Письмо

ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ МИНФИНА РФ

П И С Ь М О 

17 октября 2005 г.

N /67

Вопрос: Прошу разъяснить какой вид стоимости недвижимого имущества (инвентаризационная, рыночная или иная), кроме земельных участков, (а именно квартиры) определяется для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий (пп. 8) п. l ст. 333.25 НК РФ.

Также прошу разъяснить, в каких случаях стоимость недвижимого имущества, кроме земельных участков, определяют организации, получившие в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, а в каких организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (пп. 8) п. l ст. 333.25 НК РФ.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение об особенностях уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий и сообщает.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины при совершении нотариальных действий стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы являются органами, уполномоченными в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации "Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости" осуществлять оценку объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 7 Федерального закона -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Поскольку порядок определения стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков) для целей налогообложения ни Кодексом, ни другими федеральными законами не установлен, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), может быть применена рыночная стоимость таких объектов.

Учитывая изложенное, плательщик государственной пошлины вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой территориальными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Таким образом, нотариусами, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, но по выбору плательщика государственной пошлины, может применяться как инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, определенная организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества, так и рыночная стоимость недвижимого имущества, определенная организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости (независимыми оценщиками).

В случае не принятия нотариусом для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества граждане в защиту своих прав в соответствии с пунктом 7 статьи 3 Кодекса вправе обратиться в суд общей юрисдикции.

Заместитель директора Департамента

таможенно-тарифной политики

Министерства финансов РФ