РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ
Уважаемые Заемщики!
Во избежание ошибок при подготовке Вами пакета документов для получения ипотечного кредита, предлагаем Вам (и Вашим работодателям) ознакомиться с требованиями Банка по предоставлению некоторых документов.
ВНИМАНИЮ ЗАЕМЩИКА!
Паспорт
Обратите внимание на разборчивость и читаемость штампа о регистрации по месту жительства в своем паспорте.
· Если адрес регистрации написан неразборчиво, плохо читается или содержит некорректные сведения, то Вам необходимо предоставить в Банк справку о своей регистрации по месту жительства из Управления Федеральной миграционной службы России по Вашему региону (паспортного стола при отделении милиции).
· Если в паспорте указано две печати подряд о регистрации, а печать о снятии с регистрационного учета отсутствует, то Вам необходимо представить в Банк справку о своей регистрации по месту жительства из Управления Федеральной миграционной службы России по Вашему региону (паспортного стола при отделении милиции).
Документы о кредитной истории
Если у Вас имеется в настоящее время:
· непогашенный кредит (взятый Вами на любые цели);
· кредитная банковская карта для осуществления расходных операций в пределах лимита задолженности (карта с овердрафтом),
Вам необходимо предоставить Справку из банка-кредитора (в свободной форме), которая содержит следующие сведения:
- остаток кредита на текущую дату;
- сумма кредита;
- срок погашения кредита;
- размер ежемесячных платежей;
- наличие/отсутствие текущей просроченной ссудной задолженности;
- наличие/отсутствие фактов просрочек уплаты платежей по текущим кредитам.
Проверьте, чтобы справка содержала дату выдачи, должность, подпись и Ф. И.О. подписавшего ее лица и печать банка-кредитора.
Вместо справки Вами могут быть предоставлены оригиналы кредитного договора, платежных документов, подтверждающих оплату ежемесячных платежей, которые содержат все вышеуказанные сведения.
Если кредит был Вами уже погашен, то предоставление документов, подтверждающих его погашение, осуществляется по Вашему усмотрению. Добросовестное погашение предыдущего кредита будет рассматриваться БАНКОМ ИТБ как дополнительный положительный фактор при принятии решения о предоставлении Вам ипотечного кредита.
ВНИМАНИЕ! Сокрытие информации об имеющихся у Заемщиков непогашенных кредитах может негативно отразиться на решении Банка о предоставлении Ипотечного кредита.
Согласие супруга/супруги
При оформлении у нотариуса согласия супруги /супруга для совершения ипотечной сделки Вам необходимо проверить, чтобы составленный нотариусом текст содержал:
1. согласие супруга/супруги:
- на получение ипотечного кредита,
- на приобретение жилого помещения на кредитные средства,
- на передачу приобретаемого жилого помещения в залог Банку.
2. фразу о том, что супругу/супруге известны положения ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ;
3. правильный адрес приобретаемого жилого помещения, а также все иные реквизиты, в том числе правильность написания Ф. И.О., всех дат (сверить дату совершения нотариальных действий вверху текста и в удостоверительной надписи нотариуса), реквизитов паспорта и свидетельства о браке.
Помните следующее:
1. любые записи в документах или их копиях, отметки о заверении копий и прочие предоставляемые в Банк документы, должны содержать:
- дату,
- должность,
- подпись, Ф. И.О. совершившего (подписавшего) их лица, наделенного на это соответствующими полномочиями, печать организации;
2. печать у работодателя может отсутствовать только в случае если работодатель – индивидуальный предприниматель.
3. текст, указанный на оттиске печати организации: написание названия организации или Ф. И.О. работодателя - индивидуального предпринимателя, организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ИП) должны соответствовать тем данным, которые указаны в тексте заверенного этой печатью документа.
ВНИМАНИЮ РАБОТОДАТЕЛЯ ЗАЕМЩИКА
/Уважаемый Заемщик! Ознакомьте, пожалуйста, с данным разделом своего работодателя/
Копии трудовой книжки и трудового договора
Трудовая книжка
Перед заверением копии Вашей трудовой книжки убедитесь в том, что:
1. в трудовую книжку внесены сведения о Вашей профессии/специальности;
2. на первой странице проставлена подпись владельца книжки (т. е. Ваша подпись), дата заполнения трудовой книжки и присутствует подпись лица, ответственного за выдачу трудовых книжек;
3. если в трудовой книжке зачеркнута / изменена прежняя фамилия или сделана любая другая запись, то нужно проверить, что в трудовой книжке:
- отражена информация, обосновывающая данное исправление (реквизиты документа-основания: серия, номер и дата выдачи документа);
- указана должность и подпись лица, внесшего данную запись, и наличие оттиска печати организации.
Трудовой договор
Перед заверением копии Вашего трудового договора (гражданско-правового контракта) проверьте, чтобы в нем содержалась следующая информация:
-является ли данный договор договором по основному месту работы или работы по совместительству;
-дата заключения договора;
-наименование и реквизиты работодателя.
Поскольку трудовая книжка и трудовой договор (гражданско-правовой контракт), как правило, содержат более одного листа, то обратите внимание Вашего работодателя на порядок заверения копий указанных документов.
Порядок сшива документов
Если копия документа не сшивается, то на каждой странице копии документа должны содержаться:
-надпись «копия верна»;
-дата;
-наименование должности заверившего лица работодателя;
-фамилия и инициалы заверившего лица работодателя;
-собственноручная подпись лица работодателя, заверившего документ;
-оттиск печати работодателя.
Если копия документа сшивается, то:
-копия должна быть прошита через два прокола на левом поле страницы;
-сшив должен быть зафиксирован на обратной стороне последнего листа бумажной биркой, наклеенной на узел;
-бирка на обратной стороне последнего листа должна содержать следующую информацию: надпись «копия верна», надпись «прошито и пронумеровано N-ное количество листов (расшифровка цифрового значения) листов», дату, наименование должности заверившего лица работодателя; фамилию и инициалы заверившего лица работодателя, собственноручную подпись заверившего лица работодателя и оттиск печати работодателя;
- все листы копии должны быть пронумерованы в правом нижнем углу листа арабскими цифрами;
- место сшива не закрывает текст документа;
- проколы листов не удалили часть текста;
- оттиск печати работодателя, проставленный на копии, соответствует оттиску печати, проставленному на последней странице трудового договора (гражданско-правового контракта);
- в копиях Вашей трудовой книжки и/или трудового договора (гражданско-правового контракта) все сведения, записи, оттиски печатей, были хорошо читаемы;
- на копии страницы трудовой книжки, где указаны данные о приеме на последнее место работы, а также на последней странице трудового договора (гражданско-правового контракта) обязательно должна быть запись работодателя «работает по настоящее время» с проставлением даты совершения этой записи, подписи с расшифровкой Ф. И.О. лица, сделавшего данную запись.
Примечание:
Если Вы - Заемщик (Созаемщик) и являетесь одновременно руководителем организации, в которой работаете, то заверить трудовой договор (гражданско-правовой контракт) или трудовую книжку должен заместитель руководителя организации, либо главный бухгалтер, или уполномоченное на это лицо. Если по штатному расписанию таких лиц нет, а Вы являетесь единственным руководителем организации, то трудовой договор и трудовую книжку заверьте, пожалуйста, самостоятельно.
Справка о доходах Заемщика / Созаемщика(ов)
Выданная Вам Справка о доходах должна содержать все предусмотренные в ней реквизиты работодателя.
Если Справка составлена по форме Банка, проверьте:
1. заполнение всех данных о работодателе (наименование, ИНН, адрес юридический и фактический, расчетный счет, данные о банке, в котором открыт расчетный счет).
В случае отсутствия у работодателя - индивидуального предпринимателя расчетного счета в соответствующих строках, предусмотренных для его реквизитов, в т. ч. наименование банка, проставьте, пожалуйста, прочерк.
2. чтобы Справка о доходах НЕ была подписана датой, которая еще НЕ наступила. Справка о доходах должна содержать данные не менее, чем за полные 6 истекших месяцев.
3. чтобы следующие сведения о лице, в отношении которого она выдана, соответствовали данным, указанным в паспорте и трудовой книжке:
- фамилия, имя, отчество;
- место работы;
- занимаемая должность.
Если справка составлена по форме №2-НДФЛ или №3-НДФЛ, проверьте, чтобы:
1. были заполнены графы ИНН/КПП для работодателя;
2. соответствовали паспорту и трудовой книжке следующие данные:
- фамилия, имя, отчество;
- номер паспорта;
- дата рождения;
- адрес места жительства;
- место работы.
3. Справка о доходах НЕ была подписана датой, которая еще НЕ наступила. Справка о доходах должна содержать данные не менее чем за полные 6 истекших месяцев.
Справки о доходах как по форме банка, или по форме №2-НДФЛ или №3-НДФЛ, должны быть подписаны двумя лицами: руководителем и главным бухгалтером организации с учетом следующих особенностей:
- если главный бухгалтер в организации отсутствует и ведение бухгалтерского учета осуществляет руководитель (директор/генеральный директор и т. п.), в строке «главный бухгалтер» в поле для проставления его подписи и Ф. И.О., ставится отметка «отсутствует»;
- если Вы - Заемщик (Созаемщик) и одновременно являетесь руководителем либо главным бухгалтером организации, в которой работаете, то справка подписывается заместителем руководителя или главного бухгалтера, либо другим должностным лицом, имеющим на это соответствующие полномочия. В случае отсутствия в штате организации заместителя или других должностных лиц, имеющих на это соответствующие полномочия, справка подписывается в соответствующем поле самостоятельно Вами. В этом случае приложите, пожалуйста, приказ о Вашем назначении на должность руководителя либо главного бухгалтера организации.
Если Ипотечный кредит будет Вам предоставлен в следующем месяце (через несколько месяцев) после предоставления в БАНК документов о доходах, то Вам потребуется дополнительно предоставить в Банк документы, подтверждающие доходы за период, следующий с месяца, по которому доход был подтвержден ранее, по месяц, предшествующий текущему.
ВНИМАНИЮ ПРОДАВЦА ПОМЕЩЕНИЯ!
/Уважаемый Заемщик, ознакомьте, пожалуйста, с данным разделом продавца жилого помещения/
Регистрация продавца
Если расчеты с продавцом (продавцами) жилого помещения производятся по схеме «расчеты до государственной регистрации сделки», то в продаваемом жилом помещении на момент сделки НЕ должны быть зарегистрированы ИНЫЕ лица, кроме продавца (продавцов).
Продавец (продавцы) должны выписаться из продаваемого жилого помещения в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки.
Если расчеты производятся по иным схемам, то в продаваемом жилом помещении могут быть зарегистрированы на момент сделки любые лица. Они должны выписываться в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки.
По всем возникающим вопросам, связанным со сбором документов для получения Ипотечного кредита в нашем Банке, просим обращаться в офисы банка, или по телефону 0-77 (звонок по России – бесплатный).
Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!
