Приватизация жилого фонда

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА

Приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. у

Однако обращаем внимание на то, что обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение. Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно обратиться в любое время.

В соответствии с п. 41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору о передаче в собственность. Вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации в любое удобное для Вас время в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

Какие плюсы и минусы в приватизации?

В каком порядке приватизировать квартиру зависит от Вашей конкретной ситуации. В целом положительные и отрицательные стороны приватизации можно охарактеризовать так: «Плюсы» приватизации квартиры:

вы становитесь собственницей своего жилья и распоряжаетесь им по собственному

усмотрению - продаете, дарите, завещаете, сдаете в аренду;

после смерти собственника квартира не переходит государству, если в ней никто не зарегистрирован. «Минусы» приватизации квартиры:

с правами собственника вы приобретаете и обязанности собственника, такие как ежегодная оплата налога, на недвижимое имущество; оплата жилищно-коммунальных услуг в собственном жилье превышает оплату жилищно-коммунальных услуг в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма; - в случае, если дом, в котором находится приватизированная квартира, подлежит сносу, собственнику такой квартиры полагается равноценное возмещение в виде аналогичной квартиры или стоимости освобождаемой квартиры. При этом при определении стоимости сносимой квартиры учитывается степень ветхости и износа сносимого дома, и очевидно, что на полученные при сносе такой квартиры деньги бывший собственник сможет рассчитывать на приобретение меньшей площади.

Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на жилые помещения на основании договоров передачи (приватизации) жилых помещений заявление о государственной регистрации перехода права;

заявление о регистрации права собственности лица, приватизирующего жилое помещение;

документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления); нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию; договор передачи жилого помещения в собственность граждан; ордер и/или договор социального найма;

справка о лицах, состоящих на регистрационном учете на момент заключения договора приватизации;

заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;

- справка о неучастии ранее в приватизации, выданная органом (организацией), осуществлявшим ранее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту проживания гражданина;

разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора приватизации без включения в договор несовершеннолетних граждан в случаях, предусмотренных п.2 ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»; иные необходимые для государственной регистрации документы.

Государственная пошлина (глава 25.3 НК РФ)

Государственная ПОШЛИНА - сбор, взимаемый с лиц, (организации, физические лица) при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.33 НК РФ и статьей 11 ФЗ от 01.01.2001г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина.

Плательщики государственной пошлины

Плательщиками государственной пошлины в соответствии со статьей 333.17. НКРФ признаются:

-  организации; (признаются плательщиками в случае если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25 НК РФ

-  физические лица.

Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

Согласно части 4 статьи 16 закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с положениями подпункта 6 части 1 статьи 333.18 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается до подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию прав.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25 НК РФ.

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Факт уплаты госпошлины можно подтвердить платежным поручением с отметкой банка, а также соответствующего территориального

органа Федерального казначейства.

ЬФакт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Таким образом, бюджетные учреждения, которые перечисляют обязательные платежи с лицевых счетов, открытых в территориальных органах Федерального казначейства, подтверждают факт их уплаты платежными поручениями с соответствующими отметками.

Необходимо иметь в виду что доказательством уплаты государственной пошлины в безналичной форме является платежное поручение, на котором проставлены в поле "Списано со счета плательщика" - дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле "Отметки банка" - штамп банка и подпись ответственного исполнителя (пункт 3.8 части 1 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденного указанием Центрального банка Российской Федерации от 01.01.2001 N 2-П.

2. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Иностранные организации, иностранные граждане и лица без гражданства уплачивают государственную пошлину в порядке и размерах, которые установлены главой 25 НК РФ соответственно для организаций и физических лиц.

Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить её в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя, в отношении которого совершается юридически значимое действие, законодательством РФ не предусмотрена.

Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимого действия

В соответствии с статьей 333.33 НКРФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

Наименование	Для физических лиц	Для организаций
П.21 за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более -60 Штилей;.. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество находящегося в составе паевого инвестиционного Фонда - ] 5.000 оубпей
П.22 за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действии, предусмотренных подпунктами 21,23 - 26,2и 61 настоящего пункта	1000 рублей	15 000 рублей
П.23 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей
П.24 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества -200 рублей
П.25 за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них-100рублей
П.26 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 50 рублей
П.27 за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:	200 рублей	600 рублей
П.28 за государственную регистрацию: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:	1000 рублей	4000 рублей
П.28 соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом , государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;	200 рублей	600 рублей
П.29 за государственную регистрацию: Смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодевжателя-1000 рублей П.29 смены владельца закладкой, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной - 200 рублей
П,30 за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве: соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и саелок с нимрублей;	200 рублей	4000 рублей
ПЛ за государственную регистрацию сервитутов:	В интересах физ. лиц. 1000 рублей	В интересах организаций 4000 рублей
П.32 за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке-200рублей
П. ЗЗ за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):	200 рублей	600 рублей

Льготы для отдельных категорий физических лиц и

организаций

В соответствии со статьей 333.35 НК РФ

государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

-за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности,

-за государственную регистрацию ограничений(обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства.

-за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

- за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;

-за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 01.01.01 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

-за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества.

-за государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке

-за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

-за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» прав на объекты недвижимого имущества при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, - за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта

недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества,

переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта

недвижимого имущества;

-за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременении) прав на

недвижимое имущество;";

А также в соответствии со ст. 333.18 государственная пошлина не уплачивается плательщиком в случае внесения изменений в выданный документ, направленных на исправление ошибок, допущенных по вине органа (или) должностного лица, осуществившего выдачу документа, при совершении этим органом и (или) должностным лицом юридически значимого действия.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25 НК РФ.

- Исключение составляет лишь обязательный платеж за принятие решения в отношении установленных тарифов и надбавок по разногласиям между органами исполнительной власти субъектов РФ, организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, и потребителями (пп. 124 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

2. Физические лица признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ - за совершение действий предусмотренных подпунктом 22 ст. 333.33 НК за исключением государственной регистрации ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество, то есть за регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Основанием для предоставления льготы является документ выданный в установленном порядке.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины

Возврат государственной пошлины производится на основании заявления плательщика.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства

1. В соответствии со статьей 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

-уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25 НК

-отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;

Для осуществления возврата государственной пошлины необходимо предоставить в Муравленковский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ямало-ненецкому

автономному автономному округу следующие документы:

1 .Заявление ( Для осуществления возврата необходимо обратится в Муравленковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и оформить соответствующее заявление)

В заявлении необходимо указать паспортные данные плательщика, а также его банковские реквизиты.

Возврат на счет в банке, открытый другим лицом, не производится.

Заявление о возврате излишне уплаченной(взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течении трех лет со дня уплаты указанной суммы.

2.  Платежные документы подтверждающие оплату.

К заявлению о возврате излишне уплаченной(взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

3.  Копия паспорта физического лица

4. Копия сберкнижки с полным указанием реквизитов получателя, либо выписка по счёту открытая в банке.

Дополнительно при оформлении документов на возврат физическому лицу необходимо предоставить следующие реквизиты банка(отделения банка) в котором открыт счет плательщика: - наименование банка

-ИНН, КПП, БИК, р/с (счет межфилиальных расчетов).

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

6. Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия.