Недвижимое имущество

Все документы предоставляются в виде заверенных копий.

1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1. Документы для оценки зданий/помещений и сооружений.

Свидетельство о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи и т. д.). Технический паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт на здание/помещений. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное). Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/помещения (если собственник – юридическое лицо
). Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемые помещения (коммунальные платежи, вывоз мусора и т. д.) Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания. Реквизиты Заказчика (если собственник – юридическое лицо).

1.2. Документы для оценки коттеджа, дачи, дома.

Свидетельство о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи и т. д.). Технический паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт на объект. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное). Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо). Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

1.3. Документы для оценки квартиры.

Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т. п. Паспорт Собственника и Заказчика или реквизиты Заказчика (если собственник – юридическое лицо). Технический паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт на объект. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры – юридическое лицо). Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.

1.4. Документы для оценки земли или земельного участка.

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т. п.).

2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

2. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

2.1. Документы для оценки оборудования и машин

Полное наименование объекта: марка, модель, серия. Завод (фирма) - изготовитель. Год выпуска. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т. п. - согласно технической документации). Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки
(если собственник объекта - юридическое лицо). Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

2.2. Документы для оценки автомобиля.

Паспорт технического средства; Свидетельство о регистрации транспортного средства. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо). Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). Реквизиты Собственника

2.3. Документы для оценки морского или речного судна.

Год, место постройки судна. Класс регистра, регистровый номер судна. Назначение судна. Наименование реквизиты собственника судна. Правоустанавливающие документы на судно. Балансовая справка о полной и остаточной стоимости (если собственником судна является юридическое лицо). Длина, ширина, высота борта, осадка судна. Водоизмещение судна. Дедвейт. Вместимость судна. Автономность плавания судна по запасам топлива. Количество палуб и водонепроницаемых переборок на судне. Назначение, температура, объем трюма судна. Количество и размеры грузовых люков. Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый). Главный двигатель судна (тип, марка, мощность). Вспомогательные и аварийные двигатели судна (тип, марка, мощность). Движители судна (тип, количество, материал). Главный редуктор (марка). Котлы судна (количество, производительность, давление). Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое). Спасательные средства на судне (тип, марка, количество, вместимость). Промысловое оборудование на судне (если есть). Источники энергии судовой сети. Автоматизация судна. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами и иных ограничений по использованию судна.

2.4. Документы для оценки воздушного судна.

Полное наименование воздушного судна, заводской номер, бортовой номер. Предприятие – изготовитель воздушного судна. Даты выпуска и ввода в эксплуатацию воздушного судна. Собственник воздушного судна. Правоустанавливающие документы на воздушное судно. Балансовая справка о полной и остаточной стоимости (если собственником воздушного судна является юридическое лицо). Наименование и реквизиты эксплуатанта воздушного судна. Копии документов на эксплуатацию воздушного судна. Даты и суть модернизаций (ремонтов) воздушного судна (если производились). Акты технического состояния воздушного судна. Ограничения прав собственности на воздушное судно (если есть). Местонахождение воздушного судна. Назначенный (расчетный) ресурс воздушного судна. Остаточный ресурс воздушного судна. Данные о гарантии изготовителя воздушного судна. Интенсивность эксплуатации воздушного судна. Вид эксплуатации воздушного судна. Особенности использования воздушного судна. Основные летно-технические характеристики воздушного судна (грузоподъемность, скорость, дальность и пр.) Характеристики, определяющие основные эксплуатационные расходы (вид используемого топлива, расход топлива, количество членов экипажа воздушного судна).  Краткое описание условий хранения и обслуживания воздушного судна.

3. БИЗНЕС

3.1. Перечень документов для оценки бизнеса (оценки предприятия)

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). Виды деятельности и организационная структура компании. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс отчет о прибылях и убытках Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). Ведомость основных фондов. Инвентарные списки имущества. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). Расшифровка кредиторской задолженности. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

4. ЦЕННЫЕ БУМАГИ

4.1. Документы для оценки акций

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг. Виды деятельности и организационная структура компании. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс отчет о прибылях и убытках Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). Ведомость основных фондов. Инвентарные списки имущества. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.). Расшифровка кредиторской задолженности. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

4.2. Документы для оценки векселей.

При проведении оценки векселей, которые обращаются на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить только заверенную копию самого векселя.
При оценке векселей, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить следующие документы:

Вексель. Учредительные документы предприятия – векселедателя (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Бухгалтерская отчетность векселедателя за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) – бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках. Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности. Перечень основных средств векселедателя на дату оценки. Данные обо всех активах векселедателя (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах – патентах, лицензиях) с расшифровкой..

5. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

5.1. Оценка патента.

Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент. Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом. Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т. п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия. Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности. Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности. Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности.

5.1. Оценка товарного знака.

Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания). Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания). Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания). Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания). Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т. п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия. Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания). Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания).

5.1. Оценка деловой репутации предприятия.

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) предприятия. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для предприятий в форме акционерных обществ). Виды деятельности предприятия и его организационная структура. Краткое описания сегмента рынка, где действует предприятие и конкурентной среды. Копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество предприятия (если есть). Бухгалтерская отчетность предприятия за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) – бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках. Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности предприятия. Перечень основных средств предприятия на дату оценки. Данные обо всех активах предприятия (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах – патентах, лицензиях) с расшифровкой. Расшифровка дебиторской задолженности предприятия. Информация о наличии дочерних компаний (если есть) и финансовая документация по ним. Краткий бизнес-план на ближайшие 3 – 5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т. п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.

6. ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ

6.1. Документы для оценки дебиторской задолженности.

Документы, подтверждающие возникновение задолженности (договора, соглашения, товарные накладные и т. п.). Документы о проведенных платежах (если есть). Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты приема-передачи и т. п.). Переписка с контрагентом по вопросу погашения задолженности. Судебные решения по вопросу оцениваемой задолженности (если есть).

ТАРИФЫ

на услуги, предоставляемые отделом оценочной деятельности

Базовая стоимость может быть скорректирована поправочными коэффициентами в таблице 2

Минимальная стоимость одного отчета 2000 рублей, справки 1000 рублей

Таблица 1

№ п/п	Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг	Базовая стоимость услуг за 1 объект, руб.	Срок выполнения, рабочих дней
Раздел 1.  Оценка объектов недвижимости
1.1.	Земельные участки
1.1.1.	Индивидуальное жилое строительство
а	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
б	до 10 соток	2000	1
в	от 10 до 50 соток	3000	1
г	от 50 соток до 1 га	7500	1
д	от 1 га до 5 га	10000	1
е	более 5 га	10000+500 (за каждый 1 га)	2
1.1.2.	Земли поселений
а	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
б	до 10 соток	3000	1
в	отсоток	5000	1
г	от 50 до 1 га	10000	1
д	от 1 до 5 га	12500	1
е	от 5 до 20 га	15000	2
ж	от 20 до 50 га	25000	2
з	от 50 до 100 га	35000	3
и	более 100 га	40000+1000 (за каждые 10 га)	3
1.1.3.	Земли сельскохозяйственного назначения
а	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
б	до 1 га	2000	1
в	от 1 до 5 га	3000	1
г	от 5 до 50 га	5000	1
д	от 50 до 200 га	10000	1
е	от 200 до 500 га	15000	2
ж	от 500 до 1000 га	25000	2
з	более 1000 га	30000+1000 (за каждые 100 га)	3
1.2.	Квартиры и комнаты
1.2.1.	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
1.2.2.	Планировка стандартная и улучшенная, отделка черновая и чистовая обычная для ипотечного кредитования
а	комната, 1-но комнатная	2000	0,5-1
б	2-х, 3-х комнатная	2500	0,5-1
в	4-х комнатная и более	от 3000	0,5-1
1.2.3.	Планировка стандартная и улучшенная, отделка черновая и чистовая обычная для других целей
а	комната, 1-но комнатная	2000	0,5-1
б	2-х, 3-х комнатная	2500	0,5-1
в	4-х комнатная и более	от 3000	0,5-1
1.2.4.	Эксклюзивные квартиры	от 4000	1
1.2.5.	Доплата за составление сметы на улучшенную отделку
а	до 100 кв. м.	1000	0,5-1
б	более 100 кв. м.	от 1000	0,5-1
1.3.	Индивидуальные жилые дома, коттеджи
а	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
б	до 100 кв. м.	2500	0,5-1
в	от 100 кв. м. до 200 кв. м.	4000	0,5-1
г	от 200 кв. м. до 300 кв. м.	5000	0,5-1
д	от 300 кв. м.	от 6000	0,5-1
1.4.	Встроенные торговые, общественные и административно-бытовые помещения
а	до 50 кв. м.	4000	1
б	от 50 до 100 кв. м	5000	1
в	от 100 до 200 кв. м	6000	1
г	от 200 до 500 кв. м.	7000	1
д	от 500 до 1000 кв. м.	8000	1
е	от 1000 кв. м.	10000 + 5*(S свыше 1000 кв. м)	2
1.5.	Отдельно стоящие торговые, общественные и административно-бытовые здания
а	до 300 кв. м.	9000	1
б	от 300 до 500 кв. м.	11000	1
в	от 500 до 1000 кв. м.	14000	1
г	от 1000 кв. м.	18000+ 5*(S свыше 1000 кв. м.)	2
1.6.	Отдельно стоящие производственные и складские здания
а	до 500 кв. м.	5000	1
б	кв. м.	6000	1
в	кв. м.	7000	1
г	кв. м.	8000	1
д	кв. м.	9000	1
е	кв. м.	11000	1
ж	от 5000 кв. м.	13000+5*(S свыше 5000 кв. м.)	2
1.7.	Прочие
а	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
б	Гаражи индивидуального пользования (1 блок-секция)	2000	1
в	Объекты, не завершенные строительством	см. Таблицу 2	2
1.8.	Сооружения
1.8.1.	Сооружения, за конструктивно однородную позицию
а	Автомобильные дороги	500	расценка до 1 км, на каждый следующий км. применяется скидка 50% срок выполнения работ от 3 дней
б	Ограждения	500
в	Железнодорожные пути	1000
г	Сети тепловые, водопровода и канализации	500
д	Сети кабельные подземные, воздушные	500
е	Магистральные нефте - и газопроводы	2000
1.8.2.	Емкости и резервуары нефтегазовой и пр. отраслей
а	до 500 куб. м.	2000	1
б	от 500 до 2000 куб. м.	2500	1
в	от 2000 куб. м.	3000	1
1.8.3.	Вышки и мачты (при наличии документации)
а	построенные по типовым проектам	3000	1
б	построенные по индивидуальным проектам	5000	3
1.8.4.	Мосты, тоннели (при наличии документации)
а	построенные по типовым проектам	7500	7
б	построенные по индивидуальным проектам	12500	10
в	построенные по уникальным проектам	от 25000	14
1.8.5.	Скважины на нефтяных и газовых месторождениях
а	без оборудования	7500	7
б	с оборудованием	15000	10
1.8.6.	Сооружения, за конструктивно однородную позицию
а	Крановые эстакады	7500	3
б	Сооружения на ж/д путях	2250	3
в	Прочие сооружения не сложные	от 1000	5
г	Прочие сооружения сложные	от 2200	5
Раздел 2.  Оценка технологического оборудования, машин и механизмов
2.1.	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
2.2.	Станки
а	Станки с ручным управлением	от 300	1
б	Станки с числовым, программным управлением	от 2000	2
2.3.	Технологические линии
а	стандартные	от 6000	3
б	нестандартные	от 15000	5
2.4.	Технологический комплекс
а	стандартные	от 15000	14
б	нестандартные	от 50000	20
в	Краны башенные, мостовые, козловые	от 5000	7
г	Оборудование торговое, медицинское, КИП и т. п.	50-2000	1
2.5.	Оборудование производственное и строительное
а	серийное	от 300	1
б	нестандартное	от 1000	5
2.6.	Серийное технологическое оборудование при оценке имущественного комплекса
а	от 1 до 10 шт, за 1 ед.	500	-
б	от 10 до 100 шт, за 1 ед.	400	-
в	более 100 шт, за 1 ед.	300	-
Раздел 3.  Оценка транспортных средств
3.1.	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
3.2.	Автомобильный транспорт (оценка рыночной стоимости)
а	Легковой транспорт	от 2000	1
б	Грузовой транспорт	от 2500	1
в	Автобусы, троллейбусы, трамваи	от 3000	2
г	Специализированный транспорт	от 3000	3
д	Прицепы и полуприцепы	от 2000	1
3.3.	Оценка стоимости восстановительного ремонта (ущерба) при ДТП
а	Легкие повреждения (до 3 элементов)	2000	1
б	Средние повреждения (до 7 элементов)	3000	1
в	Существенные повреждения (до 15 элементов)	5000	2
г	Повреждения свыше 15 элементов и тотальные повреждения	от 5000	3
3.4.	Оценка утраты товарной стоимости (УТС)	от 1000	1
3.5.	Товароведческая судебная экспертиза, в т. ч.:
3.5.1.	Определение стоимости восстановительного ремонта (ущерба)
а	Легкие и средние повреждения (до 7 элементов)	8000	1
б	Существенные повреждения (до 15 элементов)	10000	1-2
в	Повреждения свыше 15 элементов и тотальные повреждения	12000	2-3
3.5.2.	Определение утраты товарной стоимости (УТС)	5000	1
3.6.	Объекты железнодорожного транспорта
а	Локомотивы, тепловозы, электровозы	от 15000	5
б	Вагоны, платформы, цистерны	от 5000	5
г	Краны на ж/д ходу	от 10000	5
3.7.	Летательные аппараты, авиатехника, авиадвигатели и др.
а	малая авиация	от 15000	от 10
б	самолеты пассажирские и транспортные	от 40000	от 10
в	вертолеты пассажирские и транспортные	от 40000	от 10
г	авиадвигатели, оборудование для летательных аппаратов	от 10000	от 7
3.8.	Суда морские и речные
а	Малые суда (лодки, катера)	от 3000	от 5
б	Служебно-разъездные, буксиры	от 8000	от 5
в	Сухогрузные и наливные, паромы несамоходные	от 12000	от 5
г	Сухогрузные и наливные, паромы самоходные	от 18000	от 10
д	Плавкраны, земснаряды, землесосы	от 22000	от 10
е	Пассажирские теплоходы, ледоколы, траулеры, сейнеры и др.	от 38000	от 15
Раздел 4.  Оценка бытовой техники, мебели, инвентаря и др.
4.1.	Справка о рыночной стоимости имущества	от 1000	0,5
4.2.	Мебель и предметы интерьера		1
4.3.	Компьютеры, принтеры, копиры, телефоны, проч.	250-750	1
4.4.	Телефонные станции офисные, радиостанции	300-500	1
4.5.	Аудио- и видеотехника, бытовая техника	100-300	1
Раздел 5.  Переоценка
5.1.	Переоценка зданий и помещений	40% от услуг по оценке рыночной ст-ти
5.2.	Переоценка машин и оборудование, прочих объектов	50% от услуг по оценке рыночной ст-ти
Раздел 6.  Оценка предприятия (бизнеса) (контрольные, неконтрольные пакеты акций, ОАО, ЗАО, др.)
6.1.	На основе показателя годовой выручки
а	до 50 млн. руб	30 000	10
б	от 50 млн. руб. до 250 млн. руб.	50 000-	20
в	от 250 млн. руб. до 500 млн. руб.		30
г	от 500 млн. руб. до 1 млрд. руб.		35
д	свыше 1 млрд. руб.	0,04% от выручки	от 50
6.2.	На основе стоимости активов
а	до 10 млн. руб.	от 30000	10
б	от 10 до 50 млн. руб.	от 50000	12
в	от 50 до 150 млн. руб.	от 75000	15
г	от 150 до 300 млн. руб.	от 150000	20
д	от 300 до 500 млн. руб.	от 250000	25
е	от 500 до 700 млн. руб.	от 350000	30
ж	от 700 млн. руб.	0,005% от стоимости активов	от 35
Раздел 7.  Оценка нематериальных активов, ценных бумаг
7.1.	Справка о рыночной стоимости	от 1000	0,5
7.2.	Вексель, облигация	от 5000	от 5
7.3.	Акции котируемых предприятий	от 5000	от 5
7.4.	Оценка дебиторской задолженности	от 5000	от 5
7.5.	Оценка интеллектуальной собственности	от 15000	от 7

Таблица 2

Поправочные коэффициенты к базовым ценам
№№ п/п	Виды работ	Коэффициент к базовой стоимости услуг
1	Одновременная оценка однотипных объектов (коэффициент применяется на каждый следующий однотипный объект)	0,5-0,7
2	Повторная оценка объекта в течение года	0,5-0,7
3	Оценка при полном или частичном отсутствии документации	1,5-2
4	Срочность выполнения работ	1,5-3
5	Оценка для целей судебного разбирательства	1,5-3
6	Определение стоимости аренды / величины арендной ставки	1,2-1,5
7	Определение стоимости ущерба / убытка/упущенной выгоды	1,5-3
8	Оценка объекта, не завершенного строительством, к услугам по оценке рыночной стоимоcти
-	готовность объекта от 85% и выше	1
-	готовность объекта от 40 до 85%	1,5-2
-	готовность объекта до 40%	0,5-0,7