План работ управляющей компании -эксплуатационный участок» на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

План РАБОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ -ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК» НА 2011 ГОД ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ, Г. ГОРНО-АЛТАЙСК, ПРОСПЕКТ КОММУНИСТИЧЕСКИЙ, 57, С УКАЗАНИЕМ ПЕРИОДИЧНОСТИ И СРОКОВ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТАКИХ РАБОТ И СВЕДЕНИЯМИ ОБ ИХ ВЫПОЛНЕНИИ И О ПРИЧИНАХ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ПЛАНА

Перечень и состав работ	Периодичность	Объём	Профессия проводящего оказание услуг (выполнения работ)	Сведения о выполнении	Причины отклонения от плана
Содержание и текущий ремонт инженерных сетей, технических устройств и технических помещений МКД
Плановые и частичные осмотры инженерных сетей, технических устройств и помещений здания	1 раз в год 23 – 25 апреля		инженер	Выполнено
Система отопления
- регулировка и набивка сальников	1 раз в год 15 мая-30 октября	58 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- уплотнение сгонов	1 раз в год 15 мая-30 октября	15 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- очистка от накипи запорной арматуры	1 раз в год 15 мая-30 октября	58 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- испытание систем центрального отопления	1 раз в год 16 – 20 августа	1040.4 м	Слесарь-сантехник	Выполнено
- Регулировка трёхходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных	По мере технической необходимости	4 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- Профилактический ремонт трубопроводов	По мере необходимости		Слесарь-сантехник	Выполнено
Холодное водоснабжение
-смена задвижек	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	4 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена моек	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	6 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена раковин	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	7 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена арматуры смесителей	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	19 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена гибкой подводки	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	12 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- регулировка и набивка сальников	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	84 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- уплотнение сгонов	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	18 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- очистка от накипи запорной арматуры	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	40 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена арматуры кранов: водоразборных и туалетных	1 раз в год 1 сентября – 1 декабря	30 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено частично
Горячее водоснабжение
- регулировка и набивка сальников	1 раз в год 1 мая – 15 июля	29 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- уплотнение сгонов	1 раз в год 1 мая – 15 июля	17 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
- очистка от накипи запорной арматуры	1 раз в год 1 мая – 15 июля	29 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-снятие показаний с общедомового прибора учёта холодной воды	Ежемесячно 28 – 31 числа		Слесарь-сантехник	Выполнено
канализация
-разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб 100 мм	1 раз в год 1 июня – 10 июля	12 м	Слесарь-сантехник	Выполнено
-прокладка внутренних трубопроводов 100 мм	1 раз в год 1 июня – 10 июля	12 м	Слесарь-сантехник	Выполнено
- установка полиэтиленовых фасонных частей	1 раз в год 1 июня – 10 июля	13 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена полиэтиленовых канализационных труб до 50 мм	1 раз в год 1 июня – 10 июля	10 м	Слесарь-сантехник	Выполнено
-смена полиэтиленовых канализационных труб до 100 мм	1 раз в год 1 июня – 10 июля	10 м	Слесарь-сантехник	Выполнено
-установка полиэтиленовых фасонных частей	1 раз в год 1 июня – 10 июля	26 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
-установка полиэтиленовых тройников	1 раз в год 1 июня – 10 июля	8 шт	Слесарь-сантехник	Выполнено
Система электроснабжения
-кабель по установленным конструкциям	1 раз в год 1 января-31 декабря	100 м. п	Электромонтёр	Выполнено
-кабели силовые на напряжение 660 В	1 раз в год 1 января-31 декабря	100 м. п	Электромонтёр	Выполнено
-смена выключателей	1 раз в год 1 января-31 декабря	100 шт	Электромонтёр	Выполнено
-смена ламп накаливания	1 раз в год 1 января-31 декабря	70 шт	Электромонтёр	Выполнено
- смена ламп люминесцентных	1 раз в год 1 января-31 декабря	30 шт	Электромонтёр	Выполнено
-смена светильников с лампами накаливания	1 раз в год 1 января-31 декабря	10 шт	Электромонтёр	Выполнено
-смена патронов	1 раз в год 1 января-31 декабря	20 шт	Электромонтёр	Выполнено
-реле дистанционной защиты пусковое	1 раз в год 1 января-31 декабря	15 шт	Электромонтёр	Выполнено
-реле	1 раз в год 1 января-31 декабря	15 шт	Электромонтёр	Выполнено
-навес замков на поэтажные эл. щиты в подъездах и коридорах	1 раз в год 1 января-31 декабря	10 шт	Электромонтёр	Выполнено
-укрепление плафонов и ослабленных участков наружней электропроводки	По мере необходимости	10 шт	Электромонтёр	Выполнено
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	По мере необходимости	10 шт	Электромонтёр	Выполнено
- снятие показаний с общедомового прибора учёта	Ежемесячно 28 – 31 числа		Электромонтёр	Выполнено
- проверка заземления электрокабелей	1 раз в квартал 20 – 24 января 19 – 21 марта 11 – 13 июня 22 – 24 сентября	1 шт	Электромонтёр	Выполнено
- замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в 3 года		Электромонтёр
-проверка заземления оборудования	Постоянно		Электромонтёр	Выполнено
Плановые и частичные осмотры элементов и помещений здания	2 раза в год 2 – 6 апреля 3 – 10 сентября		Инженер	Выполнено
Содержание и текущий ремонт отдельных элементов зданий				Выполнено
Аварийное обслуживание	По мере возникновения аварийной ситуации
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
-ремонт и замена сгонов на трубопроводе			Слесарь-сантехник
- установка бандажей на трубопроводе			Слесарь-сантехник
- смена небольших участков на трубопроводе (до 2 метров)			Слесарь-сантехник
-ликвидация засора канализации внутри строения			Слесарь-сантехник
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца			Слесарь-сантехник
-заделка свищей и расчеканка раструбов			Слесарь-сантехник
- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопровода (до 2 м.), связанная с устранением засора или течи			Слесарь-сантехник
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода			Слесарь-сантехник
б) центральное отопление:
-ремонт и замена аварийно-повреждённой запорной арматуры;			Слесарь-сантехник
- ликвидация течи путём уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов			Слесарь-сантехник
-ремонт и замена сгонов на трубопроводе			Слесарь-сантехник
- смена небольших участков трубопровода (до 2 метров)			Слесарь-сантехник
- выполнение сварочных работ при ремонте и замене участков трубопровода			Сварщик
в) электроснабжение
-замена (восстановление) неисправных участков электрической сети	Не более 2 ч		Электромонтёр
-замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах	Не более 3 ч		Электромонтёр
-ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей.	Не более 3 ч		Электромонтёр
- замена плавких вставок в электрощитах	Не более 3 ч		Электромонтёр
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий
-отрывка траншей
- откачка воды из подвала
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами			Слесарь-сантехник
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключённых участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.			Слесарь-сантехник
Фундаменты
- Ремонт и восстановление герметизации швов и стыков	1 раз в год 20 апреля – 1 сентября	643.6 м. п	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- Ремонт бетонной отмостки	1 раз в год 20 апреля – 1 сентября	63 м. кв	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- Ремонт штукатурки цоколя	1 раз в год 20 апреля – 1 сентября	170.2 м. кв	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
Внутренняя отделка
-окрашивание поверхностей потолков водоэмульсионными составами	1 раз в год 1 мая – 1 октября	122.6 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-улучшенная масляная окраска полов	1 раз в год 1 мая – 1 октября	48.5 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-ремонт штукатурки внутренних стен	1 раз в год 1 мая – 1 октября	3.8 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-ремонт штукатурки потолков	1 раз в год 1 мая – 1 октября	5 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-Окрашивание стен водоэмульсионными составами	1 раз в год 1 мая – 1 октября	86.3 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-улучшенная масляная окраска стен	1 раз в год 1 мая – 1 октября	100.6 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решёток	1 раз в год 1 мая – 1 октября	5.7 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено
-окраска масляными составами плинтусов и галтей	1 раз в год 1 мая – 1 октября	12 м. кв	Штукатур-маляр	Не выполнено	Отсутствие финансирования
-окраска масляными составами деревянных поручней	1 раз в год 1 мая – 1 октября	10.5 м. кв	Штукатур-маляр	Не выполнено	Отсутствие финансирования
-улучшенная окраска ранее окрашенных дверей	1 раз в год 1 мая – 1 октября	9.8 м. кв	Штукатур-маляр	Выполнено	Отсутствие финансирования
-окраска масляными составами торцов лестничных маршей	1 раз в год 1 мая – 1 октября	15.8 м. кв	Штукатур-маляр	Не выполнено	Отсутствие финансирования
Стены и фасады:
- Ремонт и восстановление герметизации швов и стыков	1 марта – 1 июля	350 м. п	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- удаление элементов декора, представляющих опасность	В случае, представляющем угрозу для жизни и безопасности граждан		плотник - разнорабочий	Выполнено
- закрытие и раскрытие подвальных продухов	1 раз в год 14 – 18 мая 15 – 17 октября	2.1 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено
- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укреплённых домовых номерных знаков, указателей и других элементов визуальной информации	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
крыша и кровля, водосточные системы
- смена мелких покрытий из листовой стали	1 раз в год 1 марта – 31 июля	176 м. п	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- смена ухватов для водосточных труб	1 раз в год 1 марта – 31 июля	48 шт	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- смена частей водосточных труб - воронок	1 раз в год 1 марта – 31 июля	8 шт	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
-проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов	1 раз в год 1 – 30 сентября		плотник - разнорабочий	Выполнено
- ремонт внутренней поверхности кирпичных шахт вентканалов	1 раз в год 1 – 30 сентября	5.3 м. кв	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
- ремонт штукатурки поверхности вентканалов	1 раз в год 1 – 30 сентября	2.8 м. кв	плотник - разнорабочий	Не выполнено	Отсутствие финансирования
-прочистка вентиляционных каналов	1 раз в год 1 – 30 сентября	270 м. п	плотник - разнорабочий	Выполнено
- удаление снега и наледи с кровли	Февраль - апрель		плотник - разнорабочий	Выполнено
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- укрепление защитной решётки водоприёмной воронки	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- прочистка водоприёмной воронки внутреннего водостока	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения	Ежеквартально в тёплый период времени года 1 – 30 сентября		плотник - разнорабочий	Выполнено
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб	Ежеквартально в тёплый период времени года 1 – 30 сентября		плотник - разнорабочий	Выполнено
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
- укрепление рядовых звеньев, водоприёмных воронок, колен и отмена наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	По мере необходимости		плотник - разнорабочий	Выполнено
-проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов	1 раз в год 1 августа – 1 сентября		плотник - разнорабочий	Выполнено
оконные и дверные заполнения
-снятие дверных полотен	1 раз в год 1 – 30 августа	1.9 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено
-демонтаж дверных коробок	1 раз в год 1 – 30 августа	1 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено
-снятие наличников	1 раз в год 1 – 30 августа	5.2 м. п	плотник - разнорабочий	Выполнено
-установка блоков в проёмы	1 раз в год 1 – 30 августа	1.89 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено
-замена двери	1 раз в год 1 – 30 августа	1.98 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено
-установка и укрепление наличников	1 раз в год 1 – 30 августа	5.2 м. п	плотник - разнорабочий	Выполнено
-смена стёкол	По мере необходимости	0.66 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено
- ремонт подоконной доски	По мере необходимости	1 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено
-утепление дверной коробки	По мере необходимости	11.6 м. п	плотник - разнорабочий	Выполнено
- ремонт оконных переплётов с заменой брусков	По мере необходимости	5 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено
- перевязка дверного полотна, с уменьшением размера по ширине и высоте	1 раз в год 1 – 30 августа	181 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
- смена дверных приборов: петель	1 раз в год 1 – 30 августа	20 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
- смена оконных приборов: петель	1 раз в год 1 – 30 августа	20 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
- ремонт дверных коробок	1 раз в год 1 – 30 августа	70 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
- смена дверных приборов: пружин	По мере необходимости	10 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
- смена дверных приборов: ручек-скоб	По мере необходимости	10 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено частично
лестницы и крыльца
- заделка выбоин в полах цементных, до 0.25 м. кв	1 раз в год 1 – 30 августа	9 мест	плотник - разнорабочий	Выполнено
- заделка выбоин в полах цементных, до 0.5 м. кв	1 раз в год 1 – 30 августа	6 мест	плотник - разнорабочий	Выполнено
- укрепление стоек металлических решёток	1 раз в год 1 – 30 августа	20 шт	плотник - разнорабочий	Выполнено
- ремонт прямой части поручня с постановкой заделок	1 раз в год 1 – 30 августа	50 заделок	плотник - разнорабочий	Выполнено
Полы
-разборка оснований покрытия полов	1 раз в год 20 июня-5 июля	7.1 м. кв	плотник - разнорабочий	Выполнено