Состав общего имущества многоквартирного дома

Приложение

к Договору управления

многоквартирным домом

СОСТАВ

общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 общим имуществом собственников многоквартирном доме являются:

1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, т. е помещения общего пользования.

(межквартирные лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное оборудование обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, включая бойлерные);

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции);

4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;

6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома(коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)

8) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

9) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

10) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления

общедомовых приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы,

установленной в соответствии с п.10 до индивидуальных квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Приложение 2

к Договору управления

многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома

1.Содержание жилья состоит из:

-содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических

помещений жилого дома;

- содержания придомовой территории

2.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома состоит из:

- устранения неисправностей фундаментов, стен и фасадов крыш, оконных и дверных заполнений, лестниц, крылец и козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах;

- установки, замене и восстановлении работоспособности элементов внутренних систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения

- ремонта и восстановления разрушенных участков отмосток, ограждений и оборудования спортивных площадок, площадок для отдыха и контейнерных площадок.

Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия – 50%

- покрытия полов - 20%

- остальные конструкции

и инженерное оборудование – 15 % от их общего объема в жилом здании

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ	Цена услуги на 1м2 общей площади помещения (руб.)
1.Содержание общего имущества многоквартирного дома		7,36
1.1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов в местах общего пользования многоквартирных домов и при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период		2,23
-Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров. -Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, вентилей, задвижек) - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств ( смена перегоревших электролампочек, смена выключателей, патронов, розеток мелкий ремонт электропроводки и ее изоляции, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов)	2 раза в год во время проведения весеннее-осенних технических осмотров жилищного фонда -//-//- -//-//-
- Укрепление оконных и дверных заполнений	1 раз в год до 15 октября
- Замена разбитых стекол в местах общего пользования	1 раз в год до 15 октября
-Утепление трубопроводов	1 раз в год до 15 октября
-Укрепление парапетных ограждений	1 раз в год до 15 октября
- Регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления	1 раз в год до 15 октября
- Промывка и опрессовка системы центрального отопления	1 раз в год до 15 октября
-Прочистка вентиляционных каналов	По мере необходимости
- Прочистка и составление актов на дымоходы	1 раз в год до 15 октября
-Проверка состояния продухов в цоколях зданий	1 раз в год до 15 октября
1.2.Санитарная уборка придомовой территории:		4,08
Весенний, летний и осенний периоды
- подметание придомовой территории в дни без осадков	1 раз в 2 суток
- частичная уборка придомовой территории в дни с осадками	1 раз в 2 суток(50% территории)
-уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
- окраска контейнеров, оборудования детских площадок и мест отдыха населения, побелка деревьев и бордюров	1 раз в год весной
- дезинфекция контейнеров и контейнерных площадок, то же подвальных и чердачных помещений	4 раза в месяц, май-сентябрь по мере необходимости
- сезонное выкашивание травы на придомовых территориях	2 раза в весеннее-летний период
- выпиловка сухостоя	по мере необходимости
Зимний период
- подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	через 3 часа во время снегопада
- посыпка территории песком или пескосоляной смесью	1 раз в сутки во время гололедицы
- очистка территории входов в подъезды от наледи и льда	1 раз в 3 суток во время гололедицы
- подметание территории в дни без снегопада	1 раз в 2 суток
- уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
1.3. Аварийное обслуживание	Круглосуточно	1,05
2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома	Согласно акта технического осмотра	3,51
- Восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток и входов в подвалы. Герметизация стыков стен и фасадов. -Устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции	По мере необходимости //-//
-Смена и восстановление отдельных элементов и приборов в окнах и входных дверях подъездов.	1 раз в год до 15 октября
-Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей.	По мере необходимости
Ремонт подъездов	1 раз в 5 лет
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения электроснабжения	По мере необходимости
Ремонт и восстановление разрушенных участков ограждений и оборудования детских, спортивных площадок и площадок для отдыха, контейнерных площадок.	По мере необходимости в весенне-летний период
3. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома	Согласно акта технического осмотра	В соответствии с проектно- сметной документацией

    Приложение 3

к Договору управления

 многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

1.  Холодное и горячее водоснабжение;

2. Водоотведение;

3. Электроснабжение;

4. Отопление

Перечень коммунальных услуг  соответствует действующему законодательству  и может быть изменен в связи с принятием новых нормативных правовых актов. 

    Приложение 4

   к Договору управления

   многоквартирным домом

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ  ПО ДОГОВОРУ  УПРАВЛЕНИЯ

ПЛАТЕЖ 1

Собственников помещений за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

№ п/п	Наименование услуги		Размер платы  (руб. в мес.)
1	Содержание общего имущества в многоквартирном доме	м2	7,36
2	Авансовый платеж за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	м2	3,51
	Итого		10,87

ПЛАТЕЖ 2

Собственников помещений многоквартирного дома за предоставленные коммунальные услуги

№ п/п	Наименование услуги		Размер платы руб. в месяц
1.	Холодное водоснабжение	м3	46,62
2.	Горячее водоснабжение	м3	140,42
3.	Водоотведение	м3	21,19
4.	Отопление	м2	30,61
5.	Электроснабжение	кВт	2,99

Размер платы собственников жилых помещений за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с действующим законодательством и может быть изменен в связи с принятием новых нормативных правовых актов.