Усредненные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования рассматриваемого здания (стр. 2 )

СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЕЯ.

п\№	Неисправности конструктивных элементов и оборудования.	Предельный срок Выполнения ремонта.
	кровля
1	Протечки в отдельных местах кровли	1сут.
	Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, отмостков и др.)	5 сут.
2	стены
	Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1сут.
3	Оконные и дверные заполнения
	Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов. Форточек, балконных дверных полотен, В зимнее время В летнее время	1сут 3сут.
	Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1сут.
	Полы
	Протечки в перекрытиях вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах.	3 сут.
	Санитарно –техническое оборудование
	Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах.	1сут.
	неисправность аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с финтингами, арматурой, и приборами водопровода, канализации, г\в, центрального отопления, газооборудования.	немедленно
	Электрооборудование
	Повреждение одного из кабелей. питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования.	При наличии переключателей кабелей на входом в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала. обслуживающего дом, но 2 ч.
	Неисправности аварийного порядка, короткое замыкание в элементах внутридомовой электр. Сети и т. п.	немедленно
	Неисправности в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания. Выключателей и конструктивных элементов светильников.	7 сут.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ (ОКАЗАНИЯ УСЛУГ).и ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА,

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций , оборудования и технических условий. Техническое обслуживание жилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и. т.д. Контроль следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Плановые осмотры жилых зданий проводятся в целом включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью,(до начала отопительного сезона). Общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилого фонда (. Обнаруженные во время осмотров дефекты,-деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания , обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением огранизации по содержанию жилищного фонда в сроки, указанные в приложении « 2». Результаты осмотров отражаются в актах и паспортах которые находятся в . На основании актов весеннее - осеннего осмотра составляется текущий ремонт жилого фонда с объемами необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период приложение « 1».а также капитальный ремонт жилищного фонда.

Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда в создана аварийно –ремонтная служба т. 4-42-68. которая ведет специальный журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий. Заявки должны рассматриваться в день их поступления, а устранение должно быть организовано на следующий день или устранены в срок указанных в прложении № 2.

ПЕРЕОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

п\н	Конструктивные элементы ;отделка, домовое оборудование.	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное количество осмотров в год.
1	Печи с газоходами	Печник-каменщик	1
2	Вентиляционные каналы и шахты в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкций	1 1
3	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дворовых колонок	тоже	1
4	Хоодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необходимости
5	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	тоже	1
6	Центральное отопление	тоже	1
7	Осмотр общедомовых электрических сетей, щитков этажных, в технических подвалах, чердаках,	электромонтер	В соответствии с договором.
8	Осмотр светильников сзаменой сгоревших ламп	электромонтер	В соответствии с договором.

В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправление мелких дефектов.

ОПИСАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ УСЛУГ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ООО “САНТЕХСЕРВИС»

1. Содержание жилого фонда.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации(смена прокладок в кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, и др.)

Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения ( регулирующих кранов, вентилей, задвижек очистка от накипи запорной арматуры, устранение течи в трубах, регулировка трехходовых кранов), электрических устройств ( смена электрических ламп на лестничных клетках, смена и ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки.)

Прочистка канализационного лежака.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Укрепление водосточных труб.

Ремонт покраска детских площадок.

Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Прочистка внутренней канализации.

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

Укрепление трубопроводов

Мелкий ремонт изоляции.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления

Подготовка зданий к праздникам.

Удаление с крыш снега и наледей.

Уборка и очистка придомовой территории. Вывоз мусора на свалку.

2.  ТУКУЩИЙ РЕМОН ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

Фундамент: ремонт отмостки и вход в подвал.

Стены фасада : герметизация стыков, ремонт и покраска фасадов.

Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление, и вентиляции. устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки, над входом в подъезд, подвалы : -востановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы: - Замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка : восстановление отделки стен , потолков, полов отдельными участками в подъездах, .

Центральное отопление , водопровод, канализация, горячее водоснабжение установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжении, канализации, г\водоснабжения.

Электроснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутри – квартирных устройств и приборов.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков, отмосток, площадок детски

Управляющая компания действует от имени Собственника. Бремя участия Собственника в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению в соответствии с Жилищным кодексом РФ, определяется пропорционально доле собственности от общего имущества многоквартирного дома.

Администрация

.

ОПИСАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ И ВЫПОЛНЕНИЕ УСЛУГ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ООО “САНТЕХСЕРВИС» ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА МКД.

1. Содержание жилого фонда.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации(смена прокладок в кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, и др.)

Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения ( регулирующих кранов, вентилей, задвижек очистка от накипи запорной арматуры, устранение течи в трубах, регулировка трехходовых кранов), электрических устройств ( смена электрических ламп на лестничных клетках, смена и ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки.)

Прочистка канализационного лежака.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Прочистка внутренней канализации.

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

Укрепление трубопроводов

Мелкий ремонт изоляции.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления

Удаление с крыш снега и наледей.

Уборка и очистка территории. Вывоз мусора на свалку.

Стены фасада : герметизация стыков, ремонт и покраска фасадов.

Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление, и вентиляции. устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.

Центральное отопление , водопровод, канализация, горячее водоснабжение установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжении, канализации, г\водоснабжения.

Электроснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутри – квартирных устройств и приборов .

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций , оборудования и технических условий. Техническое обслуживание жилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и. т.д. Контроль следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые осмотры жилых зданий проводятся в целом включая конструкции, инженерное оборудование. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью,(до начала отопительного сезона). Общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилого фонда (. Обнаруженные во время осмотров дефекты,-деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением огранизации по содержанию жилищного фонда .

На основании актов весеннее- осеннего осмотра составляется текущий ремонт жилого фонда с объемами необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

Все эти услуги должны оплачиваться как собственниками жилых помещений, так же и собственниками нежилых помещений соразмерно с долей занимаемой площади.

С уважением к Вам директор