МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу перехода на прямые платежи ресурсоснабжающим организациям
Настоящие Указания регламентированы требованиями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах состоит из следующих мероприятий:
1. Инициация общего собрания собственников помещений в МКД в форме ОЧНОГО голосования.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) может быть любое физическое или юридическое лицо
, обладающее правом собственности на помещение либо часть помещения в данном МКД либо действующее по доверенности от лица собственника. Таким образом, инициатором общего собрания может быть: частное лицо (собственник-жилец), юридическое лицо (собственник-организация, муниципальное образование) либо их доверенное лицо (опять же — физическое или юридическое).
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с образцом сообщения можно ознакомиться в Приложении 1 к Настоящим указаниям.) должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Сообщение о проведении общего собрания собственников, как было сказано выше, содержит повестку дня общего собрания. Общее собрание по вопросу перехода к прямым платежам ресурсоснабжающим организациям (далее — РСО) требует наличия в своей повестке ряда специальных вопросов.
В первую очередь, в повестке дня необходимо наличие вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом с исполнителем коммунальных услуг в части порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений. Данная необходимость регламентируется ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иным основанием, предусмотренным договором управления.
Рекомендуется следующая формулировка вопроса повестки дня:
«Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.»
Во вторую очередь, требуется, чтобы повестка дня включала в себя вопрос о согласии собственников помещений на переход к прямым платежам с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги. Императивное требование наличия данного вопроса в повестке дня продиктовано частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям».
Таким образом, рекомендуется применение следующей формулировки данного вопроса в повестке дня общего собрания:
«Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным».
2. Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования.
В дату и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственниов в форме очного голосования, проводится процедура общего собрания посредством одновременного присутствия собственников помещений в МКД и представителей собственников в месте, опять же указанном в сообщении.
Первой частью проведения общего собрания собственников является регистрация участников общего собрания, проводимая в отдельном документе — Реестре участников общего собрания (образец реестра представлен в Приложении 2 к Настоящим указаниям). Реестр содержит в себе информацию о следующем:
1. ФИО собственника (либо доверенного лица);
2. номер квартиры собственника;
3. площадь квартиры либо части квартиры, находящейся в собственности у данного участника общего собрания;
4. данные о документе на право владения квартирой либо частью квартиры;
5. подпись участника общего собрания.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Число голосов, которыми обладает каждый собственник, определяется формулой:
Q голосов = S кв. / S дома * 100 %, где:
Q – количество голосов, которыми обладает собственник на общем собрании собственников;
S кв. – площадь квартиры либо части квартиры, которой владеет собственник;
S дома – общая площадь МКД;
Собственники голосуют по каждому вопросу повестки дня тремя вариантами решений: «за», «против» и «воздержаться».
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Ознакомиться с проектом протокола общего собрания собственников помещений в МКД можно в Приложении 3 Настоящих указаний.
В протоколе по каждому вопросу повестки дня указываются суммарные решения по трём вариантам, указанным выше.
Пример подсчёта голосов:
В общем собрании приняли участие 4 собственника, владеющие 31,15% голосов от общего количества голосов. В повестке дня значилось всего три вопроса. Собственники голосовали по вопросам повестки дня следующим образом:
Собственник | Доля голосов | Вопрос № 1 | Вопрос № 2 | Вопрос № 3 |
10,4% | за | за | за | |
5,2% | за | за | против | |
8,15% | воздержаться | против | за | |
7,4% | воздержаться | воздержаться | за |
Тогда в протоколе общего собрания в соответствующем пункте указывается отсутствие кворума общего собрания, в вопросе № 1 повестки дня должна быть сделана следующая запись: «Проголосовало «за» - 15,6% голосов собственников, «против» - 0,0% голосов, «воздержаться» - 15,55%». Аналогичным образом делаются записи по остальным вопросам повестки дня.
После проведения подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в МКД в протоколе выполняются записи о следующем:
1. наличие/отсутствие кворума общего собрания собственников;
2. информация о решениях общего собрания, включающая в себя пояснения того, по каким вопросам приняты решения «за», «против» или «воздержаться» большинством голосов, а также — по каким вопросам решения не были приняты ввиду отсутствия кворума, если таковое имело место быть.
3. участники общего собрания по собственной инициативе скрепляют результаты голосования подписями.
3. Уведомление собственников о результатах общего собрания в форме очного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
4. Инициация общего собрания собственников помещений в МКД в форме ЗАОЧНОГО голосования.
Данный этап полностью соответствует по содержанию этапу № 1 с единственной разницей в том, что в сообщении о проведении общего собрания указывается иная форма проведения общего собрания – заочная.
Кроме того, повестка дня общего собрания в форме заочного голосования должна полностью соответствовать или быть идентичной повестке дня общего собрания, проводившегося в форме очного голосования. Последнее регламентируется частью 1 статьи 47 ЖК РФ.
5. Проведение голосования собственников на общем собрании в форме заочного голосования.
Участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования заключается в оформлении и передаче в место, указанное в сообщении о проведении общего собрания, письменного решения собственника (листа голосования собственника).
В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Образец письменного решения собственника представлен в Приложении 4.
В информационной части образца указываются следующие данные о собственнике:
1) Ф. И.О., а также дата рождения (т. к. голосовать имеет право только правоспособный – т. е. совершеннолетний собственник), за несовершеннолетнего голосует либо родитель, либо официальный опекун, либо представитель по доверенности, копия доверенности требуется прилагать к листу решения.
2) Сведение о документе на право собственности – как гарантия того, что человек является собственником именно данного помещения или его части. Существует два характерных случая владения помещением: единоличное и общее (долевое) владение. В первом случае помещением владеет единственный собственник при возможности проживания и других людей в данном помещении, но только на праве регистрации («по-старому», прописки). Во втором случае помещением владеют несколько человек, осуществляя это владение либо в равных, либо в неравных долях. Информация о типе владения и о распределении долей имеется в правоустанавливающих документах на данное жилое или нежилое помещение.
3) Площадь помещения, находящаяся во владении у данного собственника, согласно документу на право собственности, а также – доля прав собственности на помещение (единоличное право либо часть (1/2, 1/3, … доли)
4) Повестка дня
В части голосования указываются вопросы повестки дня, указываются уже с полем для голосования и с конкретными формулировками – «за», «против», «воздержался».
6. Проведение подсчёта голосов собственников общего собрания в форме заочного голосования.
Подсчёт голосов собственников производится в месте, дату и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Результаты подсчёта голосов собственников оформляются протоколом. Форма данного протокола соответствует форме протокола общего собрания собственников в форме очного голосования.
Порядок заполнения протокола полностью идентичен аналогичному порядку при проведении общего собрания в форме очного голосования.
Приложение 1
СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
ГОРОД (ЗАТО) ______________ УЛИЦА (ПРОСПЕКТ) __________ ДОМ ___
В ФОРМЕ ОЧНОГО (ЗАОЧНОГО) ГОЛОСОВАНИЯ.
Уважаемые собственники!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое будет проводиться в форме очного(заочного) голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее собрание проводиться по инициативе ______________________________________________ как собственника помещения № ___, расположенного в Вашем многоквартирном доме.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утверждение порядка распределения голосов собственников.
2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания
3. Утверждение места хранения протокола общего собрания
4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
5. Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.
6. Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) ________ по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.
7. Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.
8. Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)
9. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.
10. Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в доме ____ по улице (просп.) _____ на 201_ год.
В ___ часов ___ минут «___» ____________ 201__ г. по адресу: г._______, ул. (пр.) _______, дом ___, состоится подсчет итогов заочного (очного) голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Результаты подсчета будут внесены в протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Участие в подписании протокола в соответствии с формулировкой решения собственников помещений в многоквартирном доме смогут принять собственники, изъявившие желание и фактически присутствующие на процедуре подсчета итогов очного/заочного голосования.
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня, вы можете ознакомиться в период с «___» ____________ 201_ г. по «___»____________ 201_ г. в помещении, расположенном по адресу: г. ____________, ул.(пр.)____________, дом ______, с __:00 до __:00. По указанному адресу в указанное время вы также можете получить лист решений по вопросам, поставленным на голосование в случае, если он не был Вам вручен.
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Инициатор Общего собрания:
___________________________/__________________
Приложение 2
РЕЕСТР УЧАСТНИКОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ № ___ ПО УЛИЦЕ _________________________.
ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ: ________________________
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: __________________________________________
№ кв-ры | ФИО | Площадь, принадлежащая собственнику на основании правоустанавливающего документа | Реквизиты правоустанавливающего документа | Подпись собственника (подтверждение участия в общем собрании) |
Приложение 3
Протокол
Общего собрания собственников помещений в форме очного/заочного голосования в многоквартирном доме по адресу:
г. ___________, ул.(пр.)_____________, дом _______
от "____" ____________ 20___ г.
Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ.
Общее собрание проводится по инициативе __________________________________________, как собственника помещения № ___ в указанном доме
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: _____________голосов, что составляет 100%.
В собрании приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве _____ собственников, владеющих на правах собственности _____ кв. м, что составляет ______голосов и ______% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется/не имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно/неправомочно.
Голосование проводилось из расчета: 1 голос приравнивается к 1 кв. м. площади принадлежащего помещения.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утверждение порядка распределения голосов собственников.
2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания
3. Утверждение места хранения протокола общего собрания
4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях
5. Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.
6. Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) ... по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.
7. Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.
8. Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)
9. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.
10. Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в доме ____ по улице (просп.) _____ на 201_ год.
___________________/__________________ ___________________/__________________
подпись ФИО подпись ФИО
По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения:
по вопросу № 1 повестки дня:
Утвердить следующий порядок распределения голосов собственников: Количество голосов равно определяется по формуле Количество голосов собственника = Sкв. / Sобщ. дома х 100.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 2 повестки дня:
Подсчёт голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 3 повестки дня:
Утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу: г. ___________, ул. (пр.) ____________, дом ____
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 4 повестки дня:
О решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на входных дверях подъездов, информационных досках, а также путем распространения таких сообщений, посредством размещения в почтовые ящики. Собственники помещений – юридические лица извещаются путем направления по их юридическому адресу заказных писем содержащих соответствующее сообщение. Собственник помещений – муниципальное образование г. ________ извещается путем направления соответствующего сообщения на имя Главы муниципального образования, или в управление соответствующего административного округа.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 5 повестки дня:
Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 6 повестки дня:
Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) __________ по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
___________________/__________________ ___________________/__________________
подпись ФИО подпись ФИО
по вопросу № 7 повестки дня:
Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 8 повестки дня:
Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
по вопросу № 9 повестки дня:
Избрать Совет многоквартирного дома в составе ____________________________________, избрать Председателем Совета ____________________________________________.
Результаты голосования:
"ЗА" _______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ПРОТИВ" ________ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ"_______ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
На общем собрании собственниками приняты следующие решения:
1. Утвердить следующий порядок распределения голосов собственников: Количество голосов равно определяется по формуле Количество голосов собственника = Sкв. / Sобщ. дома х 100.
2. Подсчёт голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу: г. ___________, ул. (пр.) ____________, дом ____.
4. О решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на входных дверях подъездов, информационных досках, а также путем распространения таких сообщений, посредством размещения в почтовые ящики. Собственники помещений – юридические лица извещаются путем направления по их юридическому адресу
заказных писем содержащих соответствующее сообщение. Собственник помещений – муниципальное образование г. ________ извещается путем направления соответствующего сообщения на имя Главы муниципального образования, или в управление соответствующего административного округа.
5. Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.
6. Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) __________ по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.
7. Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.
8. Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)
9. Избрать Совет многоквартирного дома в составе ____________________________________, избрать Председателем Совета ____________________________________________.
10. Утвердить перечень мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в доме ____ по улице (просп.) _____ на 201_ год.
_________________/__________________ ___________________/__________________
подпись ФИО подпись ФИО
Данные протокола удостоверены счетной комиссией в составе
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
___________________/__________________ ___________________/__________________
подпись ФИО подпись ФИО
Приложение 4
ЛИСТ РЕШЕНИЙ
Собственника помещения(й) в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
город (ЗАТО)__________, улица (проспект)_________дом ___, кв.____
|
Документ, удостоверяющий право собственника на помещение в многоквартирном доме:
|
|
|
Площадь помещения: ________ метров квадратных. Доля собственника в помещении: _________
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Утверждение порядка распределения голосов собственников.
2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания
3. Утверждение места хранения протокола общего собрания
4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях
5. Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.
6. Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) ... по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.
7. Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.
8. Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)
9. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.
10. Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в доме ____ по улице (просп.) _____ на 201_ год.
По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственником помещения приняты следующие решения:
По вопросу №1 повестки дня «Утверждение порядка распределения голосов собственников» с решением: «Утвердить следующий порядок распределения голосов собственников: Количество голосов равно определяется по формуле Количество голосов собственника = Sкв. / Sобщ. дома х 100»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №2 повестки дня «Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания» с решением: «Подсчёт голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
Собственник помещения (представитель) _________________________ (подпись)
По вопросу №3 повестки дня «Утверждение места хранения протокола общего собрания» с решением: «Утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу: г. _________, ул. (пр.)_________, дом _____»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №4 повестки дня «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях» с решением: «О решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на входных дверях подъездов, информационных досках, а также путем распространения таких сообщений, посредством размещения в почтовые ящики. Собственники помещений – юридические лица извещаются путем направления по их юридическому адресу заказных писем содержащих соответствующее сообщение. Собственник помещений – муниципальное образование г. Мурманск извещается путем направления соответствующего сообщения на имя Главы муниципального образования, или в управление соответствующего административного округа».
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №5 повестки дня «Утвердить дополнительное соглашение № ____ от _____ к договору управления многоквартирным домом № _______ по улице (проспекту) в городе (ЗАТО) с ______ (наименование УК). Утвердить действие настоящего соглашения с _________ г.»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №6 повестки дня «Утвердить кандидатуру _____________________ (ФИО либо наименование юр. лица) в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме № _______ по улице (проспекту) ... по вопросам расчётов собственников жилья по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг указанного многоквартирного дома»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №7 повестки дня «Принять решение о внесении ежемесячной платы за _______ (вид коммунальные услуги) непосредственно в ________ (наименование ресурсоснабжающей организации) с _____ (число) по платёжным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не указано в договоре управления.»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №8 повестки дня «Утвердить следующий порядок расчётов за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды: в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ какого-либо коммунального ресурса, направлять плату за потребление данного коммунального ресурса на общедомовые нужды на расчётный счёт исполнителя коммунальных услуг; обязать исполнителя коммунальных услуг направлять указанную плату на расчётные счета РСО ежемесячно в объёме произведенной оплаты за расчётный период (календарный месяц)»
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №9 повестки дня «Избрать Совет многоквартирного дома в составе ____________________________________, избрать Председателем Совета ____________________________________________».
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
По вопросу №10 повестки дня «Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в доме ____ по улице (просп.) _____ на 201_ год.».
Голосование произведено в формулировке: | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
Собственник помещения (представитель) _________________________
(подпись)
Приложение 5
Алгоритм проведения общих собраний собственников в форме очного и заочного голосования
 |
Приложение 6
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору № _____ от ____________________
на подачу ___________- (вид коммунального ресурса)
г. Мурманск «___» ______________ 201_ г.
______________________________ (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем РСО, в лице ________________________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем Абонент, в лице ______________________________________________, действующего от имени собственников помещений в многоквартирных домах на основании Устава и Договоров управления многоквартирными домами, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Абонент делегирует право РСО производить расчёты за ________________________ (вид коммунального ресурса) непосредственно с собственниками (нанимателями) помещений, в том числе:
1.1. Выставлять собственникам (нанимателям) помещений за счёт РСО отдельный платёжный документ за водоснабжение и водоотведение с указанием расчётного счёта РСО.
1.2. Принимать платежи собственников (нанимателей) помещений за _________________________ (вид коммунального ресурса) на расчётный счёт РСО..
1.3. Организовывать работу по взысканию задолженности с собственниками (нанимателями) помещений, имеющими задолженность по оплате _________________________ (вид коммунального ресурса) за период действия настоящего Дополнительного соглашения.
1.4. Организовывать работу с собственниками (нанимателями) помещений, имеющими индивидуальные приборы учёта, в части постановки на учёт и снятия с учёта, контроля правильности подачи показаний приборов учёта и соблюдения сроков поверки, а именно: приёмка в эксплуатацию, расположенных в жилых помещениях многоквартирных домов; перевод на расчёт по нормативам квартир, собственники (наниматели) которых отказали в доступе представителям РСО для снятия контрольных показаний индивидуальных (квартирных) счётчиков; перевод на расчёт по нормативам квартир, по которым истёк срок действия государственной поверки индивидуальных (квартирных) счётчиков.
2. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с ____________________ и действует до 31.12.201_ г. Настоящее соглашение считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего соглашения на следующий год, или о заключении соглашения на иных условиях.
Подписи и печати сторон:
РСО | Абонент |
______________ /_______________/ | ________________ / |
“ ___ ” ___________ 2012 г. | “ ___ ” _____________ 2012 г. |
