Уважаемые коллеги!
Предлагаем вашему вниманию очередные выполненные нами обзоры на 01.07.13 г.
Название обзора | Стоимость при первичном обращении | Стоимость в случае приобретения не менее 1/4 аналитических обзоров гг. | Стоимость в случае приобретения не менее 1/2 аналитических обзоров гг. | Стоимость в случае приобретения не менее 2/3 аналитических обзоров гг. | |
«Рынок нежилой недвижимости Хабаровска на 01.07.13 г.» | 11 500 | 17 100 (скидка 5%) | 9 720 (скидка 10%) | 9 180 (скидка 15%) | 8 640 (скидка 20%) |
«Вторичный рынок земли Хабаровского края на 01.07.13 г.» | 6 500 | 5 850 (скидка 10%) | 5 525 (скидка 15%) | 5 200 (скидка 20%) |
Обращаем ваше внимание на следующие изменения:
С 01.07.2013 г. аналитические обзоры РСО «Кредо» в целях защиты интеллектуальной собственности реализуются в виде файлов в формате SFPDF, исключающем возможность распечатки и копирования, и будут активироваться на ограниченном количестве рабочих мест.
Базовое количество активаций на одного Заказчика – 3. В случае, если необходимо большее количество активаций (до 10), необходимо в Приложении к Договору на приобретение аналитической информации представить список специалистов, которых планируется допустить к работе с защищенными файлами.
Образец Приложения к договору:
Список специалистов ______________________________,
наименование компании
имеющих допуск к аналитическим обзорам «Кредо»
№ пп | ФИО | Должность | Количество активаций |
1 | Руководитель | 1 | |
2 | Начальник отдела оценки | 2 | |
3 | Оценщик | 1 | |
4 | Оценщик | 1 | |
Всего активаций: | 5 |
По вопросам приобретения аналитического материала можно обращаться в «Кредо»,
Далее прилагается содержание указанных обзоров, перечень и наименование таблиц и рисунков.
Начиная с 01.07.2011 г., по многочисленным просьбам пользователей материалами РСО «Кредо» аналитический обзор «Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Хабаровского края и ЕАО» выпускается как «Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока» и основывается на рыночной информации по 4-м регионам: Хабаровский край, Приморский край, Амурская область и Еврейская автономная область с приведением соответствующего обоснования объединения данных регионов. По вопросам приобретения аналитического материала можно обращаться в «Кредо», стоимость приведена в таблице:
«Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока на 01.07.2013 г.» | |
Показатель | Сумма, руб., без НДС |
Стоимость при первичном обращении | 20 000 |
Стоимость в случае приобретения любой из предыдущих версии данного обзора | 18 000 (скидка 10 %) |
Стоимость последующего обновления обзора | 15 000 (скидка 25 %) |
С надеждой на сотрудничество,
Генеральный директор «Кредо» |
|
Рынок нежилой недвижимости Хабаровска на 01.07.2013 г.
1. Общая характеристика рынка недвижимости..
1.1. Основные понятия рынка недвижимости.
1.2. Классификация объектов недвижимости..
1.3. Состояние российского строительного рынка в середине 2013 г.
1.4. Инвестиционная активность на рынке нежилой недвижимости..
1.5. Ставки капитализации в 2013 г.
1.6. Состояние российского рынка недвижимости в середине 2013 г.
1.7. Динамика цен на нежилую недвижимость Хабаровска в гг.
Таблица 3 ▪ Изменение цен на нежилую недвижимость в гг., руб./кв. м.
Таблица 4 ▪ Темп роста цен на нежилую недвижимость в гг., %..
1.8. Региональные тенденции рынка недвижимости во II квартале 2013 г.
Таблица 5 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для коммерческой недвижимости во II квартале 2013 г. по районам г. Хабаровска..
Таблица 6 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для промышленной недвижимости во II квартале 2013 г. по районам г. Хабаровска..
Таблица 8 ▪ Основные показатели рынка аренды для коммерческой недвижимости во II квартале 2013 г. по районам г. Хабаровска..
Таблица 9 ▪ Основные показатели рынка аренды для промышленной недвижимости во II квартале 2013 г. по районам г. Хабаровска..
2. Основные показатели рынка нежилой недвижимости Хабаровска на 01.07.2013 года.. 27
2.1. Объем и структура рынка купли-продажи нежилой недвижимости..
Таблица 10 ▪ Объем рынка купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения..
Таблица 11 ▪ Изменение структуры рынка купли-продажи нежилой недвижимости..
Таблица 12 ▪ Объем рынка аренды нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения..
Таблица 13 ▪ Изменение структуры рынка аренды нежилой недвижимости..
2.2. Средние цены предложений нежилой недвижимости..
Таблица 14 ▪ Средние цены предложений к продаже объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв. м.
Таблица 15 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов нежилой недвижимости..
в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв. м., без НДС..
3. Основные показатели рынка коммерческой недвижимости Хабаровска на 01.04.2013 года..
3.1. Объем и структура рынка коммерческой недвижимости..
Таблица 16 ▪ Объем рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади и местоположения..
Таблица 17 ▪ Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади..
3.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 18 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади..
Таблица 19 ▪ Средние цены предложений по продаже зданий типа АБК в зависимости от площади во II квартале 2013 г.
Таблица 20 ▪ Мультипликатор местоположения коммерческой недвижимости по районам...
3.3. Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости..
Таблица 21 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади, руб./кв. м.
4. Основные показатели рынка промышленной недвижимости Хабаровска на 01.07.2013 года..
4.1. Объем и структура рынка промышленной недвижимости..
Таблица 22 ▪ Объем рынка купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади и местоположения..
Таблица 23 ▪ Объем рынка аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади..
4.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости..
Таблица 24 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв. м.
Таблица 26 ▪ Мультипликатор местоположения промышленной недвижимости по районам...
Таблица 27 ▪ Средние цены предложений по продаже производственных баз в зависимости от площади
4.3. Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости..
Таблица 28 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв. м. в месяц..
Таблица 29 ▪ Мультипликатор назначения для нежилой недвижимости по районам...
5. расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции для нежилой недвижимости Хабаровска..
5.1. Средние цены предложений купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 30 ▪ Определение ставки аренды коммерческой недвижимости в целях расчета ставки капитализации по районам и расчет ПВД за 1 кв. м. в год..
Таблица 31 ▪ Расчет средней цены продажи
коммерческой недвижимости для определения ставки капитализации..
Таблица 32 ▪ Основные показатели проекта «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»».
Таблица 36 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв. м. в год для коммерческой недвижимости по районам...
Таблица 37 ▪ Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам...
5.2. Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости по районам Хабаровска
Таблица 38 ▪ Определение усредненной ставки аренды промышленной недвижимости в целях расчета ставки капитализации и расчет ПВД за 1 кв. м. в год..
Чистый операционный доход рассчитывается как действительный валовой доход за вычетом всех статей расходов по эксплуатации оцениваемого объекта (операционных расходов), которые в свою очередь делятся на постоянные и переменные. В соответствии со сложившейся практикой при аренде промышленной недвижимости, собственник несет только постоянные расходы, расчет которых приведен далее.
Таблица 39 ▪ Расчет средней цены продажи промышленной недвижимости для определения ставки капитализации..
Таблица 41 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв. м. в год для промышленной недвижимости по районам...
Таблица 42 ▪ Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости по районам...
6. расчет поправки на масштаб для нежилой недвижимости Хабаровска..
6.1. Расчет поправки на масштаб для рынка купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 43 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости..
Таблица 44 ▪ Результаты аппроксимации для коммерческой недвижимости..
Таблица 45 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости Центрального района..
6.2. Расчет поправки на масштаб для рынка аренды коммерческой недвижимости..
Таблица 46 ▪ Характеристики расчетных интервалов..
6.3. Расчет поправки на масштаб для рынка купли-продажи промышленной недвижимости..
Таблица 47 ▪ Характеристики расчетных интервалов для промышленной недвижимости..
Таблица 48 ▪ Результаты аппроксимации для промышленной недвижимости..
6.4. Расчет поправки на масштаб для рынка аренды промышленной недвижимости..
Таблица 49 ▪ Характеристики расчетных интервалов..
7. расчет поправки на тип недвижимости (функциональное помещение или здание) 59
Таблица 50 ▪ Расчет поправки на тип недвижимости..
8. расчет поправки на этажность..
Таблица 51 ▪ Средние цены предложений на разных этажах..
Таблица 52 ▪ Расчет поправки на этажность (1-ый этаж / остальные этажи)
Таблица 53 ▪ Расчет поправки на этажность (цоколь / 1-ый этаж)
Список иллюстраций
Рис. 1 ▪ Признаки классификации объектов недвижимости
Рис. 2 ▪ Пример классификации объектов недвижимости по юридическому статусу
Рис. 3 ▪ Пример классификации объектов недвижимости по назначению
Рис. 4 ▪ Сегментация рынка недвижимости г. Хабаровска по назначению
Рис. 5 ▪ Сегментация рынка коммерческой недвижимости г. Хабаровска
Рис. 6 ▪ График изменения цен на нежилую недвижимость в гг.
Рис. 7 ▪ Объем рынка купли-продажи нежилой недвижимости
Рис. 8 ▪ Структура рынка нежилой недвижимости в зависимости от типа сделок (купля-продажа или аренда)
Рис. 9 ▪ Распределение предложений коммерческой недвижимости по районам на рынке купли-продажи
Рис. 10 ▪ График изменения количества предложений коммерческой недвижимости в зависимости от площади на рынке купли-продажи
Рис. 11 ▪ Распределение предложений коммерческой недвижимости по районам на рынке аренды
Рис. 12 ▪ График изменения количества предложений коммерческой недвижимости в зависимости от площади на рынке аренды
Рис. 13 ▪ График зависимости цены предложения коммерческой недвижимости от площади на рынке купли-продажи
Рис. 14 ▪ График зависимости цены предложения коммерческой недвижимости от площади на рынке аренды
Рис. 15 ▪ Распределение предложений промышленной недвижимости по районам на рынке купли-продажи
Рис. 16 ▪ График изменения объема рынка промышленной недвижимости в зависимости от площади на рынке купли-продажи
Рис. 17 ▪ Распределение предложений промышленной недвижимости по районам на рынке аренды
Рис. 18 ▪ График изменения объема рынка промышленной недвижимости в зависимости от площади на рынке аренды
Рис. 19 ▪ График зависимости цены предложения промышленной недвижимости от площади на рынке купли-продажи
Рис. 20 ▪ График зависимости цены предложения промышленной недвижимости от площади на рынке аренды
Рис. 21 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади
Рис. 22 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади
Рис. 23 ▪ График логарифмической зависимости цены предложения от площади
Рис. 24 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади
Рис. 25 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади
Рис. 26 ▪ График логарифмической зависимости цены предложения от площади
Рис. 27 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади
Рис. 28 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади
Рис. 29 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади
Рис. 30 ▪ График логарифмической зависимости цены предложения от площади
Рис. 31 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади
Рис. 32 ▪ Распределение средних цен предложений коммерческой недвижимости в зависимости от этажности
Вторичный рынок земли Хабаровского края на 01.07.2013 г.
1. СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.................................................................................................................... 4
2. НОВОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА............................................................................................................................... 6
3. СЕГМЕНТИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ......................................................................................... 7
4. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ВТОРИЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ.................................................. 11
ТАБЛИЦА 3 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВО II КВАРТАЛЕ 2013 Г... 11
4.1. УЧАСТКИ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ЖИЛИЩНУЮ ЗАСТРОЙКУ........................................................................................ 12
ТАБЛИЦА 4 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДА ВO II КВАРТАЛЕ 2013 Г..... 14
ТАБЛИЦА 5 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАПРАВЛЕНИЙ 15
ТАБЛИЦА 6 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В ГОРОДЕ ВO II КВАРТАЛЕ 2013 Г.......... 17
ТАБЛИЦА 7 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВО II КВАРТАЛЕ 2013 Г........ 17
4.2. УЧАСТКИ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ......................................................................................................................... 19
ТАБЛИЦА 8 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ........................ 19
ТАБЛИЦА 9 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ (ВНЕ ГОРОДА) 19
ТАБЛИЦА 10 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ (В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ) 20
ТАБЛИЦА 11 ▪ МУЛЬТИПЛИКАТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ.. 21
ТАБЛИЦА 12 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В 2ГГ............................................................................................................................................................................................................. 22
4.3. УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ......................................................................................................... 24
ТАБЛИЦА 13 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.......................................... 28
ТАБЛИЦА 14 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В I КВАРТАЛЕ 2013 Г................ 29
4.4. РЫНОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. ХАБАРОВСКА................................................................................................. 30
ТАБЛИЦА 15 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ ТОРГОВ НА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО........................................................................................................................................................................................... 30
ТАБЛИЦА 16 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ ТОРГОВ НА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖС 31
ТАБЛИЦА 17 ▪ ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО............................. 33
5. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА ХАБАРОВСКА........................................................................................ 34
ТАБЛИЦА 18 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ............................................................................................................. 34
ТАБЛИЦА 19 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД ИЖЗ.......................................................................................... 34
ТАБЛИЦА 20 ▪ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ УЧАСТКОВ, ИСХОДЯ ИЗ УРАВНЕНИЙ ЛИНЕЙНОЙ И СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТЕЙ........................................................................................................................................................................................... 36
ТАБЛИЦА 21 ▪ ВЕЛИЧИНА ПОПРАВКИ НА УДАЛЕННОСТЬ ОТ Г. ХАБАРОВСКА................................................................................. 36
6. РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА МАСШТАБ.................................................................................................................................................... 37
ТАБЛИЦА 22 ▪ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАСЧЕТНЫХ ИНТЕРВАЛОВ............................................................................................................. 37
ТАБЛИЦА 23 ▪ РЕЗУЛЬТАТЫ АППРОКСИМАЦИИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД ИЖЗ.......................................................................................... 37
ТАБЛИЦА 24 ▪ РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВЛИЯНИЯ РАЗМЕРА ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ЕГО СТОИМОСТЬ.... 39
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
РИС. 1 ▪ СООТНОШЕНИЕ ПРАВ НА ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖЗ НА 01.04.13 Г................... 12
РИС. 2 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ НА 01.04.13 Г........................... 12
РИС. 3 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ ВНЕ ГОРОДА НА 01.04.13 Г..... 13
РИС. 4 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖЗ В ПРИГОРОДЕ ХАБАРОВСКА НА 01.04.13 Г., РУБ./КВ. М. 13
РИС. 5 ▪ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ ВНЕ ГОРОДА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАПРАВЛЕНИЙ НА 01.04.2013 Г. 15
РИС. 6 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ В ХАБАРОВСКЕ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ НА 01.04.2013 Г. 16
РИС. 7 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖЗ В Г. ХАБАРОВСКЕ НА 01.04.2013 Г., РУБ./КВ. М. 16
РИС. 8 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ В Г. ХАБАРОВСКЕ НА 01.04.2013 Г.............................................................................................................................................................................................. 20
РИС. 9 ▪ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В Г. ХАБАРОВСКЕ НА 01.04.2013 Г., РУБ./КВ. М. 20
РИС. 10 ▪ СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В Г. ХАБАРОВСКЕ НА 01.04.13 Г., КВ. М. 21
РИС. 11 ▪ ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ХАБАРОВСКЕ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ 21
РИС. 12 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ 22
РИС. 13 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ В ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХ 22
РИС. 14 ▪ СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ЧЕРТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ................................. 26
РИС. 15 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ............. 28
РИС. 16 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА............... 28
РИС. 21 ▪ РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 32
РИС. 22 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ УДАЛЕННОСТИ ОТ ГОРОДА ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ 35
РИС. 23 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ УДАЛЕННОСТИ ОТ ГОРОДА ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД ИЖЗ 35
РИС. 24 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ ДЛЯ УЧАСТКОВ ПОД МАЛОЭТАЖНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………38
Рынок нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока на 01.07.2013 г.
1. Проблемы оценки недвижимости в периферийных районах..
Таблица 1 ▪ Основные показатели проекта «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»».
Таблица 2 ▪ Интервальные оценки в отношении скидки на торг.
Таблица 3 ▪ Расширенный интервал допустимых скидок на уторгование.
Таблица 4 ▪ Основные климатические характеристики регионов Дальнего Востока по данным электронной энциклопедии: http://ru. wikipedia. org..
Таблица 5 ▪ Показатели сейсмической интенсивности в баллах..
Таблица 6 ▪ Показатели инвестиционного риска регионов..
2. Классификация населенных пунктов периферийных районов Дальнего Востока..
Таблица 7 ▪ Уровень дохода населения в Хабаровском крае в 2012 г.
Таблица 8 ▪ Распределение населенных пунктов по группам в зависимости от численности..
Таблица 9 ▪ Присвоение баллов в зависимости от численности..
Таблица 10 ▪ Наличие транспортных центров в населенных пунктах Хабаровского края, Приморского края, Амурской области и ЕАО..
Таблица 11 ▪ Краткая характеристика автодорог федерального и регионального значения Хабаровского края
Таблица 12 ▪ Основные мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры...
Таблица 13 ▪ Краткая характеристика автодорог Приморского края..
Таблица 14 ▪ Перечень автодорог регионального значения Амурской области протяженностью более 50 км.
Таблица 15 ▪ Перечень автодорог регионального значения Еврейской автономной области..
Таблица 16 ▪ Присвоение баллов в зависимости от близости к транспортным магистралям...
Таблица 17 ▪ Присвоение баллов в зависимости от удаленности от регионального центра..
Таблица 18 ▪ Распределение населенных пунктов в зависимости от удаленности от регионального центра..
Таблица 19 ▪ Перечень моногородов периферийных районов Дальнего Востока..
Таблица 20 ▪ Присвоение баллов в зависимости от специализации населенного пункта..
Таблица 21 ▪ Величина баллов для отдельных населенных пунктов периферийных районов Дальнего Востока по ценообразующим факторам...
Таблица 22 ▪ Распределение основных населенных пунктов периферийных районов по группам в соответствии с ценообразующими факторами..
3. развитие рынка нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего востока..
3.1. Новости промышленности, транспорта, связи в I полугодии 2013 г.
3.2. Перспективы строительства объектов нежилой недвижимости в периферийных районах Дальнего Востока..
4. Основные показатели рынка нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока
4.1. Общая характеристика рынка недвижимости периферийных районов Дальнего Востока..
Таблица 23 ▪ Основные показатели рынка недвижимости периферийных районов..
Таблица 24 ▪ Инвестиционные проекты Хабаровского края, Приморского края, Амурской области и Еврейской автономной области..
4.2. Объем исследования..
4.3. Объем и структура рынка купли-продажи нежилой недвижимости..
Таблица 25 ▪ Объем рынка купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения.. 35
Таблица 26 ▪ Объем рынка аренды нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения..
4.4. Средние цены предложений нежилой недвижимости в зависимости от площади и назначения
Таблица 27 ▪ Мультипликаторы назначения на рынке купли-продажи нежилой недвижимости..
Таблица 28 ▪ Мультипликаторы назначения на рынке аренды нежилой недвижимости..
5. Основные показатели рынка коммерческой недвижимости периферийных районов дальнего Востока..
5.1. Объем и структура рынка коммерческой недвижимости..
Таблица 29 ▪ Объем рынка купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 30 ▪ Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади..
5.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 31 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, руб./кв. м.
Таблица 32 ▪ Мультипликатор местоположения коммерческой недвижимости по группам населенных пунктов..
5.3. Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости..
Таблица 33 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости..
Таблица 34 ▪ Наиболее вероятные цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости, руб./кв. м. в месяц..
Таблица 35 ▪ Средние ставки аренды коммерческой недвижимости, руб./м2 в мес.
6. Основные показатели рынка промышленной недвижимости периферийных районов Дальнего Востока..
6.1. Объем и структура рынка промышленной недвижимости..
Таблица 36 ▪ Объем рынка купли-продажи промышленной недвижимости..
Таблица 37 ▪ Объем рынка аренды промышленной недвижимости..
6.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости..
Таблица 38 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости, руб./кв. м.
Таблица 39 ▪ Мультипликатор местоположения промышленной недвижимости..
Таблица 40 ▪ Мультипликатор назначения по группам...
6.3. Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости..
Таблица 41 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости..
Таблица 42 ▪ Наиболее вероятная ставка аренды объектов промышленной недвижимости, руб./кв. м. в месяц..
7. расчет поправки на масштаб для нежилой недвижимости периферийных районов..
7.1. Расчет поправки на масштаб для рынка купли-продажи коммерческой недвижимости..
Таблица 43 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости..
Таблица 44 ▪ Результаты аппроксимации для коммерческой недвижимости..
7.2. Расчет поправки на масштаб для рынка аренды коммерческой недвижимости..
Таблица 45 ▪ Характеристики расчетных интервалов..
7.3. Расчет поправки на масштаб для рынка купли-продажи промышленной недвижимости..
Таблица 46 ▪ Характеристики расчетных интервалов для промышленной недвижимости..
Таблица 47 ▪ Результаты аппроксимации для промышленной недвижимости..
7.4. Расчет поправки на масштаб для рынка аренды промышленной недвижимости..
Таблица 48 ▪ Характеристики расчетных интервалов..
8. расчет ставки капитализации для нежилой недвижимости периферийных районов Дальнего Востока..
8.1. Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости..
Таблица 49 ▪ Расчет средней цены продажи коммерческой недвижимости для определения ставки капитализации..
Таблица 51 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв. м. в год для коммерческой недвижимости по группам...
Таблица 52 ▪ Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по группам...
8.2. Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости..
Таблица 53 ▪ Расчет средней цены продажи промышленной недвижимости для определения ставки капитализации..
Таблица 55 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв. м. в год для промышленной недвижимости по группам...
Таблица 56 ▪ Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости по группам...
9. Источники информации:
10. Приложения:
Приложение 1. Численность населенных пунктов Хабаровского края, Приморского края, Амурской области и ЕАО с количеством жителей свыше 1 тысяч (без Хабаровска и Владивостока)
Приложение 2. Перечень железнодорожных станций..
Приложение 3. Перечень районных центров и городских округов..
Приложение 4. Программа сотрудничества между регионами Дальнего Востока и Восточной Сибири Российской Федерации и Северо-Востока Китайской Народной Республики (2009 - 2018 годы)
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
Рис. 1 ▪ Географическое расположение Хабаровского края, Приморского края, Амурской области и Еврейской автономной области в восточной части России..
Рис. 2 ▪ Количество предложений на рынке купли-продажи объектов нежилой недвижимости
Рис. 3 ▪ Количество предложений на рынке аренды объектов нежилой недвижимости..
Рис. 4 ▪ Распределение предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости по группам населенных пунктов..
Рис. 5 ▪ Распределение предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости по группам населенных пунктов..
Рис. 6 ▪ График изменения средних цен объектов коммерческой недвижимости по группам населенных пунктов в зависимости от площади..
Рис. 7 ▪ Распределение предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости по группам населенных пунктов..
Рис. 8 ▪ Распределение предложений на рынке аренды промышленной недвижимости по группам населенных пунктов..
Рис. 9 ▪ График изменения средней цены промышленной недвижимости..
Рис. 10 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади для коммерческой недвижимости..
Рис. 11 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади для коммерческой недвижимости..
Рис. 12 ▪ График логарифмической зависимости цены предложения от площади для коммерческой недвижимости
Рис. 13 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади для промышленной недвижимости
Рис. 14 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади для промышленной недвижимости
Рис. 15 ▪ График логарифмической зависимости цены предложения от площади для промышленной недвижимости..
