Техэксперт: эксплуатация зданий, декабрь 2012 г (стр. 1 )

Декабрь, 2012 г.

Уважаемые читатели! В данный момент вы держите в руках новогодний выпуск «Техэксперт: Эксплуатация зданий». В этом выпуске вы увидите свежие новости законодательства РФ, судебную практику. В рубрике «Загляни в продукт» вы узнаете о новом ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также о том, как на выгодных условиях заключить договор и что для этого необходимо. В рубрике «Взаимодействие с госорганами» вы узнаете, как подготовиться к проверке из Роспотребнадзора. Также для вас были подготовлены интересные консультации наших экспертов системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий». С каждым месяцем мы будем совершенствоваться для вас и обещаем не останавливаться на достигнутом! Кстати, напоминаем, что «Линия Профессиональной Поддержки» работает для вас. Наши эксперты дадут квалифицированный ответ на ваш вопрос, предоставят документы и другую информацию в течение трёх рабочих дней. Поэтому не нужно ждать следующего обновления! Присылайте вопросы на почту: *****@. Команда разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

В этом номере: ü  Новостная лента на стр. 2 ü  Загляни в продукт на стр. 6 ü  Делимся опытом на стр. 8 ü  Эксплуатация в вопросах и ответах на стр. 13 ü  Взаимодействие с госорганами на стр. 16 ü  Судебная практика на стр. 18 ü  Реформа ЖКХ на стр. 20 ü  Кофе-брейк на стр. 21 ü  Приложение на стр. 23 В Приложении вы узнаете о последних изменениях в ИПС «Техэксперт: Эксплуатация зданий», «Техэксперт: Эксплуатация зданий для домоуправляющих компаний», «Техэксперт: Эксплуатация зданий для бюджетных организаций». - Нормы, правила, стандарты в области эксплуатации зданий - Справочник по эксплуатации зданий - Эксплуатация зданий в вопросах и ответах - Электронная библиотека периодических изданий для специалистов по эксплуатации зданий - Практика разрешения споров в области эксплуатации зданий

Мы постоянно работаем над полнотой и актуальностью документов в системе

«Техэксперт: Эксплуатация зданий», ведь именно это гарантирует Вам качество и надежность информации!

Новостная лента

Утверждена процедура досудебного

рассмотрения споров, связанных

с установлением и (или) применением

регулируемых цен в сфере водоснабжения

и водоотведения

Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 1086 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 01.01.01 года N 669 «О Правилах досудебного рассмотрения споров, связанных с установлением и применением цен (тарифов), регулируемых в соответствии с Федеральным законом «О естественных монополиях».

Утвержденные постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года N 669 Правила переименованы в «Правила рассмотрения в досудебном порядке споров, связанных с установлением и (или) применением регулируемых цен (тарифов)».

Действие Правил распространено и на рассмотрение в досудебном порядке споров, связанных с установлением и (или) применением регулируемых цен в сфере водоснабжения и водоотведения (ранее было установлено, что Правила распространяются на споры, связанные с установлением и (или) применением регулируемых цен в сферах деятельности субъектов естественных монополий).

Изменениями установлено, что заявление о рассмотрении спора вправе подать следующие лица:

- в сферах деятельности субъектов естественных монополий - субъекты естественных монополий, их потребители, осуществляющие предпринима-тельскую и иную экономическую деятельность, или органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов;

- в сфере водоснабжения и водоотведения - организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, абоненты, органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов или органы местного самоуправления поселений или городских округов, осуществляющие переданные им в соответствии с законом субъекта Российской Федерации полномочия в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

Предметом рассмотрения спора являются требования заявителей, связанные с установлением и (или) применением регулируемых цен в сферах деятельности субъектов естественных

монополий, указанных в статье 4 Федерального закона «О естественных монополиях», а также цен в сфере водоснабжения и водоотведения, регулируемых в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 1086 вступает в силу с 1 января 2013 г.

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 1149

Тарифы на горячую воду, устанавливаемые для организаций коммунального комплекса, будут рассчитываться в зависимости от вида используемой инженерной системы горячего водоснабжения («закрытой» или «открытой»).

Под закрытой системой горячего водоснабжения понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора горячей воды из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева холодной воды с использованием центрального теплового пункта (без отбора горячей воды из тепловой сети).

Под открытой системой горячего водоснабжения (теплоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора горячей воды из тепловой сети.

Тарифы на горячее водоснабжение в зависимости от вида используемой инженерной системы включают в себя разные компоненты (в первом случае - холодная вода и тепловая энергия, во втором - теплоноситель и тепловая энергия), которые, в свою очередь, включают в себя разные составляющие, расчет которых подробно регламентирован.

Утвержден новый порядок ценообразования

в сфере теплоснабжения

Утверждены новые Основы ценообразования и Правила регулирования цен в сфере теплоснабжения.

Регулированию подлежат тарифы на некоторую тепловую энергию (мощность), их предельные уровни; тарифы на теплоноситель, на услуги по передаче его и тепловой энергии, на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения); плата за услуги по поддержанию резервной тепловой мощности при отсутствии потребления тепловой энергии для отдельных категорий (групп) социально значимых потребителей; плата за подключение к системе теплоснабжения.

При регулировании используются методы экономически обоснованных расходов, обеспечения доходности инвестированного капитала, индексации тарифов, сравнения аналогов.

Плата за подключение должна составлять 550 руб., если подключаемая тепловая нагрузка не превышает 0,1 Гкал/ч.

Вводится верхнее ограничение уровня тарифа для производителя тепловой энергии.

Также утверждены Правила, в соответствии с которыми устанавливаются долгосрочные параметры регулирования организаций в сфере теплоснабжения. Определяется стоимость активов и инвестированного капитала. Заключаются долгосрочные договоры теплоснабжения по ценам, установленным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими их и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г. Распределяется удельный расход топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки.

Постановление применяется к отношениям, связанным с госрегулированием цен (тарифов) в сфере теплоснабжения на 2014 г. и последующие годы, за некоторыми исключениями.

С 1 января 2014 г. утрачивает силу постановление Правительства РФ, которым были утверждены прежние Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии, Правила госрегулирования и применения тарифов на нее.

НОВОСТИ ЖКХ

Новая строка в квитанции за ЖКУ

По словам вице-спикера Государственной думы, руководителя фракции «Единая Россия» Андрея Воробьева, россияне станут отдельно платить за капитальный ремонт жилых домов, и с июля 2014 года в квитанциях по оплате ЖКХ для этого появится новая графа. Предполагается, что за 1 кв. м жилья будут взимать от 1 до 12 руб.

Чиновник сообщил, что в ходе совещания по реформированию системы финансирования капитального ремонта было принято решение уже этой осенью внести в Госдуму законопроект с изменениями в Жилищный кодекс РФ. Принятие и обсуждение соответствующих нормативных актов на уровне регионов запланировано на 2013 год, а с 2014 года - отдельная плата за капремонт года будет введена уже по всей стране.

«С 1 июля 2014 года каждый житель многоквартирного дома будет иметь строчку - платеж, который будет направлен на капитальный ремонт его жилища. Это цивилизованная современная мера, которую мы должны реализовать у себя в стране, в каждом субъекте», - заявил А. Воробьев. Он также отметил, что эта финансовая ноша должна лежать не только на плечах граждан, но и на федеральном, и на региональном бюджетах.

Следует отметить, что уже сейчас, в ряде пилотных регионов взимается плата за капремонт жилых домов.

Следует отметить, что на проведенном 30 октября совещании у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, чиновник призвал на государственном уровне оказывать поддержку компаниям, использующим современные, инновационные и энергоэффективные материалы, такие, как полистирол и др., а также порекомендовал стремиться к использованию товаров российского производства в сфере ЖКХ.

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 1075 «О ценообразовании
в сфере теплоснабжения»

Определены новые основные принципы и методы определения тарифов на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель.

Утверждены в том числе:

- Основы ценообразования в сфере теплоснаб-жения;

- Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения;

- Правила установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий в сфере теплоснабжения или цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона «О теплоснабжении»;

- Правила определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала;

- Правила распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии.

В частности, Основы ценообразования в сфере теплоснабжения определяют:

- перечень регулируемых цен на товары и услуги в сфере теплоснабжения и нерегулируемых цен;

- методы, используемые при регулировании тарифов в сфере теплоснабжения (методы экономически обоснованных расходов (затрат), обеспечения доходности инвестированного капитала, индексации установленных тарифов и сравнения аналогов);

- особенности ценообразования.

Постановление будет применяться к отношениям, связанным с государственным регулированием цен в сфере теплоснабжения на 2014 г. и последующие годы, за исключением отдельных особенностей.

Признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» и ряд других нормативных правовых актов Правительства РФ.

Информационное письмо ФСТ России

от 01.01.2001 N ДС-8719/4 «О разъяснении порядка принятия решений об установлении

регулируемых тарифов на товары и услуги

организаций коммунального комплекса»

Разъяснены вопросы вступления в силу решений об установлении тарифов в сфере ЖКХ.

ФСТ России разъяснила, что применяемые в нормативных правовых актах понятия «принятие тарифного решения» и «установление тарифов» не следует разделять, и, следовательно, датой установления регулируемых тарифов необходимо считать дату принятия соответствующего тарифного решения, а именно дату подписания данного правового акта.

Напоминается также, что вступление в силу тарифных решений связано с датой их опубликования в официальных печатных изданиях субъектов РФ, муниципальных образований и на официальных сайтах (должны быть опубликованы в течение 10 дней с даты их принятия), что нужно учитывать для своевременного принятия тарифных решений и для обеспечения взаимодействия регулирующих органов с соответствующими средствами массовой информации.

Письмо Минфина России от 01.01.2001

N /110

Коммунальные услуги, которые управляющая компания (ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) оказывает собственнику и арендатору нежилых помещений, облагаются НДС.

Установлены предельные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса
на 2013 год

Приказом ФСТ России от 25 октября 2012 года N 250-э/2 установлены предельные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в среднем по субъектам РФ на 2013 год.

Так, максимальная величина роста тарифов в

г. Москве с 01.01.2013 по 30.06.2013 установлена в размере 100%, с 01.07.2013 по 31.12.2,2%; в г. Санкт-Петербурге 100% и 109,9% соответственно.

Приказ вступает в силу 18 ноября 2012 года.

Приказ ФСФР России от 01.01.2001
N 12-85/пз-н «Об утверждении Порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов»

Зарегистрирован в Минюсте России 09.11.2012

N 25786 и утвержден новый Порядок ведения реестра жилищных накопительных кооперативов. Порядок ведения реестра жилищных накопительных кооперативов принят взамен административного регламента, регулировавшего эту функцию и утвержденного Приказом ФСФР России от 01.01.2001 N 08-38/пз-н, который признан утратившим силу.

Порядок устанавливает внутренние процедуры ФСФР России по регистрации и внесению в реестр жилищных накопительных кооперативов и предоставлению сведений из реестра, в т. ч. сроки, аналогичные тем, которые были установлены административным регламентом, но, в отличие от регламента, не устанавливает форм применяемых в процедурах документов (заключений, уведомлений, справок, запросов). Краткое содержание некоторых из этих документов излагается в тексте Порядка.

НОВОСТИ ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Внесено изменение в Перечень объектов, подлежащих государственной охране

Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года N 1105 внесено изменение в Перечень объектов, подлежащих государственной охране, утвержденный постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года N 587, в части изъятия из перечня таких объектов, как музеи, библиотеки, архивы, особо ценные историко-культурные заповедники, архитектурно-мемориальные комплексы и иные объекты, хранящие культурные ценности, являющиеся государственной собственностью, и дополнения указанного перечня такими объектами, как природные заповедники, причем независимо от того, относятся ли они к особо ценным или не относятся.

Федеральный закон от 01.01.2001 N 179-ФЗ

Уточнены вопросы, касающиеся регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в историческом поселении.

В частности, в Перечень полномочий, осуществляемых федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъекта РФ в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, включено, в числе прочего:

- утверждение Перечня исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения соответственно предмета их охраны и границ территории;

- согласование проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных для территорий исторических поселений федерального и регионального значения.

Установлено, что особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении включает в себя, в частности: проведение анализа состояния территории исторического поселения; определение перечня мероприятий по устойчивому развитию территории исторического поселения; разработку градостроительных регламентов с учетом требований к сохранению планировочной структуры исторического поселения; обеспечение согласования проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений.

НОВОСТИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Утверждено Положение о федеральном

государственном надзоре в области безопасности гидротехнических сооружений

Положение, утвержденное постановлением Правительства от 01.01.01 года N 1108, определяет порядок осуществления федерального государственного надзора в области безопасности гидротехнических сооружений, повреждение которых может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.

Задачей федерального государственного надзора является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юрлицами, их руководителями и иными лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими эксплуатацию гидротехнических сооружений, требований по обеспечению безопасности гидротехнических сооружений, установленных законодательством, а также правилами эксплуатации гидротехнических сооружений.

Федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора, являются:

- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - в отношении гидротехнических сооружений, за исключением судоходных и портовых гидротехнических сооружений;

- Федеральная служба по надзору в сфере транспорта - в отношении судоходных и портовых гидротехнических сооружений.

Предметом проверки является соблюдение в процессе эксплуатации (в том числе при капитальном ремонте, восстановлении, консервации, ликвидации) гидротехнических сооружений обязательных требований. Сроки и последовательность административных процедур при осуществлении надзора устанавливаются соответствующим административным регламентом.

Постановление в силу не вступило.

Более подробную информацию Вы сможете найти в системе

«Техэксперт: Эксплуатация зданий»

в ИР «Законодательство России» и в «Обзоре законодательства».

Загляни в продукт

В «Техэксперт: Эксплуатация зданий» обновлена справочная информация

«Договор холодного водоснабжения и водоотведения»

С 1 января 2013 года, за исключением отдельных положений, вступает в силу Федеральный закон от 01.01.2001 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», в связи с чем существенно меняется порядок заключения и исполнения договора холодного водоснабжения и водоотведения.

До введения в действие Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» договор водоснабжения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о договоре энергоснабжения, а также обязательными правилами, принятыми Правительством РФ.

Предметом договора холодного водоснабжения и водоотведения является, соответственно, подача питьевой воды до границы эксплуатационной ответственности на сетях водоснабжения и отвод сточных вод от границы эксплуатационной ответственности на сетях канализации.

Какие же требования предъявляются к заключению договоров на поставку коммунального ресурса?

Согласно Правилам, управляющая организа-ция, товарищество собственников жилья или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора на холодное водоснабжение и водоотведение, если на такую управляющую организацию, товари-щество или кооператив в соответствии с догово-ром управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или коопера-тивом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства N 124, установлены также сроки, в которые исполнитель коммунальных услуг направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку на заключение договора: для управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации; для ТСЖ - не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ или не позднее 7 дней со дня расторжения договора управления с управляющей организацией, если такой договор заключался; для кооператива - не позднее 7 дней со дня принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме об управлении многоквартирным домом или не позднее 7 дней со дня расторжения договора управления с управляющей организацией, если такой договор заключался (п. 5 Правил).

К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются документы, перечисленные в п. 6 Правил:

а) правоустанавливающие документы исполнителя;

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу;

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Если подключение осуществлено до вступления в силу постановления Правительства РФ от 01.01.2001 г. N 83, такие документы прилагаются к заявке при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где принято решение о внесении ими платы за холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно ресурсоснабжающей организации (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере водоснабжения.

В соответствии с п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства N 124, в договоре холодного водоснабжения и водоотведения должны быть указаны следующие существенные условия:

- предмет договора;

- дата начала поставки коммунального ресурса;

- показатели качества поставляемого коммуналь-ного ресурса.

Расчеты по договору холодного водоснабжения и водоотведения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг могут производиться двумя способами.

В соответствии с п. 25 Постановления N 124 исполнитель перечисляет плату за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации однократно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, либо в более поздний срок, если это предусмотрено договором.

Постановление N 253 регламентирует порядок расчетов подробнее. Постановлением введены понятия «платеж потребителя» - сумма, которую потребитель платит исполнителю коммунальных услуг, и «платеж исполнителя» – сумма, которую платит исполнитель ресурсоснабжающей организации. Этот порядок выгоден исполнителю тем, что при неполной оплате потребителем коммунальной услуги, «платеж исполнителя» определяется пропорционально размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные и оказанные за расчетный период. Значит, поступившие исполнителю средства распределяются пропорционально начисленным суммам не в ущерб ему.

Таким образом, данная справочная информация познакомит вас с новыми положениями ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а именно порядок заключения договора, требования к заключаемому договору, в какой срок необходимо подать заявку на заключение договора на водоснабжение и водоотведение. А также в справочной информации вы найдете перечень необходимых документов для заключения данного договора.

Памятка пользователям Шаг 1. На главной странице «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в разделе «Справочная информация» выбираем раздел «Справочник по эксплуатации зданий». Шаг 2. В разделе «Справочник по эксплуатации зданий» выбираем подраздел «Техническая эксплуатация объекта», далее «Взаимодействие с РСО». Шаг 3. В главе «Взаимодействие с РСО» выбираем подраздел «Договор холодного водоснабжения и водоотведения».

Справочная информация поможет вам заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на выгодных для вас условиях и выбрать удобный порядок расчета по договору холодного водоснабжения и водоотведения.

В раздел «Комментарии, консультации» было добавлено 55 консультаций: • «Техэксперт: Эксплуатация зданий» - 21 консультаций; • «Техэксперт: Эксплуатация зданий для домоуправляющих компаний» - 31 консультаций; • «Техэксперт: Эксплуатация зданий для бюджетных организаций» - 3 консультации. В баннере «Обзор мероприятий» обновлена информация о выставках, семинарах, конференциях на декабрь 2012 г. - февраль 2013 г. В баннере «Обзор журналов» была обновлена информация за ноябрь 2012 г.: • Управление многоквартирным домом N 10, 2012 г. • ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера N 10, 2012 г. • Услуги в сфере ЖКХ N 10, 2012 г. В баннере «Обзор Законодательства» обновлена информация в области Законодательства РФ за ноябрь 2012 г.

Делимся опытом

Борьба с засорами

Современные инженерные сети стали для нас уже настолько привычны, что о них вспоминаем лишь в аварийных ситуациях. В полной мере это относится к системам отвода стоков, объединяемых емким словом «канализация». Это одни из самых неприхотливых коммуникаций, которые в то же время наиболее уязвимы перед различного рода засорами. Последствия же нарушения пропускной способности канализации, как известно, бывают весьма неприятные. Засор является очень распространенной проблемой в инженерно-коммунальном хозяйстве. По статистике, именно по этой причине не менее 55% всех подвалов жилых домов хотя бы единожды были затоплены сточными водами.

Причины «непроходимости»

Стоки разделяют на бытовые (хозяйственно-фекальные), промышленные (продукты деятельности разнообразных предприятий) и атмосферные (дождевые и талые воды). Для их отвода применяются трубопроводы из полимерных, чугунных, стальных и бетонных труб диаметром от 01.01.01 мм и более. Поэтому факторы возникновения засоров канализационных сетей могут быть самыми разными. Одной из наиболее частых причин эксперты считают действия самих пользователей.

«В канализацию отправляют всё подряд: арбузные корки, очистки, крупнофракционные отходы, которые трубопровод просто не в силах через себя пропустить, - рассказывает Магомед Гусейнов, главный инженер компании «Экомир», входящей в группу компаний «Стройспектр». - Причем такое легкомысленное отношение наблюдается не только в собственных квартирах, но и в производственных и общественных зданиях».

Владимир Беляков, инженер группы компаний «КапиталСтрой», специализирующейся на прокладке, эксплуатации и ремонте инженерных сетей, так разделяет причины засоров в промышленных и бытовых канализационных системах: «Для стоков предприятий больше характерны иловые отложения. Для частных домов и коттеджей большую опасность представляет бумага и бумажные полотенца, поскольку уклон труб незначителен, протяженность, напротив, велика, а диаметр отводящих трубопроводов из соображений экономии выбирается небольшой».

Но даже при надлежащем использовании канализационной системы твердые и нерастворимые фракции неизбежно оседают внутри трубопроводов. Масса таких отложений в «сухом» эквиваленте - до 100 г в сутки на одного человека. Большую часть (92-97%) в этом объеме занимают минеральные частицы размером до 1 мм. В основном это обычный песок. Органики же относительно немного - до 8%, но эти вещества оказывают «цементирующее» воздействие на неорганические фракции, создавая в итоге тяжелые структуры. Поэтому плотность осадков в канализационных трубопроводах довольно высока - 1,4-1,6 тонны на 1 куб. м.

По словам Станислава Можейко, генерального директора компания», занимающегося продажей оборудования для инженерных систем, одной из наиболее частых причин выпадения минеральных отложений на внутренних поверхностях отводящих стоки трубопроводов является жесткая вода, особенно с высоким содержанием солей железа.

В оптимально спроектированной и смонтированной канализации образующиеся осадки транспортируются равномерно текущим потоком жидкости, не успевая соединяться и взаимодействовать. Но идеальных систем, увы, не бывает. Ламинарное течение жидкости нарушается при любых поворотах трубопровода. Местами наиболее вероятного засорения являются углы, близкие к 90о. Проектировщики стараются избегать их при прокладке сточных систем, но удается это далеко не всегда. Провоцирует засоры переход с большего на меньший диаметр трубопровода, а также участки с обратным уклоном, которые возникают из-за ошибок монтажа, подвижек грунта и т. п.

При образовании даже минимального осадка начинается лавинообразный процесс. За первичные отложения или мусор «цепляются» последующие фракции - и засор растет, как снежный ком. Результаты не заставляют себя ждать - затопления квартир и подвалов жилых домов, закрытые детские сады, парализованная работа бизнес-центров и предприятий, разливы нечистот посреди улиц и микрорайонов. Избегать частых засоров позволяет увеличение просвета трубопровода. Доказано, что в трубах диаметром 150 мм засоры встречаются в 2 раза чаще, чем в трубопроводах 200 мм.

Однако с увеличением калибра труб растет общая стоимость сетей. Так что сейчас видна отчетливая тенденция к уменьшению диаметров трубопроводов. Например, в Европе в целях экономии для внутренней канализации уже давно используют трубы малого диаметра 75-110 мм. И в нашей стране всё чаще копируют западный опыт, не особо задумываясь о последствиях.

Мытьем и катаньем

Химический метод хорошо действует на близкорасположенные засоры, например, в гидрозатворах сифонов. Но редко срабатывает при серьезных удаленных пробках, куда действующее вещество в нужных концентрациях просто не может быть доставлено из-за стоящего столба воды.

К сожалению, этот способ очистки вреден для экологии из-за токсичности реагентов, которые, к тому же, могут повредить чугунные и стальные трубы и привести к авариям, куда более серьезным, чем засоры.

Кроме того, любые химические реактивы нельзя применять в автономных системах сбора стоков с резервуарами-септиками, которыми снабжаются многие частные дома, а также гостиницы и рестораны и прочие малоэтажные объекты, расположенные вдали от городских коммуникаций. Дело в том, что агрессивные химикаты убивают микроорганизмы, ответственные за биоочистку стоков.

Универсален и гораздо более эффективен механический метод прочистки - с помощью разнообразных приспособлений, самым известным из которых является легендарный сантехнический трос. Это «оружие», так сказать, средней и малой дальности. Трос эффективен на расстоянии не более 10-15 метров. Чем дальше расположено место засора, тем сложнее управлять тросом и тем большие усилия надо прилагать. К тому же трос «не любит» прямых углов и может попасть не в то ответвление трубопровода.

Сам по себе этот метод довольно «грязный», так как трос непосредственно контактирует с содержимым канализационных труб. Так что сегодня ведущие производители прочистного оборудования снабжают трос барабаном с устройством автоподачи, что повышает удобство пользования устройством. Некоторые модели такого типа (например, RIDGID Power Spin) допускают подключение электродрели, что упрощает и ускоряет работу оператора. Такие приспособления относительно недороги (около 2000 рублей) и доступны каждому владельцу квартиры или коттеджа.

Более высоким классом прочистных устройств являются аппараты со встроенным бензо - и электроприводом. В основе их работы - действие всё того же вращающегося троса (спирали), но трос уже секционный или наращиваемый. Это уже серьезное оборудование для полноценного профессионального использования. Такие машины способны работать с трубопроводами диаметром 40-250 мм и имеют «дальность поражения» до 90 метров. Как правило, аппараты с бензиновым двигателем дороже собратьев с приводом от электромотора, но позволяют получить независимость от наличия электричества.

По словам Дениса Меренкова, директора омской компании «Сибпрофинструмент», эксплуатирующей большой парк прочистного оборудования, исходя из поставленных задач подбирается конкретная модель прочистной машины с соответствующими насадками и спиралью определенного диаметра и жесткости. Именно от этих параметров зависит, будет ли спираль эффективно удалять отложения и засоры в том или ином трубопроводе.