РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
« АС-нова »
Свидетельство
СРО-П
от 30 сентября 2010 г.
Планировка территории
в границах улиц Мичуринской, Агапкина, им. генерал-майора , Чичерина в г. Тамбове
Заказчик: «Атомэнергострой»
Проектная документация
«Пояснительная записка»
2ПЗ
Генеральный директор
Главный архитектор проекта
Тамбов
2012
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Объекта : Планировка территории
в границах улиц Мичуринской, Агапкина, им. генерал-майора , Чичерина в г. Тамбове
Номер тома, аль-ма | Обозначение | Наименование | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
Том 1 | 2/12-1-ПЗ | Раздел 1. «Пояснительная записка» | |
Том 2 | 2/12-2-ПЗУ | Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка» |
Главный архитектор проекта
В разработке проекта принимали участие:
Главный архитектор проекта
Ведущий архитектор
Инженер ГП
 |
СОДЕРЖАНИЕ
1. СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НОРМАМ, ПРАВИЛАМ И ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ………………………………………………………….
2. ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ………………………………………………………………………
3. ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ И
БЛАГОУСТРОЙСТВУ……………………………………………………………………………………………..
3.1 Обоснование принятия красных линий, категорий улиц………………………………………………………..
3.2 Основные решения по генеральному плану………………………………………………………………………
3.3 Транспорт и улично-дорожная сеть ……………………………………………………………….....................
3.4 Озеленение и благоустройство…………………………………………………………………………..…………
3.5 Мероприятия по рекультивации земельного участка……………………………………………………………..
3.6 Расчет стоянок автомобилей………………………………………………………………………………………...
3.7 Технико-экономические показатели…………………………………………………………………………………
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1 Постановление администрации г. Тамбова № 000 от 01.01.2001г………………………………………...............
2 Задание на проектирование…………………………………………………………………………………………...
3 Копия генерального плана из проектной документации в границах улиц Мичуринской, Агапкина, им.
генерал-майора , Чичерина в г. Тамбове…………………………………………………………….
4 Копия генерального плана из проектной документации ул. Чичерина в г. Тамбове……………………………
5 Копия фрагмента с Генерального плана г. Тамбова, с поперечным сечением улиц……………………………..
6 Копия с топографической съемки отводимого земельного участка под проектирование улицы
Мичуринской в г. Тамбове…………………………………………………………………………………………..
7 Копии топографических съемок отводимых земельных участков под проектирование зданий супермаркета
и крытого катка в г. Тамбове…………………………………………………………………………………………
1.СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НОРМАМ, ПРАВИЛАМ И ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Принятые в рабочем проекте технические решения соответствуют государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями.
2.ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Проект планировки территории квартала ограниченного улицами Чичерина, Мичуринской, Агапкина и Глазкова г. Тамбове разработан на основании следующих документов:
- задания на проектирование, утвержденного заказчиком;
- постановления администрации г. Тамбова № 000 от 01.01.2001г.
Квартал под проектирование расположен в северной части г. Тамбова, в Октябрьском административном районе, по нечетной стороне улицы Мичуринской и является частью микрорайона «Московский».
На момент проектирования на территории квартала ведётся строительство здания крытого катка и 2-ухэтажного здания супермаркета, на участке вблизи пересечения улиц Агапкина и Глазкова, построена трансформаторная подстанция, выделен участок под размещение плавательного бассейна.
Рельеф местности на территории квартала – спокойный. Квартал ограничен:
с востока – проектируемой улицей местного значения им. Генерал-майора Глазкова, далее – территорией жилой застройки микрорайона «Московский»; с запада – проезжей частью магистрали городского значения ул. Мичуринской шириной 9 м, с уширением до 12 м, в районе пересечения с улицей Чичерина; с севера – проектируемой улицей районного значения Агапкина; с юга – улицей районного значения Чичерина.
В данном районе города ведется интенсивное строительство и проектирование общественных и жилых зданий микрорайонов «Московский» и «Уютный», по нечетной стороны улицы Мичуринской. Проектом планировки предлагается размещение группы многоэтажных жилых домов и объектов спортивного общественного назначения на свободной от застройки территории квартала.
На сегодняшний день, администрацией города Тамбова ведется сбор исходных данных и предпроектные работы по расширению улицы Мичуринской. Закончены работы по строительству и благоустройству улицы Чичерина (исполнительная документация на стадии подготовки), проектируется ул. Агапкина. Все существующие, представленные для разработки проекта планировки, материалы по отводу земельных участков под проектирование линейных и других объектов, а так же иные материалы и документы, имеющие отношение к данному участку территории, были учтены данным проектом планировки.
Генеральный план выполнен на топографической основе в масштабе 1:500, с сечением
рельефа через 0,5 метра, предоставленной заказчиком. Проектом планировки проекты улиц, прилегающих к участку не разрабатываются.
3. ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ
 |
3.1 Обоснование принятия красных линий, категорий улиц
Проектная документация по планировке территории отведённого земельного участка выполнена на основании материалов приложений.
Улица Мичуринская на отрезке от пересечения с Магистральной до Чичерина не имеет утвержденных в установленном порядке красных линий. Существующая проезжая часть смещена к нечетной стороне на 3 м от центральной оси ул. Мичуринской, установленной по всей длине от кольцевой развязки с ул. Магистральной до пересечения с бульваром Энтузиастов. Согласно схеме транспортной инфраструктуры генерального плана города Тамбова ул. Мичуринская является магистралью общегородского значения до выезда из города с шестью полосами движения (по 3 в каждую сторону). В связи, планируемой с прокладкой магистральных инженерных коммуникаций вдоль существующей проезжей части улицы по нечетной стороне, существующим гаражным комплексом и прочими существующими стесняющими объектами, проектом планировки для ул. Мичуринской принят 1 Тип профиля магистральной улицы общегородского значения с незначительными изменениями, согласно схеме в Генеральном плане города. Ширина ул. Мичуринской в красных линиях принятая проектом обусловлена существующей линией застройки по АЗС «Октан» и не противоречит минимально установленным значениям, согласно 1 –ого типа Генерального плана города Тамбова. (54 м), а также Примечанию 1 к таблице 8 СП 42.13330.2011. и составила - 74 метра.
Пересечение магистрали общегородского значения – ул. Мичуринской с магистралью районного значения – ул. Чичерина решается в проекте планировки в виде кольцевой развязки с внутренним радиусом 24 метра. Красная линии по ул. Чичерина и Агапкина, приняты по по уже сложившемся линиям застройки жилыми домами, на территории микрорайона «Московский», ширина ул. Глазкова в красных линиях принята 40 м, по существующей линии застройки жилых домов, по нечётной стороне улицы.
3.2 Основные решения по генеральному плану
Часть территории квартала меду ул. Чичерина, Глазкова и Мичуринской, занимает строящееся здание супермаркета, за ним, строящееся здание крытого катка и блоком открытых спорт. Площадок (вблизи ул. Глазкова). Территория вдоль ул. Чичерина и Мичуринской перед зданием супермаркета оборудуется под наземную стоянку для легкового автотранспорта посетителей. Стоянка бассейна размещается между зданием бассейна и супермаркета в центре квартала.
Проектом планировки предлагается размещение на свободой, территории квартала жилой группы, состоящей из трёх домов переменной этажности (9-14 этажей): вдоль ул. Глазкова – 9-12 этажный четырёх-секционный жилой дом, вдоль ул. Агапкина – двух секционный 12-14 этажный жилой дом и перпендикулярно ему в центре квартала – 9-12 этажный пяти-секционный жилой дом. На углу, рядом с уже существующей трансформаторной подстанцией размещается блок инженерно-технических сооружений. Жилой дом по ул. Агапкина, размещается на красной линии, аналогично уже существующим домам, дом по ул. Глазкова смещён вглубь квартала от красной линии на 5 м, размещение дома внутри квартала принято исходя из требований инсоляции.
Жилые дома образуют широкую дворовую территорию, на которой размещаются детские игровые и хозяйственные площадки и места для отдыха взрослых.
На территории вдоль ул. Мичуринской размещается здание крытого бассейна, согласно отведённому под него участку, а на углу пересечения улиц Мичуринской и Агапкина – двухэтажное здание Общественного центра.
3.3. Транспорт и улично-дорожная сеть
Проектируемая территория квартала, расположена в формирующейся, сети улиц. Движение транспорта предполагается по существующим, проектируемым и реконструируемым улицам по периметру квартальной территории. Въезд на территорию квартала, во дворы и на территории общественных зданий, в т. ч., автостоянки, организован непосредственно с улиц. Движение общественного транспорта (автобусов и маршрутных такси), на сегодняшний день, осуществляется по улицам Мичуринской и Чичерина, предполагается, движение общественного транспорта так же по ул. Агапкина.
На улице Мичуринской предусмотрена проезжая часть, состоящая из трех полос движения по 3.75 м в каждом направлении с разделительной полосой шириной в 1 метр. Пешеходная зона решается в виде тротуаров, шириной 3 метра.
Улица Глазкова принята двухполюсной, согласно принятой ранее в проекте планировки микрорайона «Московский» - шириной 8 метров.
По ул. Мичуринской размещены остановки для общественного транспорта. Пешеходное сообщение предусмотрено через надземный переход на ул. Мичуринской. Движение пешеходов предусмотрено вдоль улиц и внутри квартальной территории по существующим и проектируемым пешеходным дорожкам и тротуарам.
Территория вдоль ул. Чичерина и Мичуринской перед зданием супермаркета оборудуется под наземную стоянку для легкового автотранспорта посетителе. Стоянка бассейна размещается между зданием бассейна и супермаркета в центре квартала. Открытые стоянки для посетителей общественного центра и бассейна, размещаются вдоль улиц Мичуринской и Агапкина. Стоянки для автотранспорта жителей жилых домов, размещаются на дворовой территории и в угловой части квартала между улицами Глазкова и Агапкина.
Проезды проектируются в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности /Федеральный закон РФ -ФЗ/
3.4. Озеленение и благоустройство
Комплекс работ по благоустройству территории включает:
- выполнение внутриквартальных проездов и заездов на территорию наземных стоянок шириной 6 м.,
- выполнение тротуаров вдоль основных проездов и на дворовой территории вибропрессованной бетонной тротуарной плиткой;
- выполнение тротуарной пешеходной зоны вдоль ул. Мичуринской, Агапкина и Чичерина шириной 3 м с покрытием вибропрессованной тротуарной плиткой;
- понижение бордюрного камня в местах пешеходных переходов для маломобильных групп населения;
- размещение на дворовой территории площадок для детей возраста до 6 лет и от 7-12 лет, площадок для отдыха с размещением малых архитектурных форм и оборудования, и хозяйственной площадки;
- выполнение дорожной разметки и установка дорожных знаков в соответствии с установленными государственными стандартами;
- размещение автостоянок, согласно расчётным данным, а так же в соответсвии с ранее выполненными, в проектах супермаркета и крытого катка;
- предусматривается устройство озеленения в виде деревьев лиственных пород и кустарников на территории, а также т устройство многолетних газонов. Деревья и
кустарники высаживаются на участках, свободных от действующих и проектных
коммуникаций, не препятствуют свободному подъезду пожарных машин к жилым домам и общественным зданиям и битс; так же предполагается обустройство сквера перед зданием крытого катка.
- на территории за крытым катком (вдоль ул. Глазкова) размещается комплекс открытых
спортивных площадок, сезонной эксплуатации.
3.5. Мероприятия по рекультивации земельного участка
Рельеф местности – спокойный с относительным перепадами по всей территории кварта ~2,5 м, с понижением в сторону ул. Мичуринской/Рылеева.
Перед началом строительных работ по строительству объектов на территории квартала, необходимо произвести снятие растительного слоя для дальнейшего использования при благоустройстве.
3.6. Расчет стоянок автомобилей.
Расчет выполнен согласно Нормативам градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов /утверждены решением Тамбовской городской Думы /.
1. Жилая группа:
Общая проектируемая площадь квартир жилых домов -кв. м.
При норме 18 кв. м. на человека (п.3.1.6) население составит 1 492 человека.
При норме 0,8 кв. м на одного человека (п.3.2.15, табл.1) площадь автостоянки составит:
0,8 м2 х 1 492 = 1 194,2 м2
На одно машино-место требуется 25 кв. м площади автостоянки (п.4.12.8).
Следовательно, требуемое количество машино-мест определяем следующим расчетом:
1 194,2 м2 / 25 м2 = 47,8 маш/мест
Таким образом, требуется 48 маш/места.
Проектом предусматривается размещение 2-х автостоянок на 15 маш/мест на дворовой территории и автостоянки на 20 маш/мест в северной части участка.
Общее количество парковочных мест для жилой группы составляет 50 маш/мест.
2. Стоянки для зданий общественного центра и бассейна приняты, исходя из размеров отводимых участков, в количестве:
для общественного центра - 27 маш/места,
для бассейна - 72 маш/места.
Окончательное число парковочных мест для данных объектов будет определено при их проектировании.
3. Количество парковочных мест для зданий супермаркета и крытого катка принято согласно разработанным проектам. И составляет:
для здания супермаркета - 262 маш/места,
для здания крытого катка - 45 маш/места.
Общая вместимость автостоянок составляет 456 маш/места.
 |
3.7
