Общие положения

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений дома № 29 ул. Гагарина г. Чайковского, именуемое в дальнейшем Товарищество или сокращенно ТСЖ №14 создается в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Федеральным Законом о некоммерческих организациях, других законодательных и нормативных актов РФ. ТСЖ№14 является правоприемником ЖСК №14.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников Жилья №14 «ГАГАРИНЕЦ» - ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ».

Место нахождения товарищества: Пермский край г. Чайковский ул. Гагарина д. 29 _______________________________________________________________________

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников

жилья, помещений в многоквартирном доме ул. Гагарина, 29.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Ликвидация или реорганизация товарищества производиться в порядке установленном Законом.

1.5. Товарищество является юридическим лицом
с момента его государственной регистрации, имеет свою печать с наименованием, расчетные и иные счета в банках, другие реквизиты.

1.6. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ, члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.

1.7. Число членов ТСЖ №14 должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений ТСЖ №14 обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, в случае если члены ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ» не станут обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов, В случае непринятия такого решения, согласно Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ №14 подлежит ликвидации в судебном порядке.

2.  ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ»

2.1. Предметом деятельности ТСЖ №14 является совместное управление комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечение эксплуатации, а также владение, пользование, и в установленном законом пределах распоряжение общим имуществом в доме.

Основными видами деятельности ТСЖ №14 являются:

- Обслуживание, эксплуатация, ремонт мест общего пользования, недвижимого имущества и самого дома.

- Организация финансирования содержания, эксплуатации развития комплекса дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов на получение субсидий, дотаций, получение займов и кредитов.

- Содержание и благоустройство придомовых территорий.

- Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций дома, а также инженерных сооружений, принадлежащих ТСЖ №14.

- Строительство и реконструкция зданий и сооружений.

- Предоставление интересов собственников жилья, помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества.

- Содействие в постановке и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

- Консультирование собственников жилья, помещений по вопросам деятельности ТСЖ №14.

- Передача в аренду или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории, земли, принадлежащей ТСЖ №14.

- Оказание собственникам и владельцам жилья, помещений услуг по регистрации сделок с недвижимостью.

- Ведение Реестра собственников и владельцев помещений.

- Проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников помещений и жилья.

Товарищество ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ» может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные Законом и отвечающие целям деятельности ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА - ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ»

3.1. ТСЖ №14 «ГАГАРИНЕЦ» ВПРАВЕ:

- Заключать в соответствии с законом договоры о содержании и ремонте общего имущества, договора об оказании коммунальных услуг, прочие договоры в интересах ТСЖ, а также в случае необходимости договоры управления домом.

- Определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт дома, общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт дома, его реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие цели.

- Устанавливать на основании принятой сметы на год размеры платежей и взносов для каждого собственника квартир и помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

- Организовывать и проводить общие собрания собственников помещений в ТСЖ.

- Пользоваться предоставляемыми банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

- Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, и организациям, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим услуги.

- Продавать и передавать во временное пользование, а также обменивать имущество принадлежащее ТСЖ.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, ТСЖ также ВПРАВЕ:

- Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме.

- В соответствии с требованиями Закона в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме.

- Получать в пользование, либо получать либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений, жилья ТСЖ земельные участки для осуществления жилищного строительства, либо постройки хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

- Осуществлять в соответствии с требованиями закона застройку выделенных земельных участков.

-Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

- Страховать имущество и объекты общей собственности, находящихся у ТСЖ.

3.3. В случае не исполнения собственниками и владельцами помещений жилья в доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного исполнения обязательств и возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. ТСЖ имеет право потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами жилья, помещений обязательств по уплате обязательных взносов, платежей и оплате общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

- Обеспечивать выполнение требований жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ №14.

- Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками жилья и помещений дома по ул. Гагарина, 29 не являющимися членами ТСЖ №14.

-Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома, а также имущества в доме.

- Обеспечивать выполнение всеми собственниками жилья и помещений в доме по в т. ч. не являющимися членами ТСЖ №14 /путем составления отдельного договора/ обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

-Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственников помещений и жилья.

- Представлять законные интересы собственников помещений, жилья - членов ТСЖ, в т. ч. третьими лицами.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ И ВЫХОДА ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ, ВЗНОСЫ.

4.1. Членство в ТСЖ возникает у собственника жилья на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

4.2. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на жилье в доме ТСЖ №14, а также в случае смерти члена ТСЖ.

4.3. При вступлении в ТСЖ собственник жилья в течении 10 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.

4.4. Члены ТСЖ систематически обязаны вносить членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества, по решению общего собрания ТСЖ.

4.5. Члены ТСЖ вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные добровольные платежи.

4.6. В случае смерти гражданина – члена ТСЖ, его наследники, приобретатели имущества члена ТСЖ по договору входят в состав членов ТСЖ с момента возникновения права собственности на указанное имущество /жилье/ и подачи заявления о вступлении ТСЖ.

5. ИМУЩЕСТВО ТСЖ, ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.

5.1. В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами дома по ул. Гагарина, 29.

5.2. Средства ТСЖ состоят из:

- обязательных платежей; вступительных, членских и иных взносов членов ТСЖ

- доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнения обязанностей ТСЖ.

- прочих поступлений, в т. ч. от сдачи в аренду части помещений

5.3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ №14 в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

По решению общего собрания ТСЖ имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги, акции, либо использовать их иным способом, определяемым решением общего собрания ТСЖ.

5.4. На основании решения Общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности ТСЖ, в т. ч. от сдачи в аренду, в наем помещений, используется для оплаты общих расходов, или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности ТСЖ.

5.5. Члены ТСЖ обязаны вносить платежи и взносы на основании расчета бухгалтера, связанные с оплатой расходов по оплате коммунальных платежей, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт дома и имущества ТСЖ. Порядок и сроки внесения платежей – не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносятся платежи. По оплате прочих взносов и платежей – определяется Правлением ТСЖ. При просрочке платежей начисляется пеня в размере предусмотренном законом.

5.6. Собственники помещений, квартир в доме ТСЖ №14, не являющиеся членами ТСЖ-14, вносят плату и за содержание и управление их помещениями, а также оплату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключаются с ТСЖ №14, форма договоров утверждается Правлением ТСЖ.

5.7. Доля члена ТСЖ в праве общей долевой собственности определяет для каждого члена ТСЖ его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт дома, имущества дома. Доля определяется общей площадью квартиры.

5.8. Неиспользованные членом ТСЖ своих, т. е. принадлежащих ему жилых и прочих помещений, либо отказ от пользования общим имуществом ТСЖ не является основанием для освобождения владельца жилья и помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества, дома ТСЖ.

5.9. Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, крыша, технический подвал, механическое, сантехническое и др. оборудование находящееся за пределами либо внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границам с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты предназначенные для обслуживания дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других владельцев жилья и помещений.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТСЖ.

6.1. Член ТСЖ имеет право:

- самостоятельно без согласования с другими членами ТСЖ распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

- Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.

- Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов.

- Возмещать за счет средств ТСЖ расходы, понесенные им в связи с предотвращением ущерба общему имуществу ТСЖ.

- Получать от Правления, председателя Правления, от ревизионной комиссии данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах.

- Производить через расчетный счет ТСЖ №14 оплату коммунальных и других услуг, а также налогов на имущество. Если такое решение принято на общем собрании ТСЖ.

- Сдавать принадлежащие ему жилые помещения в наем или в аренду в установленном порядке, при этом уведомлять Правление ТСЖ о сдаче помещений в аренду, в письменном виде составлять договор аренды.

- Присутствовать на Общих собраниях и заседаниях Правления ТСЖ.

6.2. Права собственников членов ТСЖ у собственников помещений возникают с момента вступления в члены ТСЖ.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТСЖ.

7.1 Член ТСЖ обязан:

- Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт жилых помещений и ремонт инженерных сетей за свой счет.

- Использовать жилое и нежилое помещение, находящееся в его собственности по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законом.

- Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников.

- Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания ТСЖ, Правления ТСЖ, Председателя Правления ТСЖ.

- Нести ответственность за нарушения обязательств по управлению ТСЖ и по внесению членских и других взносов, платежей.

- Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений.

- Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, ремонтом, реконструкцией, содержанием, общего имущества, своевременно производить оплату обязательных платежей за коммунальные услуги, также своевременно вносить целевые взносы, сборы в размере, установленном Общим собранием. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

- Предпринимать самостоятельно, без согласования с Правлением, Общим собранием необходимые меры по предотвращению ущерба имуществу ТСЖ.

- Обеспечить доступ третьим лицам в жилое и нежилое помещение в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или для восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу ТСЖ.

- Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу ТСЖ нанесенный как им лично так и лицами проживающими с ним в квартире, либо лицами, которым такая квартира была сдана в наем либо аренду по договору.

7.2. Член ТСЖ, либо его представитель осуществляющий отчуждение /продажу, дарение, обмен и т. п./ помещений, находящихся в его собственности. Обязан в дополнение к документам установленным гражданским законодательством, предоставить для ознакомления приобретателя следующие документы:

-Копию Устава ТСЖ, сведения об его обязательствах перед ТСЖ.

- Данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, обязательным платежам, взносам, сборам на нужды ТСЖ.

- Сведения о страховании общего имущества ТСЖ.

- Сведения о любых известных капитальных затратах ТСЖ на следующий год.

7.3. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечен к административной либо иной ответственности в соответствии с действующим законодательством, и настоящим Уставом.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

8.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

8.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:

- Внесение изменения в устав ТСЖ.

- Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

- Избрание и прекращение полномочий Правления, отдельных членов Правления.

- Избрание и прекращение полномочий ревизионной комиссии, отдельных членов ревизионной комиссии.

- Установления размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

- Утверждение годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, и отчета о выполнении такой сметы.

-Образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. фонда на ремонт дома.

- Принятие решения о получении заемных средств, в т. ч.банковских кредитов.

- Определение направлений использования дохода ТСЖ, в т. ч. от хозяйственной деятельности, сдачи в наем, аренду помещений.

- Принятие и изменение по представлению Председателя Правления ТСЖ правил внутреннего распорядка, должностных обязанностей в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома ТСЖ №14.

- Принимает по представлению Председателя положение по оплате труда, и наемных работников, устанавливает сумму оплаты труда работников, обслуживающих ТСЖ /наемных работников/

- Определяет размер вознаграждения, т. е. оплаты Председателю Правления, а также членов Правления ТСЖ.

- Принимает решение о сдаче в аренду, пользование или передача иных прав на общее имущество ТСЖ, в т. ч. на помещения.

- Освобождает от полномочий Председателя Правления ТСЖ как в случае его заявления, так и в случае неудовлетворительной работы.

- Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными Федеральными законами.

8.3. Общее собрание может решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления ТСЖ.

8.4. Уведомление о проведении Общего собрания ТСЖ направляется в письменной форме лицам, по инициативе которого собирается Общее собрание каждому члену ТСЖ под расписку не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, а также о дате, времени и месте проведения собрания вывешивается объявление, доступное для всех членов ТСЖ.

В уведомлении о проведении Общего собрания указывается кроме времени и места проведения Общего собрания указывается повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были внесены в повестку собрания.

8.5. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют не менее 50% членов ТСЖ или их представителей.

8.6. Решение Общего собрания членов ТСЖ по вопросам отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции Общего Собрания ТСЖ принимаются не менее чем 2/3 голосов членов ТСЖ.

8.7. Ведение Общего Собрания осуществляет Председатель Правления ТСЖ, или один из членов Правления в случае отсутствия Председателя.

8.8. Решение по вопросам, относящимся к компетенции Общего Собрания, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому члену ТСЖ под роспись, или направляются заказным письмом.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

9.1. Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему Собранию членов ТСЖ. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет Правление ТСЖ.

9.2. Правление ТСЖ может принимать решения по вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов отнесенных исключительно к компетенции Общего Собрания.

9.3. Правление ТСЖ избирается на общем собрании ТСЖ и должно состоять из 7 человек, срок полномочий Правления устанавливается на 2 года.

9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий другому лицу НЕДОПУСКАЕТСЯ.

9.5. Правление ТСЖ из своих членов большинством голосов избирает Председателя Правления ТСЖ, Председатель Правления ТСЖ также может быть избран на общем собрании из собственников жилья, членов ТСЖ избранным в Правление. Срок полномочий Председателя Правления – 2 года.

9.6. Председатель Правления ТСЖ не реже одного раза в 2 месяца собирает заседание Правления ТСЖ, о дате и времени заседания Правления ТСЖ члены Правления уведомляются не менее чем за 5 дней, в экстренных случаях заседание собирается в течение суток.

9.7. Первое заседание Правления ТСЖ организуется в течение 10 дней после проведения Общего Собрания, на котором были избраны члены Правления.

9.8. Заседание Правления ТСЖ считается правомочным, если на нем присутствуют не менее четырех членов Правления.

9.9. В обязанности членов Правления ТСЖ входит:

- Обеспечение соблюдения членами ТСЖ требований законодательства, настоящего Устава.

- Контроль за своевременным и полным внесением членами ТСЖ установленных обязательных взносов и платежей, в т. ч. за коммунальные услуги. Предупреждение задолжников по платежам и взносам в письменной форме.

- Составление сметы доходов и расходов ТСЖ, отчет о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию ТСЖ для утверждения.

- Управление домом ТСЖ №14 или заключение договоров на управления.

- Наем и увольнение работников для обслуживания дома ТСЖ №14.

-Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт дома, а также общего имущества ТСЖ.

- Ведение списка членов ТСЖ, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, а также отчетности перед налоговыми органами.

- Созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание согласно Устава собирается не реже одного раза в год, в экстренных случаях может собираться и проводиться чаще, но перерыв между собраниями должен быть не менее 30 дней.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

10.1. Председатель Правления ТСЖ согласно настоящего Устава избирается из членов Правления как на заседании Правления, так и на Общем собрании ТСЖ.

10.2. Председатель Правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений Общего собрания ТСЖ, решений Правлений ТСЖ.

10.3. Председатель Правления ТСЖ имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, членам Правления, лицам выполняющим наемную работу по обслуживанию дома ТСЖ №14, а также членам ТСЖ, направленные на неукоснительные выполнение решений Общего собрания и Правления ТСЖ. Исполнение данных Председателем Правления распоряжений и указаний для данных лиц обязательно.

10.4. Председатель Правления ТСЖ разрабатывает и выносит на обсуждение Общего собрания ТСЖ Правила внутреннего распорядка ТСЖ, должностные обязанности в отношении работников, выполняющих работы по обслуживанию дома ТСЖ №14, а также положение об оплате труда.

10.5. Председатель Правления ТСЖ действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с Уставом не требуют обязательного одобрения Общим собранием или заседанием Правления. Председатель Правления в соответствии с законодательством выступает от имени ТСЖ в судах, правоохранительных и иных государственных органах, представляет интересы ТСЖ.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ /РЕВИЗОР/ ТСЖ.

11.1. Ревизионная комиссия либо ревизор ТСЖ избирается на Общем собрании ТСЖ сроком не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ТСЖ. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания, решение об этом принимается на Общем собрании.

11.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

11.3. Ревизионная комиссия /ревизор/ ТСЖ:

- Не реже одного раза в года проводит ревизию финансовой деятельности ТСЖ,

- Предоставляет Общему собранию ТСЖ заключение о финансовой деятельности ТСЖ,

о расходах и доходах ТСЖ, о размерах обязательных платежей и взносов.

12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТСЖ.

12.1. Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке предусмотренном законом.

12.2. ТСЖ по решению Общего собрания может быть преобразовано в Жилищный или Жилищно-строительный Кооператив, если для этого имеются предусмотренные Жилищным Кодексом и другими Законами основания

12.3. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ, в том числе по решению Общего собрания ТСЖ в случаях физического уничтожения комплекса недвижимого имущества дома ТСЖ №14.

12.4. При ликвидации ТСЖ недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ТСЖ пропорционально их доле участия в ТСЖ.