| ИНДИКАТОРЫ ОФИСНОГО РЫНКА,
ПРИРОСТ ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ
УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ПОГЛОЩЕНИЕ НА РЫНКЕ | ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ предложение · В I полугодии 2011 года было введено шесть высококлассных офисных центров суммарной площадью 38 тыс. кв. м. Прирост площадей класса А составил 10 тыс. кв. м, офисов класса В – 28 тыс. кв. м · Более 70% новых площадей расположены за пределами центральной части города (бизнес-центры «Вант», «Белоостровская 6», «Охта-Хаус», «Балканский»). · Во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию 16 офисных центров класса А и В. Это около 133 000 кв. м офисной недвижимости высокого класса. · Соотношение новых офисов класса А и В примерно одинаковое – 48% и 52% соответственно. · Только 25% площадей новых офисных центров будут расположены в центре города. спрос · На начало 2-го полугодия 2011 г. вакантные площади в офисных центрах класса А и В насчитывают около 190 000 кв. м. · Совокупный уровень вакансии –13%: 19% – в классе А, 10,5% – в классе В. · Продолжается ротация арендаторов из низкокачественных офисных центров, а также из старых офисных центров класса А и В – в новые. Поглощение и уровень вакантных площадей · Объем поглощения по итогам 2011 г. прогнозируется на уровне 150 000 кв. м в год, поглощение в I полугодии 2011 года составило около 70 000 кв. м. · Прогнозируемое повышение среднего уровня вакансии до 15% с текущих 13% объясняется вводом во второй половине 2011 г. около 130 000 кв. м новых офисных площадей, при том что уровень поглощения прогнозируется на уровне 80 000 кв. м. |
| ||||||||||||||
|
|
| |||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||
ТАБЛИЦА 1. Офисные центры, открытые в 1-м полугодии 2011 г. | |||||||||||||||||
№ | Название | Адрес | Класс | Арендная площадь, кв. м | |||||||||||||
1 | «Ренессанс Форум» | Лиговский пр., 61-63 | А | 7 600 | |||||||||||||
2 | Лиговский пер., 1 | Лиговский пер., 1 | А | 2 100 | |||||||||||||
3 | «Вант» (2 оч.) | пр. Обуховской обороны, 120Б | В | 12 000 | |||||||||||||
4 | Белоостровская 6 | Белоостровская ул., 6 | В | 9 300 | |||||||||||||
5 | «Охта Хаус» 1-я оч. | Индустриальный пр., 44 | В | 4 000 | |||||||||||||
6 | «Балканский» | Балканская пл. д.5 | В | 2 700 | |||||||||||||
ИТОГО | 37 700 | ||||||||||||||||
Источник: Colliers InternationalИсточник: Colliers International
СТАВКИ АРЕНДЫ, руб/кв. м/мес
| Ставки аренды · В первой половине 2011 г. отмечен небольшой плавный рост ставок на офисы класса А и В вследствие снижения доли вакантных помещений, а также в силу малого количества новых площадей на рынке. · С начала 2011 г. просматривается тенденция увеличения арендных ставок в рублевом эквиваленте в офисных центрах класса В – на 8%, в офисных центрах класса А – на 1-2%. · Изменение ставок аренды в долларовом эквиваленте связано с изменениями валютных курсов в I полугодии 2011 года (c 30,4 рублей за $1 до 28). Тенденции · Увеличение заявок от арендаторов на крупные площади (от 1 000 кв. м). · В крупные проекты приходят государственные структуры и энергетические компании, занимающие большие площади. Они притягивают за собой более мелкие компании из сопутствующего бизнеса. · Помещения, предлагаемые по максимальным ставкам (2000 руб/кв. м в месяц) очень сложно сдаются в аренду, большинство помещений остаётся вакантными, рынок пока не готов к таким ставкам. · Арендатор становится более требовательным – ищет функциональные, качественные офисы, с хорошей транспортной доступностью и безопасным окружением. Также большое внимание уделяется бесперебойному снабжению электроэнергией. · К 2013 г. ожидается выход на рынок новых офисных проектов, по своим качественным характеристикам намного превосходящих существующие бизнес-центры. прогнозы · Объем поглощения в гг. ожидается на уровне 150-160 000 кв. м в год. · При прогнозируемом вводе новых площадей не более 100 000 кв. м в 2012 г., мы ожидаем снижения среднего уровня вакансии на рынке до 10-11% и плавного роста ставок аренды на высококачественные офисные помещения. |
Источник: Colliers International | |
СТАВКИ АРЕНДЫ, $/кв. м/год
Ставки аренды включают эксплуатационные расходы, не включают НДС | |
Источник: Colliers International |
Источник: Colliers International
