Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
Москва.
Рынок гостиничной недвижимости в III квартале 2010 г.
Предложение
В третьем квартале текущего года открылся только один гостиничный объект - отель SK Royal на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД номерным фондом 170 единиц.
Таким образом, с начала года рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 469 номерами в составе 4-х-звездочных Garden Ring Hotel и SK Royal, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte.
Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров на юге Москвы.
Название | Категория | Адрес | Номерной фонд |
|
I квартал |
| |||
Garden Ring Hotel | 4* | перес. Садового Кольца и проспекта Мира | 86 | |
II квартал | ||||
Renaissance Moscow Monarch Centre | 5* | Ленинградский пр., 31а, стр. 1 | 366 | |
Radisson Royal Hotel Moscow Украина | 5* | Кутузовский проспект, 2/1 стр.1 | 505 номеров +38 апарт. | |
Катерина Парк (реконструкция) | 4* | Кировоградская ул., 11 | 252 | |
Lotte Hotel | 5* | Новинский бул. д.8 стр.2 | 304 | |
III квартал | ||||
SK-Royal | 4* | Подколокольный пер., 13/5 стр. 1 | 170 | |
ИТОГО: | 1 469 |
| ||
Примечательно, что объем нового предложения за исследуемый период значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в предыдущие годы (например, за три квартала 2010 г. введено в 1,7 раза больше номеров, чем по итогам 2009 г.), и практически соответствует уровню ввода в 2007 г.
Объем нового строительства распределился в соотношении 70% (гостиницы 5*) к 30 % (гостиницы 4*), что отражает докризисные тенденции в предпочтениях девелоперов относительно категории объектов.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.
Источник: NAI Becar
Таким образом, по итогам девяти месяцев 2010 года в Москве насчитывается 242 гостиницы совокупным номерным фондом более 36,8 тыс. номеров, из которых:
· класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;
· бизнес-класс (4 звезды) – 7 421;
· средний класс (3 звезды) – 15 795;
· эконом-класс – 9 466.
| |
| |
| |
|
|
Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.
Название | Категория | Адрес | Номерной фонд |
|
Intercontinental Moscow Tverskaya | 5* | Тверская ул., д. 22 | 203 |
|
Grand Hyatt Residences&Spa | 5* | ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация" | 368 |
|
Ramada Plaza | 5* | в 5 км от а/п Домодедово | 134 |
|
The Mandarin Residences (2 очередь) | 4* | 45 |
| |
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya | 4* | Кожевническая ул., вл. 8/4 | 170 |
|
Radisson SAS Riverside | 4* | Волоколамское ш., 81 | 150 |
|
Radisson SAS Belorusskaya | 4* | 3-я ул. Ямского поля | 264 |
|
Mercure | 4* | Смоленская площадь, д. 6 | 103 |
|
Scandic Khimki | 4* | БП "Химки" | 300 |
|
Азимут Отель (Даниловская мануфактура) | 3* | Варшавское ш.\ТТК | 144 |
|
ИТОГО: | 1 881 | |||
Источник: NAI Becar, открытые источники
Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации в III квартале 2010 г.
Объект | Номерной фонд/площадь, кв. м | Девелопер | Период |
10 гостиниц 3-4* | группа немецких предпринимателей | 2016 |
Источник: NAI Becar, открытые источники
Спрос
Итоги третьего квартала продемонстрировали рост загрузки столичных отелей в среднем до 68%. При этом отели средней категории были загружены на 71%, в то время как отели высокого сегмента - на 66%.
Резкий рост спроса наблюдался в сентябре 2010 г., что обусловлено сезонным повышением в сегменте MICE-туризма. Лучше всего чувствуют себя гостиницы категории 4* за счет более стабильной загрузки.
Стоимость размещения
В отличие от уровня загрузки, стоимость размещения в исследуемом периоде практически не изменилась. Незначительное повышение цен (8-10%) было зафиксировано в сентябре в ответ на повышение спроса. Средняя стоимость номера (ADR) в сегменте 3* составила $220 (6 820 руб.), 4-5* -
Москва.
Рынок гостиничной недвижимости в III квартале 2010 г.
Предложение
В третьем квартале текущего года открылся только один гостиничный объект - отель SK Royal на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД номерным фондом 170 единиц.
Таким образом, с начала года рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 469 номерами в составе 4-х-звездочных Garden Ring Hotel и SK Royal, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte.
Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров на юге Москвы.
Название | Категория | Адрес | Номерной фонд |
|
I квартал |
| |||
Garden Ring Hotel | 4* | перес. Садового Кольца и проспекта Мира | 86 | |
II квартал | ||||
Renaissance Moscow Monarch Centre | 5* | Ленинградский пр., 31а, стр. 1 | 366 | |
Radisson Royal Hotel Moscow Украина | 5* | Кутузовский проспект, 2/1 стр.1 | 505 номеров +38 апарт. | |
Катерина Парк (реконструкция) | 4* | Кировоградская ул., 11 | 252 | |
Lotte Hotel | 5* | Новинский бул. д.8 стр.2 | 304 | |
III квартал | ||||
SK-Royal | 4* | Подколокольный пер., 13/5 стр. 1 | 170 | |
ИТОГО: | 1 469 |
| ||
Примечательно, что объем нового предложения за исследуемый период значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в предыдущие годы (например, за три квартала 2010 г. введено в 1,7 раза больше номеров, чем по итогам 2009 г.), и практически соответствует уровню ввода в 2007 г.
Объем нового строительства распределился в соотношении 70% (гостиницы 5*) к 30 % (гостиницы 4*), что отражает докризисные тенденции в предпочтениях девелоперов относительно категории объектов.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.
Источник: NAI Becar
Таким образом, по итогам девяти месяцев 2010 года в Москве насчитывается 242 гостиницы совокупным номерным фондом более 36,8 тыс. номеров, из которых:
· класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;
· бизнес-класс (4 звезды) – 7 421;
· средний класс (3 звезды) – 15 795;
· эконом-класс – 9 466.
| |
| |
| |
|
|
Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.
Название | Категория | Адрес | Номерной фонд |
|
Intercontinental Moscow Tverskaya | 5* | Тверская ул., д. 22 | 203 |
|
Grand Hyatt Residences&Spa | 5* | ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация" | 368 |
|
Ramada Plaza | 5* | в 5 км от а/п Домодедово | 134 |
|
The Mandarin Residences (2 очередь) | 4* | 45 |
| |
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya | 4* | Кожевническая ул., вл. 8/4 | 170 |
|
Radisson SAS Riverside | 4* | Волоколамское ш., 81 | 150 |
|
Radisson SAS Belorusskaya | 4* | 3-я ул. Ямского поля | 264 |
|
Mercure | 4* | Смоленская площадь, д. 6 | 103 |
|
Scandic Khimki | 4* | БП "Химки" | 300 |
|
Азимут Отель (Даниловская мануфактура) | 3* | Варшавское ш.\ТТК | 144 |
|
ИТОГО: | 1 881 | |||
Источник: NAI Becar, открытые источники
Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации в III квартале 2010 г.
Объект | Номерной фонд/площадь, кв. м | Девелопер | Период |
10 гостиниц 3-4* | группа немецких предпринимателей | 2016 |
Источник: NAI Becar, открытые источники
Спрос
Итоги третьего квартала продемонстрировали рост загрузки столичных отелей в среднем до 68%. При этом отели средней категории были загружены на 71%, в то время как отели высокого сегмента - на 66%.
Резкий рост спроса наблюдался в сентябре 2010 г., что обусловлено сезонным повышением в сегменте MICE-туризма. Лучше всего чувствуют себя гостиницы категории 4* за счет более стабильной загрузки.
Стоимость размещения
В отличие от уровня загрузки, стоимость размещения в исследуемом периоде практически не изменилась. Незначительное повышение цен (8-10%) было зафиксировано в сентябре в ответ на повышение спроса. Средняя стоимость номера (ADR) в сегменте 3* составила $220 (6 820 руб.), 4-5* - $ 850 руб.).
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007- III квартале 2010 гг.
Источник: NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting
Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на октябрь 2010 г.)
Категория | Средняя опубликованная цена, номер/сутки, руб. | |
Стандарт | Люкс | |
5* | 18 800 | 60 800 |
4* | 8 400 | 20 800 |
3* | 3 800 | 8 000 |
2* | 3 200 | 6 600 |
* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета скидок и специальных предложений
Источник: NAI Becar
Тенденции развития гостиничной недвижимости
В течение января - сентября 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
· Динамика ввода новых гостиничных номеров почти достигла докризисного уровня. На данный момент объем ввода за 2010 г. составляет 96 % от показателей 2007 г.
· Можно констатировать увеличение активности в среднеценовом сегменте, в частности:
Ø Компания» выводит на столичный рынок новый бренд - сеть гостиниц эконом-класса «ВашОтель», которая получит в управление 11 отелей категории 2* и 3*;
Ø городским комитетом по туризму предложена программа по созданию сети хостелов для студентов;
Ø предприниматели из Баварии собираются развивать сеть гостиниц класса 3-4* в периферийных районах Москвы.
· Рост дохода на номер происходит за счет повышения загрузки, в то время как цены на размещение остаются стабильными на протяжении года (с незначительными сезонными колебаниями).
Выводы и прогнозы
До конца года заявлены к вводу 10 гостиницномер), однако, открытие большинства проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год.
Ключевым событием на рынке станет открытие первого в Москве отеля сети Ramada вблизи аэропорта Домодедово (в настоящее время гостиничный оператор Wyndham управляет единственным отелем в Москве под брендом Days Inn).
Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 65-70%, при этом рост стоимости размещения до конца года не прогнозируется.
nbsp;850 руб.).Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007- III квартале 2010 гг.
Источник: NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting
Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на октябрь 2010 г.)
Категория | Средняя опубликованная цена, номер/сутки, руб. | |
Стандарт | Люкс | |
5* | 18 800 | 60 800 |
4* | 8 400 | 20 800 |
3* | 3 800 | 8 000 |
2* | 3 200 | 6 600 |
* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета скидок и специальных предложений
Источник: NAI Becar
Тенденции развития гостиничной недвижимости
В течение января - сентября 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
· Динамика ввода новых гостиничных номеров почти достигла докризисного уровня. На данный момент объем ввода за 2010 г. составляет 96 % от показателей 2007 г.
· Можно констатировать увеличение активности в среднеценовом сегменте, в частности:
Ø Компания» выводит на столичный рынок новый бренд - сеть гостиниц эконом-класса «ВашОтель», которая получит в управление 11 отелей категории 2* и 3*;
Ø городским комитетом по туризму предложена программа по созданию сети хостелов для студентов;
Ø предприниматели из Баварии собираются развивать сеть гостиниц класса 3-4* в периферийных районах Москвы.
· Рост дохода на номер происходит за счет повышения загрузки, в то время как цены на размещение остаются стабильными на протяжении года (с незначительными сезонными колебаниями).
Выводы и прогнозы
До конца года заявлены к вводу 10 гостиницномер), однако, открытие большинства проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год.
Ключевым событием на рынке станет открытие первого в Москве отеля сети Ramada вблизи аэропорта Домодедово (в настоящее время гостиничный оператор Wyndham управляет единственным отелем в Москве под брендом Days Inn).
Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 65-70%, при этом рост стоимости размещения до конца года не прогнозируется.
