Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве.
Июнь 2013.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г.
За июнь 2013 года объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 3%.
Средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 4 031 $/кв. м.
Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м и общей стоимостью 10,282 млрд.$.
Умеренное снижение цен одновременно с незначительным снижением объема предложения может свидетельствовать об уменьшении деловой активности в начале отпускного сезона.
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 1 250 | 10 282 | 2 551 | 2,04 | 4 031 |
к маю 2013 | − 5% | − 5% | − 3% | + 2% | − 2% |
+ 11% | − 1% | + 13% | + 2% | − 12% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (13%).
Торговая недвижимость
Объем предложений на продажу торговых помещений в июне 2013 года уменьшился на 13% по количеству и на 25% по общей площади.
Всего в июне экспонировалось 342 объекта общей площадью 344 тыс. кв. м и общей стоимостью 1,944 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 286 объектов – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре за месяц по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – на 22%. Их средневзвешенная цена выросла на 21% и составила$/кв. м, что объясняется изменением структуры предложения. В мае с рынка ушел крупный и дешевый объект на Земляном Валу (5043 кв. м, 7333 $/кв. м), в июне началось экспонирование нескольких дорогих торговых объектов - на ул. Тверская (166 кв. м,$/кв. м и 431 кв. м, 56353$/кв. м) и на 33$/кв. м).
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца за месяц снизилось на 15%, а их общая площадь выросла на 25%. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% до 4803$/кв. м, что было вызвано окончанием экспонирования в мае крупного торгово-развлекательного центра на 4$/кв. м).
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 56 | 411 | 25 | 0,44 | 16 788 |
к маю 2013 | − 5% | − 6% | − 22% | − 18% | + 21% |
к июню 2012 | + 10% | − 26% | − 39% | − 45% | + 22% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 286 | 1 533 | 319 | 1,12 | 4 803 |
к маю 2013 | − 15% | − 24% | − 25% | − 12% | + 2% |
к июню 2012 | − 10% | − 17% | + 3% | + 15% | − 19% |
Street-retail
Объем предложений на продажу торговых помещений формата street-retail в июне уменьшился на 15% по количеству и на 14% по общей площади.
Всего в июне экспонировалось 114 объектов общей площадью 38 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,365 млрд.$, из них 22 объекта – внутри Садового Кольца и 92 помещения – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству снизился на 4%, а по общей площади – на 16%. Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 17%, а по общей площади – на 14%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июне выросла на 2% и составила 18862 $/кв. м, что объяснялось выходом на рынок дорогого помещения на 65 $/кв. м).
За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 8 226 $/кв. м.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 22 | 101 | 5 | 0,24 | 18 862 |
к маю 2013 | − 4% | − 14% | − 16% | − 12% | + 2% |
к июню 2012 | − 12% | − 12% | − 28% | − 18% | + 22% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 92 | 265 | 32 | 0,35 | 8 226 |
к маю 2013 | − 17% | − 14% | − 14% | + 4% | 0% |
к июню 2012 | − 36% | − 46% | − 44% | − 12% | − 3% |
Офисная недвижимость
Объем предложений офисов в июне 2013 года уменьшился на 1% по количеству и вырос на 3% по общей площади. Всего на рынке экспонировалось 642 объекта общей площадью 1 252 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,871 млрд.$, в том числе 159 объектов находилось внутри Садового Кольца и 483 объекта – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в июне вырос на 8% по количеству, а по общей площади – снизился на 5%. Их средневзвешенная цена снизилась на 1% до 8 798$/кв. м.
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 3%, а по общей площади – увеличился на 4%.
За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 3 959$/кв. м.
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 159 | 1 660 | 189 | 1,19 | 8 798 |
к маю 2013 | + 8% | − 6% | − 5% | − 12% | − 1% |
к июню 2012 | − 8% | − 13% | + 3% | + 11% | − 15% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 483 | 4 210 | 1 063 | 2,20 | 3 959 |
к маю 2013 | − 3% | + 4% | + 4% | + 8% | 0% |
к июню 2012 | + 39% | − 6% | + 1% | − 27% | − 7% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в июне уменьшилось на 10% и составило 71 объектов, а общая площадь увеличилась на 2% до 636 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 5% и составила 1 400 $/кв. м, что было связано с выходом на рынок нескольких крупных и относительно дешевых объектов - на Ижорской 8 $/кв. м) и на Красноказарменной 5 $/кв. м.).
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади уменьшился на 1% и составил 195 объектов общей площадью 319 тыс. кв. м.
Цена по помещениям свободного назначения за месяц снизилась на 1% и составила 4 944 $/кв. м.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение | 71 | 891 | 636 | 8,96 | 1 400 |
к маю 2013 | − 10% | − 3% | + 2% | + 14% | − 5% |
к июню 2012 | + 9% | − 1% | + 20% | + 10% | − 18% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 195 | 1 576 | 319 | 1,63 | 4 944 |
к маю 2013 | + 1% | − 3% | − 1% | − 2% | − 1% |
к июню 2012 | + 13% | + 128% | + 128% | + 103% | 0% |
