В фокусе: Во что инвестирует Европа – фьюжн, экзотика и зелень
Итак, скоро группа ГУД посетит эпицентр конкурентной борьбы Старой Европы. В этом выпуске BT News в фокусе проектные предпочтения европейских и азиатских инвесторов. Здесь - вкратце об отличительных особенностях проектов, подробнее – на месте.
Наши западные партнеры ARUP, Van Gool и OVG признают, что Вторая Волна уже накатила. Всё, что имело хоть намек на возможность коммерческого неуспеха, отложено до лучших времен. На аукционах со свистом продается самое эксклюзивное и дорогое, а в девелопменте спрос на небывало смелые инженерные решения и на концепции, в коммерческий успех и бесперебойное финансирование которых никто бы не поверил ещё несколько лет тому назад.
Фьюжн
Остров Остердок (Oosterdok), Амстердам. Для редеевелопментам самой дорогой земли в центре города муниципалитет заказывает креативность и динамику. Интегрировав разные функции, Остердок обязан понравиться всем – элитная гостиница и заоблачной стоимости жилье комбинируются с жилыми проектами, доступными кафе и общественными зонами. Высотки с офисами для самых нескупых международных компаний встроены в МФК с ярко выраженными с социальными функциями. Почти готовое здание публичной библиотеки – не только библиотека, а комплекс с широкими возможностями для коммерческих проектов. Всё это «прошито» удобными транспортными связками и развязками. Даже вольная трактовка высотных регламентов (комплекс смотрит на исторический центр сверху вниз) не вызывает народных волнений. В проекте задействованы лучшие архитекторы, инженеры, строители, самые вожделенные инвесторы. Фьюжн – не только совмещение разных функций, как и в кухне с таким же названием, это их грамотный сплав, создающий уникальный продукт, за который готовы платить самые взыскательные инвесторы.
Смотрите обновленную программу на http://www. *****/index.html , а также www. oosterdokseiland. nl
Инженерно-девелоперская экзотика
Плавающие павильоны (Floating Pavillions) Когда-то теснота и постоянная угроза наводнений «низких земель» подвигла голландскую инженерную мысль на создание мощных гидротехнических сооружений. Отвоевав кусок моря, мысль работает дальше – офисные центры на воде (Кранспоор, идем 21 июня), плавающие дома проекта Стаадсхавен и т. д. В мае Роттердам ввел в эксплуатацию новый объект – Плавающие павильоны – конгресс-центр на воде. Экзотика двигающейся, вернее, плавающей недвижимости привлекла внимание инвесторов, но убедила их, скорее всего, поддержка Роттердама (город стремится к лидерству в девелорменте на воде) и репутация компании Delta и ее партнеров, имеющих портфолио завершенных проектов на интерфейсе разных сред. Ещё несколько лет назад их сильно критиковали как спорные и непривлекательные для инвесторов и арендаторов. Где теперь эти критики, и где Кранспоор, заполненный арендаторами настолько, что посещение его пришлось долго согласовывать!
Зелень
Здание Соларис (Solaris Building) В описании или инвестиционной заявке любого из западно-европейских проектов лейтмотивом идет тема устойчивости (sustainability) и энергоэффективности. Незеленое нынче не продается! Это так модно, что появился даже термин to greenwash – позеленить проект (аналог whitewash – побелить). Из России пока даже сложно разобраться в истинности «зеленых» деклараций. Поэтому участники бизнес тура посетят самый зеленый из всех возможных зеленых проектов Европы, победитель MIPIM в номинации «зеленое здание». Информация о здании Соларис в нашей программе и на www. . А побывать в самом здании и понять мотивацию банка BNP Paribas можно будет 25го июня (в рамках программы бизнес-тура).
Участвуйте и становитесь сильнее!
