Обзор рынка аренды Москвы
Октябрь 2010
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2010 г.
Объем предложения на рынке аренды в октябре вырос на 12% по общей площади и на 9% по количеству. Всего в октябре экспонировалось 3844 объекта общей площадью 3267 тыс. кв. м.
Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, традиционным ростом деловой активности. Соответственно, середина осени – это время, когда и арендаторы, и арендодатели готовы действовать и решают свои задачи. Во-вторых, многие арендаторы выставляют уже сданные в кризис помещения, рассчитывая пересдать их по более высоким ставкам.
В результате все сегменты показали, хоть и небольшую, но позитивную ценовую динамику.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (30%), торговые помещения (10%).
Арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 2% и составила 490$/кв. м./год, что произошло в основном за счет снижения в это время на 1,5% курса доллара, а также могло быть связано с традиционным для осени ростом деловой активности.
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 3 844 | 1 323 | 3 267 | 0,85 | 490 |
+ 9% | + 15% | + 12% | + 3% | + 2% | |
+ 21% | + 7% | + 13% | − 7% | − 3% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в октябре вырос на 4% по количеству и общей площади. Всего в октябре экспонировалось 674 объекта площадью 338 тыс. кв. м., из них 116 объектов предлагалось в центре и 558 – за его пределами.
Объем предложения в центре по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 44%. Значительный рост объема предложения по общей и средней площади был вызван выходом в октябре таких крупных объектов как на Лубянском пр-де (2000 и 2300 кв. м.), на Среднем Овчинниковском пер. (1000 кв. м.), на Калужской пл. (2600 кв. м.) и на Б. Дмитровке (1500 кв. м.).
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 2%, в то время, как по общей площади снизился на 1%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 3% и составила 1587 $/кв. м./год. Рост ставки произошел как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по новым объектам. Свою роль сыграл, в частности, выход на рынок дорогого помещения на 1 $/кв. м./год).
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в октябре выросла несколько меньше - на 2% и составила 679 $/кв. м./год. Данный рост был сопоставим с уровнем снижения курса доллара в октябре.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 116 | 72 | 47 | 0,40 | 1 587 |
к сентябрю 2010 | + 17% | + 43% | + 44% | + 23% | + 3% |
к октябрю 2009 | + 2% | + 11% | − 4% | − 6% | + 15% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 558 | 183 | 291 | 0,52 | 679 |
к сентябрю 2010 | + 2% | − 1% | − 1% | − 3% | + 2% |
к октябрю 2009 | + 16% | + 41% | + 32% | + 14% | − 1% |
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в октябре вырос на 11% по количеству и на 14% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 2580 объектов общей площадью 1947 тыс. кв. м., из них 585 объектов – в центре и 1995 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в октябре выросла на 2% и составила 655 $/кв. м./год. За пределами Садового Кольца средняя ставка по офисной недвижимости в октябре выросла меньше - на 1% и составила 417 $/кв. м./год. Данный рост в основном мог быть вызван снижением в октябре по сравнению с сентябрем на 1,5% курса доллара, однако тот факт, что при увеличении объема предложения цены не снижаются, свидетельствует о том, что традиционный для осени рост деловой активности в этом году также имеет место быть.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 585 | 235 | 345 | 0,59 | 655 |
к сентябрю 2010 | + 11% | + 22% | + 16% | + 5% | + 2% |
к октябрю 2009 | + 15% | − 19% | − 18% | − 29% | + 0% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 1 995 | 660 | 1 601 | 0,80 | 417 |
к сентябрю 2010 | + 11% | + 15% | + 13% | + 2% | + 1% |
к октябрю 2009 | + 23% | + 4% | + 6% | − 14% | − 3% |
Производственно-складские помещения
Всего в октябре экспонировалось 590 производственно-складских объектов общей площадью 983 тыс. кв. м., что на 12% выше объема предложения сентября по общей площади и на 4% - по количеству.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в октябре выросла еще на 2% до 179 $/кв. м./год, и находится на уровне октября прошлого года.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
Значение | 590 | 174 | 983 | 1,67 | 179 |
к сентябрю 2010 | + 4% | + 12% | + 12% | + 7% | + 2% |
к октябрю 2009 | + 34% | + 44% | + 44% | + 8% | 0% |
