Гаражи и автостоянки

ГАРАЖИ И АВТОСТОЯНКИ

О развитии гаражно-стояночного хозяйства и программе реорганизации плоскостных гаражей и автостоянок на территории округа»

Реализация программы гаражно-стояночного хозяйства на территории района осуществляется в соответствии с заданиями, установленными следующими распорядительными документами Правительства Москвы:

- постановлением Правительства Москвы от 01.01.01 года N 45 ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период гг.»;

- Градостроительным планом развития территории Западного административного округа, утвержденным постановлениями Правительства Москвы от13.11.2001 N 1031-ПП и от 01.01.2001 N 294-ПП;

а также в целях выполнения следующих распорядительных документов

Правительства Москвы:

- постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 880-ПП «О мерах по реализации программы «Народный гараж»;

- постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 767-ПП «О размещении гаражей-стоянок для временного хранения автотранспорта»;

- постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 949 «О допол­нительных мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов Великой Отечественной войны, других инвалидов и отдельных категорий граждан, имеющих транспортные средства»;

- распоряжения Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1699-РП «О мерах, направленных на недопущение и пресечение фактов самовольного занятия земель в городе Москве и их использования без правоустанавливающих документов»;

- распоряжения Правительства Москвы от 01.01.2001 N 308-РП «О дополнительных мерах по упорядочению размещения металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» в городе Москве»;

- распоряжения Правительства Москвы от 01.01.2001 N 891-РП «Об обеспечении свободного проезда и установки пожарной и специальной техники возле жилых домов и объектов города в случае возникновения пожаров и чрезвычайных ситуаций»;

- постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 944 «О ликвидации самовольно установленных объектов в охранной зоне инженерных коммуникаций» ;

- постановления Правительства Москвы от 01.01.01 года N 110-ПП «О повышении эффективности использования земельных участков, занимаемых плоскостными гаражами». 

Реализация плановых заданий проводилась по следующим направлениям:

1. Строительство гаражей-стоянок отдельно стоящих, подземных и

встроено-пристроенных в жилых домах.

2. Ликвидация незаконно установленных металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» и организация на освобожденных от укрытий земельных участках открытых автостоянок.

3. Проработка возможности строительства гаражей-стоянок по программе «Народный гараж».

4. Проработка возможности реорганизации территорий существующих плоскостных автостоянок с целью строительства на них жилищно-административных и гаражных комплексов.

Средняя обеспеченность местами организованного хранения автомобилей на начало 2008 года возросла по сравнениюс 2005 годомна 16 процентов и составляет 51,3 процентов.

При условии выполнения всех намеченных проектных предложений по объемам нового строительства и реконструкции на территории района средняя обеспеченность местами хранения личного автотранспорта составит 75 процентов.

С учетом информации о численности населения, количестве мест организованного хранения автомобилей и обеспеченности машиноместами по состоянию на 01.01.2008г. на территории района Фили-Давыдково составляет:

№ п/п	Район	Численность населения тыс. чел.	Число мест организованного хранения, м/м	Обеспеченность, %
1	Фили-Давыдково	92	10260	37,2 (исходя из нормы 300 м/м на 1000 жителей)

Вместе с тем по данным ОГИБДД УВД . Москвы у жителей района Фили-Давыдково зарегистрировано 20000 автомобилей. В этом случае обеспеченность машиноместами составляет:

№ п/п	Район	Численность автомобилей, зарегистрированных на жителей района	Число мест организованного хранения, м/м	Обеспеченность, %
1	Фили-Давыдково	20000	10260	51,3

1. Строительство гаражей-стоянок отдельно стоящих, подземных и

встроено-пристроенных в жилых домах.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 года ранее была предусмотрена комплексная реконструкция кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17, в районе Фили-Давыдково за счет средств инвестора .

Проектом застройки первой очереди мкр. 1 и 2 Фили-Давыдково предусмотрено строительство двух подземных гаражей двойного назначения с объектами ГО корпуса 5а и 11а за счет средств бюджета города Москвы.

В целях одновременного ввода в эксплуатацию жилых домов и гаражей последние, в соответствии с протоколом заседания Координационного совета по вопросам гаражного строительства в городе Москве от 01.01.2001 года включены в Базовый адресный перечень муниципальных гаражей-стоянок, проектирование и строительство предусмотрено за счет средств городского бюджета.

Выпущено распоряжение Правительства Москвы от 01.01.2001 г. «О строительстве гаражей стоянок за счет бюджета города Москвы», в котором указаны данные объекты.

Предпроектные предложения выполнены ГУП «Управление гаражного строительства». В настоящее время, данной организацией проводится подготовка по проведению конкурсных торгов по определению проектной организации на право выполнения функций генерального проектировщика по проектированию гаражей-стоянок корп. 5а (100 м/м) и 11а (100м/м) в мкр. 1-2 Фили-Давыдково.

Кроме того, проектом 1 очереди застройки кварталов 1-2 Давыдково предусмотрено строительство наземной автостоянки на 894 м/м на месте дома 5, корп.1 по ул. Кременчугская. Заказчик не определен. Площадка не свободна. Строительство будет возможно после отселения и сноса жилого пятиэтажного дома по данному адресу, предположительно в 2009 году.

ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы по заказу ГУП «Управление перспективных застроек», в соответствии с проектом планировки квартала 60 района Фили-Давыдково, предусматривается перекрытие Филевской линии метрополитена с 2-х этажной надстройкой гаража-стоянки. Также в составе предусматривается  два 4-5 этажных гаражей-стоянок в районе расположения ГСК № 3 «Кастанаевский» по ул. Малая Филевская, вл.3. Однако, данный участок территории не вошел в конкурсную документацию по определению инвестора – застройщика квартала 60. Аукцион состоялся 06.09.2007 г.

В квартале 69 района Фили-Давыдково, с учетом имеющихся стоянок и гаражей, расположенных в указанном и прилегающих кварталах, недостаток мест при проведении комплексной реконструкции планировалось компенсировать за счет проектируемого гаража, расположенного по ул. Герасима Курина емкостью 1900 м/м. Окончание строительства было намечено на 2010 г.

Однако, до настоящего времени в 69, 70 квартале Фили-Давыдково инвестором-застройщиком «Конти» и соинвестором -155 не решен вопрос по строительству многоэтажного гаража-стоянки по улице Герасима Курина на месте существующих трех организованных автостоянок, оборудованных временными металлическими гаражами, плоскостных металлических и кирпичных индивидуальных гаражей.

Данные гаражи частично расположены в линиях градостроительного регулирования полосы отвода Московской железной дороги (Смоленское направление). Земельные участки, расположенные в границах полос отвода железных дорог являются федеральной собственностью и передаются в аренду в порядке, установленном Правительством РФ. До регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах полос отвода железных дорог и оформления права аренды на указанные участки, Компания не может согласовать границы земельных участков посторонних землепользователей в полосе отвода, где частично необходимо размещать многоэтажные гаражи, так как это повлечет за собой необходимость повторного межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка полосы отвода.

Решение данного вопроса возможно после оформления права аренды земельных участков полосы отвода на .

Вместе с тем, в квартале 69 района предполагалось строительство подземных гаражей в корпусах 5, 4, 3 по ул. Герасима Курина (милицейские адреса: ул. Герасима Курина, дома №№ 18, 20, 22). Между корпусами 13 и 14, строительство которых в настоящее время завершается, планировался подземный гараж. Разработка проектной документации по строительству подземных гаражей не проводилась. Строительство осуществлено не было.

Также, проектом планировки квартала 69 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы в квартале 69, на участке по адресу: ул. Герасима Курина, вл. 42, было предусмотрено строительство жилого дома за счет средств целевого бюджетного жилищно-инвестиционного фонда.

Во исполнение указанного постановления по данному адресу была разработана и в установленном порядке согласована исходно-разрешительная документация на строительство жилого дома с пристроенной подземной стоянкой и начата разработка ПСД. Однако, проектирование на завершающей стадии было приостановлено в связи с тем, что через участок, отведенный под строительство пристроенной подземной автостоянки, были проложены городские инженерные коммуникации. Технические условия на перекладку коммуникаций не получены, вопрос до настоящего времени не решен.

В этой связи, взамен земельного участка, обремененного инженерными коммуникациями, управа района вносила в префектуру предложения:

· о возможности проработки Москомархитектурой вопроса выделения дополнительного земельного участка под строительство отдельно стоящего гаража в непосредственной близости от пятна застройки жилого дома, расположенного вблизи красных линий ул. Герасима Курина;

· о возможности выделения дополнительного земельного участка под строительство подземного гаража на сносе домов 5, корп.1 и 2 по ул. Тарутинская вместо строительства объекта ГО со сроком ввода в 2010 г. Отселение дома 5, корп.1 по ул. Тарутинская завершено. Дом 5, корп.2 по ул. Тарутинская отселяется в текущем году. Застройщик данной территории не определен, проектная документация на строительство объекта не разрабатывалась.

О результатах рассмотрения предложенных управой района вариантов решения в сложившейся ситуации управа района Фили-Давыдково не была проинформирована.

Одновременно, фактическая застройка квартала 69 не соответствует проекту застройки. Проект застройки не соответствует утвержденному в 2001 году проекту планировки.

Перерасчет обеспеченности населения машиноместами в кварталах 69, 70, учитывая внесенные изменения в МГСН 1.01.-99, утвержденные ППМ от 01.01.2001, не производился.

В связи со строительством жилого многоэтажного дома по ул. Олеко Дундича, вл.32 и отдельно стоящего  6-этажного гаража-стоянки, возникла необходимость сноса плоскостных металлических гаражей АСК «Гранит», частично попадающих в пятно застройки. Снос предполагалось осуществить в соответствии с распоряжением префекта 04.04.2001   «О ликвидации незаконно расположенных гаражей и освобождении земельного участка по адресу: ул. Олеко Дундича, вл.32».

АСК «Гранит» обратились в суд с иском по отмене указанного распоряжения, так как гаражи не являлись незаконно установленными. В результате возникшей ситуации распоряжением префекта 17.02.2003 «Об отмене распоряжения префекта -РП «О ликвидации незаконно расположенных гаражей и освобождении земельного участка по адресу: ул. Олеко Дундича, вл.32»»  ранее выпущенное распоряжение № 000 отменено.

 Было найдено компромиссное решение по выводу части гаражей АСК «Гранит» и организации временной автостоянки на 50 машиномест АСК «Гранит-2».

В соответствии с выпиской из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в . Москвы от 01.01.2001г. было принято решение организовать временную открытую автостоянку переселенческого фонда по адресу: район Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл.36 для хранения автотранспорта из сносимых гаражей по ул. Олеко Дундича, с учетом заключения АПУ 27.03.2002г. № 000-158 КЗО о возможности использования данного участка под указанные цели.

-СУ-155», заказчиком по строительству жилого многоэтажного дома, были получены положительные заключения по размещению временной автостоянки (ул. Олеко Дундича, вл.36): ОПС ГУП «Мосгеотреста», УГПС ЗАО, ДПиООС г. Москвы, ЦГСЭН ЗАО, ГУП НИиПИ Генплана, ОГИБДД УВД ЗАО, управы района Фили-Давыдково, префектуры ЗАО.

Земельно-правовые отношения предполагалось оформлять на ГУП ДЕЗ района Фили-Давыдково. Однако земельные отношения не были окончательно оформлены, так как использование временной автостоянки предполагалось до окончания строительства многоэтажного гаража и выделения м/м владельцам снесенных гаражей.

Вместе с тем, на участке предполагаемого размещения гаража-стоянки (строительный адрес: ул. Олеко Дундича, вл.32 АБ) за счет средств бюджета города Москвы в 2005 году вместо гаража был построен и заселен многоэтажный жилой дом, милицейский адрес: ул. Олеко Дундича,.

В этой связи, временная автостоянка осталась на прежнем месте. Дальнейший вывод временной автостоянки АСК «Гранит-2» в «никуда», в виду отсутствия территориальных резервов, не возможен.

Таким образом, на территории района Фили-Давыдково по состоянию на 01.09.2007 года в рамках реализации комплексной реконструкции кварталов  69 и 1-2 Давыдково не было построено ни одного гаражного машиноместа, за исключением 248 м/мест во временных открытых автостоянках по адресам: ул. Герасима Курина, дд. 16, 18, 20, 22; ул. Тарутинская, д.1; ул. Кастанаевская, д.53; Рублевское ш., дд. 3, 5, 7, 9, 11 и ул. Инициативная, вл.7, корп.2-3, оборудованных при проведении благоустройства в гг.

В этой связи, с учетом строительства новых домов, а в некоторых случаях, в результате неудовлетворительной работы инвесторов по строительству гаражей-стоянок на территории района Фили-Давыдково, ситуация с местами для хранения личного автотранспорта жителей кварталов 59, 60, 69, 70, 1-2 Давыдково обострилась и создает всё большую социальную напряженность.

Таблица по вводу объектов гаражного строительства с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.

№	Адрес объекта	Колличество машиномест	Тип гаража	Срок ввода	Наименование инвестора, номер распорядительн. документа
1	Рублевское шоссе, вл.13	200 м/м	подземн. 2-х уровн. паркинг	введен 2 кв. 2005 г.	«Конти»
2	Рублевское шоссе, вл.1	161 м/м	временная открытая а/с	4 кв. 2005 г.	ГСК «Мобиль» РПМ от 01.01.2001 г. вывод ГСК с ул. Кастанаевская, вл.68
3	ул. Герасима Курина, вл.16	74 м/м	временная открытая а/с, оборудованная легкими навесами	2005 г.	В составе проекта благоустройства дворовой территории
4	ул. Ватутина, вл. 9-11	137 м/м	подземн. в составе жилого дома	2006г.	-5» ППМ от 01.01.2001 г.
5	ул. Давыдковская, вл. 19-19А	200 м/м гостевые 50 м/м (250 м/м)	подземн. в составе жилого дома	2006г.	ФСО РФ РП от 01.01.2001
6	ул. Инициативная, вл.7, корп. 1,2	180 м/м	подземн. в составе жилого дома	введен 4 кв 2006 г.	РП от 01.01.2001
7	Славянский б-р, вл.	173 м/м	временная открытая а/с, оборудованная легкими навесами	2006 г.	ГУП ДЕЗ р-на Фили-Давыдково
8	ул. Герасима Курина, вл.18, 20, 22, ул. Инициативная, вл.7, к.3-2, ул. Кременчугская, вл.3-2	270 м/м	временные открытые 5 а/с, оборудованные легкими навесами	2007 г.	В составе проекта благоустройства дворовой территории
9	Кутузовский пр-кт, вл.48	938 м/м, из них 503 надземная 284 подземн. 84 цокол. эт. 67 откр. а/с	наземно/подземн в сост торгового комплекса	2007г. введен 4 кв	Плюс Альфа»
10	ул. И.Франко, вл.10А	390 м/м	подз. механизирован.  паркинг	введен 3 кв.2007	«Финансстройинвестмент», РП от 01.01.2001г.
11	ул. Кременчугская, вл.19, стр.2	245 м/м увеличение до 900 м/м	реконструкция	2008г. не введен	АСК «Кристалл-28»
12	ул. Давыдковская, вл. 3	545 м/м	подземн.	2008г. не введен	«Конти»

Кроме того, в рамках реализации программы «Мой двор, Мой подъезд» организовано гостевых автостоянок:

2005 г. - на 50 машиномест. 2006 г. - на 75 машиномест. 2007 г. - на 117 машиномест. 

Всего введено м/м с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.- 3015 м/м

Таблица по плоскостным гаражным объектам, расположенных в полосе отвода МЖД и на территориях, прилегающих к МЖД

№	Адрес объекта	Колличество машиномест	Тип гаража	Наименование гаражного объекта, номер распорядительн. документа
1	Рублевское шоссе, вл.1	132 м/м	металлические тенты-укрытия	ГЭК «Рублевский»  Расп. ЗАО от 01.01.2001 М
2	ул. Герасима Курина, напр. вл.16, 18	59 м/м	временных металлических гаражи	АСК« Курин-2», решение РИК № 34/2153 от 01.01.2001
3	ул. Герасима Курина, напр. вл. 26-32	50 м/м	временные металлические гаражи	АСК «Мазилово» Расп. УМО от 01.01.2001
4	ул. Герасима Курина, напр. вл. 32-36	22 м/м	временные металлические гаражи	АСК « им. Г. Курина» М от 01.01.2001 до 15.06.2003
5	ул. Алексея Свиридова, напр. вл.3-5	182 м/м	временные металлические гаражи	ГСК «Белый голубь» М от 01.01.2001 до 29.03.2005
6	ул. Герасима Курина, напр. вл.14, корп.2	235 м/м	временные металлические гаражи	АСК «Куринский» Решение РИК №24/26 от 01.01.2001; №28/17 от 01.01.2001; №33/1281 от 01.01.2001
7	ул. Алексея Свиридова, напр. вл.3	82 м/м	временные металлические гаражи	ГСК «Ветеран железнодорожник» территория МЖД Смоленского направления, калька и согласования с МЖД
8	ул. Герасима Курина, напр. вл.12	168 м/м	временные металлические гаражи и 2 бетонных	Разрешительная документация отсутствует, частично имеются гаражные объекты, ранее выделенные инвалидам ВОВ
9	ул. Герасима Курина, напр. вл. 18-20	42 м/м	Кирпичные гаражи (31) и 11 временные метал. гаражи	Разрешительная документация отсутствует, частично имеются гаражные объекты, ранее выделенные инвалидам ВОВ

Всего в полосе отвода МЖД и на территориях, прилегающих к МЖД, расположено - 972 м/м

Начало формы

Конец формы