Акт осеннего осмотра

Ссылка на резервное размещение материала

А К Т

осеннего осмотра

«02» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Ленина д. 31/9

Общие сведения по зданию

Год постройки 1973 % износа 20

Материал стен кирпич Кол-во этажей 9

Наличие подвалов имеется Кол-во квартир 48

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре усадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные. Имеются незначительные растрескивания, выветривание раствора из швов. На одной из наружных стен установлен баннер.

Перегородки (внутренние межэтажные) кирпичные, незначительные трещины штукатурного слоя в местах примыкания к смежным конструкциям.

Спуски в подвалы в подъезде – спуск бетонная лестница. Вход в мусороприемную камеру – спуск бетонная лестница. В летний период 2011 года заменены металлические стенки и козырек будки спуска в мусороприемную камеру, произведено окрашивание масляными составами с наружной стороны.

Приямки не имеются.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.

Крыша (кровля) плоская, рулонная из наплавляемых материалов с внутренним водостоком (2 водоприемные воронки). Чердак теплый, проходной.

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта 202м² № квартир 44,45,46

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 32 шт., в наличие: 32 шт. При визуальном осмотре выявлено: требуется установить форточку 4 шт. (м/у 1и2; 5и6; 6и7; 8и9); заменить внутренние рамы на рамы с форточкой 7 шт.; установить ручки-скобы 7 шт.; установить шпингалеты 17 шт.; установить петли форточные 22 шт.; установить завертки форточные 12 шт.

б) дверные (в подъезд) 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, дверная коробка расшатана, требуется укрепление дверной коробки, окраска дверного полотна с коробкой. Рядом с металлической, осталась дверная коробка от старой деревянной двери, требуется ее демонтаж. В откосах трещины, отпадение штукатурного слоя. 2-е деревянные, в удовлетворительном состоянии, имеются мелкие поверхностные повреждения. Требуется окраска дверного блока, установка 2 шпингалетов.

на чердак вход на лестницу к чердаку перекрыт металлической решеткой (закрыта на навесной замок), вход на чердак деревянная дверца обита оцинкованным железом.

в подвал в подъезде - металлическая дверь, закрыта на внутренний замок. Имеются следы коррозии, требуется окраска. Вход в мусороприемную камеру – металлическая с внутренним замком.

на кровлю деревянная дверца. Требуется замена на металлический блок с окрашиванием.

Лоджии не предусмотрены.

Балконы требуется цементная стяжка балконной плиты кв.30 (S=4.2 м2).

Крыльца бетонное. При визуальном осмотре выявлено: выкрашивание бетона. Козырек над подъездом ж/б плита, оклеенная гидроизолом. Требуется восстановление гидроизоляции, установка сливов.

Входные площадки не предусмотрена.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные. Имеются незначительные растрескивания, расслоения, выветривание раствора из швов. На одной из наружных стен установлен баннер.

цоколя оштукатурен, окрашен фасадной краской. Ремонт цоколя выполнен в июле 2012г.

год последнего ремонта 2012 год планируемого ремонта _______

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) имеются растрескивания в местах примыкания смежных конструкций, шелушение и отхождение окрасочного слоя. Полы выполнены плиткой. Зафиксированы выбоины в полах (места отпадения плиток): – 32 места (6,4 м2); Требуется выполнить косметический ремонт подъезда с заделкой выбоин цементно–песчаным раствором с железнением (или наливной пол) и последующей окраской. Косметический ремонт подъезда будет предложен к голосованию собственникам на 2013г.

год последнего ремонта 2008 год планируемого ремонта ______

в) тамбур имеются растрескивания штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. Требуется косметический ремонт тамбура. Косметический ремонт тамбура будет предложен к голосованию собственникам на 2013г.

год последнего ремонта 2008 год планируемого ремонта _______

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с верхней разводкой, 1 тепловой (элеваторный) узел.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 789,5 м. п..

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)) краны шаровые: d 100 – 2 шт., имеются сбросники бронзовые вентиля d 50 – 2 шт.

Вентиля чугунные чердак: d25 – 7 шт., d20 – 18 шт.; подвал: под потолком магазина d15 – 8 шт., d20 – 12 шт. Требуется установить штуцера под манометры d15 – 2 шт., гильзы под термометры d20 – 2 шт.

Теплоизоляция в норме.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрены

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)) не предусмотрены

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрена

Вентиляция: 96 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (4 раза в год)

Дымоходы 48 шт. дымовыводящих каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (4 раза в год)

Оголовки (кол-во, состояние) 4 шт. в кирпичном исполнении, зонты над оголовками металлические. При визуальном осмотре выявлено: расслоение кирпичной кладки оголовков S=0,5 м2. 2 зонта над оголовками имеют следы ржавчины, деформированы. Требуется замена 2 шт.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: в подвале (в подвал вход через подъезд)

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в подвале (в подвал вход через подъезд).

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 16 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков все в наличие.

Подъездное освещение: установлены энергосберегающие светильники в мае 2012г

Исправность и наличие выключателей 18 шт. исправны

Исправность и наличие патронов 34 шт., в наличие 19 шт.

Проверка закрепления распределительных коробок закрыты.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей чердак –освещение не предусмотрено; подвал – 4 шт., исправно.

Исправность и наличие патронов чердак –освещение не предусмотрено;, подвал – 5 шт., исправно.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты:

Посадочные площадки в норме.

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта надежно

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта надежно

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением освещение имеется, мусор отсутствует.

Мусоропровод:

Загрузочные клапана имеются следы ржавчины с внешней стороны на клапане.

Ствол (ы) слева от лифта проходит ствол мусоропровода, который зашит в стену.

Мусороприемные камеры двери металлическая с внутренним замком, имеются следы коррозии. Требуется окраска с внутренней стороны.

стены - окрашены масляной краской, потолок – известковое окрашивание. В апреле производился косметический ремонт мусороприемной камеры; в летний период 2011 года при входе в мусороприемную камеру восстановлена кирпичная кладка стены.

полы бетонные. В летний период 2011 года произведено бетонирование полов в мусороприемной камере S=18,2 м2.

водоснабжение не имеется

Контейнерная площадка №90 ограждение из профилированного металла.

Контейнера 4 шт., V=3 м3, бункер 1 шт., V=8 м3.

Внешнее благоустройство: В июле 2011 года по периметру газона установлено металлическое ограждение и окрашено L=18,4 м. п., установлена металлическая скамейка с деревянным настилом – 1 шт., установлена урна, требуется опиловка тополя - 1 шт.

Отмостка: бетонная. Ремонт отмостки произведен в июле 2012г.

Хозяйственные площадки пр. Ленина 33, пр. Космонавтов 7

Детские площадки пр. Ленина 33, пр. Космонавтов 7

Спортивные площадки пр. Ленина д. 37/1

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров имеются незначительные выбоины.

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов в виду отсутствия асфальтового покрытия более 50 %, требуется капитальный ремонт дворового проезда. После проведения земляных работ МУП «Ухтаводоканал» произвел восстановление асфальтового покрытия S=45 м2. Асфальтирование проезжей части будет предложено к голосованию собственникам на 2013г

Заделка ям S=30 м2

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Мастер ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________