Памятка новоселу или что надо знать,
при заселении в новый дом
Не так давно в нашей стране был принят новый Жилищный кодекс, который среди прочего ввел новые правила, ограничения и строгости в отношении перепланировки, переустройства и переоборудования квартиры.
Управляющая компания «Технопарк №1» поможет Вам разобраться, что Вы можете переоборудовать в своей квартире, а что нет.
В статье 1 п.2 раздела 1 Жилищного кодекса сказано: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя выкающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
Отсюда вытекает следующее: делайте со своим жильем все что хотите, с двумя условиями:
первое — делайте согласно требований законов и нормативных актов, и
второе — не навредите соседям своими переделками.
Самой распространенной ошибкой является мнение, звучащее приблизительно так: моя квартира, что хочу, то и делаю.
Ответственность за самовольные перепланирования или переустройства прописана в пунктах 2 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. В части 2 говорится, «самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность».
Часть 5 продолжает: «если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние».
Правила, которыми лучше руководствоваться собственникам жилья:
1. Не планируйте размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах.
2 правило, вытекающее из первого. Никогда не планируйте размещение жилой комнаты под санузлом или туалетом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами.
3. Не допускайте крепления сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, Проще говоря, сантехприборы, трубопроводы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузла.
4. Кухня не должна располагаться над жилой комнатой.
5. Не зашивайте, не скрывайте в недоступной нише арматуру, приборы инженерных сетей здания и их соединения. К ним должен быть обеспечен доступ.
6. Запрещается объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат, кладовых для продуктов с вентканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вентканалами автостоянок.
7. Не забывайте об обязательном размещении на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем как первичного средства пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать подачу воды в любую точку квартиры. Не забудьте об автономных дымовых пожарных извещателях. Их наличие в жилых квартирах обязательно.
8. Никаких квартир студий в помещениях с газоснабжением!
9. Нормированная высота жилых помещений должна оставаться не ниже 2 м 50 см.
10. Не стоит пытаться увеличить размеры оконных проемов в жилом помещении.
11. Действующие камины можно проектировать исключительно на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме определено Гражданским кодексом РФ ст. 290 п.1 и Законом о ТСЖ:
«Собственникам квартир в многоквартирном ломе принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры и находящееся за пределами или внутри квартир».
Таким образом, точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца квартиры, является точка отвода внутриквартирных инженерных сетей от общих домовых стояков.
В связи с этим, устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе газоснабжения – кран на спуске к бытовому газоиспользующему оборудованию.
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматические выключатели ресурсоснабжающей организации к общему имуществу не относится.
Границей ответственности по электроснабжению
являются точки крепления отводящих к квартире жильца фазного ( L ), нулевого ( N ) и заземляющего (PE) проводов от вводного автомата-выключателя.
Отводящие точки крепления провода обслуживает жилец.
Стояковую разводку, вводной выключатель и этажный электрощит обслуживает эксплуатирующая организация.
Обращаем Ваше внимание на то, что увеличивать номинал вводного автомата в квартирном щитке недопустимо, так как это может привести к аварийной ситуации на всей домовой электросети. Все монтажные работы по переоборудованию электросети должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющие необходимую лицензию. Непонимание важности в этих вопросах, может привести к выходу из строя дорогостоящих домашних приборов и к травме, в том числе и к пожару.
Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению
Является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Сам транзитный стояк обслуживает эксплуатационная организация.
Первый расположенный от стояка кран и всю водопроводную систему внутри квартиры обслуживает жилец.
Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, и тем более его сечение, можно только с уведомлением эксплуатационной организации.
Горячее водоснабжение имеет систему циркуляции. Она нужна для обеспечения поддержания необходимой температуры горячей воды непосредственно в проходящем через квартиру стояке. Циркуляционные трубы в квартирах - это водяные полотенцесушители, следовательно, если изменить их сечение, а так же, если установить запорную арматуру (для регулирования температуры), мы напрямую влияем на общедомовую систему.
Поэтому категорически, запрещено самовольно производить какие-либо изменения на проектном полотенцесушителе. Для его замены необходимо обратиться к специалистам эксплуатирующей организации. Тем более запрещено устраивать теплые полы в своих квартирах, подключив их к горячему водоснабжению или к системе циркуляции (полотенцесушителю).
Обращаем Ваше внимание на особенности устройства гигиенического душа. Из-за конструктивных особенностей, его необходимо подключать к системе ХВС и ГВС через обратные клапана. При этом мы избегаем возможности перетока горячей воды в стояк с холодной водой и обратно.
При подключении дополнительных водонагревателей необходимо так же устанавливать обратные клапана. Этим вы гарантируете, что нагретую вами воду не будут использовать соседи по стояку и самое главное, в холодном стояке не появиться горячая вода.
Замена или перенос счетчиков воды должен быть согласован с эксплуатирующей организацией для опломбирования и снятия начальных показаний.
Границей ответственности по теплоснабжению
является точки первого резьбового соединения на подводящих и отводящих трубах от транзитных стояков системы отопления дома к радиаторам отопления квартиры. Подводящие и отводящие трубы обслуживает жилец. Транзитный стояк отопления обслуживает эксплуатирующая организация. Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, его сечение, или устанавливать запорно-регулирующую арматуру на этом участке, категорично нельзя.
Обращаем ваше внимание на то, что система отопления рассчитана и сбалансирована в комплексе, т. е. мощность каждого прибора отопления не может быть изменена. Любое вмешательство приведет к разбалансировке и изменит общую картину по всему дому.
Поэтому, приобретая прибор отопления с другим дизайном, мощность его по теплоотдаче должна быть проектной.
Границей ответственности по канализации
является точка присоединения отводящей трубы канализации к тройнику транзитного стояка домовой системы водоотведения.
Отводящую трубу канализации и всю канализационную разводку внутри квартиры обслуживает жилец.
Тройник транзитного стояка обслуживает эксплуатирующая организация.
При пользовании системой канализацией, необходимо помнить, что нельзя сливать какие-либо строительные растворы, химические составы, предметы, которые могут привести к образованию пробки. В последнее время к ним добавились и гигиенические предметы женского туалета, детские памперсы, которые разбухая, так же образуют пробку.
По системе вентиляции надо знать только одно, что она является общедомовой и какое-либо вмешательство и тем более снос вентиляционного стояка недопустим.
Особое внимание к системе газоснабжения.
Запрещено:
- самостоятельно переносить газовый счетчик, ремонт газовых приборов, запорной арматуры и приборов учета газа;
- осуществлять перепланировку помещений, где установлены газовые приборы, без согласования с уполномоченными газовой службы;
- вносить изменения в конструкцию газовых приборов;
- изменять устройство дымовых и вентиляционных систем. Заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
Границей ответственности по телевидению
является точка крепления отводящая к квартире жильца провод от вводного квартирного распределителя стоякового телевизионного провода.
Отводящую точку крепления ТВ-провода обслуживает жилец.
Стояковую разводку, разветвитель ТВ-проводов в этажном электрощите обслуживает эксплуатирующая организация.
Обслуживание и пользование общедомовой телевизионной антенной
ТВ антенна обеспечивает прием телевизионного сигнала вашим телевизором. Собственники телевизионных каналов, за исключением группы из 17 социальных ТВ-каналов (РТР, ТВ канал «Россия», ТНТ, ТВ канал «Вести» и др.), в соответствие с постановлением правительства РФ, требуют, что если на общедомовую ТВ антенну принимают более 10 квартир ТВ каналы, то жильцы обязаны заключить договоры с организациями, имеющими лицензии на передачу этих ТВ каналов. Обслуживание общедомового телевизионного оборудования (антенны, распределительных коробок, усилителей и др.) и прием 17 ТВ-каналов оплачивают потребители (собственники) по тарифам, утвержденным общим собранием собственников МКД.
Содержание системы квартирной автономной пожарной сигнализации
В ваших квартирах установлена автономная пожарная сигнализация с оптико-электронными дымовыми пожарными датчиками с размещением датчиков-извещателей на потолке каждой комнаты, прихожей и кухни.
Под крышкой каждого датчика вставляются батарейки, которые необходимо периодически менять.
Если какие-либо вопросы остались «за кадром», то специалисты управляющей компании «Технопарк № 1» готовы ответить, проконсультировать и выполнить работы грамотно и по утвержденным тарифам.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года | Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года | Утвержден Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ |
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 199-ФЗ,
от 01.01.2001 N 232-ФЗ, от 01.01.2001 N 250-ФЗ, от 01.01.2001 N 251-ФЗ, от 01.01.2001 N 258-ФЗ,
от 01.01.2001 N 230-ФЗ, от 01.01.2001 N 49-ФЗ, от 01.01.2001 N 66-ФЗ, от 01.01.2001 N 160-ФЗ,
от 01.01.2001 N 228-ФЗ, от 01.01.2001 N 261-ФЗ)
выписка
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
КУДА ЗВОНИТЬ
по всяким неотложным случаям
№ п. п. | Наименование организации | Телефон | Примечание |
1. | Диспетчер управляющей компании «Технопарк № 1» | Круглосуточно
| По всем вопросам связанным с проживанием в доме |
2. | Милиция - Шушары | ||
3. | Скорая помощь | ||
4. | Администрация п. Шушары | ||
5. | |||
6. |
