Кредитный продукт «Апартаменты»
Основные условия
· Цель кредита – приобретение физическими лицами для целей проживания (пребывания) нежилых помещений (апартаментов), расположенных в нежилых домах как на первичном или вторичном рынке недвижимости г. Москвы в пределах московской кольцевой автомобильной дороги. (МКАД) (путем заключения договора приобретения недвижимости[1]) В случае приобретения нежилых помещений на первичном рынке Объект долевого строительства должен быть одобрен банком.
· Валюта кредита – рубли РФ.
· Срок кредита: от 1 до 30 лет (срок, кратный году).
· Минимальный размер кредита – от рублей.
· Сумма кредита не может превышать 25 000 000 рублей. Максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента, но не более 70% от цены договора приобретения недвижимости на этапе строительства либо от рыночной стоимости недвижимости на вторичном рынке недвижимости.
· К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные документами по формам 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, а также иные дополнительные доходы заемщика (заемщиков).
· Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячными платежами.
· Досрочное погашение без моратория и комиссий.
· Процентные ставки, процентов годовых*:
Срок кредита | Подтверждение доходов | Соотношение кредит/залог |
|
до 50% включительно | от 50% до 70% | ||
от 1 до 10 лет | 2-НДФЛ, 3-НДФЛ | 13.50% | 14,00% |
от 11 до 30 лет | 2-НДФЛ, 3-НДФЛ | 13,75% | 14,25% |
1. При приобретение нежилых помещений (апартаментов) по Договору купли-продажи процентные ставки действительны при:
- страховании имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни заемщика(ов), чьи доходы приняты к рассмотрению (личное страхование),
- страховании имущественных интересов, связанных с утратой нежилых помещений (апартаментов), являющихся обеспечением по кредиту, в связи с прекращением права собственности на них (страхование титула)
- при выборе заемщиком условий кредита с уплатой комиссии за выдачу кредита.
2. При приобретении нежилых помещений по Договору участия в долевом строительстве или Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве процентные ставки действительны при:
- страховании имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни заемщика(ов), чьи доходы приняты к рассмотрению (личное страхование),
- при выборе заемщиком условий кредита с уплатой комиссии за выдачу кредита.
* В случае приобретения нежилых помещений (апартаментов) по Договору участия в долевом строительстве Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве до момента завершения строительства и оформления права собственности на нежилые помещения и оформления данной недвижимости (апартаментов) в залог в пользу КБ «МИА» (ОАО), процентная ставка по кредиту устанавливается на 1 процентный пункт выше указанных в таблице процентных ставок.
При принятии к рассмотрению дополнительного дохода ставка увеличивается на 0,5 процентных пункта.
При выборе заемщиком условий кредита без одного из указанных видов страхового обеспечения процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта.
При выборе заемщиком условий кредита без обоих указанных видов страхового обеспечения процентная ставка увеличивается на 6 процентных пунктов.
При выборе заемщиком условий кредита без комиссии за выдачу кредита процентная ставка увеличивается на 0,5 процентных пункта.
Обеспечение кредита
1. При приобретение нежилых помещений (апартаментов) по Договору купли-продажи
· Ипотека (залог) приобретаемых нежилых помещений
2. При приобретении нежилых помещений по Договору участия в долевом строительстве или Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
· До момента регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства обеспечением по кредиту является залог (ипотека) прав требования по Договору участия в долевом строительстве.
· После регистрации права собственности и ипотеки в силу закона обеспечением по кредиту является залог нежилых помещений (апартаментов)
Страхование
1. При приобретение нежилых помещений (апартаментов) по Договору купли-продажи страхование имущественных интересов, связанных с:
· причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни (при выборе клиентом условий кредита с личным страхованием);
· владением, пользованием и распоряжением нежилыми помещениями, переданными в залог.
· Утратой нежилых помещений в связи с прекращением права собственности на них (при выборе клиентом условий кредита со страхованием титула).
2. При приобретении нежилой недвижимости по Договору участия в долевом строительстве или Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
До момента регистрации прав собственности на объект долевого строительства страхование имущественных интересов, связанных с:
· причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни (при выборе клиентом условий кредита с личным страхованием);
После регистрации права собственности на объект недвижимости страхование имущественных интересов, связанных с:
· владением, пользованием и распоряжением нежилыми помещениями, переданными в залог.
· причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни (при выборе клиентом условий кредита с личным страхованием);
.
3. Страховые платежи уплачиваются ежегодно. Выгодоприобретателем является банк.
Ограничения
· Гражданство РФ
· Заемщики, чьи доходы приняты к рассмотрению, должны иметь общий стаж работы не менее 1 года, стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев
· Возраст заемщика к моменту планового окончания погашения кредита не более 65 лет
· Решение о возможности предоставления кредита должно быть принято банком до достижения заемщиком 60 лет.
· Минимальный размер частичного досрочного погашения – не менее суммы ежемесячного платежа по кредиту, но не менеерублей.
Комиссии и пени
· Комиссия за выдачу кредита устанавливается в соответствии с тарифами банка. Заемщик может выбрать условия кредита без уплаты комиссии за выдачу кредита.
· В случае несвоевременного внесения платежей по кредиту банком взимается пеня в размере – 0,2% от просроченной суммы в день, при сроке просроченной задолженности более 30 дней пеня взимается в размере 2% от просроченной суммы в день.
Вводится в действие с 08.07.2013
[1] Договор приобретения недвижимости – Договор участия в долевом строительстве, Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, договор купли-продажи
