| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | |
05.05.2011г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | ||
1. «Аргументы и факты» 2. «Ведомости» 3. «Версия» 4. «Вечерняя Москва» 5. «Власть» – журнал 6. «Время МН» 7. «Время новостей» 8. «Газета» 9. «Деньги» - журнал 10. «Известия» 11. «Итоги» - журнал 12. «Квартирный ряд» 13. «Квадратный метр» 14. «Коммерсантъ» 15. «Компания» - журнал 16. «Комсомольская правда» 17. «Лица» - журнал 18. «Мир новостей» 19. «Московская правда» 20. «Московские ведомости» 21. «Московские новости» 22. «Московский комсомолец» 23. «Московская среда» | 24. «Независимая газета» 25. «Новая газета» 26. «Новые известия» 27. «Партнер» – журнал 28. «Русский фокус» - журнал 29. «Правда» 30. «Профиль» – журнал 31. «Российская газета» 32. «Сегодня» - журнал 33. «Совершенно секретно» 34. «Тверская 13» 35. «ТСЖ» 36. «Трибуна» 37. «Труд» 38. «Финансовая газета» 39. «Финансовые известия» 40. «Экономика и жизнь» 41. «АПН» 42. РИА Новости 43. ИНТЕР-ФАКС 44. ИТАР-ТАСС 45. РБК 46. ИА «НТВ» 47. «Мосинформ. ру» | 48. ИА «УТРО» 49. «Политический журнал» 50. Радио «Говорит Москва» 51. Радио «Юность» 52. Радио «Маяк» 53. Радио «Маяк-24» 54. Радио «Эхо Москвы» 55. Радио «Свобода» 56. Радио «Серебряный дождь» 57. «Русское радио» 58. «Экономические новости» 59. «Эксперт» – журнал 60. ТВЦ 61. ТВ Столица 62. «Русский курьер» 63. «Россия» 64. «Росбалт» 65. «РЕГНУМ» 66. «Радио-1» 67. «Радио России» 68. Радио «Голос России» 69. РИА-Ореанда» 70. ИА «Регнум |
05/05/11
Управдомов ждет ревизия
Московские антимонопольщики намерены проверить деятельность управляющих компаний, обслуживающих жилые дома.
Москвичи массово жалуются на завышенные тарифы на коммуналку, плохое качество услуг и воровство "управдомов".
- Самые распространенные жалобы - это завышенные тарифы на содержание и ремонт жилья, - рассказывает руководитель московского управления ФАС . - По закону стоимость обслуживания устанавливается на общем собрании жильцов. Однако на деле они вообще не проводятся. А собственники получают фантастические счета.
Управляющие компании обязаны с каждым собственником заключить договор, в котором прописаны все услуги и их стоимость. Но в большинстве случаев жители даже не знают, какая компания управляет их домом. А чтобы выяснить, на что тратятся их деньги, обывателям приходится переквалифицироваться в детективов.
Жильцы дома N 12, корп. 3 по улице Хачатуряна, обеспокоенные постоянным ростом тарифов, провели целую спецоперацию, чтобы добыть смету расходов своей управляющей компании "ТСЖ "Наш дом". И получили удивительные результаты. На благо многоэтажки, состоящей из чуть более 300 квартир, работали больше десяти клерков: председатель, главбух, кассир, кадровик, паспортист и т. д. На каждого дворника и сантехника приходилось по одному начальнику. В итоге расходы на зарплаты управленцев составили почти 71% от общей суммы на содержание дома.
- У них даже свой юрисконсульт имелся, - возмущается одна из активисток Ольга Субботина. - Зарплаты - по 30-80 тысяч, а техничке платили всего восемь. Штатное расписание и размер зарплат на собраниях членов ТСЖ не рассматривались. При этом денег на ремонт никогда не было.
Разгневанные жильцы заказали аудит тарифов за отопление. Оказалось, за три года в неизвестном направлении исчезло больше пяти миллионов рублей.
- Бухгалтерия начисляла нам коммунальные платежи по нормативам, установленным для домов, не оборудованных тепловыми счетчиками, - объясняет Субботина. - А с Мосводоканалом и МОЭК рассчитывалась исходя из показаний счетчиков. И это мы еще не разбирались с тарифами на холодную воду!
- От активности москвичей зависит многое, - утверждает руководитель московского УФАС Владимир Ефимов. - Можно сменить управляющую компанию. Можете решить, что именно следует делать в доме: чинить крышу или красить стены. В договор между собственниками и управкомпанией следует включить пункт, что оплата работ будет производиться только после подписания акта приемки.
Москвичи с улицы Хачатуряна уже не первый год пытаются скинуть нечистоплотных управдомов. Безрезультатно. Написали заявление в прокуратуру. Однако процесс затянулся. А коммунальщики тем временем пытаются подавить мятеж своими средствами. Бунтовщикам, в отличие от мирных соседей, на 51 копейку с квадратного метра повысили тариф на содержание и ремонт дома.
Однако чудят не только частные, но и государственные управляющие компании. Антимонопольщики поразились креативности ГУП ДЕЗ "Бескудниковский", который за одну и ту же услугу жителям соседних домов выставил разные счета. Например, работы по санитарному содержанию помещений общего бытового пользования в расчете за 1 кв. м для дома 22/2 по Селигерской улице стоили 44,65 рубля, на Дмитровском шоссе, 64, к,93 рубля, а на Дмитровском шоссе, 94 - уже 42,15 рубля. В пересчете на количество квартир "прибыль" может составить до ста тысяч с каждой многоэтажки.
- Сейчас в Москве реализуется программа, в которой прописаны меры по решению всех этих проблем в сфере ЖКХ, - уверяет глава столичного департамента ЖКХ Андрей Цыбин. - Мы планируем создать реальный рынок управляющих организаций, чтобы управленцы конкурировали между собой, предлагая более качественные услуги. В каждой префектуре созданы специальные конфликтные комиссии, которые будут решать споры между горожанами и управленцами.
Суды приостанавливают уголовные дела против фальшивых ТСЖ
Уполномоченный по правам человека в готовит доклад о нарушениях прав москвичей в сфере управления многоквартирными домами. По его данным, за последний год в суды поступило более 400 обращений о ликвидации фальшивых ТСЖ. Более 80% ходатайств удовлетворено. По фактам подделок документов при организации липовых товариществ было возбуждено 74 уголовных дела. Однако позже каждое третье из них было приостановлено из-за "невозможности найти виновного".
- В ряде случаев правоохранительные органы считают, что никакого преступления не было, поскольку в результате действий по созданию ТСЖ не установлено фактов, свидетельствующих о получении сотрудниками ГУИС района и других организаций каких-либо имущественных выгод, - возмущается омбудсмен. - Но это лукавство. На создание ТСЖ из бюджета было выделено несколько сотен миллионов рублей. Если документы липовые, значит, исполнители их не отработали.
05/05/11
Новое в федеральном законодательстве
По мнению ФНС РФ, коммунальные платежи, поступающие от членов ТСЖ, учитываются при налогообложении единым налогом, уплачиваемом при применении УСН
ТСЖ, применяющие УСН, при определении налоговой базы не учитывают в составе доходов вступительные и членские взносы, пожертвования, а также отчисления членов ТСЖ на формирование резерва на проведение ремонта. Порядок учета иных платежей (в том числе оплата жилищно-коммунальных услуг) зависит от договорных отношений ТСЖ и его членов:
- если ТСЖ от своего имени заключает договоры с поставщиками соответствующих работ (услуг), то платежи, поступающие на счет организации, являются ее выручкой от реализации работ (услуг) и образуют налогооблагаемый доход;
- если ТСЖ выступает в роли посредника, т. е. заключает договоры от своего имени по поручению его членов, или от имени членов ТСЖ, то доходом организации, подлежащим налогообложению, будет являться посредническое вознаграждение.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 22 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6526@
О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Федеральная налоговая служба, в связи с продолжающими поступать запросами налоговых органов и налогоплательщиков о налогообложении товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса установлено, что к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.
Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.
Так, если в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ (то есть исходя из договорных обязательств не является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ указанные услуги), и на членов ТСЖ возложены обязанности по оплате данной деятельности ТСЖ, то в соответствии со статьей 249 Кодекса суммы платежей членов ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться ТСЖ в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
При этом, если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то он вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Кодекса.
В случае, если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 Кодекса (пункт 6 статьи 346.18 Кодекса).
Если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
Е. В.КОЗЛОВА
05/05/11
Дом с лифтингом
Пять советов жильцам, как поймать коммунальщиков на обмане
Впервые в Москве управляющие организации начали отчитываться перед жителями многоквартирных домов за расходы.
Происходит это строго по форме, утвержденной в этом году городским правительством. А раскрыть всю информацию, которая прежде была тайной за семью печатями, обязал другой документ - постановление федерального правительства N 731 (от 23 сентября 2010 года).
У граждан наконец появилась возможность проверить свою управляющую организацию. А проверять надо непременно, чтобы не было приписок.
Грамотные все стали
У Маргариты Чукановой - четыре высших образования. В том числе Финансовая академия при правительстве РФ, юрфак МГУ. И диплом инженера-электрика есть. И когда ее выбрали старшей по дому, отнеслась к этому факту со всей ответственностью. Не сразу, но получила отчет управляющей организации (тогда это было ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово) за 2008 год по своему многоквартирному дому: улица 13-я Парковая, 4. Предназначался он правительству Москвы, которое выделяет бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт.
Маргарита с карандашом в руках проанализировала статьи расходов по содержанию и текущему ремонту своего дома и сравнила с фактически произведенными работами и услугами. Стало очевидно, что коммунальщики занимаются накруткой, лифтингом - отчитываются за услуги, которые жильцам не оказывали. Опыт Маргариты может оказаться полезным другим москвичам, которые не хотят быть обманутыми. Вот пять ее советов:
1 Надо потребовать у коммунальщиков не только сам отчет, но и приложения к нему. Именно в них есть и стоимость израсходованной воды на мытье лестничных клеток, и электроэнергии на освещение мест общего пользования, - советует Чуканова. - Я, например, обнаружила в приложении статью 5.2.1. "Содержание мусоропровода", который обошелся в суммурубль (копейки отбросим). Но дело в том, что в нашей пятиэтажке мусоропровода нет! Как и лифта. Кстати, в технической характеристике дома все это должно быть отражено.
2 Легко проверить графу "текущий ремонт подъездов". В нашем доме, оказывается, на него было потрачено ажрублей. Но последний ремонт - заявляю ответственно - был сделан в 2006 году.
3 Обратите внимание на пункт про "уборку лестничных клеток". У нас, судя по документам, на это в 2008 году израсходовано рубль. Мне не нравилось, как убирают наш подъезд, и я сама устроилась уборщицей, - говорит Маргарита. - За это платят 800 рублей в месяц. Три подъезда - 2400. Со всеми налогами и накладными расходами (10 процентов) на уборку нашего дома в месяц уходит 4442 рубля, а в год - 3309. Разница со счетом, который накрутили коммунальщики,рубля.
4 Обязательно проверьте затраты на электроэнергию. В нашей старой пятиэтажке были установлены общедомовые приборы учета. Показания счетчиков ежемесячно снимались эксплуатирующей организацией и передавались управляющей организации. Но та, похоже, затраты списывала не по показаниям приборов. Утверждаю как дипломированный электрик. Считайте сами: в доме - три подъезда, в каждом - по семь лампочек на лестничных клетках, по одной - над входной дверью и в подвале. Допустим, все по 60 ватт, исправны, горят с 19.00 до 7.00 утра, а еще по одной - в тамбурах - круглосуточно. В год дом потребляет чуть больше 8673 киловатт. Умножим на стоимость (тогда 2,01 руб./кВт) - даже с 10-процентными потерями в сумме выходитрублей. А коммунальщики отчитались зарублей, как будто дом с лифтом. Считайте, что его приписали к пятиэтажке вместе с мусоропроводом. В результате разница для бюджета Москвы составила 45 тысяч рублей.
5 Еще одна удобная статья обмана - вода. Тариф на холодную воду в 2008 году был 11,8 руб./куб. м. На помывку полов на лестничных клетках (площадь 419 кв. м) из бюджета списанорублей за год. Если разделить, получится, что в день на мытье лестничных клеток уборщицы расходовали 5 кубометров воды. Это 25 бочек по 200 литров! Можете представить, что в вашем подъезде кто-то ежедневно выливает по 8 таких бочек?
Подбиваем бабки
Общий годовой бюджет дома, за который отчитывался ДЕЗ района Восточное Измайлово в 2008 году, составил в сумме рубля, включая бюджетные субсидии от города на содержание и текущий ремонт дома - рублей.
Если сложить суммы списанных расходов на услуги, которые жильцы по факту не получили, то набирается огромная сумма - рублей. Почти половина всех денег! И за них отчитались!
"Если только на одной нашей пятиэтажке управляющая организация "сэкономила" больше 200 тысяч рублей, то сколько же она получит с 222 домов, которые есть в районе? - задает риторический вопрос Маргаритамиллионов? Неужели этих денег не хватает на текущий ремонт? У нас в доме 70 процентов труб холодного снабжения давно пора менять. Крыша протекает. С 1954 года не было ни одного капремонта. Звонили в ДЕЗ - один ответ: "Денег нет".
Но благодаря усилиям жильцов теперь в доме N 4 на 13-й Парковой сменилась управляющая организация. Обслуживание, по словам Чукановой, заметно улучшилось. Новая организация установила в доме вместо простого электросчетчика многотарифный, заменила изношенные входные двери в двух подъездах на новые энергоэффективные. Восстановлена техническая документация на чердак, его внесли в общее имущество дома. Сделали автостоянки. Дворник Валера метет с утра до вечера. Что остается организации, за которой такой контроль со стороны жильцов?
Вы тоже можете этого добиться, если не дадите себя обманывать.
Цифра
27 964 подъезда будут отремонтированы в Москве за счет города до 1 сентября 2011 года. По словам руководителя департамента ЖКХ и благоустройства Андрея Цыбина
Об управляющих организациях, а также о тех, которые претендуют на управление домами, можно узнать на сайтах:
департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы;
ГУ "Центр реформы в ЖКХ";
ГУ "Городской центр жилищных субсидий".
05/05/11
30 машин под окном
К 1 сентября 21,4 тыс московских дворов должны быть оборудованы дополнительными местами для парковки автомобилей.
Такая задача поставлена в городской программе благоустройства дворов и подъездов на 2011 год. "Автопарк" возле стандартного жилого дома должен быть рассчитан в среднем на 30 машин. Однако, по словам руководителя городского департамента ЖКХ и благоустройства Андрея Цыбина, проект благоустройства для каждого из дворов будет индивидуальным. Например, в центре города трудно выделить дополнительные места не то что для 30 машин, но даже для десятка.
- Сейчас ведутся проектные работы, кое-где уже расчищены площадки, нанесена новая разметка, но единой схемы даже для типовых дворов новостроек пока нет, - пояснил Цыбин. - Где-то можно чуть сократить газон, компенсировав озеленение, например, подвесными цветниками. Какие-то дворы можно объединить, увеличив за счет этого общую территорию парковки. Но в любом случае, начиная перепланировку, мы учитываем пожелания москвичей.
Всего к 1 сентября во дворах должно появиться 383,8 тыс машино-мест. А с учетом имеющихся в городе общее число составит 873,4 тыс.
По вопросам обустройства дворовых парковок городские власти предлагают обращаться в управу района, свою управляющую организацию или префектуру округа.
Справочная служба департамента ЖКХ и благоустройства Москвы:
05/05/11
Утвержден перечень госуслуг, которые чиновники обязаны оказывать по Интернету
Утвержден перечень услуг государственных и муниципальных учреждений, которые должны предоставляться в электронной форме. В частности, в электронной форме можно будет узнать о текущей успеваемости учащегося, просмотреть его дневник и журнал успеваемости или получить результаты ЕГЭ из федеральной базы данных. Данный Перечень утвержден распоряжением Правительства от 01.01.01 N 729-р.
В перечень включены несколько разделов: образование, здравоохранение, культура, архивный фонд, интеллектуальная собственность, социальное обслуживание населения, жилищно-коммунальное хозяйство, труд и занятость, строительство. Документ определяет предоставление 74 услуг, при чем 23 из них предоставляются федеральными учреждениями, 32 — государственными учреждениями субъектов РФ, 19 — муниципальными учреждениями.
В электронной форме можно будет узнать об успеваемости ученика, получить результаты ЕГЭ из федеральной базы данных, подать заявление на зачисление в детский сад.
Кроме того, в электронной форме можно будет записаться на прием к врачу, получить направление на прохождение медико-социальной экспертизы.
Также можно будет направить документы, необходимые для согласования перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения, а также получить соответствующие решения о согласовании или об отказе. Помимо этого, в электронной форме можно будет получить копию финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, справок и иных документов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В сфере интеллектуальной собственности в электронной форме можно будет направить заявки на объекты патентного права, в том числе международные заявки на изобретения, полезные модели и промышленные образцы, возражений на решения, принятые по результатам экспертизы. Будут приниматься заявления (в том числе международных заявок) о государственной регистрации средств индивидуализации, возражений на решения, принятые по результатам экспертизы, заявлений о признании товарного знака или селекционного достижения общеизвестным в Российской Федерации товарным знаком или селекционным достижением.
05/05/11
Капремонт провел наш дом... Дыры в окнах - и на Кипре управдом!
Как в ЖКХ разворовывают деньги россиян и что с этим собираются делать власти?
Скоро Госдума рассмотрит в третьем, окончательном чтении поправки в Жилищный кодекс. Благодаря им за нынешними «управленцами» - ТСЖ, управляющими компаниями - будет больше контроля как со стороны жильцов, так и местной власти. Поможет ли это решить главные проблемы нашего ЖКХ - повальное воровство и низкое качество услуг?
Окно в капремонт
…О том, что в нашем доме таки начинается давно обещанный капремонт, мы узнали по пластиковым окнам. Они кучкой были сложены во дворе, а вокруг них хлопотали вечные работяги-таджики.
- Вот, всем будем новые стеклопакеты ставить, - гордо объявила домоуправ.
Таджики занесли окна куда-то внутрь дома - и на этом все затихло.
Через две недели к нам в дверь постучались… замерщики окон.
- Так ведь окна уже привезли, зачем замеры? - удивились мы с мужем.
- Видите ли, те окна, которые для вас сделали, к окнам в вашем доме не подходят. Дырка в пять сантиметров получается. Будем делать замеры - и новые окна.
- А что же будет с уже сделанными? - еще больше удивились мы, вспоминая красивенькие стеклопакеты во дворе.
- А это не наше дело, - бодро ответил замерщик. - Та фирма, которая вам в первый раз стеклопакеты делала, обанкротилась. Теперь с нами, другой фирмой, заключен договор.
- Да ведь капремонт - это ж на деньги городского бюджета, кто их считает? - махнул рукой один из соседей, с которым я пыталась обсудить бесхозяйственность нашей обслуживающей организации.
И правда - мы еще и не такое видели. Прошлым летом нам трижды двор перекапывали. И каждый раз по новой привозили чернозем, высаживали кое-как травку и прокладывали асфальтированную дорожку. Как будто кто-то специально ставил перед собой задачу закопать побольше денег в наш двор.
Впрочем, в масштабах страны с деньгами, выделенными на сферу ЖКХ, еще и не такие чудеса происходят.
Хотели как лучше, а получилось - опять коррупция
Новый Жилищный кодекс, принятый уже шесть лет назад, предполагал вроде бы логичную схему. Раз жильцы становятся собственниками, значит, и выбирать, кто и как будет управлять их домом, они должны сами. Вариантов предлагалось три: непосредственно управлять самим жильцам-собственникам, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или заключить договор с «профессиональной» управляющей компанией (УК). На бумаге все выглядело вполне революционно, на практике же «получилось как всегда».
Все чаще называются цифры - сколько денег, выделенных на ЖКХ, благодаря стараниям «недобросовестных» ТСЖ и УК оказалось... например, на зарубежных счетах отдельных частных лиц. Только в Центральном федеральном округе, по сведениям Контрольного управления Президента РФ, за 2годы из сферы ЖКХ «уплыло» за границу 25 млрд. рублей.
А вот еще цифра. Генпрокуратура РФ за три последних года выявила порядка 20 тысяч нарушений закона все в той же сфере ЖКХ.
Что же власти собираются с этой бедой делать?
На прошедшем в марте форуме ЖКХ был озвучен целый пакет мер по изменению ситуации. Ожидается, что они должны сделать взаимоотношения в коммунальной сфере более «прозрачными». Один из основных документов - поправки в Жилищный кодекс - уже прошел два чтения в Госдуме. Что поменяется?
ТСЖ и УК - под контроль
Во-первых, предполагается усилить контроль за созданием и деятельностью ТСЖ. Особые уполномоченные органы местной исполнительной власти будут проверять соответствие уставов, внесенных туда изменений и т. п. требованиям российского законодательства. А также - заниматься заявлениями недовольных собственников квартир.
То есть, допустим, вы обнаружили, что «вас без вас женили», - ТСЖ в доме создано, договор с управляющей компанией заключен, а большинство жильцов о том, что они такие решения принимали, и ведать не ведают. Появляется инстанция, куда на подобный беспредел можно пожаловаться. Раньше жаловаться можно было в основном в суд - что и долго, и накладно.
Во-вторых, «пересчитают» и управляющие компании. Будут специальные реестры со сведениями о таких фирмах.
Также признается, что деятельность по управлению многоквартирным домом должна соответствовать неким стандартам. Устанавливать их предлагается правительству РФ.
И наконец, законопроект закрепляет за нами, жильцами, право на информацию. Так прямо и записано: органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы ОБЯЗАНЫ предоставлять гражданам информацию о ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, о ценах на предоставляемые коммунальные услуги и т. п.
Вроде и раньше было очевидно, что нам должны сообщать, за что мы платим и какие работы в нашем доме происходят. А вы попробуйте эту информацию выбить!
Я вот долго пыталась узнать содержание договора с той второй фирмой, которая в рамках капитального ремонта все-таки установила нам пластиковые окна. Будете смеяться: вскоре выяснилось, что и эта фирма - прямо дежавю какое-то - обанкротилась. И взять, стало быть, с нее уже нечего. А мы остались с окнами, из-под которых всю зиму дуло так, что на подоконнике нарастал ледок... Теперь вопросы буду задавать гораздо раньше, а если опять начнут футболить - тыкать в обновленный Жилищный кодекс. Вот только, боюсь, все равно обманут…
|
А воровать-то перестанут?
- Да нет, - комментирует предполагаемые нововведения Галина Хованская, один из ведущих специалистов по жилищному законодательству, председатель подкомитета по реформированию ЖКХ Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы. - Но сделан первый шаг в нужном направлении.
По мнению Хованской, «первый шаг» заключается прежде всего в еще одном новшестве - в соответствии с поправками, УК обязали раскрывать информацию об их деятельности. Причем предположительно с осени они должны будут делать это на едином официальном сайте, созданном федеральными органами власти специально для этой цели. То есть появится одно конкретное место, где можно будет не только увидеть показатели конкретной УК, но и сравнить их у разных компаний.
- Единый официальный сайт - это большой сдвиг, поскольку о какой прозрачности может идти речь, если мы вообще толком не знаем, на что идут наши деньги, как работает наша управляющая организация, - говорит Галина Хованская. - Кстати, многие УК восприняли эту идею очень нервно. Ведь у них приписки, работы не сделаны, а деньги как бы освоены... Ну а дальше от жильцов многое будет зависеть. Можно найти на дом одного грамотного бухгалтера, который в состоянии разобраться во всех этих цифрах и оценить соотношение затрат и произведенных работ...
А чтобы УК не отлынивали от открытости и прозрачности, предлагается в перспективе внести изменения в КоАП и установить штрафы за непредоставление информации: от 30 до 50 тысяч рублей для должностных лиц, от 300 до 500 тысяч рублей для юридических лиц.
Остается, однако, еще один вопрос. А будут ли предполагаемые новшества работать - то есть исполняться? И не приведет ли, скажем, появление штрафов для «управленцев» от ЖКХ лишь к увеличению размера наших платежей? Ведь не секрет: законы у нас постоянно дополняются и улучшаются. А с ЖКХ по-прежнему труба...
|
КСТАТИ
Что еще изменится
Запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся домах.
Упрощается процедура выхода из ТСЖ, которые объединяют несколько многоквартирных домов. Впредь одно ТСЖ на несколько домов можно будет создавать, только если выполняется ряд условий.
Под протоколом решений о создании, реорганизации и ликвидации товариществ жильцов должны быть собственноручные подписи всех жильцов.
Ужесточаются требования к должностным лицам в жилищных кооперативах.
Например, председатель и некоторые другие ответственные товарищи не могут быть лицами, ранее судимыми за умышленные преступления (то есть серьезно провороваться на такой должности станет возможно только один раз).
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Никита КРИЧЕВСКИЙ, экономист: Все законы уже приняты - есть Уголовный кодекс и Генпрокуратура
- Проблему воровства поправки в Жилищный кодекс не решат. Уменьшат, но не решат. Эта проблема системная, и решать ее надо комплексно.
Поправки, конечно, могут дать больше свободы собственникам квартир в многоквартирных домах в организации ТСЖ и выборе УК, но, повторяю, проблема эта системная.
Воровство начинается «от печки» - с энергетических компаний, водоканала, других монополистов федерального, регионального и местного уровней. А они уже, утвердив тарифы, в которых заложена коррупционная составляющая, представляют их управляющим компаниям. Да, там, конечно, тоже воруют, но по сравнению с тем, что происходит выше, у монополистов, это сущие копейки.
Деньги уплывают через увеличение нормативов, пересмотр тех норм и правил, по которым мы платим. Мы сейчас перечисляем огромные деньги - только грамотный пересмотр нормативов за пользование водными ресурсами, тепловой энергией может снизить наши ежемесячные платежи на десятки процентов. А если говорить на круг, то совершенно достижима перспектива снижения тарифов ЖКХ в два раза. Сколько примеров, когда два одинаковых дома, находящихся рядом, платят, например, за тепловую энергию суммы, которые отличаются приблизительно вдвое.
И еще один момент. Сплошь и рядом мы видим, когда руководство управлением ТСЖ захватывают рейдеры. Когда они увеличивают суммы, которые представляют к оплате в жировках. Вешают долги на жильцов и затем испаряются. Я уже не говорю о том, что часть ТСЖ была организована без ведома самих жильцов, причем на бюджетные деньги. И все это для того, чтобы реализовать коррупционные схемы.
Это не проблема отдельно взятых ТСЖ или УК, это проблема всей страны. И та же проблема воровства при капремонтах - это проблема не жильцов. Это проблема государства, потому что воруются, в частности, бюджетные деньги. И каким образом поправки в Жилищный кодекс могут поставить заслон этому?
Все нужные законы на самом деле уже приняты. Уголовный кодекс есть. Генпрокуратура есть. Все есть.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Третий - лишний
В феврале нас стало трое. Я, мой 5-летний сын и... кто-то еще. Не в курсе, как его зовут, но зато точно знаю, что он живет в нашей квартире, моется в нашей ванной, варит обед на нашем газе и жжет наше электричество. Об этом вот уже три месяца посредством платежки за «коммуналку» сообщает мне управляющая компания Гора». Еще в январе я исправно платил за нас двоих - себя и сына, проживающих на 32 квадратных метрах, - 3 тысячи 155 рублей 4 копейки. Спустя месяц пришел счет уже на 4 тысячи 221 рубль и 38 копеек. Внизу крошечным шрифтом сообщалось: «количество проживающих: 3».
Я ленив и в общем-то не жаден, поэтому махнул рукой: наверное, коммунальщики что-то там напутали, с кем не бывает, в следующем месяце исправятся. Но в марте повторилась та же история. И в апреле - тоже.
Известно, что в сфере ЖКХ деньги делают из воздуха. Но что при этом граждан считают слабоумными и неграмотными идиотами, я не предполагал. Верил в лучшее.
- Согласно акту управляющей компании в вашей квартире проживает семья из трех человек, - сообщила тетенька в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ).
- Вот это новость! - присвистнул я.
Вообще-то в квартире никто реально не проживал с ноября 2010-го, а мы с сыном выписаны из нее 29 марта 2011-го. На нашу однушку уже есть покупатель.
Оказалось, что факт проживания семьи из трех человек установлен... «со слов соседей»! Все гениальное просто...
- Вот видите, какие они молодцы: не поленились, прошлись по домам, - похвалили нашу управляющую компанию в самом главном ЕИРЦ по Москве, который отвечает за все районные ЕИРЦ.
Я ушам своим не поверил. Але! Товарищи! Меня нагло, с нарушением всех существующих законов, а главное - здравого смысла! - водят за нос, а вы говорите: все правильно?!
Звоню гендиректору той самой управляющей компании . Оказалось (а как же еще!), что Михаила Петровича нет на месте. Пишу электронное письмо с изложением проблемы. И дублирую по факсу. В управляющей компании перестали брать трубку...
- Не трать ты силы, пустое это, - посоветовали мне коллеги, набившие шишек при общении с коммунальщиками. - ЕИРЦ и управляющие компании - одна команда. Ты тут третий лишний. Надо писать сразу в прокуратуру.
Что же делать? Писать?
05/05/11
Мосводоканал: Модернизация системы водоснабжения.
Гарантированное обеспечение своих потребителей чистой питьевой водой – одна из основных задач Мосводоканала, которую наше предприятие успешно выполняет. Система водоснабжения постоянно обновляется и модернизируется. Большой вклад в эту работу вносят представители научной среды. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www. *****).
Серьезная дискуссия развернулась на этой неделе в Мосводоканале во время обсуждения актуальных вопросов, касающихся водоснабжения и эксплуатации водопроводных сетей. Кроме специалистов нашего предприятия в обсуждении принимали участие: - заместитель начальника управления Департамента ЖКХиБ г. Москвы, - заместитель директора по научной работе ОАО "МосводоканалНИИпроект", - заведующая коммунальным отделом ФГУП "Центра гигиены и эпидемиологии в г. Москва", – генеральный директор Гидрометеобюро Москвы и Московской области.
Одна из основных тем, которую обсудили участники Научно-Технического Совета – способы гидрометрических и метеорологических наблюдений поверхностных водоисточников. С соответствующим докладом выступил генеральный директор ООО "Научно-инновационого центра Мониторинга природной среды" Евгений Матафонов. Он рассказал о мировом опыте использования систем гидрометрических и метеорологических наблюдений на примере КНР, Испании, Гонгонга, Сирии. В качестве примера докладчик представил: дождемер, автоматизированную систему наблюдений за испарением на водохранилище Элефант Бьютт в США и автоматическую гидрологическую информационную систему, представляющую собой систему датчиков наблюдения за осадками, речным стоком, а также позволяющую вести управление уровнями воды в водохранилищах, каналах и на участках рек, где имеются гидротехнические сооружения.
Рецензии по данной работе представителей ведущих научно-исследовательских институтов РАН, оказались весьма строгими. Было высказано мнение о незавершенности предоставленного отчета, вследствие чего принято решение отправить его на доработку с учетом всех замечаний.
Второй вопрос, который заслушали на НТС: "Разработка методики прогнозирования службы новых типов крепежных соединений в зависимости от мест установки и условий эксплуатации" не вызвал столь жарких обсуждений. С докладом по этой теме выступил Николай Сотсков - заведующий лабораторией исследований коррозии стали и защиты крепежа ЦНИИПСК им. Мельникова. Он рассказал о проведенных исследованиях крепежных изделий с использованием термодиффузионного цинкового покрытия. Исследования проводились в камерах районов эксплуатации водопроводной сети МГУП "Мосводоканал" и на специальных стендах для ускоренных коррозионных испытаний. Результаты этих исследований одобрены членами Научно-технического совета.
Третьим вопросом рассматривался доклад директора Центра учета воды. Сергей Серов доложил о проведенном анализе приборного парка средств измерений холодной воды по крупным городам ЕС и РФ. По результатам анализа информации, полученной от ведущих Водоканалов России и стран Евросоюза установлено, что для учета холодной воды у абонентов используются преимущественно крыльчатые и турбинные счетчики (одноструйные, многоструйные, комбинированные) с возможностью дистанционной передачи показаний. Основными критериями выбора марок и типов водосчетчиков являются точность учета, надежность, соответствие метрологических характеристик заявленным требованиям в течение срока эксплуатации. Стоимость водосчетчиков во многих случая не учитывается или является не самым значимым фактором для сравнения. Отмечено, что большинство Водоканалов городов ЕС используют счетчики класса "С" для более точного учета малых расходов в диаметрах до 40 мм. В процессе эксплуатации счетчики проходят калибровку, срок которой устанавливается директивами ЕС или местным законодательством – от 2 лет для счетчиков свыше 50 мм (София) и до 14-15 лет (Париж, Амстердам). При выходе из строя или окончания срока службы производится замена прибора на новый.
В настоящее время метрологической службой Мосводоканала проводятся эксплуатационные испытания ряда водосчетчиков ведущих европейских производителей, в том числе класса "С" с последующей проверкой результатов на метрологическом оборудовании.
Учитывая опыт стран ЕС, докладчик предложил при выборе приборов учета холодной воды для установки на объектах города основываться на следующих критериях: проведение предварительных эксплуатационных испытаний, соответствие технических и метрологических характеристик заявленным требованиям, надежность работы и сохранение характеристик в течение межповерочного интервала, ориентация на применение приборов учета ведущих европейских и отечественных производителей, отвечающих требованиям МГУП "Мосводоканал" и цена-качество.
Для справки: Название компании: Мосводоканал, МГУП Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Плетешковский пер., д.2 Вид деятельности: Водоснабжение Телефоны: (499)7633 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: , генеральный директор
БН. ру 05/05/11
Как поменять управляющую компанию
Уволить управляющую компанию, которая только собирает деньги и ничего не делает для дома, сложно, но возможно. Для этого придется изучить законодательство, пробудить в жильцах чувство собственничества и скрупулезно оформить все необходимые документы. Гарантировать победу нельзя, но попытаться стоит.
Интерес к теме смены управляющей компании (УК) обострился в Петербурге в последние пару лет. Многие горожане задумались об этом, когда из-за сильных снегопадов стали протекать крыши их домов, а УК никак не реагировали на жалобы жильцов. Других граждан возмутило появление «13-х квитанций», где им предлагалось доплатить за якобы повышенный расход теплоэнергии. Кто-то обнаружил свой дом в числе злостных неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги и выяснил, что деньги в счет квартплаты УК собирает, а до поставщиков услуг они не доходят.
Граждане стали интересоваться, можно ли отказаться от услуг старой УК и выбрать новую. Оказалось, что соглашение с управляющей компанией (часто навязанной районной администрацией) – не приговор. Растущая год от года квартплата стоит того, чтобы приложить некоторые усилия и нанять приличную УК, которая не станет впустую тратить собранные с жильцов деньги.
Необходимый формализм Принципиально важно правильно провести общее собрание собственников, на котором предполагается принять решение о выборе новой УК. Ведь если в ходе подготовки и проведения собрания будет допущено хоть малейшее отступление от закона, это станет поводом для старой УК, чтобы опротестовать выбор новой.
Оповещать собственников о готовящемся собрании нужно лично – каждому под роспись вручается уведомление. Можно послать заказным письмом по почте – тоже с уведомлением о получении. В письме указывается, кто именно инициирует собрание, когда оно состоится (не раньше, чем через десять дней с момента получения этих приглашений), а также в какой форме будет проводиться собрание (очной или заочной) и какова его повестка. Менять повестку уже нельзя.
Если собрание заочное, то в нем должны принять участие все без исключения собственники помещений в доме. Для очного достаточно присутствия половины голосов всего дома. Тут есть нюанс, который часто упускают жильцы: голоса считаются не по числу проживающих и не по количеству собственников в доме, а по количеству квадратных метров. Например, в 60-метровой квартире – 60 голосов. И если она принадлежит трём собственникам, то у каждого из них по 20 голосов.
За принятие решения должно проголосовать больше половины голосов. Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом – за наем новой. Еще один важный момент касается способа управления многоквартирным домом (МКД). Их Жилищный кодекс предусматривает три: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания.
Собственники могут выбрать способ управления ТСЖ и нанять управляющую компанию для выполнения услуг по управлению. А могут предпочесть сразу третий способ, не создавая ТСЖ. Если на собрании не планируется менять способ, то разницы в проведении собрания для двух этих случаев нет. А вот если ТСЖ в доме не было и собственники решили его создать и нанять УК или, наоборот, отказаться от второго способа управления в пользу третьего, то разница существенная. Потому что сначала на собрании нужно принять решение об изменении способа управления и создать или, напротив, ликвидировать товарищество. Причем создание его регулируется Жилищным кодексом, а ликвидация – Гражданским. Многие важные детали процесса в них не прописаны, а значит, решения легко оспорить в суде. Подробно описывать эти операции здесь не стоит, но не упомянуть об этом нельзя.
Где найти управленцев При выборе подходящей компании из существующих на рынке можно навести справки в Жилищном комитете, в профессиональных ассоциациях управляющих компаний. Но надежнее всего рекомендации жильцов тех домов, которые она обслуживает. Если ваш двор не убирают годами, а дорожки возле домов через пару кварталов постоянно метут и чистят, то не лишне будет поинтересоваться, кто за это отвечает. Может быть, это именно та фирма, которая вас устроит. Лучше всего предложить собственникам на выбор несколько УК, чтобы они могли сравнить расценки и качество работы этих предприятий и выбрать оптимальный вариант.
Представители новой (новых) УК должны на собрании рассказать собственникам о себе. Желательно, чтобы жильцы получили материалы о претендентах за несколько дней до проведения собрания. Тогда они смогут самостоятельно разузнать о фирмах.
Самих неугодных управленцев приглашать на собрание не обязательно. Но уведомить их о готовящейся смене власти придется. Если собственники хотят дождаться истечения срока договора с ней и только после этого нанять новую УК, то провести собрание нужно за несколько месяцев до окончания срока. Протокол собрания отдают обеим УК, причем старая должна передать новой дела за 30 дней до истечения своего договора.
Собственники могут и не дожидаться, когда срок его действия закончится и сменить компанию раньше. Но тогда они должны обосновать свое решение: УК не устраивает их потому, что не выполняет условий договора. Например, плохо заботится о состоянии дома или несвоевременно перечисляет собираемую квартплату поставщикам коммунальных ресурсов. Эти факты должны быть зафиксированы в контрольных органах – например, в Государственной жилищной инспекции или прокуратуре. Старой УК сообщают о том, что собираются с ней расстаться по таким-то причинам. Главное, чтобы смена не совпала с сезоном подготовки к очередной зиме. То есть лучше всего менять управляющих весной, как только закончится отопительный сезон.
О том, как правильно оформить документы собрания, подробно говорится на сайте Жилищного комитета Петербурга.
Шансы есть
Казалось бы, все просто: собрались, проголосовали и получили более грамотных управленцев. Однако на деле избавиться от недобросовестной компании иногда почти невозможно.
Во-первых, она может задействовать пресловутый административный ресурс. Особенно если речь идет о смене жилкомсервиса (это организации, в которые в 2004 году были преобразованы государственные ЖЭКи, РЭУ и прочие эксплуатационщики). Хотя полностью в собственности Смольного осталось лишь шесть из 40 петербургских жилкомсервисов, но почти во всех из них есть доля города. Поэтому часто власти симпатизируют жилкомсервисам больше, чем другим компаниям. Некоторые другие частные УК находятся в близких отношениях с районными администрациями. Практически в каждом доме часть квартир принадлежит государству (в среднем это 20%, но в отдельных домах доходит до 60%), от имени которого на общих собраниях собственников выступает представитель районных властей. Чем больше госдоля, тем сложнее «подвинуть» угодную чиновникам УК.
Во-вторых, даже если удается получить кворум на собрании собственников, часто многие из них настроены принципиально против любой управляющей компании, если уже имели неприятный опыт общения с одной из них. Поэтому убедить жильцов в том, что новые управляющие будут лучше прежних, очень непросто.
В-третьих, огромная проблема – поиск подходящей УК. В Петербурге вроде бы достаточно богатый выбор таких фирм – по данным Жилищного комитета, у нас их работает 186, включая государственные и частные. Однако распределены они по городу неравномерно. В Выборгском районе их 28, в Приморском – 23, в Московском – 18, а в Пушкинском и Курортном – всего по 4. Кронштадтцам вообще не из чего выбирать – в их районе действует лишь одно такое предприятие – Кронштадтского района». Так что сменить его не на что.
Разумеется, если фирма работает на севере Петербурга, а ее решили пригласить в управляющие жильцы Кировского или Колпинского районов, шансов, что она согласится, почти нет. Ей не выгодно отправлять своих сотрудников с рабочим инвентарем и техникой через весь город только ради одного дома. Поэтому чем менее «населен» район управляющими компаниями, тем меньше выбор у собственников.
Правда, некоторые УК работают сразу в нескольких районах. Например, УК «Стакс» - в Невском, Московском, Красногвардейской, «Управление комфортом» - в Красногвардейском, Центральном, Московском, Колпинском, «Балтийская управляющая компания» - в Центральном, Московском и т. д. Но осваивать новый для себя район компания решится, только если сможет получить там в управление хотя бы 100-150 тыс. кв. м сразу (это несколько многоэтажек). Стоит провести агитацию за понравившуюся УК среди жильцов соседних с вашим домов – возможно, они тоже присоединятся к вашей инициативе, и тогда удастся набрать интересное для УК количество «квадратов». Тут придется вооружиться расчетами, чтобы доказать соседям, что новая компания, если и не обойдется дешевле прежней, то, по крайней мере, будет тратить собираемую квартплату на дело, а не класть себе в карман. Когда жильцы поймут, что платят за управление своей собственностью, а услуги не получают, диалог может стать более продуктивным.
05/05/11
В реформе ЖКХ нашли мало уголовного
Но прокуратура Башкирии обещает инициировать новые дела против управляющих компаний
Вчера прокуратура республики отчиталась о том, как она борется за соблюдение законности управляющими компаниями в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Выяснилось, что число жалоб собственников жилья на деятельность УК в Башкирии за год возросло на треть. При этом в большинстве случаев прокуратура назначает операторам административные или дисциплинарные взыскания. Уголовные дела остаются остаются единичными. Независимые наблюдатели констатируют, что мягкие санкции прокуратуры способствуют тому, что сфера ЖКХ остается безнадзорной.
Заместитель прокурора вчера рассказала журналистам, что число обращений собственников жилья на деятельность управляющих компаний в республике возросло за последний год более чем на треть. Так, с начала года прокурорские работники выявили более 1,4 тыс. нарушений в сфере ЖКХ, половина из которых завершилась внесением в адрес управляющих компаний прокурорских представлений, треть — привлечением должностных лиц к дисциплинарной ответственности, пятая часть — наложением штрафов.
Случаи уголовного преследования УК остаются единичными: 12 уголовных дел в прошлом и два — в текущем году. Половина уголовных производств возбуждена по фактам нецелевого расходования бюджетных средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирных домов из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, причем причастные к хищениям лица пока не установлены, пояснила госпожа Бикбулатова. Так, управление жилищного хозяйства Калининского района Уфы, по версии прокуратуры, завысило затраты на капремонт жилых домов по улицам Шумавцова и Машиностроителей путем завышения работ по установке и разборке строительных лесов и за счет экономии денег на ремонте фасадов зданий. Сумма хищений по двум домам прокуратурой оценена в 500 тыс. руб. Уголовное дело возбуждено по факту мошенничества.
Второе уголовное преследование инициировано в отношении «неустановленного сотрудника администрации города Нефтекамска». По версии прокуратуры, чиновник списал около 600 тыс. руб. на работы по утеплению крыши жилого дома, которые на тот момент не были выполнены. Впоследствии деньги были перечислены на счет подрядной организации.
В деятельности уфимской УК «Жилстройинвест» надзорная инстанция выявила факты присвоения около 1,8 млн руб. собственников жилья. По данным прокуратуры, в течение двух лет УК брала с жильцов за отопление дома оплату по усредненным тарифам без учета показаний счетчиков.
Кроме того, Гульнара Бикбулатова обратила внимание на непрозрачность деятельности управляющих компаний, треть из которых (60 из 193 зарегистрированных в РБ), как установлено, не раскрывала в интернете информации о поступивших от собственников жилья средств и их освоении. Нарушители также отделались штрафами. Однако, сообщила зампрокурора, «распространенной» практикой становится и фальсификация управляющими компаниями протоколов общих собраний собственников жилья. Только в отдельно взятом Демском районе Уфы «при выборочной проверке» протоколов собраний собственников восьми многоквартирных домов установлено, что подписи были фальсифицированы. По версии прокуратуры, таким образом управляющая компнаия могла принять удобное ей решение о выборе подрядчика на установку общедомовых приборов учета.
15 марта президент , напомним, дал поручение Генпрокуратуре провести тотальную проверку деятельности структур ЖКХ.
В Государственной жилищной инспекции РБ вчера рассказали, что в деятельности УК скрывается большой пласт нарушений. В адрес инспекции с начала года поступило 1,8 тыс. жалоб от собственников жилья, число обращений по вопросам правильности применения тарифов возросло почти вдвое, а сумма подвергшихся перерасчету услуг превысила 9 млн руб.
Между тем, независимые наблюдатели уверены, что мягкие санкции прокуратуры по отношению к УК способствуют тому, что их деятельность остается непрозрачной, а сфера ЖКХ — безнадзорной. По мнению председателя исполкома общественного движения «Защита жилищных прав граждан» (Стерлитамак) Марата Мусаллямова, объявленные прокуратурой итоги «не отражают реального масштаба нарушений в ЖКХ», так как «в большинстве случаев обращения граждан завершаются отписками надзорных органов». «Сегодня информация об учредителях управляющих компаний — тайна за семью печатями, хотя по закону эта информация должна быть в открытом доступе,— отмечает господин Мусаллямов.— И это неудивительно: сегодня ЖКХ это достаточно прибыльный бизнес, в него приходят в том числе и бывшие прокурорские работники». По оценкам общественника, чистая прибыль от деятельности некоторых компаний, управляющих многоэтажными домами, достигает 50% от сборов за услуги ЖКХ. «При этом штрафы, которые выписывает прокуратура, потом также оплачиваются собственниками жилья»,— поделился он.
Попытка „Ъ“ опросить управляющие компании Уфы, указанные на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства, вчера не увенчалась успехом: телефоны УК не отвечали. В одной из управляющих компаний Бирска „Ъ“ сообщили, что «работают без прибыли и почти себе в убыток».
