Концепция формирования рекреационной зоны Томской агломерации
Современный город, как за рубежом, так и на территории России конкурирует с другими городами за все виды ресурсов. В первую очередь за человеческий капитал. Миграционная статистика показывает, что имеется постоянный отток населения с территории Сибири и Дальнего Востока РФ. Это связанно как со среднедушевыми доходами, так и с качеством жизни. Причем в последнее время качество жизни и безопасность граждан выходят на первый план. Томская агломерация (Томск, Северск, Томский район) также имеет отрицательный миграционный баланс.
В формировании интеграционного показателя качества жизни не последнюю роль играет возможность для городского населения качественного проведения свободного времени, а также наличие современных форматов торговли и развлечений. В Томской агломерации и в Томской области в целом в настоящее время отсутствуют современные торгово-развлекательные форматы. В городе Томске эта отрасль сформирована в основном в конце 90-х - начале 2000 годов и не отвечает требованиям, предъявляемым населениям к такого рода услугам. Основным местом отдыха и развлечений томичей является Городской сад и Новособорная площадь. В летнее время также Сенная Курья и Лагерный сад. В городе Северске имеется муниципальный зоопарк, морально и физически устаревший, хотя и поддерживаемый в приемлемом состоянии группой энтузиастов. Северчане преимущественно предпочитают проводить свободное время в Томске, так как ассортимент и качество услуг там значительно выше при приемлемой цене.
После открытия торгового центра Мега и магазина IKEA в городе Новосибирске, у туроператоров Томска и Северска появилась услуга однодневного шоп-тура в Новосибирск с возможным посещением Новосибирского зоопарка. Стоимость такой поездки на микроавтобусе составляет 850 рублей на 1 человека, при этом фактически продаются только транспортные услуги. Интервьюирование туроператоров показало, что данная услуга пользуется спросом.
Пример Казанского аквапарка показывает, что у российского населения популярны короткие недорогие туры «выходного дня» с радиусом удаления от места жительства в пределах 500 км. Можно сделать вывод, что и у жителей Томской области существует перспективный отложенный спрос на рекреационные услуги и современные форматы торговли, который они удовлетворяют за пределами Томской области.
Такой импорт услуг и товаров из других субъектов федерации негативно отражается на экономическом развитии Томской агломерации. Фактически жители Томской области, получая доход на территории региона, вывозят его за пределы области, тем самым повышая доходы субъектов предпринимательства других регионов РФ или экспортируя капитал за рубеж. Для преодоления этой тенденции необходимо создание на территории Томской агломерации современной торговой, развлекательной и рекреационной зоны.
Проект такого типа может быть реализован на землях ЗАТО Северск расположенных между г. Северском и г. Томском. Имеется свободная от застройки территория общей площадью более 80 Га, на которой возможно строительство объектов рекреации и торговли.
Расположение земельных участков относительно Томска и Северска
Для создания полноценного рекреационного комплекса, удовлетворяющего спрос со стороны жителей Томской агломерации, предлагается разработать проект комплексного освоения указанной территории с размещением на ней следующих объектов:
1. Новый зоопарк
Для организации зоопарка наиболее подходит участок площадью 29 Га, прилегающий к автомагистрали Томск-Северск и покрытый естественным сосновым лесом. На этой территории может быть создан зоопарк современного формата на базе Северского зоопарка с переносом существующих животных на новую базу.
Фото животных в северском зоопарке. Небольшие клетки.
Современные зоопарки сильно отличаются по формату от традиционного российского понимания. Животные в них преимущественно не содержатся в тесных клетках, для них предусмотрены естественные условия с возможностью наблюдения за ними посетителей. Так устроены на сегодняшний день все ведущие мировые зоопарки. Из российских наиболее близко к такому типу находится Новосибирский зоопарк.
Фото животных в новосибирском зоопарке. Большие клетки.
Новый зоопарк должен стать местом семейного отдыха, в котором дети получают представление о живой природе, учатся любить и беречь ее. Зоопарк должен быть интерактивным, то есть предусматривать не простое наблюдение за животными, но и разные образовательные и познавательные программы. В новом зоопарке животных можно кормить и даже трогать. Волонтеры из числа студентов и молодых преподавателей могут читать лекции и проводить семинары о жизни отдельных животных, комментировать наблюдение за ними.
На территории нового зоопарка должны находиться места детского творчества, продажи сувениров, общественного питания. Доходы современных зоопарков состоят не столько в продаже входных билетов, сколько в продаже разного рода услуг и товаров на его территории, ведь зоопарк – это место постоянного присутствия людей.
Фото животных в зоопарке г. Пистойя, Италия. Большие вольеры, жизнь животных в условиях, приближенных к естественным. Прямой контакт человека и животных.
2. Детский парк развлечений и аттракционов
В непосредственной близости к новому зоопарку возможно размещение парка детских аттракционов и развлечений. Такое соседство будет создавать синергетический эффект.
На территории парка необходимо размещение отдельных городков, рассчитанных на разные возрастные группы – от 2 до 5 лет, от 7 до 14 и старше 14 лет с соответствующими аттракционами и программами.
Парк аттракционов и развлечений должен стать «Томским Диснейлендом», местом, притягивающим как детей, так и взрослых не только с территории Томска и Северска, но и со всей Томской области и соседних регионов.
В парке должны находиться и места кратковременного (до 4 часов) пребывания детей без сопровождения взрослых (детские игровые комнаты, клубы), где родителя могут оставить детей под присмотром квалифицированных предпринимателей и посвятить время покупкам или походу в кино.
Парки детских развлечений в Германии
3. Торгово-развлекательные центры
На предлагаемом земельном участке имеется свободная площадь, прилегающая к магистральным дорогам, на которой логично размещение современных форматов торговли по типу торговых центров Мега, Ашан, Леруа Мерлен и т. п. В Томске в настоящее время отсутствуют торгово-развлекательные центры данного формата, хотя реальный спрос существует. Для размещения данных объектов необходимо от 8 до 12 Га земли.
Торгово-развлекательные центры по соседству с детским парком и зоопарком создадут дополнительную привлекательность данной территории и увеличат количество клиентов каждого объекта в отдельности.
4. Аквапарк
Наличие аквапарка для Томской области крайне актуально. В регионе, удаленном от морских побережий и суровыми климатическими условиями обязательно создание круглогодично действующего закрытого водного рекреационно-развлекательного комплекса. Как показывает практика других регионов, строительство аквапарков повышает общую конкурентоспособность территории, при этом сам аквапарк является экономически выгодным проектом со сроком окупаемости 5-7 лет. Аквапарк станет заключительным элементом новой рекреационной зоны Томской агломерации. С его появлением здесь будут представлены все виды возможных развлекательных и рекреационных услуг.
5. Гостиницы и SPA услуги
Рекреационная зона рассчитана преимущественно на жителей городов Северска и Томска, однако, учитывая специфику экономики Томской области и близость нефтедобывающих регионов имеет смысл строительство в рекреационной зоне средств размещения – гостиниц и мотелей, чтобы люди, приезжающие сюда с семьями могли провести здесь выходные, а также для организации туров работников нефте и газодобывающей отраслей.
6. Парковки
Учитывая большую пропускную способность рекреационной зоны, потребуется значительное количество парковочных мест. Необходимо при проектировании учесть площадь земельных участков для этих целей. При этом в зависимости от экономической эффективности возможно строительство многоуровневых парковок.
Администрацией ЗАТО Северск совместно с НП «АРП-Северск» ведется работа по подготовке земельных участков для создания новой рекреационной зоны. Для этих целей будет изменено назначение земель в правилах землепользования и застройки, проведены геодезические и проектно-изыскательские работы. Для дальнейшей реализации проекта необходимо привлечение частных инвесторов и софинансирования бюджетов разных уровней на проектирование и строительство инфраструктуры.
Приблизительная схема размещения объектов рекреационной зоны:
1. Зоопарк
2. Детский парк развлечений
3. Торгово-развлекательный центр
4. Аквапарк
5. Парковки и гостиницы
