ВОПРОС 1: Кто является первоочередником в получении земельных участков для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с Законом Липецкой области -ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей»?
ОТВЕТ 1: Учет граждан, имеющих трех и более детей, изъявивших желание приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, осуществляется в соответствии с критериями нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются:
1)не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв. м;
3)проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности Перечень соответствующих заболеваний устанавли-вается Правительством Российской Федерации.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Только такие граждане могут претендовать на первоочередное получение земельных участков.
ВОПРОС 2: Гражданин, имеющий трех детей, состоит на учете в соответствии с Законом Липецкой области -ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей», но не является первоочередником. Как будет предоставляться земельный участок?
ОТВЕТ 2: Земельные участки предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, по мере их формирования только в порядке установленной очередности, при этом также учитывается первоочередность предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Однако, гражданам, имеющим трех и более детей до 18 лет, не нуждающимся в улучшении жилья также будут предоставляться земельные участки в порядке установленной очередности после получения земельных участков гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
ВОПРОС 3: Нашей семье предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Заключен договор аренды на 3 года. Из-за нехватки материальных средств, строительство дома не представляется возможным, а за предоставленный земельный участок ещё и арендную плату надо оплачивать. Можно ли продать свой земельный участок или передать свои права по договору аренды 3-му лицу?
ОТВЕТ 3: В соответствии с действующим Законом Липецкой области -ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей» земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в аренду сроком на три года. По истечении указанного срока договор аренды продлевается на три года. Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления срока аренды не ограничен.
Однократно бесплатно приобрести такой земельный участок в собственность возможно после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом. После чего, гражданин по своему усмотрению вправе распоряжаться земельным участком.
Продажа земельных участков или передача своих прав и обязанностей по договору третьему лицу (третьим лицам), до завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, действующим законодательством не предусмотрена.
Кроме того, согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
ВОПРОС 4: Семья состоит на учете для получения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и является нуждающейся в улучшении жилищных условий. В связи со сложными жилищными условиями и материальным положением, возможно ли изменить порядковый номер очереди?
ОТВЕТ 4: Учет граждан осуществляется на основании заявлений граждан, имеющих трех и более детей, независимо от их материального положения. В свою очередь Законом предусмотрено первоочередное предоставление таких земельных участков нуждающимся в улучшении жилищных условий. К сожалению, изменить, присвоенный Вам, порядковый номер очереди не представляется возможным, но Вашей семье буде предложен участок согласно первоочередного права в порядке установленной очередности.
ВОПРОС 5: Многодетная мама (по удостоверению), имеет двух детей, а третий ребенок находится под опекой. Возможно ли, встать на учет как гражданке, имеющей трех детей, с целью получения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома?
ОТВЕТ 5: На основании изложенных Вами сведений, Вы являетесь родителем только двух детей, а третий ребенок находится под опекой.
Опека, в соответствии со ст. 2 Федерального закона -ФЗ «Об опеке и попечительстве» – форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Таким образом, Вы являетесь родителем только двух детей.
Учитывая вышеизложенное, основания для постановки Вас на учет как гражданку, имеющую трех детей, с целью предоставления земельного участка в соответствии с Законом Липецкой области -ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей» отсутствуют.
