Аналитика рынка жилья Нижнего Новгорода
по итогам 2012 г.
По данным аналитического отдела АН «Кварц» на вторичном рынке Нижнего Новгорода в 2012 г. наблюдалось повышение цен. По состоянию на 01.01.2013 г. средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 64545 руб./кв. м. (для аналитики использована статистическая обработка 2649 предложений выставленных на продажу квартир).
По сравнению с данными за ноябрь 2012 г., средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгороде повысилась на 1197 руб. за квадратный метр или на 1,9%.
По состоянию на 01.01.2012г. средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 51108 руб./кв. м., т. е. цены выросли за год на 13437 рубль или на 20,8%
Район | Средняя цена, руб./кв. м | Изменение за 2012 год | ||
Январь 2011г. | Январь 2012г. | Январь 2013г. | ||
Автозаводский | 39840 | 43734 | 53696 | 18,6% |
Канавинский | 41650 | 46741 | 56827 | 17,7% |
Ленинский | 41430 | 43794 | 55343 | 20,9% |
Московский | 41270 | 43302 | 52936 | 18,2% |
Нижегородский | 62880 | 69280 | 82012 | 15,5% |
Приокский | 46630 | 51505 | 60536 | 14,9% |
Советский | 53430 | 58610 | 67531 | 13,2% |
Сормовский | 40370 | 43406 | 53535 | 18,9% |
За последний год наиболее заметно подросли цены в Ленинском районе на 20,9%.
Выводы и прогнозы:
За год в Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра в новостройках с января 2012 года увеличилась на 15,7%. Если в январе 2012 года средняя цена «квадрата» в новостройках быларублей, то январе 2013 года она выросла дорублей. Стоимость средней двухкомнатной квартиры составляет порядка 3 - 5 млн. рублей (увеличение на 27%, а в денежном эквиваленте – более чем на миллион).
Рост цен на новостройки в конце 2012 года легко объясняется тем, что на последних стадиях строительства цена «квадрата» у многих застройщиков увеличивается, а небольшие квартиры уже раскуплены, поэтому в продаже остаются квартиры большей площади и, соответственно, большей цены.
Рост стоимости квадратных метров на первичном и вторичном рынках жилья Нижнего Новгорода характеризуется общим подъемом экономики в регионе, и ещё тем фактором, что с момента начала строительства до ввода в дома в эксплуатацию проходит один-два года, поэтому на рынке складывается дефицит предложения первичного жилья, что сказывается на цене. Также свою роль сыграли привлекательные условия по ипотеке, которые были и в конце 2012 года.
Если рассматривать ситуацию по районам города, то риэлторы отмечают неравномерный рост цен в этом году и прогнозируют, что такая тенденция продолжится в следующем. Здесь основные ставки делаются на ранее не застраиваемые районы, где сейчас идет активное жилищное строительство. Во многих районах началась комплексная застройка высотными домами со всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. Ценовая ситуация с жильем в микрорайоне «Сельхозинститут», на улице Цветочная, в Бурнаковской пойме, микрорайоне «Мещерское озеро» и на Южном шоссе будет меняться в сторону увеличения, а рост цен на новостройки приведет к изменениям цен на вторичном рынке.
Стабильным и наибольшим спросом в 2012 году у нижегородцев пользовалось жилье эконом-класса, и причин для изменения ситуации в наступающем 2013 году нет. Мнение риэлторов подтверждается прогнозами от строителей: в 2013 году они планируют активно строить жилье эконом-класса.
В 2013 году жилье будет дорожать, но взрывного роста цен не будет, скорее всего, они стабилизируются, а если вырастут — то ненамного. Покупательная способность не беспредельна, и экономика растет отнюдь не такими стремительными темпами. Мы уже приблизились к той черте, после которой цене расти сложно в любом случае. Например, осенью 2012 года, после того как произошел основной скачок цен, многие покупатели обратили своё внимание на вторичный рынок жилья, и застройщики понимают, что всё уже свидетельствует о пределе покупательной способности населения, поэтому никто не настроен постоянно повышать цены на квадратные метры.
В 2012 году цены на загородное и индивидуальное жилье не росли, в отдельных случаях наблюдалось даже некоторое снижение. Это объясняется двумя факторами.
Во-первых, на рынке загородной недвижимости отсутствует инвестиционная составляющая, которая является неотъемлемой частью городского рынка жилья. То есть никто не думает о том, чтобы вложить средства и после продать с выгодой. Дома за городом выбирают надолго, для того чтобы там жить. Поэтому переплачивать за метры никто не согласен.
Если посмотреть на рынок загородной и индивидуальной недвижимости, то можно заметить, что здесь, помимо цены квадратных метров, существует и другая составляющая — цена сделки, которая обычно не превышает 3–4 млн. рублей.
Это объясняется тем, что покупатели малоэтажного жилья — представители среднего класса и их платежеспособность ограничена. Многие из них продают свое второе жилье в черте города, чтобы купить загородный дом. Следовательно, повышать цену застройщикам невыгодно.
Во-вторых, в последнее время появилось много проектов комплексного освоения территорий. Наиболее динамично застраиваются проекты «Усадьба Каменки» и «Чешская деревня» и другие, и это породило здоровую конкуренцию на рынке. На фоне этого некоторые застройщики даже немного снизили цены или предоставляли клиентам хорошие скидки.
Что касается цен на загородную недвижимость, то стоимость одного квадратного метра в коттедже составляет 34-36 тыс. рублей, на участке с подрядом дома предлагается возвести по цене 25-27 тыс. рублей, «квадрат» в таунхаусе обойдется порядка 30 тыс. руб. Максимальная стоимость квадратного метра в коттедже сегодня составляет около 45 тыс. рублей.
Развитие малоэтажного строительства в Нижегородской области сдерживает отсутствие или недостаточность обеспечения инженерно-транспортной инфраструктурой территорий застройки. Наиболее распространенной проблемой рынка малоэтажной недвижимости Нижнего Новгорода можно назвать сложности с подведением коммуникаций. Застройщики повсеместно не выполняют взятые на себя обязательства — замораживают проекты, либо не соблюдают сроки подведения коммуникаций, чем значительно снижают прозрачность и привлекательность рынка для покупателя. Вывод: в 2013 году цены на индивидуальное и загородное жилье останется на том же уровне.
Стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде по итогам 2012 года:
· на первичном рынке увеличилась на 15,7 %
· на вторичном рынке увеличилась на 20,8 %
· цена индивидуального и загородного осталась на уровне прошлого года.
