Требования к качеству и техническому состоянию помещений

Ссылка на резервное размещение материала

Приложение

к договору купли-продажи

нежилых помещений

от «___» ___________ 2012

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ И ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Помещения: нежилые помещения общей площадью 4 698 кв. м, расположенные на 1 и 2 этажах здания по адресу: Воронежская область, город Воронеж, улица 9 Января, д. 180

1.2 Помещения должны состоять из следующих основных функциональных групп (блоков):

1.  Офисные помещения открытого типа (офисы «open space»).

2.  Отдельные кабинеты для сотрудников (рабочие комнаты отделов, секторов, групп).

3.  Кабинет руководителя с приемной (допускается общая приемная при кабинетах руководителя и его заместителя).

4.  Кабинет заместителя руководителя.

5.  Кабинеты начальников отделов (руководителей служб).

6.  Переговорные комнаты.

7.  Помещения Службы обеспечения безопасности (кабинеты для сотрудников, помещения (посты) охраны, КИТСО и. др.).

8.  Помещения вспомогательного и обслуживающего назначения (ксероксная, комнаты приема пищи, помещение приема и обработки корреспонденции, подсобные и санитарно-бытовые помещения, помещения уборщиц).

9.  Архивное помещение.

10.  Специализированные технологические помещения (серверные, кроссовые помещение главного кабельного ввода, слаботочные шахты).

11.  Помещения для инженерного оборудования (венткамеры, электрощитовая, помещение ИБП, этажные электрощиты).

12.  Диспетчерская.

13.  Междуэтажные, в т. ч. эвакуационные лестницы, входные группы, коридоры.

Расчетные показатели площади помещений основных функциональных групп приведены в Приложении 1 к настоящим Требованиям.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1 Проектная документация на Помещения должна соответствовать требованиям государственных норм, правил и стандартов (Градостроительный кодекс Российской Федерации, СНиП, ГОСТ, СанПиН, НПБ, ППБ, ВСН, ПУЭ и др.), нормативно-правовых актов Администрации городского округа город Воронеж в отношении градостроительной деятельности, а также требованиям других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства и регламентирующих градостроительную деятельность в Российской Федерации.

2.2 В составе проектной документации должны быть представлены следующие разделы:

·  пояснительные записки по соответствующим разделам проекта;

·  архитектурно-планировочные решения (планы стен / перегородок, план вновь оборудованнных дверных проемов, планы и ведомость заполнения оконных и дверных проемов, план потолков с расстановкой осветительного оборудования, план полов, план-карта и ведомость отделки помещений, разрезы, узлы);

·  техническое заключение о несущей способности строительных конструкций здания (междуэтажных перекрытий);

·  конструктивные решения, включая конструктивные детали и узлы;

·  решения по внутренним инженерным системам и оборудованию:

- электроснабжение (в т. ч. ДГУ), электрооборудование, электроосвещение;

- водопровод, канализация и горячее водоснабжение;
- отопление, вентиляция и кондиционирование;

·  система диспетчеризации инженерных систем и оборудования;

·  решения по комплексу инженерно-технических средств охраны (КИТСО);

·  сети связи, в т. ч. структурированная кабельная система (СКС); инженерная инфраструктура ИТ-помещенний;

·  системы пожарной безопасности (пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре, внутренний противопожарный водопровод, установки автоматического пожаротушения и др.);

·  мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения (при необходимости);

·  дизайн-проект интерьеров (при необходимости).

Состав и объем проектной документации по всем разделам должны соответствовать нормативным техническим требованиям на ее разработку.

2.3 Проектная документация по инженерным разделам проекта в обязательном порядке должна включать:

- пояснительную записку;

- расчетную часть;

- чертежи в полном объеме, включая аксонометрические схемы, выполненые в соответствии с действующими нормативными документами;

- спецификации оборудования.

2.4 Проектная документация должна быть согласована в установленном порядке с уполномоченными организациями и согласующими инстанциями и службами городского округа город Воронеж.

2.5 В составе документации на Помещения должна быть представлена исполнительная документация по всем разделам проекта, оформленная в соответствии с требованиями нормативных документов.

3. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ

3.1 Техническая укреплённость и противопожарная безопасность Помещений, включая обеспечение огнестойкости объектов защиты, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов и нормативно-правовых актов РФ.

3.2 Несущие строительные конструкции здания (колонны, междуэтажные перекрытия и др.) должны быть рассчитаны на восприятие весовых нагрузок от размещаемого в помещениях серверных, ИБП, архива и ксероксной технологического оборудования.

3.3 Находящиеся в Помещениях инженерные сети и оборудование должны соответствовать согласованной и утвержденной проектной документации.

3.4 В границах, занимаемых Помещениями, оконные конструкции (оконные блоки) должны быть выполнены из ПВХ профиля с заполнением двухкамерным стеклопакетом.

Конструкции, технические и эксплуатационные характеристики профилей и стеклопакетов должны отвечать требованиям действующих государственных стандартов.

Техническая укрепленность оконных конструкций должна соответствовать требованиям, изложенным в Разделе 5 Требований.

На окнах должны быть установлены:

- наружные подоконные отливы;

- со стороны помещений подоконные ПВХ доски белого цвета;

- солнцезащитные шторы типа «Роллеты» (либо регулируемые жалюзи с вертикальными ламелями).

.

3.5 Исполнение всех внутренних дверей должно отвечать назначению помещений и классификации дверей по предъявляемым к ним Нормам, в том числе по технической укрепленности, противопожарной безопасности, звукоизоляции, влагостойкости и др.

Требования к технически укреплённым дверям и дверям технологических помещений (серверные, кроссовая, электрощитовая, помещение ИБП и др.) изложены в Разделах 5, 6 Требований.

Исполнение офисных дверей - глухие двери с гладкой поверхностью дверных полотен. Дверные полотна – ламинированные MDF панели толщиной 6 мм, установленные на каркасе из массива древесины, с притворами (по трем сторонам) и трубчатыми уплотнителями по периметру дверных коробок.

Цвет наружной облицовки дверей – «выбеленный дуб».

Дверные наличники - скругленной формы из MDF.

Цвет металлических, противопожарных, технически укрепленных дверей, в т. ч. дверей технических помещений – светло-серый (Pantone Cool Grey 7, RAL 9006 или аналоги).

Двери должны быть оборудованы автоматическими доводчиками и напольными или настенными ограничителями открывания дверных полотен (дверными упорами).

3.6 В Помещениях с разноуровневыми полами должны быть предусмотрены лестницы или пандусы, оборудованные в соответствии с требованиями нормативных документов, в т. ч. норм по пожарной безопасности.

Ширина лестниц и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать безопасность передвижения людей и возможность перемещения крупногабаритного технологического оборудования и мебели.

3.7 В местах стыков различных типов напольных покрытий должны быть установлены декоративные пороги (накладки).

3.8 Ограждения лестничных маршей и площадок (поручни, стойки и т. д.) на внутренних междуэтажных лестницах должны быть из нержавеющей стали.

3.9 Внутренняя отделка Помещений должна соответсвовать нижеуказанной:

·  Офисные помещения открытого типа (офисы «open space»):

пол - съемный фальшпол с ковровым покрытием.

стены - покраска по стеклообоям.

потолок - окраска по существующему ж/б перекрытию (без подвесного потолка).

·  Отдельные кабинеты для сотрудников (рабочие комнаты отделов, секторов, групп):

пол - съемный фальшпол с ковровым покрытием;

- антистатический линолеум (светло-серый);

- ковролин (серых тонов).

стены - покраска по стеклообоям.

потолок - подвесной потолок «Армстронг».

·  Кабинет руководителя с приемной. Кабинет заместителя руководителя:

пол - съемный фальшпол с ковровым покрытием.

стены - покраска.

потолок - акустический подвесной потолок «Ecophon» + ГКЛ.

·  Кабинеты начальников отделов:

пол - съемный фальшпол с ковровым покрытием;

- ковролин (серых тонов).

стены - покраска / покраска по стеклообоям.

потолок - подвесной потолок «Армстронг».

·  Переговорные комнаты:

пол - съемный фальшпол с ковровым покрытием.

стены - покраска.

потолок - акустический подвесной потолок «Ecophon» + ГКЛ.

·  Помещения Службы безопасности (кабинеты для сотрудников, помещения охраны, КИТСО):

пол - съемный фальшпол с покрытием из линолеума / антистатического линолеума;

- антистатический линолеум (светло-серый).

стены - покраска по стеклообоям.

потолок - подвесной потолок «Армстронг».

·  Помещения вспомогательного и обслуживающего назначения (ксероксная, комнаты приема пищи, помещение приема и обработки корреспонденции, подсобные и санитарно-бытовые помещения, помещение уборщиц).

пол - съемный фальшпол с покрытием из линолеума / антистатического линолеума;

- линолеум (светло-серый);

- керамогранитная плитка (керамогранит) 300х300 мм.

стены - покраска по стеклообоям;

- керамическая плитка.

потолок - подвесной потолок «Армстронг»;

- алюминиевый реечный подвесной потолок.

·  Архивное помещение:

пол - керамогранитная плитка (керамогранит) 300х300 мм.

стены - покраска

потолок - подвесной потолок «Армстронг».

·  Специализированные технологические помещения (серверные, кроссовые помещения главного кабельного ввода, ИБП, слаботочные щахты):.

пол - съемный фальшпол с покрытием из антистатического винила (гомогенного антистатического линолеума). Цвет – светло-серый;

- антистатический линолеум (светло-серый);

стены - покраска.

потолок - подвесной потолок «Армстронг»

В помещениях серверных, кроссовой и ИБП допускается отделка потолка непосредственно по существующему перекрытию.

·  Помещения для инженерного оборудования (венткамеры, электрощитовая с ИБП, этажные электрощиты):

пол - керамогранитная плитка (керамогранит) 300х300 мм;

- съемный фальшпол с покрытием из антистатического винила (гомогенного антистатического линолеума). Цвет – светло-серый;

стены - покраска.

потолок - покраска по существующему перекрытию;

- в электрощитовой - подвесной потолок «Армстронг» (допускается отделка потолка непосредственно по существующему перекрытию).

·  Диспетчерская:

пол - антистатический линолеум (светло-серый).

стены - покраска по стеклообоям.

потолок - подвесной потолок «Армстронг».

·  Междуэтажные и эвакуационные лестницы, коридоры, входные группы:

пол - керамогранитная плитка (керамогранит) 300х300 мм.

- для ступеней лестниц - керамогранитная плитка (керамогранит) 300х300 мм с противососкальзывающими накладками или профильными насечками.

стены - покраска.

потолок - подвесной потолок «Армстронг» 600х600 мм.

3.10 Напольные покрытия в Помещениях должны быть выполнены из следующих материалов:

·  неполированный керамический гранит с матовой поверхностью размером 400х400х10 (12) или 300х300х10 (12) мм. (GRES SL-02 BEIGE NAT, либо аналоги);

·  виниловое покрытие (линолеум) Marmorette 121-056 grey brown, либо аналоги;

·  коммерческий антистатический линолеум "Tarkett»", "Armstrong DLW", либо аналоги;

·  ковролин (Desso Tempra / 9115, производитель: DESSO (Нидерланды); Balsan Centaure 2000 (цвет 940), производитель: BALSAN (Франция), либо аналоги).

Типы напольных плинтусов:

·  керамогранитный плинтус высотой ~100 мм для полов из керамогранита;

·  пластиковый плинтус высотой ~ 50-60 мм для ковровых и ПВХ покрытий.

Материалы наполных покрытий в коридорах, холлах и на путях эвакуации не должны быть легковоспламеняющимися, с высокой дымообразующей способностью (ДЗ и более) и высокоопасными по токсичности (ТЗ и более).

3.11. Требования к фальшполам:

В Помещениях должен быть установлен фальшпол UNIFLAIR by SE из съемных кальциево-сульфатных плит размером 600х600 мм и плотность: кг/м³.

Высота подпольного пространства в помещениях, включая технологические помещения (серверные, кроссовая, электрощитовая, ИБП) - не менее 150 мм. Должна быть обеспечена пыле - и грязезащита подпольного пространства.

Покрытие съемных панелей фальшпола в серверных, кроссовой, электрощитовой, помещении ИБП, ксероксной, помещении КИТСО – атистатический винил (гомогенный антистатический линолеум) серых тонов.

Подложка - алюминивая фольга снизу.

Покрытие съемных панелей фальшпола в офисных помещениях – ковровая плитка светло-серых тонов (толщ. ~ 4,5 мм).

Конструкции фальшпола в технологических помещениях (серверные, ИБП), архиве и ксероксной должны быть расчитаны на весовую нагрузку от размещаемого в данных помещениях технологического оборудования. Для серверных фальшпол должен соответствовать показателям по распределенной и сконцентрированной нагрузке не менее 700 кг/кв. м, для помещения ИБП – не менее 1500 кг/кв. м.

Помещения серверных и ИБП, при необходимости, должны быть оборудованы разгрузочными рамами для распределения весовых нагрузок от размещаемого технологического оборудования.

Конструкции фальшполов должны отвечать требованиям норм пожарной безопасности, в т. ч. по огнестойкости, электростатичности, износостойкости, влагостойкости и др.

3.12. Требования к подвесным потолокам:

3.12.1 Минераловолокнистые плиты подвесного потолка «Армстронг» (600 х 600 мм) должны быть со ступенчатым краем VT с белым матовым покрытием. .

Профиль подвески - со светло-серым полуглянцевым покрытием алюминиевой краской или порошковым покрытием.

Тип: RAL 9010, Feinstratos Thermatex либо аналог.

3.12.2 В кабинетах руководителя и заместителя руководителя, приемной, переговорных комнатах должен быть оборудован комбинированный подвесной потолок - акустический потолок «Ecophon» в комбинации с потолком из ГКЛ.

Профиль кромки плит подвесного потолка «Ecophon» - ступенчатый «Г» образный под крепление с «утопленной» видимой подвеской.

Плиты «Ecophon».должны быть без подрезок, для чего по периметру помещений в одном уровне с потолком «Ecophon» должен быть оборудован потолок из ГКЛ.

3.12.3 В помещениях серверных, кроссовой, электрощитовой, ИБП допускается отделка потолков непосредственно по существующему перекрытию.

3.13 Ограждающие строительные конструкции помещений серверных, кроссовой, ИБП, электрощитовой, этажных электрощитов, главного кабельного ввода, архива, помещения безопасности (КИТСО) должны быть герметизированы (с гидроизоляцией, обеспечивающей надёжную защиту от сырости, затопления вследствие природных явлений, возможных аварий трубопроводов и протечек сверху).

3.14 Строительное исполнение и оборудование технологических помещений (серверные, кроссовая, помещение главного кабельного ввода, слаботочная шахта), также должны отвечать требованиям, изложенным в Разделе 6 Требований.

3.15 Высота офисных помещений с подвесными потолками должны быть не менее

3 м (от уровня чистого пола до низа подвесного потолка).

Высота потолков в офисных помещениях открытого типа – по факту (от уровня фальшполов в данных помещениях до низа существующих балок и плит перекрытий).

3.16 В Помещениях должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

4. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ОБОРУДОВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ

Инженерные системы Помещений должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований действующих в РФ нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СанПиН, ПУЭ, ППБ, НПБ, и др.), а также указаний, содержащихся в инструкциях заводов - изготовителей инженерного оборудования.

При централизованном снабжении холодной и горячей водой, электроэнергией и теплом и при наличии в здании нескольких групп помещений, принадлежащих разным организациям или собственникам, каждая такая группа помещений (Помещения) должна быть оснащена приборами учета расхода энергии и воды.

4.1. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение

4.1.1 Помещения должны быть оборудованы системами холодного и горячего водоснабжения, канализации и противопожарного водопровода в соответствии с требования действующих в РФ нормативных документов.

4.1.2 В помещениях серверных, кроссовой, электрощитовой, ИБП, главного кабельного ввода, этажных электрощитов, КИТСО и архива прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации не допускается.

4.1.3 Диаметры трубопроводов должны быть приняты в соответствии с расчетами.

4.1.4 В помещениях с отрицательными температурами воздуха не должны быть проложены тупиковые трубопроводы.

4.1.5 Дренажы от систем кондиционирования должны быть подключены к системам канализации с разрывом струи.

4.1.6 Запрещается скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе, за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры.

4.1.7 Насосные установки и запорная арматура должны быть расположены в технических помещениях и в местах, доступных для проведения планово-предупредительного ремонта.

4.1.8 Присоединение к сантехническим приборам должно быть выполнено «жесткой» подводкой.

4.1.9 Комнаты приема пищи (с мини-кухнями) и помещения уборщиц должны быть оборудованы подводками горячего и холодного водоснабжения.

4.1.10 Материалы и изделия должны иметь действующие сертификаты соответствия, сертификаты качества, сертификаты пожарной безопасности.

4.2 Отопление, вентиляция и кондиционирование

4.2.1 Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха в Помещениях должны быть запроектированы и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (СНиП и др.). Данные системы также должны отвечать требованиям Раздела 6 настоящих Требований.

4.2.2 Расчетная температура и кратность воздухообмена в Помещениях должны быть приняты в соответствии с нормативными документами.

Параметры микроклимата в Помещениях должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов.

4.2.3 Температурно-влажностный режим в помещении архива должен соответствовать действующим нормам и правилам - «Правила организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда…» (в ред. Приказа Минкультуры РФ N 68 от 01.01.2001).

4.2.4 В помещениях серверных, кроссовой, вводно-кабельного оборудования, хранения носителей информации (архив) не должно быть разъемных соединений, запорной и регулирующей арматуры на трубопроводах системы отопления.

4.2.5 В офисных помещениях должны быть установлены отопительные приборы (тип, марка и модель отопительных приборов – в соответствии с согласованной проектной документацией).

Отопление в офисных помещениях должно осуществляться с регулированием температуры. На каждом отопительном приборе должны быть установлены регулирующие краны типа «Данфос» и, при необходимости, устройства для удаления воздуха.

Отопительные приборы должны быть оборудованы запорной арматурой, позволяющей производить замену отопительных приборов без отключения центральных стояков отпления.

Скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе запрещена.

Горизонтальная разводка должны быть выполнена из полипропиленовых труб.

4.2.6 Приоритетным считать применение центральных систем кондиционирования воздуха с использованием охлаждающих блоков активного типа. Охладительное оборудование (чиллеры) должны быть размещены вне помещений.

4.2.7 Не допускается прокладка трубопроводов перегретой воды в подшивных потолках офисных помещений.

4.2.8 Вентиляционное, насосное оборудование, контрольно-измерительные приборы и арматура должны размещаться в доступных для проведения планово-предупредительного ремонта местах.

4.2.9 Не допускается расположение вентиляционных агрегатов в подшивных потолках кабинетов, переговорных комнатах и т. п.

4.2.10 Для бесперебойного поддержания расчетного температурно-влажностного режима в технологических помещениях (помещение ИБП, серверные и т. д.) для данных помещений должны быть оборудованы системы кондиционирования воздуха полупромышленного назначения со 100% резервированием, оборудованные системой автоматического запуска при «просадках» напряжения, с возможностью работы оборудования до -26˚С (наличие «зимних опций»).

4.2.11 С целью мониторинга климатических условий в помещениях серверных и ИБП, данные помещения должны быть оборудованы техническими средствами контроля с выводом звуковой и световой сигнализации о превышении порога допустимых климатических параметров в помещение безопасности (КИТСО).

4.2.12 Материалы и изделия должны иметь действующие сертификаты соответствия, сертификаты качества, сертификаты пожарной безопасности.

4.3. Система электроснабжения

4.3.1 Электроснабжение Помещений должно быть запроектировано и выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (СНиП, ПУЭ, СП , ППБ, ПТЭЭП и др.). Система электроснабжения Помещений также должна отвечать требованиям, изложенным в Разделах 5, 6 настоящих Требований.

4.3.2 Проект электроснабжения Помещений (в т. ч. в части ДГУ) должен быть согласован в установленном порядке с надзорными и согласующими организациями г. Воронежа (энергонадзор, энергосбытовая организация, ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Воронежу и др.).

4.3.3 Проект должен предусматривать:

·  электроснабжение потребителей Помещений - по первой категории надежности с применением резервного источника электроснабжения (ДГУ в контейнере);

·  размещение системы автоматического ввода резерва (АВР) в помещении электрощитовой с моторным приводом на полную электрическую мощность по схеме два входа – два выхода;

·  запуск ДГУ в автоматическом режиме при отсутствии напряжения в электросетях;

·  устройство отвода отработанных газов ДГУ выше уровня кровли здания;

·  комплектацию контейнера с ДГУ баком для хранения топлива на время работы ДГУ не менее 4-х часов.

·  Мероприятия, ограничивающие розлив горючей жидкости на случай разгерметизации топливной емкости ДГУ;

·  систему газового пожаротушения контейнера с ДГУ. Проект системы газового пожаротушения должен быть выполнен в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности (Федеральный закон от 01.01.2001 г. , Свод правил и Правила пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) и др.

Должны быть выполнены требования данного проекта в части: мест установки модулей с огнетушащим веществом, устройства принудительной вентиляции для удаления продуктов горения и огнетущащегося вещества, установки клапанов на вентиляцию, герметизации помещения, вывода информации о работе данной установки в диспетчерскую и т. п.;

·  установку источника бесперебойного электроснабжения (ИБП). От ИБП должны быть запитаны потребители первой особой категории надежности электроснабжения (в т. ч. компьютерные сети, пожарная и охранная сигнализация);

·  электроснабжение пожарно-охранной сигнализации, телекоммуникационного оборудования, компьютерной и бытовой сети, сети освещения должно осуществляться с отдельных электрощитков. В каждом электрощитке предусмотреть вводной автоматический выключатель, количество групповых автоматов – не более двадцати штук, из них резервных – не менее трех;

·  на одну отходящую группу от автоматического выключателя на 16 А должно быть подключено не более 4 (четырех) ПЭВМ и не более 8 (восьми) розеток бытового электроснабжения. Электропроводка должна быть выполнена кабелем с медными токоведущими жилами (розеточная сеть с сечением по меди не менее 2,5 мм);

·  диспетчеризацию сетей электроснабжения (в т. ч. ДГУ);

·  узлы учета потребленной электроэнергии, согласованные с энергоснабжающей организацией;

·  используемая коммутационная аппаратура – фирм Schneider, АВВ, MOELLER.

4.3.4 Система электроснабжения Помещений должны быть смонтирована в соответствии с согласованной проектной документацией.

4.3.5 Бытовые и компьютерные розетки должны отличаться по цвету (компьютерные розетки красного цвета, бытовые - белого). Розетки на рабочих местах должны быть устанавлены розеточными блоками. На одном рабочем месте должны быть розетки: бесперебойного питания - тройной блок, бытовые - двойной.

4.3.6 Освещенность в Помещениях должна соответствовать нормативной в соответствии с функциональным назначением помещений.

Светильники должны быть только с заземляющим контактом.

Светильники указателей аварийного выхода должны быть с автономным аккумуляторным питанием.

4.3.7 Материалы и изделия должны иметь действующие сертификаты соответствия, сертификаты качества, сертификаты пожарной безопасности.

4.3.8 Должна быть выполнена система заземления типа TN-S (TN-C-S).

4.3.9 Токопроводящие корпуса электроприемников, металлические лотки, электрощиты и т. п. должны быть заземлены. Присоединение защитного заземляющего проводника к оборудованию и к заземляющим контактам розеток должно быть выполнено при помощи отдельного ответвления присоединенного к одному общему неразъемному проводнику.

4.3.10 Должна быть выполнена система уравнивания потенциалов.

4.3.11 ДГУ должна быть обеспечена расходными материалами.

4.3.12 Должны быть представлены протоколы электроизмерений:

·  измерения сопротивления заземляющих устройств;

·  проверки наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки;

·  измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин;

·  проверки срабатывания защиты при системе питания электроустановок напряжением до 1000 В с глухозаземленной нетралью;

·  проверки автоматических выключателей напряжением до 1000 В;

·  проверки и испытания устройств защитного отключения.

4.3.13 Электропомещение должно быть укомплектовано:

·  электрозащитными средствами: указатель напряжения – 2шт; диэлектрические перчатки – 2 пары; диэлектрические ковры не менее 1 шт. возле каждого щита ВРУ (щита управления), изолирующие клещи – 1 шт. (при наличии в распределительных щитах предохранителей), переносные заземления, защитные очки – 1 шт.;

·  однолинейной расчетной электрической схемой;

·  плакатами и знаками безопасности.

Указатели напряжения, диэлектрические перчатки, изолирующие клещи, переносные заземления, защитные очки должны располагаться на полке.

4.3.14 По ДГУ, при необходимости, должно быть представлено санитарно-эпидемиологическое заключение.

4.3.15 Представить согласно ПТЭЭП:

·  Акт балансового разграничения и эксплуатационной ответственности;

·  Акт допуска электроустановки в эксплуатацию, а также полный пакет документов, необходимых для заключения договора энернгоснабжения.

4.4 Диспетчеризация

Диспетчеризации подлежат следующие инженерные системы и помещения:

·  система общего электроснабжения (СОЭ) в объеме:

- контроль напряжения на вводах и ответственных потребителях;

- мониторинг параметров сети ответственных потребителей;

- технический учет потребления электроэнергии.

·  система бесперебойного электроснабжения (СБЭ) в объеме:

- мониторинг параметров источника бесперебойного питания (ИБП), контроль состояния;

- контроль напряжения ответственных потребителей.

·  система гарантированного электроснабжения (СГЭ) в объеме:

- мониторинг параметров дизель-генераторной установки (ДГУ);

- мониторинг панели переключения нагрузки;

- мониторинг распределительного щита гарантированного электроснабжения.

·  технологические системы (ТС) в объеме:

- мониторинг инженерных систем: водоснабжение, тепло - и холодоснабжение, общеобменная вентиляция и кондиционирование;

- мониторинг систем технологического кондиционирования.

·  технические помещения (серверные, ИБП, электрощитовые), архив в объеме:

- мониторинг климатических параметров помещений: технические помещения, архив;

- контроль затопления.

Шкафы диспетчеризации должны быть запитаны от системы бесперебойного питания.

5. ТРЕБОВАНИЯ К КОМПЛЕКСУ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ОХРАНЫ ПОМЕЩЕНИЙ

5.1. Помещения должны быть оборудованы комплексом инженерно-технических средств охраны (КИТСО).

5.2 Комплекс инженерно-технических средств охраны (КИТСО) должен представлять собой совокупность систем безопасности, объединенных каналами связи, имеющих общие средства управления, сбора и обработки информации, обеспечивающих поддержание безопасного состояния Объекта (Помещений).

КИТСО должен обеспечивать решение следующих задач:

- обнаружение появления нарушителя на охраняемом объекте и подачу извещения о тревоге для принятия мер по его задержанию;

- контроль и управление доступом людей и транспорта в (из) помещения, здания, на территорию (с территории) Объекта по идентификационным признакам и подачу извещения о попытках несанкционированного доступа для принятия необходимых мер;

- создание на вероятных путях продвижения злоумышленников препятствий, обеспечивающих задержку, необходимую службе охраны для принятия адекватных действий;

- обнаружение признаков несанкционированных действий и подачу извещения о тревоге для принятия необходимых мер;

- диагностирование технического состояния КИТСО, включая программное обеспечение и подачу извещения о неисправности;

- протоколирование и архивацию всех вышеперечисленных событий.

5.3. Инженерно-техническая укреплённость и оснащение Помещений комплексом технических средств охраны осуществлять должны быть запроектированы и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

5.4. Основные требования к инженерно-технической укрепленности Помещений

5.4.1. Требования по защите Помещений

Наружные стены и строительные конструкции, примыкающие к помещениям других собственников, перекрытия здания, а также наружные стены главного входа в Помещения должны иметь класс защиты от взлома не ниже 3-го по РД 78.36. МВД России.

Окна 2-го и 3-го этажей здания, выходящие на балконы, окна лестниц запасных выходов, должны иметь защитное остекление не ниже класса А3 по ГОСТ Р или должны быть оборудованы открывающимися вовнутрь стальными решетками из арматурного прута диаметром не менее 16 мм, образующего ячейки не более 150х150 мм, сваренных в перекрестиях и обрамленных уголком размерами не менее 35х35х4 мм. Элементы конструкций оконных блоков с защитным остеклением, а также узлы их крепления в проемах должны отвечать условиям обеспечения равнопрочности.

Двери входных групп, запасных выходов, а также двери, ведущие из помещений других собственников и лифтовых холлов, должны быть выполнены по 3 кл. защиты от взлома в соответствии с РДг МВД России.

Двери помещений архива, серверных, этажных кроссовых, помещения систем видеонаблюдения, должны иметь класс защиты от взлома не ниже 2-го, офисных помещений не ниже 1-го в соответствии с РД г. МВД России.

Вентиляционные шахты, короба, с диаметром более 200 мм, имеющие выходы на улицу или в помещения других собственников (арендаторов) при входе в Помещения должны быть оборудованы металлическими решетками, выполненными из прутков арматурной стали диаметром не менее 16 мм с размером ячейки не более 150х150 мм, сваренной в пересечениях и отстоящими от внутренней поверхности стены (перекрытия) не более, чем на 100 мм.

Устойчивые к криминальному открыванию и взлому замки, крепежные элементы запорных устройств на дверях, окнах, а также их количество и т. п. должны соответствовать требованиям РД 78.147-93 МВД и Р 78.36.007-99 МВД.

5.4.2. Требования к помещениям охраны

Стены помещений постов охраны на высоту 2 м должны быть выполнены в пулестойком исполнении не ниже 3-го класса по ГОСТ Р . Пулестойкое остекление со светоотражающим покрытием должно быть выполнено на высоте 1100 мм от уровня пола и иметь размер – не менее 600 мм (ширина) х 800 мм (высота).

Дверь поста охраны должна быть оборудована смотровым окошком со светоотражающим покрытием, механическим замком и задвижкой.

Двери помещений охраны должны иметь пулестойкое исполнение не ниже 3-го класса по ГОСТ Р , а защитное остекление в пулестойком исполнении не ниже класса 3 по ГОСТ Р .

Помещения охраны должны быть оборудованы средствами отопления, вентиляции и кондиционирования.

5.4.3. Требования по технической укрепленности мест прокладки коммуникаций

При транзитной прокладке линий связи и электропитания ИТ-инфраструктуры, линий связи и электропитания КИТСО через помещения, принадлежащие другим Собственникам, должны быть обеспечена невозможность негласного воздействия на линии связи и съема с них информации, для чего:

- каналы для прокладки линий связи и электропитания в таких помещениях должны обеспечивать класс защиты от взлома не ниже 3-го по РД 78.36. МВД России;

- ограждающие конструкции каналов для прокладки линий связи должны быть защищены техническими средствами охраны, обеспечивающими выявление попыток получения несанкционированного доступа при помощи двух рубежей охраны.

5.5. Структурный состав КИТСО

В состав КТСО должны входить следующие системы:

- система охранной и тревожной сигнализации (СОТС);

- система контроля и управления доступом (СКУД);

- система охранного телевидения (СОТ);

- система сбора и обработки информации (ССОИ).

5.5.1 Общие требования к системе охранной и тревожной сигнализации (СОТС)

Охранно-тревожная сигнализация должна быть выполнена на базе интегрированной системы «Орион» с установкой АРМ в помещении дежурной смены охраны.

Средствами охранной сигнализации должны быть оснащены:

- окна всех помещений акустическими датчиками на разбитие стекла и магнитоконтактными датчиками типа СМК на открывание;

- все помещения (кроме помещения охраны), имеющие окна, включая лестничные клетки, серверной, этажных кроссовых, помещение для работы с криптографической информацией, помещения архивов, должны быть оборудованы вторым рубежом охраны – «на объем»;

- «на разрушение» должны блокироваться стены и перекрытия помещений, примыкающие к помещениям других собственников.

- все двери всех помещений (кроме двери помещения охраны), двери входных групп, запасных выходов, двери входа на этажи с лестничных площадок должны быть оборудованы магнитоконтактными датчиками типа СМК;

- дополнительно должны быть блокированы объемными извещателями типа штора все двери запасных выходов, помещения серверных, помещения ИБП, ГРЩ, этажных кроссовых, помещения для работы с криптографической информацией;

- кабинет руководителя, его заместителя должны быть оборудованы кнопками тревожной сигнализации (КТС).

- двери главного входа должны быть оборудованы устройством, обеспечивающим обнаружение металлических предметов с массой, характерной для распространенных видов огнестрельного оружия и других вероятных средств нападенияю

5.5.2 Общие требования к системе контроля и управления доступом (СКУД)

СКУД должна соответствовать требованиям ГОСТ Р «Средства и системы контроля и управления доступом. Классификация. Общие технические требования. Методы испытаний».

В состав системы контроля доступа должно входить следующее оборудование:

- Автоматизированное рабочее место СКУД;

- системный контроллер;

- концентраторы доступа;

- комплекты дверного оборудования (КДО): электромагнитные или электромеханические нормально открытые замки (защелки), дистанционные Proximity-считыватели;

- источники вторичного электропитания замков.

Оборудованию КДО СКУД подлежат двери входных групп, двери, ведущие с лестниц, двери этажных кроссовых, серверных, ИБП, ГРЩ, помещений венткамер, диспетчерской, помещения КИТСО, помещения для работы с криптографической информацией, помещение сектора по обеспечению безопасности.

Входные группы Помещений должны быть оснащены видеодомофонами;

На постах охраны для связи клиента с охраной должны быть установлены переговорные устройства.

5.5.3 Общие требования к системе охранного телевидения (СОТ)

В состав системы охранного телевидения должны входить:

- уличные камеры;

- внутренние камеры;

- цифровые видеорегистраторы;

- тревожные видеомониторы (для вывода изображения с одной камеры в каждый момент времени) с диагональю не менее 19”;

- видеомониторы для группового вывода видеоизображений с диагональю не менее 32”;

- источники вторичного электропитания;

- АРМ обработки видеоинформации с TFT-монитором размером 32 дюйма.

Уличные видеокамеры должны быть установлены (рекомендательно):

·  по периметру здания: по две навстречу друг другу на каждую наружную стену с охватом прилегающей территории;

·  на центральном входе;

·  на территории парковки.

Внутренние видеокамеры должны быть установлены (рекомендательно):

·  на входных группах и во всех точках прохода на территорию с терриории других собственников;

·  в помещении архива;

·  в помещении серверных, этажных кроссовых, ГРЩ и ИБП;

·  в коридорах на узловых точках.

5.5.4 Требования к системе сбора и обработки информации (ССОИ)

Система сбора и обработки информации КИТСО должна представлять собой совокупность технических средств и программного обеспечения, предназначенного для сбора, обработки, хранения и представления в заданном виде потребителю оперативной, технической, служебной и другой необходимой информации, поступающей от СОТС и СКУД, входящих в состав охранного комплекса.

5.6. Требования к электропитанию

Электропитание комплекса должно быть выполнено в соответствии с требованиями нормативных документов (системы комплекса - потребители 1-й категории и особой группы 1-й категории).

Технические средства комплекса должны обеспечивать свои технические характеристики при работе от однофазной (трехфазной) электрической сети напряжением 220/380В промышленной частоты 50 Гц, при колебаниях напряжения в пределах от +10 до -15% и частоты 1 Гц.

Электропитание технических средств систем безопасности должно осуществляться от сети гарантированного бесперебойного электропитания.

При прекращении электроснабжения должен быть обеспечен автоматический переход на резервное питание (без нарушения функционального состояния и установленных режимов работы систем безопасности). С этой целью для систем безопасности должен быть предусмотрен ряд собственных источников бесперебойного электропитания (UPS) с целью:

- обеспечения в течение 24-х часов в дежурном режиме и 3-х часов в режиме "Тревога" работы системы охранно-тревожной сигнализации;

- обеспечения в течение 1-2-х часов работы цифрового видеорегистратора, цифрового видеомонитора и части видеокамер системы охранного телевидения;

- обеспечения в течениеминут работу АРМ системы безопасности в аварийном режиме.

Разводка сети электропитания для систем безопасности должна быть выполнена через отдельный распределительный щит. Электропитание подсистем СОТС, СКУД, СОТ должно быть выполнено от разных групп выключателей щита.

5.7 Конфигурация комплекса и примененное оборудование должны обеспечивать возможность наращивания систем за счет расширения аппаратной и программной частей без нарушения работоспособности смонтированного комплекса.

5.8 Оборудование в помещениях охраны должно размещаться в специализированных стойках, обеспечивающих удобство эксплуатации и использования, а также отвечающих требованиям эргономичности.

5.9 Все аппаратные, программные средства и другие составные части системы КИТСО, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, должны быть сертифицированы.

5.10 В состав проектной документации по КИТСО должны входить следующие документы:

- ведомость рабочих чертежей;

- ведомость ссылочных и прилагаемых документов;

- пояснительная записка, включающая характеристику объекта и техническое описание систем;

- поэтажные планы с размещением элементов систем;

- схемы трасс кабельных коммуникаций систем на объекте;

- структурные схемы;

- схемы внешних соединений;

- схемы подключения оборудования;

- кабельный журнал;

- спецификации оборудования с ведомостью «горячего резерва» по системам;

- конструкторская документация на нестандартные изделия;

- кроссировочные таблицы шлейфов сигнализации;

- сметная документация.

- акты поставки и передачи оборудования систем;

- акты завершения монтажных и пуско-наладочных работ;

- акты и протоколы автономных предварительных испытаний;

- акты и протоколы комплексных приемо-сдаточных испытаний с целью ввода систем в опытную эксплуатацию;

- акты и протоколы комплексных приемо-сдаточных испытаний с целью ввода систем в постоянную эксплуатацию.

- Акт приемки КИТСО в эксплуатацию.

- Эксплуатационная документация на системы и в составе:

- ведомость смонтированного оборудования;

- ведомость программного обеспечения;

- ведомость эксплуатационной документации;

- паспорта и технические описания составных частей системы и ПО, лицензии, сертификаты;

- руководство администратора;

- руководство оператора;

- инструкция по начальной установке и настройке ПО;

- инструкция по восстановлению ПО, в случае выхода его из строя;

- инструкция по восстановлению базы данных в случае выхода ее из строя;

- инструкция по «сопровождению» базы данных;

- описание комплекса программ, режимов работы и пояснения назначения рабочих файлов;

- исполнительная документация;

- перечень работ по техническому обслуживанию систем, с указанием периодичности проведения работ;

- технологические карты проведения регламентных работ.

6. ТРЕБОВАНИЯ К КОМПЛЕКСУ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ДЛЯ ИТ - ПОМЕЩЕНИЙ

7. ТРЕБОВАНИЯ ПО СИСТЕМЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

7.1 Противопожарные мероприятия должны быть запроектированы и выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и действующими в РФ нормативными документами и актами, в т. ч.: Федеральным законом , Сводами правил пожарной безопасности, стандартами, СНиП , СНиП 2.04.01-85*, ППБ 01-03 и другими.

7.2 Проектные решения по пожарной безопасности Помещений и установленное оборудование должны быть согласованы с органами Госпожнадзора г. Воронежа.

Материалы и изделия должны иметь действующие сертификаты соответствия и сертификаты пожарной безопасности РФ.

7.3 Все помещения (за исключением санузлов) должны быть оборудованы системой пожарной сигнализации. Должна обеспечиваться передача всех сигналов о пожаре на противопожарный пульт здания в помещении с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, и параллельно в помещение безопасности (КИТСО).

Помещения должны быть оборудованы системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и оснащены знаками пожарной безопасности.

7.4 Системы противопожарной защиты (ППЗ) Помещений должны быть подключены к единому комплексу противопожарной защиты здания. Управление системами ППЗ - из центральной диспетчерской здания.

7.5 Помещения в соответствии с требованиями действующих норм и правил должны быть оборудованы внутренним противопожарным водопроводом.

7.6 Двери помещений серверных, электрощитовой, ИБП, архива, двери лестничных клеток должны быть противопожарными.

7.7 Пути эвакуации, количество и оборудование этажных эвакуационных выходов из Помещений должны соответствовать требованиям нормативных документов РФ, в т. ч. по пожарной безопасности.

7.8 Помещения серверных и архива должны быть оборудованы установками автоматического газового пожаротушения.

См. также пункт 4.3 настоящих Требований в части системы пожаротушения дизель-генераторной установки (ДГУ).

Для Помещений, оборудованных установками автоматического газового пожаротушения должны быть предусмотрены мероприятия по газоудалению и удалению продуктов горения.

7.9 Должна быть предусмотрена система автоматического отключения вентиляции и других инженерных систем, в т. ч. СКУД, при пожаре, согласно действующих противопожарных норм.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ТРЕБОВАНИЯМ

Приложение – Расчетные показатели площади помещений основных функциональных групп