Мартовская стабильность на рынке вторичного жилья Москвы

Мартовская стабильность на рынке вторичного жилья Москвы.

В марте на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалась стабильная ситуация, небольшой рост цены в долларах составил +2,67%, и в рублях +0,95%. Средняя цена кв. м. составила 6 499 $/за кв. м. и 191 709 руб./ кв. м.

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» за первый квартал текущего года цена кв. м. на вторичном рынке столицы выросла на 2,6% в $, и на 4,4% в рублях.

Источник: база WinNER

В течение марта 2010 года рост цены в долларах отмечался по всем округам столицы, исключение составило лишь ЦАО (минус 1,3%). Максимальное повышение 4,9% наблюдалось в САО, минимальное 0,4% в ВАО.

В рублях повышение стоимости жилья наблюдалось в большинстве округов, за исключением ВАО (-1,2%) и ЦАО (-2,9%). В С остались практически на прежнем уровне. В остальных же рост составил 2-3%.

За первый квартал текущего года рост цены предложения наблюдался и в рублях и в долларах практически во всех административных округах. В рублях максимальный рост зафиксирован в ЮАО и САО на 4,4%; минимальный – в ВАО – на 1,9%. В долларах максимальное увеличение цены наблюдалось в САО и ЮАО на 2,7% и 2,6% соответственно, минимальное – 0,2% в ВАО.

В зависимости от типа дома, в марте текущего года стоимость квартир увеличилась в панели (+ 5,3%) в $ и (+ 3,6%) в рублях, и в монолите (+ 1,95%) в $ и (+ 0,3%) в рублях.

В зависимости от типа квартир наименьший рост в долларах характерен для многокомнатных квартир – на 0,7%, наибольший – для 1-комнатных – на 3,7%. В рублях снижение цен в марте зафиксировано только для многокомнатных квартир - 1,0%. Традиционно в Москве наибольшим спросом пользуются небольшие, а значит относительно не дорогие квартиры.

Всего в марте на вторичном рынке Москвы в продаже находилось 45,8 тыс. квартир, что на 6,0% больше, чем в феврале.

В среднем за 1-й квартал в продаже ежемесячно находилось 43,6 тыс. квартир, что на 11% больше, чем в 4 квартале 2009 года. Первые три месяца года отметились активным ростом объема предложения на рынке вторичной недвижимости.

Источник: база WinNER

По типу домостроения в 1 квартале 2010 года преобладали квартиры в панельных домах – 49,9% от общего объема. Доля квартир в кирпичных домах составляет 30,6%, а доля квартир в монолитных самая низкая – 19,5%. За последний квартал существенно сократился объем предложения в монолитных домах, относительно 4 квартала он снизился на 13,1%.

В зависимости от типа квартир на рынке преобладали 2-х и 3-х комнатные квартиры – 31,7 и 31,8% соответственно, относительно предыдущего периода их объем сократился в среднем на 2%.

Объем наиболее популярных у покупателей 1-ных комнатных квартир уменьшился на 5,5%, что свидетельствует о том, что с рынка уходят самые ликвидные варианты – квартиры меньшей площади. Увеличение количества многокомнатных квартир в продаже на 3,7%, говорит о возвращении на рынок более дорогих, элитных квартир.

В зависимости от административного округа на конец марта 2010 в структуре предложения лидирует ЦАО – 18,8% от общего объема квартир. Также велика доля ЗАО – 18,6%. На долю САО приходится 11,1% от общего числа реализуемых квартир. Доля остальных округов составляет 7-9%. Наименьшая доля традиционно у ЗелАО – 1,2%.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

В марте на вторичном рынке недвижимости столицы наблюдался рост количества обращений по вопросам покупки и продажи – на 30,85% за месяц. Рост спроса в первом квартале текущего года наблюдался с начала февраля. Январь традиционно был достаточно спокойным месяцем на рынке.

За год спрос вырос на 48,2% и данное повышение во многом объясняется накопленным отложенным спросом. В последние месяцы на рынке наблюдается хоть и небольшой, но рост цен и многие потенциальные покупатели принимают решение приобрести квартиры, не дожидаясь дальнейшего роста активности на рынке.

Источник: call-centre Пересвет-Групп

Стоит также отметить, что по данным управления Росреестра в Москве в I квартале 2010г. было зарегистрировано 14,9 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период 2009г. В марте 2010г. в столице было заключено 6,9 тысяч сделок.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость»

Текущий рост продаж во многом объясним кризисным застоем осени 2008 - зимы 2009 года, когда количество завершенных сделок упало в несколько раз. В последние полгода рынок недвижимости оживает, и основные продажи приходятся на эконом-класс, в основном альтернативные сделки. Стоимость жилья была и остается высокой для большинства потенциальных покупателей, поэтому зачастую, что бы купить квартиру многие либо продавали имеющиеся жилье, либо брали ипотечный кредит. Сейчас ипотечное кредитование не столь популярно, из-за высоких ставок и экономической неопределенности. В итоге, свои жилищные проблемы большинство покупателей решают за счет альтернативы, на их долю приходится около 65-70%.

Сейчас благодаря большому количеству предложений, возможно, провести весьма успешные альтернативные сделки, которые навряд ли имели место на интенсивно растущем рынке. Особенно много примеров в наиболее пострадавшем от кризиса сегменте бизнес-класса. Например, мы проводили альтернативную сделку, а именно реализовали квартиру площадью 107 метров в современном жилом комплексе на Мичуринском проспекте, с целью увеличения площади с минимальной доплатой и сохранением района. Нам удалось найти предложение в том же жилом комплексе, площадью 125 кв. м. и в ходе переговоров снизить его цену до 30 млн. рублей. Квартиру площадью 107 метров мы продали за 32 млн. В итоге участник альтернативной сделки, не только увеличил площадь квартиры, но и получил значительную доплату.

Конечно, подобные сделки возможны лишь на рынке покупателя, и с ростом спроса хороших вариантов по сниженной цене будет не так просто найти. Также, в случае растущего рынка, участники альтернативной сделки будут стараться завысить цену, что бы при продаже имеющегося жилья приобрести взамен хороший вариант, цена на который за время продажи может возрасти. В итоге, цена предложения как снежный ком, хоть и не намного, но будет возрастать, а с учетом того, что большая доля продаж приходиться на альтернативу, именно данные сделки задают вектор развития рынка.