Акт осеннего осмотра

Ссылка на резервное размещение материала

А К Т

осеннего осмотра

«2» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.9

Общие сведения по зданию

Год постройки 1975 % износа 29%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподполье Кол-во квартир 60

Степень благоустройства: полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов L=25мп, карнизных швов L=10мп.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы 1 и 4 подъезды, металлические лестницы, требуется окраска.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются следы протечек, выкрашивание раствора из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной пеной.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, с неорганизованным водостоком. В летний период 2009г. выполнен капитальный ремонт кровли подрядной организацией . После проведенного капитального ремонта кровли остались недоработки (недостаточная гидроизоляция мест крепления металлического ограждения кровли, отсутствует проливка отверстий битумными составами. В мае 2012г. был произведен демонтаж металлического ограждения, проклейка кровли рулонными материалами в 2 слоя по периметру 150,84м2. В осенний период 2012г. зафиксированы затекания в кв.43, а так же на лестничную клетку 3подъезда в результате осмотра кровли было выявлено, что затекание происходит с кровли по оголовку через канал дымохода, в виду отсутствия зонта над ним. В соответствии с проектом капитального ремонта кровли 2009г. зонт над каналами дымохода не предусмотрен.

Год последнего ремонта 2012г. площадь ремонта 150,84 м2 № квартир: по периметру кровли

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные рамы центральные (1,13*0,58), боковые без форточки (1,13*0,48), боковое с форточкой (0,77*0,48), форточка (0,48*0,32).

3 подъезд: 3 этаж нет внутренняя крайняя правая рама – 1шт, средние внутренние - 2шт, рама форточная внутренняя 1шт, завертки 1шт. 4 этаж нет внутренних рам 4шт, требуется смена наружного остекления 2шт. 5 этаж нет внутренняя крайняя правая рама – 1шт, средние внутренние - 2шт, рама форточная внутренняя 1шт, завертки 1шт.

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном (1,58*2,07 с коробкой), вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска всех входных дверей.

на чердак: не предусмотрены

в подвал: 1, 4 подъезд металлические двери (1,44*2,28), видны следы коррозии, необходима окраска.

на кровлю: 1 подъезд, металлический люк, на будке выхода на кровлю установлена металлическая дверь.

Лоджии: отсутствуют

Балконы: Имеются, видны незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов, следы увлажнения на нижних плоскостях плит и участках стен примыкающих к балкону. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек, обнажение арматуры кв.6,27,42,43,51,54.

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 4 штук, при визуальном осмотре выявлено разрушение цементной стяжки 1,2,3,4 подъезда, S=20,60м2, необходимо выполнить цементную стяжку.

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, повреждение бордюрного камня 6,3мп.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, имеются трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов 25м, карнизных 10м; окраска фасада выгорела.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, выпадение раствора из швов, требуется выполнить перетирку с последующим окрашиванием цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): Стены этажей загрязнены, видны трещины, следы протечек, потертости, шелушение окрасочного слоя; имеется выпадение штукатурного слоя и выкрашивание раствора в местах сопряжения оконных проемов со стенами, отслоение масляной краски; ступени лестничных маршей имеют выбоины и сколы. Происходит отхождение метлахской плитки, требуется цементирование пола 2 подъезд 2эт S=0,03м2, 3эт S=0,2м2, 4эт S=0,16м2; 3 подъезд 3 эт S=0,04м2, 4эт S=0,14м2.

год последнего ремонта 2001г. год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: требуется выполнить цементную стяжку полов во всех подъездах с последующим железнением S=4,2м2.

год последнего ремонта: год планируемого ремонта__________________

Инженерное оборудование:

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 1640 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1 узел D100мм-2шт шаровые краны; задвижки D=50мм – 8шт, чугун. Гильзы под термометры d20мм-2шт, сбросники d50мм-2шт, d15мм-2шт.

Вентиля: D20 – 38шт, D15 - 36шт чугунные вентиля, D=50мм – 2шт бронзовые. Выполнена ревизия запорной арматуры

Теплоизоляция: частично отсутствует

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 120 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графика.

Дымоходы: 60шт, осмотр проводится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 12шт, железобетонные. Установлены новые металлические зонты над дымовентиляционными шахтами во время проведения капитально ремонта кровли в 2009 году.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 2 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 20 шт, имеются следы деформации.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 подъезд 2эт1шт; 3подъезд 1эт 1шт; 4 подъезд 1эт 1шт, 5эт 2шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1-й тамбур 1этаж-1шт; 2 подъезд тамбур-1шт (сломан), требуется замена; 3 подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд 1этаж-1шт.

Исправность и наличие патронов всего: 24 штуки, укрепить (2 подъезд 1 этаж укрепить 1шт, 3 подъезд 1этаж 1шт), отсутствуют плафоны с 1 по 4 подъезд.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 1 подъезд 2 этаж, 2 подъезд тамбур, 3 подъезд тамбур 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: в подвале имеется освещение.

Исправность и наличие выключателей: 2шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 80 (пр. Строителей д.11), ограждение выполнено из металлопрофиля, деформирована задняя стенка.

Контейнера: 5 шт V=4,5м3; бункер – 1шт. V=8,0м3.

Внешнее благоустройство: требуется установка металлического ограждения газонов (85мп), урн – 4шт, завоз торфа S=130м2, посев травы, посадка кустарников, цветов.

Отмостка: при визуальном осмотре видны провалы отмостки между 2 и 3, 3 и 4 подъездом, имеются трещины, разрушен верхний слой бетонного покрытия с торца 1 подъезда S=2,1м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 2шт, стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: металлическая лесенка – 2шт, требуется масленая окраска. Необходима установка новых форм: качель – 1шт, качель - балансир – 1шт, горка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 1шт, урна – 1шт.

Спортивные площадки: отсутствует

Асфальтирование тротуаров: отсутствует

Дворовые лестницы: отсутствуют

Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=187,5м2; отсутствует бордюрный камень L=21,0мп.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 __________________

Техник ЖРЭУ-8 _________ __________