Центр (стр. 1 )

Рынок недвижимости г. Москвы Июль 2009 года.

Второй месяц лета принес очередное снижение

цен на столичное жилье и сезонный спад объема предложений.

В июле средняя цена предложения 1 кв. м московского жилья в долларах США снизилась по сравнению с июнем на -3,1% и составила 4616$/м2, медианная цена – 4254$/м2 (-3,2%). В рублях снижение цен за июль было не столь значительным и составило -1,2% (147,6 тыс. руб./м2). Для сравнения: в июле 2008 года средняя цена на квартиры в Москве в долларах США равнялась 6966$/м², а медианная – 6679$/м², цена в рублях составляла 164,3 тыс. руб./ м².

В прошедшем месяце наблюдалось существенное сокращение объема предложений на столичном рынке жилья. Количество квартир, представленных к продаже, уменьшилось на 21,6% по отношению к июню, составив немногим менее 13 тыс. предложений.

Во всех категориях жилья было зафиксировано снижение цен предложения от -1,2% («кирпич с малой кухней») до -6,1% («высотный кирпич»). Рассматривая изменение цен предложения по классам в целом, стоит отметить равномерное снижение во всех сегментах вторичного рынка жилья Москвы. Так, жилье повышенной комфортности в июле потеряло в стоимости -1,87%, бизнес-класс -1,93%, эконом-класс -2,02%.

Ситуация, сложившаяся в настоящее время на московском рынке жилья, позволяет прогнозировать сохранение тенденции снижения долларовых цен на жилье до конца 2009 года.

Аналитический отдел

Агентства недвижимости «САВВА»,

Содержание:

Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3стр.

1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2гг. ($/м2). 3 стр.

1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир ($/м2) 2гг. 3 стр.

1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр.

1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр.

1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр.

1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр.

1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр.

1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр.

1.9 Квартиры в "сталинских" домах. 11 стр.

1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр.

1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр.

1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр.

1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья

и его месторасположения по округам ($/м2). 15 стр.

1.14 Основные выводы. 16 стр.

Приложение А 17 стр.

I.Типизация объектов. 17 стр.

10 укрупненных типов жилья. 17 стр.

15 основных типов жилья. 17 стр.

Приложение Б 18 стр.

II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 18 стр.

Укрупненное зонирование - 4 зоны. 18 стр.

Разделение по административным округам - 10 зон. 18 стр.

Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 18 стр.

Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.

1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах гг. ($/м2)

квадратного метра по общей площади.

За истекший месяц изменение средней цены предложения в долларах составило -3,09%, а медианной -3,21%. В то же время рублевые цены снизилась на -1,24%.

1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах ($/м2)
гг.

График 2

Таблица 2

Мес.	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв. 09	Фев.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	%
1 комн.	7145	7122	7018	6738	6368	5929	5347	4757	4674	4566	4693	4588	4457	-2.86
2 комн.	7085	7110	7041	6782	6441	5983	5525	4953	4866	4770	4885	4816	4654	-3.36
3 комн.	6727	6698	6666	6496	6189	5886	5402	4937	4864	4752	4896	4839	4668	-3.53

1.2 а Распределение объема предложения в гг.

по количеству комнат (штук)

График 2а

Таблица 2а

Мес.	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв. 08	Фев.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Мес., %
1 комн.	4901	4368	6814	6384	6555	6440	5629	6934	6167	6622	4174	5093	4901	-3,8%
2 комн.	5931	5490	8077	7707	7831	7531	6937	8509	7637	8404	5167	6097	5931	-2,7%
3 комн.	4801	4289	6362	5621	5670	5462	5097	6382	5643	6425	4002	4601	4801	4,4%
4 комн.	815	670	1071	881	899	854	791	986	870	1039	614	694	815	17,4%