Ставки аренды на основных торговых улицах второй год демонстрируют снижение. Однако есть все предпосылки для их возвращения к докризисным показателям
10 июня 2010 г., Москва – Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор ставок аренды на торговые помещения на основных торговых улицах мира.
Второй год подряд ставки аренды на помещения в основных торговых коридорах городов мира снижаются в результате падения спроса на высококлассные объекты недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса. Несмотря на общее улучшение экономической обстановки, ритейлеры по-прежнему с осторожностью рассматривают возможности развития и открытия новых магазинов. Однако есть все основания полагать, что худшее уже позади, и продавцы товаров класса люкс вновь будут расширять свое присутствие. С середины 2009 года инвесторы чувствуют, что после двухлетнего перерыва потребители товаров и услуг категории премиум вновь готовы тратить деньги. Также наблюдается возрождение финансовых центров и городов с высоким туристическим потоком. Таким образом, возобновление интереса покупателей с высоким доходом к товарам класса люкс будет способствовать росту спроса на торговые помещения на самых дорогих улицах мира.
В связи с восстановлением глобальной экономики и улучшением ситуации с банковским финансированием, торговые операторы могут планировать свое развитие на тех рынках, которые ранее были недоступны в силу высокой цены или конкуренции. Несмотря на то, что во многих странах смещение интересов произошло в сторону дискаунтеров, товары класса люкс по-прежнему жизнеспособны и остаются перспективными. Возрождающийся средний класс в Азии, на Ближнем Востоке и странах Центральной и Восточной Европы формирует покупательский спрос на товары класса люкс и будет способствовать развитию ритейла данного сегмента.
Что касается ставок аренды, то самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м/год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м / год).
Тверская улица в Москве в данном рейтинге занимает 22 место со ставкой $4000 кв. м/год, уступая таким городам как Лондон, Милан, Сидней, Цюрих, Рим, Вена, Берлин, Мюнхен, Токио и др.
Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International: «Во время рецессии из всех сегментов московской торговой недвижимости рынок стрит ритейла пострадал сильнее всего. Это объясняется, прежде всего, тем, что ставки на основных торговых улицах столицы были одними из самых высоких в мире. В докризисный период арендаторы были готовы поддерживать такой уровень, фактически оплачивая «дорогую витрину». Во время спада такой подход стал неприемлемым для многих арендаторов, чем и было вызвано сильное падение спроса в сегменте стрит ритейла и, соответственно, снижение ставок. С другой стороны арендодатели не были готовы заключать долгосрочные договоры, понимая, что ситуация будет меняться, что уже постепенно происходит.»
Города с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах | ||
Город, улица | Ставка ($/кв. м/год) | Изменение за год (%) |
Париж – Елисейские поля | 13 513 | 2,04 |
Нью-Йорк – Пятая Авеню | 13 450 | -10,71 |
Гонконг – Рассел Стрит | 12 970 | 1,3 |
Лондон – Бонд Стрит | 12 634 | 51,66 |
Милан – Виа Монтенаполеоне | 10 000 | -1,33 |
Сидней – Питт Стрит Молл | 8 272 | 71,43 |
Цюрих – Банхофштрассе | 7 830 | 18,57 |
Лондон – Оксфорд Стрит | 7 743 | 27,69 |
Рим – Центр города | 6 756 | -3,85 |
Нью-Йорк – Мэдисон Стрит | 6 348 | -21,33 |
Москва –Тверская улица | 4 000 | 6,67 |
Киев – Крещатик улица | 2 400 | 11,11 |
Источник: Colliers International
- More -
- Continued -
О компании Colliers International
Colliers International – ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам. Сегодня компания Colliers International насчитывает свышесотрудников, работающих в 480 офисах в 61 стране мира, в том числе на территории России и СНГ.
Colliers International является третьей крупнейшей компанией в мире, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке коммерческой недвижимости. Ежегодный доход компании превышает $1,9 млрд, а оборот – $64 млрд.
В России компания Colliers International работает с 1994 г. в Москве и с 1995 г. – в Санкт-Петербурге.
Colliers International сотрудничает с международными и российскими компаниями, оказывая консалтинговые и брокерские услуги
при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, услуги корпоративным клиентам, а также по инвестиционному консалтингу и продажам.
Colliers International является членом Американской Торговой Палаты (AmCham), а также Международного и Российского Советов Торговых Центров (ISCS, РСТЦ).
Более подробная информация о компании: www. *****, www.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Анна Орлова, PR директор
Департамент по маркетингу и PR
Colliers International
Tel: (4
Email: a. *****@***ru
- end -
