Область применения - техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда и инженерных сетей. Настоящий стандарт является обязательным для всех членов партнёрства, участвующих в процедуре управления жилищным фондом, содержания и ремонта общедомового имущества, и описывает действия подразделений в процессе организации и проведении технического обслуживания крыш и кровель многоквартирных домов.
Нормативные ссылки - Правила содержания общего имущества, (Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000; ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения; СП – 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений; Словарь архитектурно – строительных терминов.
Термины и определения -
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
крыша – верхняя ограждающая часть здания. Состоит из несущей части и кровли. Крыши бывают чердачные и бесчердачные.
кровля –верхний водонепроницаемый слой крыш здания из толя, рубероида, битумных и других мастик, асбестоцементных плиток и листов, листовой стали, черепицы и т. п.
мауэрлат – брус, служащий опорой наклонных деревянных стропил и предназначенный для распределения нагрузки, создаваемой крышей сооружения. Располагается на верхнем внутреннем обрезе каменных стен.
ендова (разжелобок) – внутренний, впалый угол, образованный двумя скатами кровли. Одно из самых уязвимых мест скатной кровли.
стропила – несущие конструкции скатной кровли. Стропила состоят из наклонных стропильных ног, вертикальных стоек и наклонных подкосов.
конёк – верхнее горизонтальное ребро крыши, образованное пересечением двух кровельных скатов.
обрешётка – прибиваемый к стропилам ряд реек (или досок) для последующего нанесения на него кровельного покрытия.
1. Требования по техническому обслуживанию крыш и кровель
1.1. Организация работ по техническому обслуживанию крыш должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков;
- усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки
.
1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях:
- деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов);
- железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.);
- в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя);
- в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
- в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
- мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
1.4. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.
1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.
1.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.
1.7. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями.
Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
1.8. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозионными составами.
1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.
1.10. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.
1.11. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т. д.).
1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.
1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
1.14. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.
1.15. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.
1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.
1.17. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.
При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок.
1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
1.19. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность и надежность. Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия (продухи).
1.20. Установка радио - и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
1.21. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.
1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
1.24. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.
1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:
- чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия;
- слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой;
- заделывать вентиляционное устройство нельзя;
- бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов;
- крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.
1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:
- исправность системы водостока;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
- водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
- стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении следует утеплять;
- водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;
- достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.
1.27. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.
1.28. Не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.
Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.
Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.
2. Совмещенные (безчердачные крыши)
2.1. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой безчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.
Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.
2.2. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.
2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т. д.
2.4. Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т. д.
Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.
Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.
3. Крыши чердачные
3.1. Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4°С. Для этого требуется:
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 м;
- вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;
- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
- утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
- вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
- двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в управляющей организации, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
3.2. Теплый чердак.
Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12°С. Для этого требуется:
- высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6-0,7 м;
- отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;
- отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
- отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;
- в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;
- не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
- двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы;
- все отверстия от трубопроводов монтажные и т. д. - заделаны.
3.3. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т. п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
3.4. Мастичные кровли.
Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.
Текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации или технического условия.
3.5. Стальные кровли.
Необходимо обеспечить:
- плотность гребней и лежачих фальцев;
- отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах;
- плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
- правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.
3.6. Асбестоцементные кровли.
Требуется обеспечить:
- плотное покрытие конька кровли;
- исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.
Запрещается:
- в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики;
- разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т. д.;
- выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.
Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.
4. Водоотводящие устройства
4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
4.3. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.
В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами.
4.4. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации.
Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и жалобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.
4.5. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.
Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.
На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.
На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.
Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
- в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых;
- в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.
Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией.
При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии).
В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза не менее 60 см, а ширина отмостки не менее 1,2 м.
Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.
4.9. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами.
4.10. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей.
5. Материальные ресурсы
Материалы должны быть сертифицированы и соответствовать ГОСТам, СНиПам и другим нормативным документам.
Приложение 1
Характерные дефекты и повреждения кровли чердачных крыш
наименование и схемы дефектов и повреждений | причины дефектов и повреждений |
отслоение рулонного ковра, воздушные и водяные пузыри в кровли
|
|
износ и повреждения кровли
| · Некондиционные материалы кровли · Повреждения кровли при очистке от снега
|
подтаивание снега на кровле и протечка кровли |
|
нарушение герметичности в местах сопряжения кровли со стенами, парапетами и трубами
| нарушение герметичности в местах сопряжения кровли со стенами, парапетами и трубами |
разрушение кровли пристройки падающей водой
| Засорение водосточного желоба и водосточных труб высотной части сооружения Неправильное устройство гидроизоляционного покрытия крыши пристройки (отсутствие оцинкованного листа, решетки при неорганизованном водоотоводе) |
Приложение 2
Характерные дефекты и повреждения совмещенных крыш
наименование и схемы дефектов и повреждений | причины дефектов и повреждений |
Уплотнение, увлажнение и промерзание утеплителя, понижение температуры в помещениях, наледи на карнизах и повреждений карниза
Разрушение защитного слоя и повреждение гидроизоляционного ковра
Пароизоляция утеплитель (должен быть жесткий) железобетонная панель | Ошибка в проекте: применение мягкого уплотняемого утеплителя, легкоплавких битумов. применение сырого утеплителя, некачественных материалов кровли и мастики, неравномерный слой мастики, пропуск защитного слоя и т. п. Недостатки эксплуатации. несвоевременный текущий ремонт крыши: повреждение кровли и карниза при очистке от снега и льда; низкое качество ремонтных работ, особенно в местах стыков, перегибов кровли |
протечка кровли в местах сопряжения ее с парапетом, трубами и другими надстройками
| Нарушение технологии устройства кровли:
|
застой воды на крыше вследствие повреждения внутреннего водоотвода-повреждение гидроизоляции
| Нарушение технологии устройства кровли:
Недостатки эксплуатации · деформации покрытия от снеговой нагрузки; · повреждение - кровли при очистке от снега; · засорение водоотвода строительным мусором, битумом и цементом, пылью и листьями. |
цементная стяжка
кровельное покрытие
Приложение 3
Таблица физического износа крыш и кровель
(Извлечение из ВСН 53-86 (р))
Крыши деревянные
Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Ослабление креплений 2. Ослабление болтов 3. Ослабление хомутов 4. Ослабление скоб 5. Повреждение деталей слуховых окон | 0 - 20 | Ремонт креплений и деталей слуховых окон | |
6. Поражение гнилью мауэрлата 7. Поражение гнилью концов стропильных ног 8. Ослабление врубок 9. Ослабление соединений | Повреждения на площади до 20% | 21 - 40 | Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
10. Поражение гнилью древесины мауэрлата 11. Поражение гнилью стропил 12. Поражение гнилью обрешетки 13. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног 14. Увлажнение древесины | То же, до 50% | 41 - 60 | Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
15. Прогибы стропильных ног 16. Поражение гнилью древесины деталей крыши 17. Поражение жучком древесины деталей крыши | - | 61 - 80 | Полная замена деревянной конструкции крыши |
Приложение 4
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Мелкие повреждения деревянных деталей 2.Мелкие повреждения кирпичных столбиков | 0 - 20 | ||
3. Трещины в кирпичных столбиках 4. Трещины в опорных участках железобетонных панелей 5. Мелкие пробоины в плитах покрытия 6. Гниль в деревянных деталях | Повреждения на площади до 20% | 21 - 40 | Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетон - ных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей |
7. Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках 8. Неглубокие трещины в железобетонных плитах 9. Протечки крыши | Ширина раскрытия трещин до 2 мм | 41 - 60 | Усиление железобетон - ных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин |
10. Сквозные трещины в стропильных балках 11. Сквозные трещины в плитах 12. Прогибы плит покрытия 13. Разрушение кирпичных столбиков 14. Разрушение опорных участков железобетонных панелей стен 15. Обнажение арматуры | Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20% | 61 - 80 | Полная замена конструкций крыши |
Приложение 5
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Мелкие выбоины на поверхности плит | Повреждения на площади до 15% | 0 - 20 | Заделка выбоин |
2. Трещины в панелях 3. Пробоины в панелях 4. Следы протечек в панелях 5. Оседание утеплителя 6. Высокая влажность утеплителя | Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20% | 21 - 40 | Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли |
7. Множественные трещины в панелях 8. Протечки в панелях 9. Промерзания в панелях 10. Прогибы панелей | Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета | 41 - 60 | Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли |
11. Местные разрушения панелей 12.Деструкция утеплителя 13. Протечки в панелях 14. Промерзания в панелях | - | 61 - 80 | Замена панелей крыши |
Приложение 6
Кровли рулонные
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Одиночные мелкие повреждения в кровле 2. Пробоины в кровле 3. В местах примыкания к вертикальным поверхностям 4. Прогиб настенных желобов | 0 - 20 | Ремонт кровли, желобов местами |
5. Вздутие поверхности верхнего слоя кровли 6. Трещины верхнего слоя кровли 7. Разрывы (местами) верхнего слоя кровли 8. Разрывы требующие замены до 10% кровли 9. Ржавление настенных желобов и ограждающей решетки 10. Значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки 11. Проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям 12. Повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) | 21 - 40 | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
13. Разрушение местами верхнего слоев покрытия 14. Разрушение местами нижних слоев покрытия; 15. Вздутия кровельного покрытия 16. Вздутия кровельного покрытия требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия 17. Ржавление настенных желобов или водоприемных устройств 18. Разрушение настенных желобов или водоприемных устройств 19. Разрушение свесов 20. Разрушение компенсаторов 21. Протечка кровли местами 22. Массовые повреждения ограждающей решетки | 41 - 60 | Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки |
23. Массовые протечки 24. Отслоения покрытия от основания 25. Отсутствие частей покрытия 26. Ограждающая решетка разрушена | 61 - 80 | Полная замена кровли |
Приложение 7
Кровли мастичные
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Одиночные мелкие повреждения в кровельном покрытии 2. Пробоины в кровельном покрытии 3. Водоотводящие устройства из оцинкованной стали погнуты 4. Покрытия из оцинкованной стали погнуты 5. Верхний защитный слой покрытия кровли отсутствует на площади до 10% 6. Защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10% | 0 - 20 | Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
7. Вздутия мастичного покрытия кровли 8. Повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли 9. Ржавление настенных желобов 10. Ржавление ограждений решетки 11. Значительные повреждения настенных желобов 12. Значительные повреждения ограждений решетки 13. Повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) | 21 - 40 | Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств |
14. Разрывы мастичного покрытия площади кровли 13. Вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли 14. Разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям 15. Протечки местами 16. Значительное повреждение ограждающей решетки | 41 - 60 | Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
17. Повреждения основания кровли 18. Просадки основания кровли 19. Трещины в стыках панелей 20. массовые протечки 21. Разрушение устройств примыкания 22. Разрушение ограждающей решетки | 61 - 80 | Полная замена кровли с ремонтом основания |
Приложение 8
Кровли стальные
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке 2. Отдельные протечки | 0 - 20 | Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами |
3. Неплотности фальцев пробоины 4. Нарушение примыканий к выступающим частям местами 5. Просветы при осмотре со стороны чердака 6. Повреждения настенных желобов | 21 - 40 | Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков |
7. Ржавчина на поверхности кровли 8. Свищи поверхности кровли 9. Пробоины поверхности кровли 10. Искривление и нарушение креплений ограждающей решетки 11. Большое количество протечек | 41 - 60 | Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки |
12. Массовые протечки 13. Сильная ржавчина на поверхности кровли 14. Сильная ржавчина со стороны чердака 15. Разрушение фальцев 16. Большое количество заплат на кровле 17. Разрушение ограждающей решетки | 61 - 80 | Полная замена кровли |
Приложение 9
Кровли из асбестоцементных листов
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Искривление местами металлических желобов 2. Ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке | 0 - 20 | Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов |
3. Протечки в отдельных местах 4. Просветы в отдельных местах 5. Отставание коньковых плит 6. Трещины коньковых плит 7. Отрыв листов до 10% площади кровли | 21 - 40 | Замена рядового покрытия и коньковых плит местами |
8. Отсутствие отдельных листов к обрешетке 9. Отколы 10. Трещины 11. Протечки 12. Ослабление креплений листов к обрешетке | 41 - 60 | Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала |
13. Массовое разрушение кровли 14. Отсутствие части настенных желобов 15. Отсутствие обделки свесов 16. Большое количество заплат из рулонных материалов | 61 - 80 | Полная замена кровли |
Приложение 10
Кровли черепичные
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Единичные щели черепиц 2. Неплотное примыкание черепиц 3. Частичное нарушение промазки между черепицами | 0 - 20 | Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10% |
4. Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2) 5. Пробоины в подвесных желобах 6. Ржавчина в подвесных желобах 7. Массовые разрушения промазки швов | 21 - 40 | Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов |
8. Повреждение черепиц 9. Раскол отдельных черепицчерепицы на 1 м2) 10. Протечки 11. Просветы 12. Проникание воды 13. Проникание снега через щели | 41 - 60 | Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25% новых черепиц, замена подвесных желобов и металлических элементов кровли |
14. Массовые протечки кровли 15. Отставание черепиц 16. Повреждение большинства черепиц 17. Большое количество заплат 18. Отсутствие части обделок 19. Отсутствие подвесных желобов | 61 - 80 | Полная замена кровли |
Приложение 11
Кровли драночные
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Загрязненность кровли 2. Повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли | 0 - 20 | Очистка кровли с заменой поврежденных дранок |
3. Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли 4. Ржавчина на металлических обрамлениях | 21 - 40 | Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами |
5. Гниль площади до 40% кровли 6. Выпадение дранок из площади до 40% кровли 7. Лишайники на поверхности кровли | 41 - 60 | Замена дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов |
8. Массовое поражение гнилью 9. Выпадение дранок | 61 - 80 | Полная замена кровли |
Приложение 12
Кровли тесовые
Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
1. Мелкие повреждения досок 2. Загрязненность кровли | 0 - 20 | Очистка кровли. Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия |
3. Трещины в досках верхнего ряда 4. Трещины в досках нижнего ряда 5. Наличие ржавчины в металлических желобах 6. Протечки в отдельных местах | 21 - 40 | Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площади покрытия с прострожкой дорожек; ремонт желоба |
7. Поражение гнилью досок верхнего слоя 8. Трещины в досках 9. Массовые протечки кровли | 41 - 60 | Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя |
10. Массовые поражения гнилью досок 11. Массовые поражения жучком досок 12. Отпадение досок верхнего слоев 13. Отпадение досок нижнего слоев 14. Разрушение подвесных желобов | 61 - 80 | Полная замена кровли и подвесного желоба |
