Ассоциация российских банков

Ссылка на резервное размещение материала

Ассоциация российских банков и Европейская Академия Экономики Недвижимости и Строительства приглашают Вас принять участие в обучающем семинаре «Инвестирование средств и управление недвижимостью», который состоится в феврале 2007 года в Германии (Берлин). Семинар предназначен для менеджеров среднего звена российских банков.

Цель семинара - представить участникам экономику банковского сектора и жилищно-коммунального хозяйства Германии.

У Вас будет возможность получить практическое представление о проблемах, их особенностях и путях решения этих проблем немецкими банками, специализирующимися на кредитовании под залог недвижимости. А также получить и обсудить новые идеи по стратегическим вопросам с ведущими немецкими специалистами банковского и жилищно-коммунального сектора.

Наш продолжительный опыт работы в этой сфере позволяет предложить Вам образовательный процесс самого высокого уровня.

Предварительная программа семинара:

1. День: Прилёт в Берлин, Германия

12:00 Прибытие в Берлин.

Teмa 1: Товарищество собственников жилья – Управление для профессионалов

·  Стратегии управления жильём с целью повышения его рыночной стоимости, проблема должников

·  Управление жильем: опыт из жизни управляющих

·  Краткий обзор немецкого закона о жилой собственности

Дискуссия: Какие немецкие правовые нормы было бы целесообразно адаптировать к российским условиям?

Возможные референты:

Представители Федерального профессионального объединения управляющих жильем и недвижимостью (BFW):

·  Основан в 1983 г.

·  Членами являются 350 управляющих организаций

·  В управлении членов объединения находятся 480.000 картир

·  Стоимость управляемой недвижимости: 39,8 миллиардов €

Руководители АО Недвижимости (Immobilien AG) и ООО IT-сервис (IT Service GmbH) Немецкого кредитного банка DKB, Бeрлин

·  В управлении находятся 54.000 квартир

·  Совместно с SAP (крупное предприятие по разработе программного обеспечения) была разработана программа для управления, удобная для клиентов и банка

2. День

Teмa 2: Бизнес-модель продавца недвижимости

·  Стратегии купли-продажи недвижимости большого предприятия по недвижимости

·  Поток наличных платежей (Cash flow) и расчет прибыли в процентах

·  Стратегии финансирования: риски и шансы

Возможные референты:

Представители Дойче Аннингтон, Бохум

·  Крупнейшее немецкое жилищное предприятия с 230.000 квартирными единицами

·  Собственник: фирма Teрра Капитал Пaртнер из Лондона

·  1.250 сотрудников работают в Бохуме в главном управлении, 7 региональных обществах и более 70 сервисных центрах

·  Прибыль от продажи квартир в 2005 г.: 1,1 миллиардов €

·  Инвестиции в собственные фонды: 200 миллионов € (=15 €/м²)

Представители компания Немецкого кредитного банка DKB, Бeрлин

·  компания по продаже недвижимости, которая в том числе продает жилье описанного выше предприятия Дойче Аннингтон. За прошлые годы в рамках приватизации компания смогла выставить на продажу более 10.000 квартирных единиц.

Tема 3: Типичная сделка по продаже недвижимости – цикл, платежи, правовые нормы

·  С точки зрения риэлтера, ипотечного брокера, банка, покупателя, продавца

Возможный референт:

Руководители АО Немецкий кредитный банк DKB и компания DKB, Бeрлин:

·  Балансовый итог в 2005 г.: 33.339.756 тысяч €

·  Объем кредитов в 2005 г.: 2 миллиарда €

·  1.261 сотрудников в Акционерном обществе Немецкий кредитный банк

·  80 сотрудников в маклеровской компании

Teмa 4: Оценка недвижимости, методы

·  Немецкие методы оценки недвижимости, как например доходный, затратный, сравнительный метод

·  Англосаксонские методы оценки недвижимости, как например метод оценки на основе потока наличности и метод «разработчика проекта»

Возможные референты:

Профессор доктор Гeррит Леопольдсбергер

·  Член интернационального объединения недвижимости the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

·  Директор компании Др. Лeoпoльдсбергер + Партнер, Общество по оценке недвижимости, Франкфурт

·  Член Федерального объединения Немецких оценщиков недвижимости (BDGS)

·  Рабочая группа Оценка стоимости Общества по исследованию экономики недвижимости (gif e. V.)

·  Доцент, в том числе, в ЕBS Академии недвижимости и ЕBS Финансовой академии

20:00 Культурная программа

3. День:

Teмa 5 Влияние ставки процента на рынок недвижимости

·  История немецкого уровня процентных ставок – развитие процентных ставок

·  Обзор актуальных процентных ставок в Германии: виды кредитов с различными процентными ставками и вариантами погашения

·  Взаимосвязь между инфляцией, ставкой процента и экономическим ростом

Возможный референт:

Руководители АО Немецкий кредитный банк DKB

Teмa 6 Модели финансирования инвестиций в недвижимость

·  Налоговый аспект при приобретении недвижимости

·  Ипотечное обеспечение кредита

·  Величина процента в зависимости от ранга, собственного капитала и платёжеспособности

Возможный референт:

Представители Cберегательной кассы, Бохум

·  5.242.900.000 € балансовый итог в 2004 г.

·  155.000.000 € финансирование коммерческого строительства в 2004 г.

·  145.100.000 € финансирование частного строительства в 2004 г.

·  15.984 вклады клиентов в 2004 г.

·  1357 сотрудников в 2004 г.

4. день:

Teмa 7: Методы проверки платежеспособности потенциальных клиентов немецких ипотечных банков

·  рейтинговый метод немецких банков – Влияние Указа о правилах кредитования Базель II

·  Обзор рынка – где в Германии можно получить кредиты с льготными процентными ставками для финансирования недвижимости?

·  Скупка нерентабельных кредитов брокерами – „бизнес-модель часа“

Возможный референт:

Профессор Фолькер Хардеген

·  Издатель "Иммобильенбриф" – www.der-immobilienbrief.de

·  Председатель наблюдательного совета Акционерного общества Research Medien – издательство "Иммобильенбриф"

·  Заместитель председателя наблюдательного совета Акционерного общества Bulwien Gesa – Real Estate Research

·  1дополнительно: генеральный уполномоченный Fonds Verwaltungen, филиалы Хейдельберг и Франкфурт

·  1директор с генеральной доверенностью Немецкого строительного и земельного банка, филиалы Берлин и Франкфурт

·  с 2004 профессор в университете экономики и экологии Нюртинген-Гайзлинген

Teмa 8: Портрет потенциального заемщика банка

·  Банкротства в строительном секторе – ошибки, трюки и уловки

·  Восточногерманский рынок недвижимости: смертельные ошибки из политики и экономики

Возможный референт:

Господин Йоахим Абт, Немецкий индустриальный банк IKB

Teмa 9: Методы инвестиций в существующее жилое здание

·  Обзор методов

·  Инвестиции в недвижимость в «плохих» жилых районах

·  Какие элементы дома когда и как должны модернизироваться?

Возможный референт:

Профессор доктор Дитер Ребицер

Профессор по финансированию и инвестициям в экономике недвижимости в университете экономики и экологии Нюртинген-Гайзлинген 2000 – 2002 Директор консалтинговой компании по недвижимости Real Estate Consulting 1997 – 2000 Управляющий директор предпринимательской группы по недвижимости Real Estate Unternehmensgruppe 1995 – 1996 консультант-менеджер консалтинговой фирмы по стратегическому консультированию предприятий и инвестиций (Strategische Unternehmens - und Investitionsberatung)

20:00 Заключительный ужин

Вылет в Москву