УТВЕРЖДЕНО
Приказом директора
-сервис»
№7 от «18» июня 2012 года
Регламент проведения ремонтно-строительных работ
в Многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу:
Московская область, Одинцовский район,
городское поселение Одинцово, город Одинцово, улица Маковского, дом 20
1. Общие положения
Настоящий Регламент проведения ремонтно-строительных работ (далее – Регламент) разработан в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении работ в помещениях многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово, улица Маковского, дом 20 (далее – Многоквартирный дом).
Все ремонтно-строительные работы могут осуществляться только в рамках проекта Многоквартирного дома и по техническим условиям, выданным управляющей организацией -сервис» (адрес: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, город Одинцово, улица Маковского, дом 16, помещение 13, телефон 8(4; e-mail: *****@***ru) (далее – Управляющая организация).
1.1. Перечень документов, предоставляемых в Управляющую организацию
до начала работ от Приобретателя(ей)/Собственника(ов) помещения
1. Заявление на проведение ремонтно-строительных работ согласно прилагаемой форме.
2. Доверенность от Приобретателя(ей)/Собственника(ов) помещения на доверенное лицо в том случае, если Приобретатель(и)/Собственник(и) помещения не будут самостоятельно контролировать процесс ремонтно-строительных работ, телефон доверенного лица (с приложением нотариально заверенной копии доверенности).
3. Сведения о лице, ответственном за производство ремонтно-строительных работ в помещении с приложением копии его паспорта и одной фотографии 3х4 для оформления пропуска.
4. Заявка на допуск лиц (работников), осуществляющих ремонтно-строительные работы (к заявке прикладываются копии их паспортов и по одной фотографии 3х4 для оформления пропуска).
5. Представить гарантии возмещения возможного ущерба, причиненного общему имуществу Многоквартирного дома в связи с производством ремонтно-строительных работ (копию полиса страхования гражданской ответственности и др.).
1.2. Приобретатель(и)/Собственник(и) не имеет права
- проводить переустройство и перепланировку помещений, а также электромонтажные работы без утвержденного в законном порядке проекта;
- производить переоборудование инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;
- изменять схемы подключения приборов учета расходования воды и электроэнергии без согласования с Управляющей организацией;
- производить замену приборов отопления, в том числе изменять тип, увеличивать мощность и площадь отопительных приборов, а также производить замену запорно-регулирующей арматуры без согласования с Управляющей организацией.
1.3. Категорически запрещается
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирной электрической сети;
- использовать для производства ремонтно-строительных работ 3-х фазное электрооборудование;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы подогрева воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;
- выполнять устройство обогрева пола, используя горячее водоснабжение или отопление (за счет сетевой воды систем отопления и ГВС);
- устанавливать запорную арматуру на стояки водоснабжения и отопления;
- производить демонтаж и перенос элементов системы противопожарной сигнализации;
- без согласования производить работы по сносу, выпиливанию отверстий и прочих работ ведущих к ослаблению несущей способности строения монолитных стен и конструкций;
- расширять мокрые зоны за счёт жилой площади помещения;
- объединять лоджии, балконы с отапливаемыми помещениями, нарушая отапливаемый контур;
- увеличивать отапливаемую площадь помещений;
- переносить приборы отопления на лоджии, балконы;
- использовать систему естественной вентиляции Многоквартирного дома для установки принудительной кухонной вытяжки;
- изменять конфигурацию, размеры проемов, цветовую гамму и переплет оконных блоков (отклонение от колористического паспорта строения);
- при замене входной двери перекрывать выход соседнихпомещений, шкафы пожаротушения, электрические щитки;
- устанавливать на фасад индивидуальные телевизионные антенны;
- устанавливать на фасад выносные блоки кондиционеров;
- хранение газовых баллонов и легвоспламеняющихся жидкостей;
- слив в системы канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации;
- пользоваться мусоропроводом Многоквартирного дома;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.
1.4. В период проведения ремонтно-строительных работ необходимо
- при проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ персонала Управляющей организации в помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко - и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации;
- при проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы;
- проведение ремонтно-строительных работ в Многоквартирном доме разрешается:
- в рабочие дни с 09.00 до 13.00 и с 15.00 до 20.00 (при условии применения оборудования и инструментов, не вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций, обеспечения бесперебойной работы всех систем жизнеобеспечения Многоквартирного дома и своевременного выноса строительного мусора);
в субботу с 10.00 до 18.00 без проведения шумовых работ;
в воскресенье и праздничные дни проведение всех ремонтно-строительных и отделочных работ запрещено.
- допуск работников в технические и служебные помещения Многоквартирного дома при необходимости осуществляется в сопровождении представителя управляющей организации.
- демонтаж или самовольный перенос датчиков противопожарной сигнализации строго запрещается. При проведении работ в помещении датчики необходимо аккуратно защитить полиэтиленовой пленкой.
- запрещается пользоваться пассажирскими лифтами для проезда и перевозки строительных грузов и мебели.
- для проезда работников, перевозки строительных материалов и мусора используются только грузопассажирские лифты. Общий вес груза с сопровождающими лицами не должен превышать 85% от заявленной заводом изготовителем максимальной массы загрузки лифта. Пол лифта, а также зоны погрузки и выгрузки должны быть покрыты целлофановой пленкой, исключающей порчу поверхностей мест общего пользования. После окончания перевозки стены и пол лифта, а также зона погрузки и выгрузки должны быть очищены от пыли и прочих загрязнений.
- время погрузочно-разгрузочных работ, а также время пребывания автомобиля, доставившего какие-либо грузы не должно превышать 45 минут. По истечении этого срока автомобиль должен покинуть придомовую территорию.
- перед проведением погрузочно-разгрузочных работ место разгрузки должно быть покрыто защитным материалом, исключающим загрязнение и порчу мест общего пользования.
- после проведения погрузочно-разгрузочных работ место разгрузки должно быть убрано силами исполнителей работ.
- при проведении ремонтно-строительных работ окна в ремонтируемых помещениях должны быть закрыты, а перед порогом должна постоянно находиться влажная тряпка для предотвращения распространения грязи в местах общего пользования.
- не допускать складирование строительных материалов и мусора на территории Многоквартирного дома вне отведенных мест;
- не допускать чрезмерного скапливания строительного мусора в ремонтируемых помещениях;
- в случае появления в помещении Приобретателя(ей)/Собственника(ов) большого объема строительного мусора (кирпич, бетон, блоки, штукатурка и т. п.) образовавшегося вследствие сноса существующих стен и перегородок или существенных переделок, Приобретатель(и)/Собственник(и) дополнительно оплачивает(ют) стоимость его вывоза;
- строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;
- проживание работников в помещениях, а также их нахождение на территории Многоквартирного дома после 20-00 часов запрещается;
- работники обязаны находиться на территории Многоквартирного дома в опрятной одежде. Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в помещениях и местах общего пользования, включая лифты и территорию Многоквартирного дома.
- запрещается портить и наносить ущерб имуществу Многоквартирного дома;
- Запрещается проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята службами эксплуатации Многоквартирного дома за 48 часов до начала производства работ.
Приобретатель(и)/Собственник(и) помещений обязан(ы) оборудовать помещение:
- санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов);
- емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров);
- медицинской аптечкой для оказания первой медицинской помощи;
- средствами первичного пожаротушения по нормам, предусмотренным действующим законодательством РФ;
- информационной табличкой на двери помещения с указанием ответственного лица за производство работ и контактным телефоном.
В случае несоблюдения указанных выше правил по каждому факту нарушения, уполномоченными сотрудниками управляющей организации составляется соответствующий акт. Пропуска, выданные работникам, аннулируются без права допуска в Многоквартирный дом до устранения нарушений.
2. Пропускной режим
Допуск работников в помещение с целью осуществления ими ремонтно-строительных работ производится представителем управляющей организации после предоставления заявления на проведение ремонтно-строительных работ и заявки на допуск лиц (работников), осуществляющих работы.
Постоянные пропуска для работников выдаются Приобретателю(ям)/Собственнику(ам) или его(их) уполномоченному лицу по доверенности на основании заявки. В заявке указываются срок на который выдаётся пропуск, прикладываются копии паспортов и по одной фотографии 3х4 всех рабочих, копия паспорта и одна фотография 3х4 лица ответственного за организацию работ на объекте и его контактный телефон.
Постоянные пропуска хранятся у охраны:
- работники получают пропуск под роспись в журнале у охраны;
- по окончании работы пропуска сдаются охране, под роспись в журнале. Работники должны покинуть территорию Многоквартирного дома не позднее установленного срока
окончания производства ремонтно-строительных работ;
- разовый проход в помещения работников, и иных специалистов возможен по согласованию с управляющей организацией по заявлению Приобретателя(ей)/Собственника(ов) или его(их) доверенного лица (в исключительных случаях по телефонному звонку);
После окончания срока действия пропуска, Приобретатель(и)/Собственник(и) обязан обеспечить возврат пропуска в управляющую организацию.
3. Порядок проектирования, согласования и сдачи выполненных
ремонтно-строительных работ
3.1 Порядок проведения работ по электрической сети в помещении:
1. Подготовительный этап:
1.1 Получить Технические условия (ТУ) для составления проекта в управляющей организации;
1.2 Разработать и предоставить проект электроснабжения помещения в полном объеме, выполненный организацией, имеющей лицензию на проектирование, в соответствии с действующими Нормами, Правилами и ГОСТами;
1.3 Согласовать проект в полном объеме с управляющей организацией и подписать двухсторонний акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Приобретателем(ями)/Собственником(ами) помещения и управляющей организацией;
1.4 Допуск на проведение работ осуществляется после подписания акта по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в энергоустановках между Приобретателем(ями)/Собственником(ами) и управляющей организацией.
2. Этап выполнения работ:
2.1. Электроснабжение на период ремонтно-строительных работ в помещении осуществляется через временный электрощит помещения.
2.2. По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования необходимо произвести контрольные замеры сопротивления и испытания электросистемы. Организация, проводящая эти работы должна иметь аккредитацию в электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет», включающий в себя:
- титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя,
- копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
- протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
- протокол изменения сопротивления петли «фаза-нуль»;
- протокол проверки автоматических выключателей;
- протокол проверки УЗО;
- протокол изменения сопротивления изоляции;
- перечень средств измерений и оборудования.
2.3. Предоставить копию «Технического отчета» в управляющую организацию.
3. Этап ввода в эксплуатацию.
3.1. По готовности электрооборудования помещения, при наличии согласованного проекта, выполненного Технического отчёта и подписанного «Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем», Приобретатель(и)/Собственник(и) получает(ют) «Акт допуска на эксплуатацию электроустановки помещения» от управляющей организации.
Список документов, необходимых для оформления акта - допуска на эксплуатацию электроустановки помещения:
- Проект (расчетные и исполнительные схемы) электроустановки помещения с однофазным вводом, согласованный с управляющей организацией;
- Акты освидетельствования скрытых работ, в т. ч. акт монтажа устройств выравнивания потенциалов влажной зоны;
- Сведения об организации, выполнившей испытания и измерения (аттестат аккредитации электротехнической лаборатории);
- Протоколы измерений и испытаний;
- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- Паспорта, сертификаты на установленное электрооборудование, использованные материалы, комплектующие и др.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Все использованные изделия и материалы при монтаже электрооборудования должны иметь соответствующие сертификаты и прилагаться к актам.
3.2 Правила проведения работ по монтажу внутренней разводки систем водоснабжения и канализации в помещениях:
При проведении работ по монтажу внутренней разводки систем водоснабжения и канализации Приобретатель(и)/Собственник(и) обязан(ы):
- составить акт с управляющей организацией, в котором зафиксировать показания приборов учета, являющихся начальными при определении объема водоснабжения и водоотведения.
- производить подключение сантехнических приборов только к выполненным ответвлениям, не изменяя конструкции стояков хозяйственно-фекальной канализации (запрещено подключать сантехнические приборы к стоякам ливнестока);
- для обеспечения доступа к ревизиям канализационных стояков необходимо предусмотреть установку люков размером не менее 300х400 мм;
- предусмотреть свободный доступ к приборам учета в местах их установки;
- произвести гидравлические испытания смонтированных систем в присутствии представителя управляющей организации и оформить Акт;
- предъявить качество монтажа систем представителю управляющей организации и оформить Акт освидетельствования скрытых работ;
- передать в управляющую организацию копии паспортов на все установленное сантехническое оборудование.
3.3. Правила проведения работ по переустройству системы отопления в помещениях:
Для проведения работ по переустройству системы отопления Приобретатель(и)/Собственник(и) обязан(ы):
- согласовать проект на переустройство системы отопления в помещении Приобретателя(ей)/Собственника(ов) с управляющей организацией (запрещено производить замену приборов отопления, перекладывать трубы, заменять и устанавливать дополнительную запорную арматуру на трубах отопления без согласования с управляющей организацией, а при необходимости - с проектировщиком системы отопления Многоквартирного дома);
- в случае декоративного оформления приборов отопления обеспечить доступ к ним для выполнения технического обслуживания, с этой целью предусмотреть люки или возможность демонтажа декоративных элементов (декоративные элементы не должны ухудшать теплосъём с радиаторов)
ПРИМЕЧАНИЕ: С момента замены в помещении общедомовой системы отопления, Приобретатель/Собственник помещения несет материальную и административную ответственность за нанесение материального ущерба имуществу Многоквартирного дома, а также имуществу третьих лиц, в случае аварии приобретенного и установленного за собственные средства Приобретателем(ями)/Собственником(ами) оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Переустройство и перепланировка помещений Многоквартирного дома
Переустройство жилого и нежилого помещения в Многоквартирном доме - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение), справка БТИ о состоянии здания/помещения) нежилого помещения.
Перепланировка жилого и нежилого помещения в Многоквартирном доме - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию нежилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка возможны только после государственной регистрации права собственности Приобретателя(ей)/Собственника(ов) на помещение, разработки проектной документации и получения разрешения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Московской области, постановлениями и распоряжениями руководителя администрации Одинцовского муниципального района, в том числе Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (утверждено решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 01.01.01 года № 12/17).
5. Заключительные положения
При проведении ремонтно-строительных работ в помещениях Многоквартирного дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово, ул. Маковского, д. 20 следует руководствоваться следующими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации;
3. СНиП 2.08.01-89* «Жилые Здания»;
4. СНиП «Общественные здания и сооружения»;
5. CHиП * «Пoжapнaя бeзoпacнocть здaний и coopyжeний»;
6. СНиП 3.05.07-85 «Системы автоматизации»;
7. СНиП «Естественное и искусственное освещение»;
8. СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
9. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
10. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
11. CHиП 3.05.06-85 «Элeктpoтexничecкиe ycтpoйcтвa»;
12. СНиП 2.03.13-88 «Полы»
В процессе проведения ремонтно-строительных работ в помещениях Приобретатели/Собственники и привлеченные ими организации обязаны выполнять требования положений, СНиП, норм и правил, а также других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, соблюдать правила техники безопасности, правила пожарной безопасности.
С настоящим Регламентом проведения ремонтно-строительных работ в помещениях Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово, улица Маковского, дом 20, ознакомлен. Регламент на руки получил.
Приобретатель(и)/Собственник(и) помещения №_____ расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово,
ул. Маковского, д. 20
Подпись:
_______________________________________________________ /_____________________/
Приложение
Директору -сервис»
от Приобретателя(ей)/Собственника(ов),
__________________________________________
паспорт
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
зарегистрованный (ая)
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
Помещение № ______
контактный телефон: ( ) _________________
e-mail: ____________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
на проведение ремонтно-строительных работ
Я, _____________________________________________________________________, прошу разрешить проведение ремонтно-строительных работ в помещении №____________
и организовать доступ в вышеназванное помещение лиц, ответственных за производство работ в соответствии с заявкой.
Дата начала работ: « _____ » ________________ 2012 г.
Предполагаемая дата завершения работ: « _____ » ___________ 201__ г.
С требованиями Регламента проведения ремонтно-строительных работ в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово, ул. Маковского, д. 20 ознакомлен и обязуюсь их соблюдать.
В случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в помещение №_____, по вине лиц, ответственных за производство работ в помещение № _____, обязуюсь возместить причиненный ущерб в полном объеме.
_____________________________________________________________________________
«_____» ________________ 2012 г.
Директору -сервис»
от Приобретателя(ей)/Собственника(ов),
__________________________________________
паспорт
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
зарегистрованный (ая)
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
Помещение № ______
контактный телефон: ( ) _________________
e-mail: ____________________________________
ЗАЯВКА
на допуск работников
В связи с проведением ремонтно-строительных работ прошу организовать допуск нижеуказанных лиц в помещение № ______, д. 20 по ул. Маковского г. Одинцово.
Ответственное лицо:____________________________________________________________
(ФИО, контактный телефон)
№ п\п | Ф. И.О. | Паспорт, где и кем выдан | Контактная информация |
На период с «__»________ 2012 г. по «__»________ 201_г.
Приобретатель(и)/Собственник(и) помещения №_____ расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, город Одинцово, ул. Маковского, д. 20
Подпись:
_______________________________________________________ /_____________________/
