Анализ рынка готового жилья города Нижнего Новгорода декабрь 2012

Анализ рынка готового жилья
города Нижнего Новгорода
декабрь 2012

Содержание

1. Общие сведения о рынке коммерческой недвижимости
2.Структура предложения на рынке коммерческой недвижимости
3.Средний уровень площадей помещений коммерческой недвижимости
4. Цены на рынке коммерческой недвижимости

1.  Рынок готового жилья

Объем и структура предложения

Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 4558 предложений на продажу квартир.

В нагорной части больше всех предложений в Нижегородском районе (19%).

Анализ распределения предложений по количеству комнат показывает на преимущественное присутствие на рынке двухкомнатных квартир (36%). Объем предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир менее значительно, но находится также на высоком уровне (25 и 31 % соответственно).

Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (14 и 40% соответственно). Более четверти от общего числа предложений – это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля квартир элитного типа на рынке готового жилья Нижнего Новгорода наименьшая – всего около 4%.

Более детальный анализ распреде­ления предложений по типам жи­лья по каждому району показы­вает, что наиболее высок уровень качественных предложений (ста­линки, современные, улучшенные и элитные квартиры) в Нижего­родском районе. В частности, в его центральной части качествен­ные предложения составляют 87%, а в периферийной –94%.

Четыре заречных (Автозаводский, Ленинский, Московский и Сормовский) и два нагорных района (Советский и Приокский) имеют невысокий уровень качественных предложений (только 48-63%). Канавинский район занимает промежуточное положение – здесь квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками составляют больше, чем две трети от общего числа предложений (70%).

Структура цен

В декабре 2012 года средняя по городу цена предложения в рублевом эквиваленте выросла на 1,7%, а в долларовом на 2,8%, что связано с колебанием курса валют. За 12 месяцев, то есть по отношению к декабрю 2011 года цены выросли на 23,7%.

В декабре средняя по городу цена предложения к продаже составиларуб./кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки и, хотя их доля в общем объеме предложения очень медленно увеличивается, элитное жилье предлагается сейчас по ценам в 1,6 раза выше среднегородского уровня. Всех дешевле жилье в домах народной стройки – на 49%, чем элитное и на 13-25%, чем жилье остальных типов.

Максимальны цены в центре Нижегородского района. Здесь они на 59% выше, чем в самом дешевом, Сормовском районе. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах. Все заречные районы близки по ценам, несколько выше они в Канавинском районе.

Детальное распределение цен по типам жилья и количеству комнат для каждого из районов выглядит следующим образом:

Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в декабре выглядела следующим образом:

Улица*	Район	Цена средняя, руб./м2	Цена min, руб./м2	Цена max, руб./м2
Сенная пл	Нижегородский (центр)		95 460
Семашко	Нижегородский (центр)		82 670
Минина	Нижегородский (центр)	97 310	62 570
Варварская	Нижегородский (центр)	95 560	68 120
Гоголя	Нижегородский (центр)	94 890	71 430
Холодный пер	Нижегородский (центр)	92 240	77 160	95 430
Большая Покровская	Нижегородский (центр)	91 310	64 620
Звездинка	Нижегородский (центр)	89 720	56 940
Верхне-Волжская	Нижегородский (центр)	89 220	72 660
Фрунзе	Нижегородский (центр)	89 200	78 130	96 150

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

А так по итогам декабря выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:

Улица*	Район	Цена средняя, руб./м2	Цена min, руб./м2	Цена max, руб./м2
Болотникова	Канавинский	43 570	36 890	58 070
Рубо	Канавинский	45 270	38 540	56 060
Ракетная	Канавинский	46 020	38 270	51 560
Касимовская	Канавинский	46 040	35 070	54 170
Знаменская	Канавинский	46 230	39 770	54 490
Движенцев	Канавинский	46 740	38 460	56 250
Актюбинская	Канавинский	46 920	32 500	56 820
Гороховецкая	Канавинский	46 940	38 180	60 610
50 лет Победы	Московский	47 030	42 390	55 290
Волжская	Сормовский	47 560	40 790	59 640

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены