиков. Если оценка реальная, она будет принята заказчиков и на основе ее состоится сделка, то муниципалитету г. Кашира будет нанесен потенциальный ущерб в размере не менее $17 млн. И тогда по суду должны наступить механизмы повышенной ответственности в соответствии с новым законодательством в области оценочной деятельности. То есть: выплаты страховой компании – выплаты из компенсационного фонда РОО, наложение ареста на имущество оценщика. Этих средств, естественно не хватит и тогда может встать вопрос о ликвидации старейшей и наиболее авторитетной общественной организации оценщиков – РОО. Даже страшно об этом подумать» [22].
Ущерб будет нанесен муниципалитету г. Кашира не менее $17 млн. Лихо!?!
Назначение оценки: Для стартовой цены на аукционе, а аукцион это рынок и там все станет на свои места. До аукциона оферта, посмотрим, как побегут инвесторы на халяву.
Что написано пером, не вырубишь топором. Или как говорил , мой первый начальник и Учитель в системе «Мособлавтотранс»: «Поставленная подпись под “не правильной” бумагой – это бомба замедленного действия, взорвется в самый не подходящий момент». Помню об этом более тридцати лет, и буду помнить, пока живу, намекать на суд, не стоит.
«Я думаю, что весьма плохи дела в нашем оценочном сообществе, если окажется что этот отчет реальный. Тогда ситуацию надо характеризовать как кризис и из него надо выбираться сообща и, прежде всего, начинать переобучение оценщиков недвижимости, в том числе и имеющих различные аккредитации по оценке недвижимости и большой стаж работы». [23]
Думать, это конечно правильно!
Какие дела в наше оценочном сообществе, покажет время, не торопите события.
Отчет реальный, писал уже об этом.
Переучивать, зачем, Оценщики и так учатся в процессе своей повседневной работе и на интересных и достойных семинарах. Переучивать, с целью заработать на лекциях?
«На всех своих семинарах я обращал внимание слушателей на тех принципиальных ошибках, которые допускают оценщики в практических оценках. Являясь Председателем Экспертного Совета общественной организации оценщиков и управляющих недвижимостью - РООС, которая сейчас в целях саморегулирования объединилась с НП СРО АРМО, я имел возможность знакомиться с практическими отчетами оценщиков, в том числе считающимися ведущими в стране. Качество этих отчетов оставалось крайне низким. Приходилось часто давать отрицательные заключения по ним». [24]
РООС, долго думал, что-то знакомое уже слышал.
В 2003г. на конференции, которую организовало РОО, в кулуарах слушал интересные высказывания. Всегда со мной фотоаппарат, вот этих господ и сфотографировал, без всяких плохих мыслей. Помещаю это фото, господа Оценщики, подскажите, есть ли на этом фото господин Коростылев.
Господа, если на этом фото представители не РООС, приношу извинения за публикацию.
Мало кто в нашей стране может похвастаться таким набором аккредитаций. Тем более было интересно познакомиться с практикой такой непростой оценки, одобряемой, видимо, Экспертным советом старейшей оценочной организацией страны – РОО. [25]
Ключевая фраза, для этого и писался комментарий.
Повторю еще раз, аккредитаций у меня никаких нет.
Сертификаты получены, после сдачи соответствующих экзаменов.
Готов представить отчет, (после аукциона, пусть отчет примет статус документа), на который Вы господин Коростылев написали политический памфлет, в любое СРО, в т. ч. и АРМО, в которое РОСС влилось.
Своими комментариями, мое мнение, Вы господин Коростылев, оказали АРМО медвежью услугу.
Надеюсь, президент НП СРО АРМО , в соответствии ст. 9.2.4. «Национального кодекса этики оценщиков РФ», примет соответствующие меры.
Будем так же надеяться, что публикация статьи: «Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости», есть какое-то недоразумение…
PS
Оценщики, с 15-ти летием оценочной деятельности в России!!!
[1] Коростелев НЭИ при оценке недвижимости. http://*****/m7.phtml
[2] Там же
[3] Там же
[4] Там же
[5] Из отзыва на статью практикующий оценщик, ктн.
[6] Коростелев НЭИ при оценке недвижимости. http://*****/m7.phtml
[7] Там же
[8] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[9] Там же
[10] Там же
[11] Там же
[12] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[13] Там же
[14] МИНИСТЕРСТВО ЭКОЛОГИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 01.01.2001,
[15] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[16] Там же
[17] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[18] "Основы теории и практики оценки недвижимости", учебное пособие. - М.: Русская деловая Литература, 1998.-224 с.
[19] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[20] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[21] Там же
[22] Там же
[23] Там же
[24] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
[25] П Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости
