Эскизы планировки территории и объемно-пространственных решений застройки земельных участков Фонда «РЖС» (стр. 2 )

ПИ «Новосибгражданпроект» эскизом планировки территории, освоение всего района застройки делится на четыре этапа.

1-й этап – северо-восточная часть района, примыкающая к существующей на настоящее время границе города Нижний Новгород. 1-й этап предлагается осваивать в 5 очередей.

1-я очередь этапа – территория вдоль существующей автодороги Р-158 (ограничивающей территорию района с востока), которая включает участки различных типов застройки с обслуживающими её дошкольными учреждениями, общественно-деловыми объектами и школой, рассчитанной на всю территорию 1-го этапа застройки.

2-я – 5-я очереди развиваются вглубь от автодороги Р-158 вдоль запроектированной внутрирайонной улицы-магистрали, которая пронизывает с востока на запад и объединяет территории всех 4-х частей - этапов освоения района в целом.

2-й этап – юго-восточная часть района, прилегающая к проектируемой новой автодороге, которая прокладывается по южному краю жилого района параллельно существующей ж. д. линии от дороги Р-158 в сторону федеральной автотрассы М-7 (обхода Нижнего Новгорода).

1-я, 2-я и 4-я очереди этапа размещаются вдоль проектируемой дороги и включают участки территории промзоны, размещаемой между проектируемой дорогой и существующей железной дорогой. Освоение части территории указанной промзоны на данном этапе должно обеспечить местами приложения труда жителей всего района. Согласно эскизу планировки жилые территории отделяются от промышленных зелёными полосами в границах санитарно-защитных зон предприятий.

3-я очередь развивает застройку вглубь района вдоль второй внутрирайонной улицы-магистрали и включает часть территории главного центра района на пересечении двух внутрирайонных улиц-магистралей.

5-я очередь развивает застройку этапа на запад до рекреационной зоны природного лога-балки и включает в основном малоэтажную коттеджную застройку.

3-й этап – центральная часть района, примыкающая к пересечению двух внутрирайонных улиц-магистралей.

1-я и 2-я очереди связывают территории 1-го и 2-го этапов освоения района.

3-я очередь развивает застройку вдоль первой внутрирайонной улицы-магистрали далее на запад в сторону территории 4-го этапа освоения района и включает одну из предусмотренных территорий спортивных объектов районного значения.

4-я очередь – завершает застройку центральной территории района, примыкающей к рекреационной зоне природного лога-балки и включает в основном малоэтажную коттеджную застройку.

4-й этап – западная часть района, отделённая от остальных частей района природными логами-балками.

1-я очередь - территория, примыкающая к существующей автодороге Р-125, ограничивающей весь район, включая территорию существующего села Новинки с севера, вдоль реки Оки. С востока территория 1-й очереди примыкает к застройке существующего садового товарищества.

2-я очередь – примыкает к юго-западной части территории села Новинки, продолжает его застройку и состоит из малоэтажной застройки усадебного типа, а также включает территорию рекреационной зоны природного лога-балки с участком объекта спортивной функции районного значения.

3-я и 4-я очереди – крайние западные территории в границах участка, расположенные вдоль продолжении первой внутрирайонной улицы-магистрали, отходящей от автодороги Р-158, которые включают территории рекреационной зоны природного лога-балки с территорией объекта спортивной функции районного значения.

3-я и 4-я очереди 4-го этапа могут являться частями застройки, продолжающейся далее на запад в соответствии с предложениями по развитию территории Нижнего Новгорода, имеющимися в составе материалов Генерального плана Нижнего Новгорода.

1.5  Инженерное обеспечение

В основу построения систем инженерного обеспечения будут положены энергосберегающие технологии.

Предусматривается:

- централизованное: электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение,

- автономное водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и отопление (оптимально в случае газификации района);

- ливневая канализация.

Слаботочные устройства:

- телефонизация.

- кабельное телевидение.

- компьютерная сеть (оптоволокно).

На территории проектом в коммунальных зонах предусмотрено выделение участков для строительства газовых котельных малой мощности.

При разработке проекта планировки инженерные разделы по обеспечению застройки электрической и тепловой энергией холодной и горячей водой, канализацией должны быть проработаны по конкретным техническим условиям энергоснабжающих и эксплутационных организаций.

1.6  Основные технико-экономические показатели

Таблица № 1.6-1

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Количест- во	Примечание
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	1100
	в том числе территории:
1.1.1	Жилой застройки	га	458,9
	из них: - застройки индивидуальными жилыми домами - блокированными жилыми домами - средне-этажными многоквар-тирными жилыми домами	га	246,83 (53,8%) 137,17 (29,9%) 74,9 (16,6%)
1.1.2	Площадь детских дошкольных и школьных учреждений в составе жилых зон	га	31,99
1.1.3	Площадь общественно-деловой зоны	га	33,06
1.1.4	Площадь зоны спортивных зданий и сооружений	га	19,3
1.1.5	Площадь рекреационной зоны	га	245,12
	В том числе: - зелёных насаждений общего пользования - рекреационно-ландшафтных территорий - снитарно-защитное	га	82,65 131,23 31,24
1.1.6	Площадь улично-дорожной сети	га	201,44
1.1.7	Площадь зоны коммунальных объектов	га	51,71
1.1.8	Зона специальных учебных заведений	га	4,37
1.2	Обеспеченность озеленением общего пользования	м2 / чел	27,6,0
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел	29,9
2.2	Плотность населения на селитебной территории	чел /га	65
2.3	Плотность населения: - в усадебной застройке - в блокированной застройке - в средне-этажной многоквартирной	чел /га	24,8 75,0 180,0
1	2	3	4	5
3	Жилищный фонд
3.1	Общий объем жилого фонда	тыс. м2	1289,01
3.3	Объем нового жилищного строительства - всего	тыс. м2	1289,01
3.3	Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья	м2 / чел	43,1	ТЭП инд. и блок, домов
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения всего	мест	1050
4.2	Общеобразовательные школы всего	-"-	3440
4.3	Спортивные залы	м2 площ. пола	3590
4.4	Бассейн	м2 зеркала. воды	1495
4.5	Предприятия торговли всех видов	м2 торг. пл	8390
4.6	Предприятия общественного питания	посад. мест/ м2 зала	1200
4.7	Учреждения бытового обслуживания	раб. мест/м2	270
4.7	Поликлиники	посещен. в смену	505
4.8	Филиалы и отделения банков и страховых компаний	объект	345
4.9	Здания и помещения жилищно-эксплуатационных служб	объект	2
4.10	Центр творчества детей и юношества	м2 пл. пола	70
4.11	Опорный пункт охраны порядка	м2 пл. пола	300
4.12	Пождепо	пост. авто	2
4.13	Общественная уборная	прибор	30
4.14	Помещение для организации досуга - клубы	м2 пл. пола	240
5	Транспортная инфраструктура
1	2	3	4	5
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км	104,58
5.2	Плотность улично-дорожной сети, в т. ч. магистральных	км/км2	11,4 2,24
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление - всего	мЗ /сут	11500
6.2	Водоотведение	мЗ /сут	9570
6.3	Потребление электроэнергии	мВт ч/год	40,4
6.4	Количество твердых бытовых отходов	т/год	8970

Примечания:

1. Расчеты по водо, электро и теплопотреблению выполнены по укрупненным показателям и требуют обязательного уточнения, при расчетах принято:

-  водопотребление — 0,35 мЗ/сут на 1 чел.

-  водоотведение — 0,32 мЗ/сут на 1 чел.

-  электропотребление — 1350 кВт ч/год.

-  накопление твердых бытовых отходов 300 кг/чел год.

2. Расчет производился по укрупненным показателям и требует обязательного уточнения.

1.7  Приложения

Раздел 2: Чертежи

2.1 Схема размещения проектируемого участка. Схема современного использования территории (Опорный план).

2.2 Эскиз планировки территории земельного участка.

2.3 Вариант эскиза планировки и территории земельного участка с фрагментами объемного решения застройки.

2.4 Схема раздела земельного участка на основе планировочных решений и этапности освоения