ПЕРСПЕКТИВЫ СОЗДАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ СИСТЕМ

ДИСПЕТЧЕРСКОГО УПРАВЛЕНИЯ (АСДУ) ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ.

Генеральный директор, ПКБ Спецтехники «ПРОТЕКТ», E-mail: man@protect.nn.ru, http://www.protect.nn.ru

При написании статьи использованы материалы XI международной конференции «Управление производством в системе TRACE MODE»

Современный жилой комплекс

Понятие современного жилого комплекса сегодня гораздо шире при­вычного для жителей нашей страны представления о жилье и жилом здании. Современные жилые комплексы поми­мо своей основной функции - обеспе­чение людей жилой площадью, также предоставляют его обитателям целый ряд различных услуг. В рамки одного жилого комплекса вписываются такие инфраструктурные составляющие как:

§  физкультурно-оздоровительные комплексы и бассейны;

§  детские сады;

§  гаражи;

§  офисы;

§  супермаркеты;

§  предприятия сферы обслуживания.

Актуальность создания подобных жилых комплексов продиктована, пре­жде всего, возрастающим уровнем запросов будущих владельцев жилья и конкурентной средой на рынке недвижимости. Этот факт как нельзя лучше подтверждают ведущие девелоперские компании, предлагая квартальную застройку и квартиры в строящихся многофункциональных жилых комплексах. Нередко давая им собственные названия («Подсолнухи», «Столичный» и т. д.).

Системы жизнеобеспечения современного жилого комплекса

Что же есть в современном жилом ком­плексе? Системы жизнеобес­печения здания позволяют создать мак­симально комфортные условия обита­ния своим жильцам и одновременно оставаться настолько незамеченными чтобы не вызывать лишнего беспокой­ства обитателей дома. К системам жизнеобеспечения здания относятся:

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

§  лифтовое оборудование;

§  хозяйственно-питьевое водоснаб­жение, канализация, дренаж, водо­стоки;

§  системы отопления и горячего во­доснабжения;

§  электроснабжение и освещение;

§  противопожарная автоматика;

§  системы вентиляции и кондициони­рования;

§  индивидуальный тепловой пункт;

§  охранно-пожарные системы (сигна­лизация, видеонаблюдение, кон­троль доступа)

§  системы, обеспечивающие контроль состояния здания и инженерных систем (контроль затопления кро­вель, водостоков, канализации и т. д.).

Чем более насыщено здание различны­ми системами жизнеобеспечения, чем больше площадь комплекса, тем сложнее представляется контроль со­стояния инженерных систем, своевременное обнаружение износа и неисправностей отдельных узлов. Сегодняшние системы жизнеобеспечения это сложные инже­нерные механизмы, требующие квали­фицированного технического персонала и современных средств диагностики. Основным инструментом, обеспечи­вающим своевременный контроль, ди­агностику и управление инженерными системами являются системы автомати­зации зданий или как еще принято их называть автоматизированные системы диспетчерского управления (АСДУ).

Здесь сразу необходимо развести понятия АСДУ и «Интеллектуальное здание» («Умный дом»). Складыва­ется впечатление, что происходит экс­плуатация этих терминов с единст­венной целью - раздуть стоимость реше­ния. Как правило, стоимость решений, называемых «Умный дом» исчисляется суммой в долларах США с пятью нулями. Это приводит к тому, что мно­гие специалисты инвестиционно-строительных компа­ний, начинают как огня бояться словосочетаний «Умный дом», «Интеллекту­альный дом» и любых их производных. В том числе и таких, которые со­держат слова автоматизация и диспет­черизация. С другой стороны сис­темы автоматизации и диспетчериза­ции, широко применяются в различных отраслях промышленности, обеспечи­вая аналогичную функциональность, сохраняя при этом вполне сопостави­мую стоимость решений. На самом деле, «умный дом», преподносимый журналистикой, как «последнее достижение человеческого разума», является лишь вер­хушкой айсберга по имени АСУТП. А свое существование этот раздел инже­нерии начал не пять и даже не десять лет назад.

Функциональность АСДУ

Необходимыми и достаточными для создания АСДУ жилых комплексов на сегодняшний день могут считаться следующие требования к функциональности:

§  Контроль и регистрация основных технологи­ческих параметров состояния инженерного оборудования здания

§  Графическое отображение состоя­ния оборудования инженерных сис­тем, отображение технологических параметров, характеризующих нор­мальную или аварийную работу оборудования.

§  Архивирование и подготовку отчет­ных документов.

§  Управление освещением мест обще­го пользования.

§  Связь и интеграцию со сторонними системами, через открытые интер­фейсы.

§  Возможность изменения конфигу­рации и расширения системы

§  Возможность расчета нагрузки на инженерное оборудование в зависимости от времени года, времени суток с целью оптимизации работы и сокращения расходов на эксплуатацию оборудования;

§  Коммерческий учет потребления тепло-, водоресурсов и других ресурсов по потребителям (кварти­ры, офисы, ФОК, гаражи и т. д.)

§  Ведение реестра данных жильцов и владельцев квартир;

§  Формирование платежных документов для оплаты жильцами коммунальных платежей, хранение истории платежей, тари­фов и льгот, контроль задолженности по оплате коммунальных услуг;

Стоимость/отдача

Оценка себестоимости монолитного строительства в Нижнем Новгороде показывает, что квадратный метр обходится застройщику в 450-550$. Стоимость автоматизации с использованием отечественного ПО и распространенных типов промышленных контроллеров не превысит 5$ за кв. м. Эти цифры противоречат ши­роко распространенному стереотипу о невероятной дороговизне систем авто­матизации.

При монолитном строительстве стои­мость монолита составляет примерно% от всех затрат. На втором месте распола­гаются затраты на инженерию - на ее долю выпадают 30-40 %. По 3% стоят соответственно электрификация, ОПС и противопожарная автоматика (включая систему дымоудаления). Цена АСДУ со­ставляет лишь 1% от общих затрат на строительство здания.

Исходя из вышеприведенных цифр мы получаем любопытное соотношение. Если продолжить выражение пропор­ций в процентах, то мы увидим что 1% инвестиций контролируют и обес­печивают надежное функционирование более 35% средств вложенных в здание. А если говорить о конкретных преиму­ществах автоматизации, то вот они:

§  Повышение надежности работы оборудования;

§  Снижение расходов на службу экс­плуатации за счет сокращения затрат на персонал и оптимизацию его работы;

§  Сокращение энергопотребления за счет оптимизации режимов энергопотребления;

§  Снижение стоимости страхования. При существующих годо­вых ставках в 0,35-0,7% от оценоч­ной стоимости строения, для зданий оснащенных АСДУ предоставляется скидка от 10 до 20%

Не будем так же забывать, что здание, оборудованное АСДУ относится к группе более престижных. Это ка­сается, как жилья, так и офисных помещений. Соответственно изме­няется стоимость квадратного метра реализуемой или сдающейся пло­щади, что дает совершенно опреде­ленную экономическую отдачу и приводит к прямой окупаемости затрат на автоматизацию.

Существует еще и коммерческий аспект автоматизации, связанный с теплоучетом, водоучетом и энергоуче­том. В случае если речь идет о крупном жилом комплексе, это может быть выгодно и эксплуатирующей службе и жильцам. Здесь включается схема опто­вой закупки ресурсов у города или альтернативных поставщиков (ключевые положения Жилищного Кодекса вступающего в силу с 1 марта 2005) и даль­нейшая их реализация непосредственно жильцам.

При этом эксплуатирующая организация может зарабатывать на разнице тарифов, а жильцы экономить за счет оплаты по факту расхода энер­горесурсов, а не по расчетным нормам.

Итог

Если сложить вместе все технические и экономические аспекты использования АСДУ в жилых комплексах, становится очевидна необходимость применения таких решений на строящихся и проектируемых объектах.

Несомненно одно - будущее контроля инженерных узлов здания за системами автоматизации. Это удобно, экономно и эффективно. Хорошо известно, купить хорошую вещь - это одно, а вот позволить себе ее содержать, - совсем другое. И здесь необходи­мы инструменты, позволяющие, кроме прочего, оптимизировать затраты на экс­плуатацию.