"Жилищно-строительный кооператив N7 при Саранском электроламповом заводе"

"Жилищно-строительный кооператив N7

при Саранском электроламповом заводе"

430005. 0, , КПП

07 июня 2010 N15

Руководителю Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

Копия руководителю Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии

4, корп./стр.2

В 1965 году 60 членов Жилищно-строительного кооператива N7 построили дом 60 по ул. Коммунистической г. Саранска на земельном участке в 0,17 га, предоставленном ЖСК N7 под строительство 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома согласно решению исполкома Саранского городского совета депутатов трудящихся от 01.01.01 года (копия решения исполкома о предоставлении земельного участка ЖСК N7 – копия правоустанавливающего документа на дом, прилагается). Права кооператива и его членов были зарегистрированы в советское время в 1967 году. Все паи членами кооператива были выплачены, а предоставленная ссуда погашена в 1979 году. Кооператив действует на законных основаниях как юридическое лицо
, зарегистрированное до 2002 года. Последняя инвентаризация по заявке кооператива проводилась в 2003 году, тогда же был изготовлен технический паспорт на дом с инв. N3836.

Как следует из полученных сообщений об отказах, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок, предоставленный ЖСК N7 в 1964 году для строительства 60-ти квартирного жилого дома, и сам дом 60 по ул. Коммунистическая Ленинского района г. Саранска. Орган государственной регистрации неоднократно отказывал в выдаче сведений о регистрации перехода прав на объекты по указанному адресу, о ранее открытых и закрытых разделах на земельный участок и дом. Кроме того, отказывал собственникам в выдаче копий правоустанавливающих документов, на основании которых были зарегистрированы права на их квартиры.

При этом есть основания полагать, что раздел ЕГРП на дом ранее был открыт, поскольку в свидетельствах о государственной регистрации прав на квартиры, права на которые регистрировались в гг., указаны кадастровые номера (например, 13:23:1456:0:70:60:А:33 и т. п.). При этом для регистрации прав представлялись документы на квартиры в доме с инв. N3836.

Поскольку Вы руководили органом государственной регистрации в гг. прошу сообщить, кто присвоил объектам по указанному адресу такие кадастровые номера и каким образом регистраторы получали эти сведения, не известные правообладателям.

Поскольку Вы как заместитель председателя Государственного комитета Республики Мордовия по управлению государственным имуществом входили в составе комиссии, утвержденной постановлением Правительства РМ от 13.05.98 N207 и непосредственно участвовали в работе комиссии, обеспечивающей взаимодействие с учреждением юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого имущества на территории Республики Мордовия, возглавляли до 2003 года и сейчас руководите органом государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 24 Конституции РФ, Федеральным законом от 01.01.2001г. N8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления" и другими нормативными правовыми актами, прошу Вас предоставить следующую информацию:

1.  Каким образом были учтены и сохранены данные о правах граждан, возникших и зарегистрированных в советское время, в том числе по указанному выше адресу.

2.  Каким образом возникшие и зарегистрированные в советское время права учитывались при регистрации прав, в том числе прав на объекты по указанному адресу.

3.  Почему при регистрационных действиях регистраторы не регистрируют переход прав в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", в том числе переход прав от ЖСК N7 к членам кооператива, выплатившим пай и далее. Почему при экспертизе регистраторы не устанавливают факты противоречий между заявленными и зарегистрированными в советское время правами, при том, что ЖСК N7 имеет всю необходимую информацию и по запросу регистратора может ее представить.

4.  Почему регистрация прав на кв. N1 по указанному адресу была приостановлена (копия уведомления прилагается), в том числе якобы из-за расхождений между заявленными правами и уже зарегистрированными. Но, во-первых, фамилия (Сызганова) была искажена в так называемом "Регистрационном удостоверении", а не в правоустанавливающем документе. Фамилия Сизганова верно указана в справке ЖСК N7 о полной выплате пая и ее паспорте. Фамилию исказили сотрудники БТИ, которые не имели полномочий на выдачу правоустанавливающих документов, причем в предоставлении копий актов, на основании которых выданы так называемые "Регистрационные удостоверения" – отказано (комментарий имеется в правовой базе "Консультант-плюс" http://consultant. ***** и в Еженедельной газете "эж-ЮРИСТ", N13/2005). Во-вторых, в представленном паспорте и в приложении со списками к решению исполкома Саранского городского совета депутатов трудящихся от 01.01.01 года указана фамилия "Сизганова". То есть, противоречий между заявленными и зарегистрированными в советское время правами не имеется.

5.  Применялось ли в данном случае при регистрации прав на кв. N1 постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 NА39-1509/01-85/10? При регистрации каких квартир по данному адресу применялось постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 NА39-1509/01-85/10.

6.  Применялось ли при регистрации прав на кв. N53 решение Ленинского районного суда г. Саранска от 01.01.01 г. по делу N2-2086/2006? При регистрации каких квартир по данному адресу применялось решение Ленинского районного суда г. Саранска от 01.01.01 г. по делу N2-2086/2006.

7.  Почему регистраторы необоснованно и незаконно регистрировали в 2009 году права на квартиры N31, кв. N40, кв. N42, кв. N51 и т. д. не на основании правоустанавливающих документов - справок ЖСК N7 о полной выплате пая, а на основании "Регистрационных удостоверений" (копии расписки с принятыми документами и свидетельства о государственной регистрации прав на кв. N42 прилагаются). Почему регистраторы необоснованно и незаконно зарегистрировали права на квартиры N6, N35 и т. д. на основании справок ЖСКN7 от 1992 года, и даже на основании дубликатов справок, выданных не кооперативом, а БТИ (копии документов на кв. N6 прилагаются). С какой целью это делалось, почему при регистрации прав на кв. N42, кв. N1, кв. N40 (2009 год) регистраторы так настойчиво склоняли членов кооператива к регистрации по справкам ЖСК N7 от 1992 года и по так называемым "Регистрационным удостоверениям". Какие еще квартиры (права на них) зарегистрированы по так называемым "Регистрационным удостоверениям" и справкам ЖСКN7 от 1992 года, дубликатам справок выданными БТИ (копии свидетельства о госрегистрации, справок и расписок прилагаются).

8.  На основании чего, на основании каких правоустанавливающих документов, в 2009 году были зарегистрированы права на кв. N42, кв. N43, кв. N56, кв. N37 (копия Свидетельства о госрегистрации права на кв. N37 якобы по справке ЖСК N7 от 2009 года прилагается) и др.

9.  Применялись ли при регистрации прав (обременений, ограничений, арестов) на объекты недвижимости по указанному адресу, в том числе на земельный участок, акты органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, их доверенности или иные распорядительные документы? На какие объекты они применялись.

10.  Применялись ли при регистрации прав (обременений, ограничений, арестов) на объекты недвижимости по указанному адресу, в том числе на земельный участок, какие-либо требования судебных приставов-исполнителей? На какие объекты они применялись.

Впервые права на квартиру в указанном кооперативном доме по указанному адресу регистрировались 27.07.1999г. регистратором Елисеевой Л. В. зарегистрировала переход права на кв. N31 от , права которой на квартиру были зарегистрированы еще в 1967 году решением исполкома, к Цыганову этом регистратор не зарегистрировал переход прав от ЖСК N7 к и составил договор дарения с грубыми ошибками и не заверенными исправлениями. Регистратор необоснованно и незаконно произвел регистрационные действия не по правоустанавливающему документу - справке ЖСК N7 о полной выплате паевых взносов, а по так называемому "Регистрационному свидетельству", где указаны права только на жилую площадь, без кухни, коридора, санузла.

29 октября 2009 года регистратор Ленинского отдела г. Саранска Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия, , отказалась принять документы на государственную регистрацию права от меня, как председателя Жилищно-строительного кооператива. При этом в выдаче письменного отказа было отказано на том основании, что процедура регистрации якобы не начата и будет начата только после оплаты госпошлины. Причем регистратор требовал, чтобы ЖСК N7 оплатил госпошлину только по безналичному расчету. Выдать квитанцию на оплату госпошлины наличными отказалась, вопреки тому, что Налоговый кодекс РФ предусматривает оплату госпошлины по наличному расчету даже для юридических лиц.

Поскольку ЖСК N7, обладающий правами на предоставленный под строительство 5-ти этажного 60-ти квартирного дома земельный участок, не давал согласие на ипотеку, прошу особо проверить законность действий регистратора при регистрации 15.09.2006 г. договора ипотеки (кв. N17) и иных договоров ипотеки относительно других квартир в доме, построенном ЖСК N7. Прошу сообщить результаты проверки.

Поскольку не сообщил кооперативу о продаже кв. N21 и не обращался за справкой ЖСК N7 о полной выплате пая за указанную квартиру, прошу особо проверить законность действий регистратора при регистрации 23.03.2009 г. прав на кв. N21, возможно регистрация проводилась по кадастровому паспорту, в котором квартира обозначена как нежилое помещение.

Поскольку не обращался в 2007 году в кооператив по поводу покупки кв. N3, не сообщил об изменениях кв. N3 как объекта недвижимости в 2009 году и поскольку регистрация в 2009 году проводилась при действующем судебном запрете, прошу особо проверить законность действий регистратора при регистрации прав на кв. N3, возможно регистрация проводилась по кадастровому паспорту, в котором квартира обозначена как нежилое помещение, а ее параметры незаконно изменены на основании акта органа местного самоуправления или требования судебного пристава-исполнителя.

Поскольку не обращался в 2004 году в кооператив по поводу покупки кв. N2, не сообщил об изменениях кв. N2 как объекта недвижимости в 2009 году, прошу воспрепятствовать возможным попыткам зарегистрировать права на кв. N2 как нежилое помещение на основании акта органа местного самоуправления.

Поскольку зарегистрировала с большим трудом права на свою квартиру N42, прошу особо проверить законность действий регистраторов при совершении регистрационных действий по регистрации прав на кв. N42.

Помимо этого, в связи с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 11 марта 2010 №П/93 о наделении ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РМ полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости и государственному кадастровому учету недвижимого имущества, прошу Вас провести проверку относительно имеющихся и поступающих кадастровых сведений по объектам с адресом: : по земельному участку, дому, его частям, квартирам и т. д.

Поскольку Саранское отделение филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Республике Мордовия неоднократно отказывало кооперативу в выдаче справок, технических и кадастровых паспортов на указанный дом и имеются данные, свидетельствующие о незаконных действиях с архивными документами, есть основания полагать, что незаконно изготовлены технический или кадастровые паспорта на указанный 60-ти квартирный дом, квартиры или нежилые помещения, данные которых отличаются от технического паспорта на построенный ЖСК N7 дом с инв. N3836. При этом, "новый" технический паспорт и кадастровый паспорт, скорее всего, не содержит сведений о земельном участке в 0,17 га, предоставленном ЖСК N7 в 1964 году.

Кроме того, следует учитывать, что при расчетах паевых взносов за кооперативные квартиры, учитывалась не только площадь самой квартиры, но и балкона. Доля в праве на общее имущество кооператива, определяемая величиной паевого взноса, пропорциональна площади квартиры с балконом, то есть балкон должен быть включен в общую площадь квартиры.

Кроме того, сообщаю, что местоположение границ части квартала с временным статусом и кадастровым номеромне согласовывалось кооперативом, поскольку этот участок не соответствует по площади и местоположению границ тому земельному участку, который предоставлен ЖСК N7 и права на который не прекращены, поскольку все обращения кооператива, начиная с 2002 года, по поводу приватизации остались безрезультатными.

Учитывая изложенное, прошу Вас проверить правильность всех действий регистраторов с 1999 года по 2010 год при регистрации прав, ограничений, обременений, ипотеки, судебных арестов (запретов) и их снятии на объекты недвижимости по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, . В том числе правильность действий регистраторов в части нерегистрации перехода права от ЖСК N7 при регистрации прав на квартиры. В случае обнаружения фактов нарушения закона, прошу принять соответствующие меры.

Прошу разъяснить, каким образом можно зарегистрировать переход прав от кооператива к его членам на квартиры, права на которые были зарегистрированы в гг., а также переход прав на земельный участок.

Приложения:

Копия решения исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от 01.01.01 г. о предоставлении ЖСК N7 земельного участка - 1 л Копия Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 01.01.2001 – 1 л Копия справки ЖСК N7 от 1992 г на кв. N53 - 1 л Копия Регистрационного свидетельства на кв. N53 от 1992 г – 1л Копия Свидетельства о госрегистрации права по дубликату справки на кв. N6 – 1л Копия дубликата справки на кв. N6 от 1992 – 1л Копия Свидетельства о госрегистрации права на кв. N40 от 2009 г. по Регистрационному удостоверению -1л Копия расписки о получении документов на госрегистрацию прав на кв. N40 – 1л Копия Свидетельства о госрегистрации права на кв. N37 якобы по справке ЖСК N7 от 2009 года – 1л

Председатель правления Жилищно-строительного кооператива N7