Контракт зарегистрирован
____________________
N __________________
"___"__________ 200__ г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:
г. Химки «____»__________ 2006 г.
- Администрация городского округа Химки Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация», Стрельченко Владимира Владимировича, действующего на основании Устава городского округа Химки Московской области, и
- Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Инвестор», Кныркова Виктора Александровича, действующего не основании Устава,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Инвестиционный контракт (далее по тексту - «Контракт») о нижеследующем:
Статья 1. Термины и их толкование
Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования:
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству коттеджного поселка «Серебряные родники» в квартале Вашутино г. Химки Московской области с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом в эксплуатацию, и оформлению имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект – коттеджный поселок «Серебряные родники» в квартале Вашутино г. Химки Московской области и инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации Инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации Инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом, Дополнительным соглашением к Контракту или иными договорами, заключенными с Инвестором, и актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости.
1.6. Строительная площадка - земельный участок, используемый для строительства Инвестиционного объекта.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка «Серебряные родники», далее именуемого Объект, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Вашутино, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах в размере 190 Сто девяносто миллионов) рублей.
2.2. В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется произвести новое строительство Объекта общей площадью ориентировочно 12 000 (Двенадцать тысяч) квадратных метров. Площадь может быть уточнена проектом.
2.3. На момент заключения Контракта земельный участок, указанный в п. 2.1. Контракта, принадлежит Инвестору на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.01.2001г. (свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АГ № 000 от 01.01.2001г., кадастровый № 5-0002).
2.4. В процессе реализации Инвестиционного проекта Инвестор осуществляет строительство как за счет собственных средств, так и за счет средств привлеченных инвесторов.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Имущественные права Администрации.
В имущественную долю Администрации по итогам реализации Инвестиционного проекта входят созданные в процессе инвестирования и строительства:
1) электрический кабель длинною 1700 м., проложенный в соответствии с техническими условиями, выданными уполномоченной эксплуатирующей организацией;
2) три скважины водозабора ориентировочной стоимостью 6 214 000-00 рублей, выполненные в соответствии с проектом ГП «Институт Мособлинжпроект»;
3) права собственности на часть расположенного на территории Объекта общественно-торгового центра, а именно – магазин площадью 250 кв. м. с ориентировочной инвестиционной стоимостью 6 рублей.
3.2. Имущественные права Инвестора.
По итогам реализации Инвестиционного проекта Инвестор приобретает право собственности на 100% площади Объекта.
3.3. Проектная документация на строительство Объекта должна быть согласована с Администрацией.
3.4. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта.
4.1.2. Получение в Администрации разрешения на строительство.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата получения разрешения Администрации на строительство Объекта.
Продолжительность этапа – один месяц с даты подписания настоящего Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа.
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию и ввод Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа – дата утверждения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа – не более 18 (Восемнадцати) месяцев с даты окончания первого этапа (п.4.1.).
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа.
4.3.1. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта;
4.3.2. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 (Трех) месяцев с момента окончания второго этапа (п. 4.2).
4.4. Конкретные сроки выполнения этапов могут устанавливаться графиками, являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему Контракту.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Обеспечить на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.
5.1.2. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта (в том числе Разрешения на строительство, Акта ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта, а также документов необходимых для их получения (согласования)). Соответствующие распорядительные документы, разрешения и согласования выдаются Администрацией в соответствии с нормами действующего законодательства и при условии совершения Инвестором всех необходимых для этого действий и предоставления всех необходимых и требуемых Администрацией документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, определенные Контрактом.
5.2.2. провести реконструкцию ТП-671 и ТП-154, согласно техническим условиям, выданным уполномоченной эксплуатирующей организацией;
5.2.3. Осуществить собственными силами, при необходимости с привлечением сторонних проектных, общестроительных и специализированных организаций, разработку рабочего проекта Объекта и инженерных сетей и сооружений.
5.2.4. Обеспечить выполнение этапов реализации Инвестиционного проекта, установленных ст. 4 настоящего Контракта. Обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.5. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания Строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, прилегающих к ней уличных полос.
5.2.6. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями, полученными от уполномоченных организаций Химкинского района. Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых строений, расположенных на Строительной площадке объекта (при их наличии).
5.2.7. До утверждения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и ввода Объекта в эксплуатацию предоставить в Администрацию и подписать Акт разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей и сооружений (в случае, если строительство указанных объектов предусмотрено проектом).
5.2.8. Обеспечивать оформление и регистрацию своих имущественных прав на Объект с учетом документов, полученных от Администрации.
5.2.9. Обеспечить ежеквартальное, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Администрации отчета о выполненных работах по исполнению настоящего Контракта.
5.2.10. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России.
5.2.11. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ в строительстве.
5.2.12. Осуществлять комплекс мер по обеспечению эффективного
антитеррористического контроля за производством строительных работ на Объекте в случае привлечения к выполнению работ наёмной рабочей силы в составе которой имеются выходцы из стран СНГ и терророопасных регионов, и имеющих оформленные регистрации на территории Химкинского района.
Ежемесячно проводить комиссионное обследование Объекта на предмет выявления возможных закладок взрывных устройств в строительных конструкциях, о чём составлять соответствующие Акты. При завершении строительных работ (реконструкции) и сдачи Объекта в эксплуатацию составить заключительный Акт обследования Объекта и представить его на утверждение Администрации.
5.2.13. Выполнить благоустройство территории, прилегающей к озеру, по согласованию с экологическими службами.
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор гарантирует, что на момент заключения настоящего Контракта обладает полной правоспособностью юридического лица
в соответствии с действующим законодательством. В подтверждение своей правоспособности Инвестор предоставляет Администрации следующие документы:
6.1.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, учредительного договора), свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения.
6.1.2. Копии решения (протокола) о создании Инвестора, о назначении единоличного исполнительного органа Инвестора, о согласии учредителей на совершение крупной сделки (если заключение настоящего Контракта в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами Инвестора относиться к категории крупных сделок).
6.1.3. Справку о расчетном счете, открытом Инвестору в кредитной организации.
6.2. Администрация гарантирует, что стоимость водоснабжения для объектов, расположенных на территории Инвестиционного объекта будет рассчитываться по тарифам, установленным для населения г. Химки.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту, а также с условием одновременной продажи земельного участка (части земельного участка) и письменного уведомления Администрации (в срок не позднее 10 дней) о состоявшейся уступке прав.
7.2. Уступка прав и обязанностей оформляется Соглашением об уступке прав и обязанностей между Инвестором и новым Инвестором, которое после подписания становится неотъемлемой частью настоящего Контракта.
7.3. При оформлении Соглашения об уступке прав и обязанностей новый Инвестор обязан представить в Администрацию документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта в течение 10 дней после подписания соглашения об уступке прав.
7.4. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Обязательства Сторон по Контракту прекращаются:
- по письменно оформленному соглашению Сторон;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации Инвестиционного проекта;
- по основаниям, предусмотренным п. 9.3 настоящего Контракта.
9.3. Контракт может быть в одностороннем порядке расторгнут Администрацией:
9.3.1. В случае просрочки Инвестором по его вине сроков исполнения работ (ст. 4 настоящего Контракта) более чем на 90 дней;
9.3.2. В случае неоднократного и/или существенного нарушения Инвестором своих обязанностей по Контракту и его условий, а также в случае нарушения качества проводимых работ, нарушения утвержденной проектной и разрешительной документации, если такие нарушения зафиксированы в установленном порядке и направлены Инвестору;
9.3.3. В случае, если Инвестор в течение 12 месяцев с момента заключения настоящего Контракта не приступит к реализации инвестиционного проекта;
9.4. В случае расторжения настоящего Контракта подлежат расторжению все договоры (контракты), соглашения, заключенные на основании настоящего Контракта и для его исполнения как до, так и после заключения настоящего Контракта между Инвестором и Администрацией.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения сроков выполнения этапов реализации Инвестиционного проекта, установленных ст. 4 Контракта, по вине Инвестора, Администрация вправе взыскать с Инвестора пени в размере 0,5 % от ориентировочного объема инвестиций, указанного в п. 2.1. Контракта, за каждый полный месяц просрочки.
10.3. В случае существенного нарушения Инвестором условий настоящего Контракта (в частности, в случаях, установленных п. 9.3 настоящего Контракта) Администрация имеет право взыскать с Инвестора штраф в размере 3 % от ориентировочного объема инвестиций за каждый случай нарушения.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т. д., освобождает Стороны от ответственности за невыполнение и (или) ненадлежащее выполнение обязательств по Контракту.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров.
12.2. При не достижении согласия Стороны вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Инвестиционного проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.3. Контракт составлен на семи листах в двух экземплярах равной юридической силы - по одному для каждой из Сторон.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
УФК по Московской области / Администрация городского округа Химки
Московская область, ,
,
Отделение Московского ГТУ Банка России, г. Москва,
, р/с ,
КБК , , ТП
Статус налогоплательщика 08
,
Инвестор:
,
Юр. адрес г. Москва, Ленинский пр-т, стр.1а
Почтовый адрес Москва, Средний Тишинский пер., д.24
р/сч в АКБ "БИН", г. Москва
к/сч ,
,
Тел.
Глава городского округа ____________
Генеральный директор
_____________
