Выбор объекта является основной частью покупки недвижимости

Ссылка на резервное размещение материала

Выбор объекта является основной частью покупки недвижимости

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать. Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи. Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.

Если Вы хотите купить землю или квартиру .

Если объектом выбора является земля или дом с землей, продолжаем с регистрацией фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть неработающей.

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 5000 левов (~2 560 € или ~3 220 $) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете снять сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимаетрабочих дней.

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее закупить на физическое лицо, без необходимости регистрации фирмы.

Аванс и подписание предварительного договора

Снятие объекта с продажи путем оплаты аванса и подписание предварительного договора — следующие важные этапы при покупке недвижимости.

После того как Вы сделали свой выбор наиболее понравившегося Вам объекта недвижимости, заключается предварительный договор, в котором оговариваются сроки платежа, размер и прочие существенные условия, и вносится аванс (~ 2000 евро), что является основанием для снятия данного объекта с продаж.

При совершении сделки на стадии строительства, оплата производится поэтапно, также возможна беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства. При полной оплате на стадии строительства в отдельных случаях воз можны скидки. В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4 -5 рабочих дней, пока средства поступят по счету; это необходимо учесть, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли - продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы по передаче собственности. Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Задекларировать купленный объект в налоговой службе

Единственно, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Клиентам, оставившим доверенность на оформление сделки, мы задекларируем купленную недвижимость.