ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
www. *****
ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР
СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
И ПЕЧАТИ ПО ВОПРОСАМ
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ
19-23 июля 2013
23/07/13
Поделим неделимое
Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство
Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.
Такие споры, по мнению опытных юристов, - из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.
Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.
Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.
Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.
Итак, место действия - Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора - двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.
Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое - ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.
В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства - квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.
Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.
Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник - муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.
С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.
Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.
О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.
По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 01.01.01 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации - наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.
Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул - даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.
В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все "юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора". Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.
Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.
В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.
23/07/13
Затрещали по швам
Аварийный дом в центре Москвы отремонтируют с отселением жителей
В минувшую субботу на улице Садовая-Черногрязская, 3б, жители вызвали спасателей. Их напугали стены дома, которые вдруг пошли трещинами. Обитателей всех 10 квартир в четвертом аварийном подъезде тут же эвакуировали. А вчера префект Центрального округа столицы Виктор Фуер подписал распоряжение о предоставлении им квартир в маневренном жилом фонде Москвы и начале капремонта в их доме.
Кирпичный семиподъездный дом 1911 года постройки с деревянными перекрытиями за всю свою жизнь ремонтировался пару раз, но и то лишь косметически. К собственному столетию дом преподнес сюрприз жителям - пошел трещинами с первого по последний этаж. Один из НИИ провел экспертизу и установил маячки мониторинга за состоянием здания. В ходе осмотра выявили разрушения несущих конструкций кирпичных простенков подвала, трещины вдоль оконных проемов и общую физическую усталость строения. Последовал вывод: вернуть ему былую стойкость сможет капремонт со стяжкой и укреплением несущих конструкций, фиксацией межэтажных перекрытий и герметизацией аварийных простенков. Но на время капремонта требуется выселение жителей.
Их переселят в маневренный фонд по Старой Басманной улице, 6, где для них подготовлено 14 квартир. Если учесть, что в расселяемом подъезде были коммуналки, то переселение сыграет им на руку, у них пусть и временно, но появятся отдельные квартиры. Если этих квартир не хватит, так как во время ремонта могут обнаружиться новые повреждения, для расселения подготовлен еще один дом - по улице Гиляровского.
Как уточнили "РГ" в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города, из 16 семей во временное жилье переедут лишь 9. Два собственника без регистрации и четыре семьи, сдающие квартиры, помещения в маневренном фонде не получат, так как им есть где жить. С переселяемыми семьями до конца недели подпишут договора и выдадут временные ордера. Помощь в переезде всем окажет управляющая компания.
По данным департамента капремонта жилья, ремонт дома планируют начать в четверг, 25 июля, а завершить до 1 сентября. За это время конструкции здания будут укреплены, а в квартирах сделают необходимые стяжки. Затем жители вернутся в свои квартиры.
23/07/13
Мало принять хороший закон о переселении из пятиэтажек
Надо, чтобы он еще и заработал на практике
Москвичи считают, что хрущевки сносить необходимо, они давно выработали свой ресурс, однако при переселении жителей надо соблюдать их права. Такое «народное мнение» по итогам традиционного социологического опроса www. mе***** выразили опрошенные «Журналом о недвижимости *****» люди. Тема затронула столичную программу сноса и переселения из пятиэтажек и соответствующие изменения в городском законодательстве.
«Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения» начала работать еще в 1995 году. Под снос попадали самые старые пятиэтажки серий К-7, 1605-АМ, 1-МГ300, II-32, II-35 и их модификации. На сегодня, по данным столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, осталось расселить 340 домов.
Краткая история перемен в «пятиэтажном» законодательстве
До 2011 г. в Москве людей расселяли в соответствии с городскими законами - № 21 от 01.01.01 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и № 29 от 01.01.01 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Эти законы позволяли «переселенцам» переезжать в квартиры в своем же районе или соседнем, с тем же количеством комнат и не меньшей площади. При расчете размера нового жилья учитывалась социальная норма предоставления жилплощади - 18 квадратных метров на человека, на одиноко проживающего полагалось 33 кв. м общей площади, на семью из двух человек - 42 кв. м. Это касалось нанимателей жилья, то есть людей, которые жили в «муниципальных» квартирах на условиях договора социального найма. Собственники квартир в пятиэтажках (их было значительно меньше, люди в основном старались не приватизировать жилье, а дождаться сноса) получали равнозначное по площади жилье – с таким же количеством комнат и метражом не меньше, чем в старой квартире.
Кроме того, если среди переселенцев были городские очередники, – а таковых оказывалось немало: ведь квартирки-то в пятиэтажках маленькие, а семьи за 40-50 лет значительно разрослись, – то они имели право улучшить свои жилищные условия вне очереди. Нередко одна семья могла получить две-три новые квартиры.
Но в конце 2010 года московские власти решили, что слишком щедро раздавали квартиры, и внесли в законодательство о переселении суровые поправки. Эти поправки запретили городским очередникам улучшать жилищные условия вне очереди. Если очередь еще не подошла, то разрешалось получить лишь квартиру, равнозначную занимаемому жилому помещению по общей площади. То есть, если у семьи была однокомнатная квартира, значит, в «единичку» все бабушки-дедушки-дети-внуки (пусть их хоть 8 человек!), и отправятся. Если у них была комната в коммунальной квартире, значит, пусть едут в комнату. И ждут, когда подойдет их очередь.
Такой способ переселения был прозван народом «из клетки в клетку». В ответ на действия городской администрации в столице был создано движение «Московские переселенцы», которое начало активную борьбу за свои права. В результате новый порядок просуществовал немногим более двух лет. И власти решили выправить закон уже в другую, более гуманную сторону. «При переселении жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях, квартиры будут предоставляться не по принципу равнозначности занимаемым квартирам, а из расчета 18 кв. м на человека — это норма предоставления для очередников, установленная законом, – заявил на заседании правительства Москвы представлявший законопроект Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. – Двойной переезд из квартиры в квартиру создает массу неудобств людям. Сегодня они вынуждены переезжать в новую квартиру при переселении, сохраняя свой статус очередников, а при подходе жилищной очереди через несколько лет снова переезжать, но уже в порядке улучшения жилищных условий».
Кроме того, новый закон запретил предоставлять переселенцам комнаты в коммуналках. Внесенные поправки, по подсчетам Федосеева, позволят улучшить жилищные условия при переселении почти 4000 семей очередников и еще 900 семьям, проживающим в коммунальных квартирах в сносимых пятиэтажках, – суммарно околочеловек. (См. «Переселенцы из московских пятиэтажек получат по 18 кв. м на человека»).
Как уточняет Павел Кушаков, председатель оргкомитета общественного движения «Московские переселенцы», к которому журнал www. ***** обратился за комментариями, теперь собственники-очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 г. (то есть до вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ), должны получать новое жилье по нормам 18 кв. м жилье в собственность, собственники-очередники, вставшие на учет после 1 марта 2005 г., получат жилье взамен изымаемой собственности жилье по нормам 18 кв. м, но на условиях социального найма, и наниматели-очередники, вставшие на учет как до, так и после 1 марта 2005 года – имеют право на новое жилье по норме 18 метров по договору социального найма.
Эти изменения вступили в силу в конце июня. Отношение москвичей к возвращению к прежним нормам и выяснял журнал www. *****.
Думы народные
Главный вывод, который можно сделать по результатам социологического исследования – ни однозначного одобрения, ни однозначного отрицания программа переселения из пятиэтажек у москвичей не вызывает.
Одобряют ее менее половины опрошенных – 40%, они уверены в том, что программа создавалась, прежде всего, в интересах жителей. Примерно столько же – 43% затруднились с оценкой, – люди не хотели о программе судить, поскольку не сталкивались с ней на практике, или говорили, что надо «смотреть по ситуации». Остальные 17% респондентов высказались резко против программы. Среди «непримиримых» было много людей, которым как раз приходилось съезжать из пятиэтажки или предстоит это сделать. Их, в основном, не устраивали те варианты квартир, которые им предлагались (метраж не тот, район не годится). Те, кто еще не переехал, вообще не желают двигаться с места.
Практически две трети участников опроса – 68% – слышали о том, что власти решили вернуться к старым правилам переселения. Не знают об этом 16%, и еще столько же не смогли припомнить, слышали ли они об этом или нет.
Всё те же две трети респондентов, даже чуть больше – 72% – оценивают возращение к прежним нормам переезда из пятиэтажек положительно. 7% считает, что это неправильно, и 21% затруднился с ответом.
Таким образом, можно предположить, что если городская власть действительно распрощается с принципом переселения «из клетки в клетку», то отношение к программе в обществе может измениться в лучшую сторону. Между прочим, когда этих правил не было и в помине, люди оценивали программу переселения, согласно опросу www. *****, очень даже положительно – 68% опрошенных заявляли, что программа помогает москвичам улучшать жилищные условия. (См. статью «Народное мнение: снос пятиэтажек помогает решить квартирный вопрос»). А вот когда был введен тот самый злосчастный «клеточный» принцип, мнения людей по этому поводу разделились: 48% выступило против него, 43% – «за», а остальные затруднились с оценкой. («Народное мнение: порядок переселения из пятиэтажек весьма сомнителен»).
Мнение эксперта
Одно дело – принять справедливый закон, другое – добиться, чтобы он заработал. «Новый закон № 28 г. Москвы от 01.01.01 г. работает меньше месяца после вступления в силу (30 июня), но система принятия решений на местах осталась прежней, – говорит Павел Кушаков. – Я не исключаю, что те единичные жалобы, которые есть сейчас, примут массовый характер».
Кроме того, чтобы права жителей Москвы – очередников и переселенцев – не нарушались, Павел Кушаков считает, что необходимо возродить жилищные комиссии, которые действовали со времен СССР и до 2011 г. Распределение социального жилья происходило именно через них. Сейчас все полномочия по переселению и предоставлению жилья переданы одному-единственному органу – департаменту жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
«Судя по количеству обращений и жалоб на действия ДЖП, можно сказать, что процедура улучшения жилищных условий и переселения превратилась в «жилищный фронт» между чиновниками и москвичами», – отмечает эксперт. Особенно несправедливым правозащитник считает массовое сокращение очереди на жилье.
Между тем, в городе скоро будет разрабатываться новый этап «сносной» программы, куда может попасть около 10% зданий столицы. «Во что это может все вылиться? – задается вопросом Павел Кушаков. – Основная часть очередников и переселенцев не могут себе позволить квалифицированную защиту своих прав и юридически беспомощны. В настоящее на нашем сайте СНОС ИНФО обсуждается предложение о коллективном обращении в мэрию на предмет восстановления жилищных комиссий и организации бесплатных юрконсультаций независимыми организациями. На мой взгляд, это было бы естественным дополнением по защите и восстановлению жилищных прав москвичей после принятия майских поправок в законодательство Москвы».
Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: пятиэтажки надо сносить, но при этом соблюдать права жителей».
Данные журнал www. ***** получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной (от фр. выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
РИА Новости 23/07/12
Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями
У каждого жителя многоквартирного дома, пожалуй, найдется пара-тройка "камней" претензий, которые он готов метнуть в своего соседа. Шум по ночам, мусор в подъезде, захват парковочных мест – вот далеко не полный список того, что может отравить нашу жизнь и испортить отношения с соседями, однако из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если знать, как правильно действовать.
Битва за тишину
В числе самых распространенных жалоб на соседей – регулярный шум по ночам или же любовь к громким ремонтным работам ранним утром в выходной день. Обычно страдающие от шумных соседей жильцы предпочитают разбираться с нарушителями тишины лично, а именно методом угроз, а то и рукоприкладства. Первое – часто не действует, а за второе можно самому поплатиться.
Единого федерального закона, регламентирующего уровень шума в зависимости от суток, как такового нет. Подобные законы принимаются в каждом регионе отдельно. Например, в Москве шуметь в многоквартирном доме запрещено с 23 ночи до 7 часов утра, подчеркивают эксперты. Как правило, в регионах на уровне местных нормативных правовых актов вводятся ограничения по шуму, аналогичные столичным, отмечает адвокат, руководитель собственного юридического центра Олег Сухов. Кстати, подобный запрет вовсе не означает, что в оставшиеся сутки, то есть с 7 утра и до 23 ночи, можно шуметь.
Так, в соответствии с ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарными нормами допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств, а также нормами СНиП, уровень допустимого шума не должен превышать 35 Дцб в промежуток времени с 7 до 23, и 25 Дцб в промежуток с 23 до 7 часов, поясняет Сухов.
Конечно, самостоятельно замерить уровень шума невозможно, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. К тому же суд в качестве доказательств принимает данные только от сертифицированных организаций, например, Роспотребнадзора, добавляет она. Главный оценочный критерий в такой ситуации – личное ощущение дискомфорта.
"Если соседа-дебошира не удается усмирить путем мирных переговоров, нужно вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Причем, чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов победить в борьбе за спокойный сон", - инструктирует собеседница агентства. Однако административное наказание, по ее словам, мало пугает людей – ведь это всего лишь штраф в размере от одной до двух тысяч рублей. В данном случае жильцы прилегающих квартир имеют право ходатайствовать перед правоприменительными органами о рассмотрении вопроса конфискации аудио-аппаратуры как орудия совершения административного правонарушения, уточняет юрист компании "Юков и Партнеры" Роман Зятнин.
Ну а если и это не помогает, то можно пойти на крайнюю меру – выселение нарушителей спокойствия. Этого можно добиться, собрав необходимые доказательства шумности соседей, поясняет Литинецкая. "Необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума", - говорит собеседница агентства. С указанными документами можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов.
Шансы "утихомирить" дебоширов возрастают, если жалоба на них будет коллективной, ведь, как правило, нерадивые соседи доставляют неудобства не только какому-то отдельному жильцу, а сразу нескольким семьям, добавляет Сухов.
В целом, если вы хотите добиться результата, нужно не лениться и быть настойчивым, советует управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Сам эксперт делится личным опытом из жизни: однажды он сумел после нескольких часов противостояния добиться прекращения шумных работы на стройке элитного дома в Хамовниках глубокой ночью. Ему потребовалось два раза вызвать экипажи полиции, сфотографировать бригадира и разрешение на работы в ночное время, подписанное префектом, где говорилось, что разрешены работы "не шумовые". "После того, как все участники были сфотографированы и переписаны, им было обещано "много хорошего", все работы немедленно прекратились", - рассказывает Ламин.
Битва за чистоту
Еще одним поводом для соседской ссоры является мусор на лестничной клетке. Бороться с нарушителями чистоты в данном случае можно несколькими способами, например, пустив в ход психологические приемы. Скажем, если сосед планомерно выставляет мусор за дверь, можно позвонить ему дверь и, вежливо улыбаясь, сообщить, что он забыл свой пакет на лестничной клетке, советует Литинецкая. И так делать каждый раз, когда он выставляет пакет. Можно также расклеивать на досках объявлений обращения к соседям с просьбой не мусорить. Плюс этого в том, что такое сообщение увидят и другие жильцы, а значит, проблема приобретет "огласку", а любой нарушитель подсознательно хочет избежать публичности.
Если же замечания безрезультатны, Сухов рекомендует написать заявление в полицию, чтобы зафиксировать нарушение со стороны соседей, а затем пожаловаться в Роспотребнадзор с требованием о проведении соответствующей экспертизы.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями" они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.
Битва за гигиену
Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае "бороться" со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев. Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов. Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.
В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных. Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов.
По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая. Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.
Битва с автолюбителями
Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же "картинно погазовать", хвастаясь перед друзьями мощью двигателя. Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.
Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото - или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения.
Битва за парковку
Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью. Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.
По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.
Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Незаконное занятие земельного участка", напоминает Литинецкая. Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.
"Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий", - поясняет собеседница агентства. Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Битва за территорию
Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде. А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.
Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.
А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт.
Известия 22/07/13
Жители одного из округов Москвы будут самостоятельно решать вопросы ЖКХ, благоустройства и озеленения
Сегодня, 22 июля, "Известия" написали о том, что к концу 2013 года один из районов Восточного округа Москвы может стать зоной эксперимента по новой организации местного самоуправления. Проект осуществит группа муниципальных депутатов и районных активистов. Об этом рассказал руководитель аппарата фракции КПРФв Мосгордуме, один из кураторов проекта Олег Маркин.
Концепция проекта предварительно одобрена Советами депутатов нескольких районов Москвы.
- Первичными организациями местного самоуправления станут инициативные группы, - пояснил Маркин концепцию новой организации самоуправления. - У этих групп будет собственный устав, оговоренная и зарегистрированная в Совете депутатов района территория, на которую они будут распространять свое самоуправление. На территории одного района таких объединений может быть несколько.
По его словам, часть полномочий Совет депутатов может передать гражданам, оставив за собой только функции контроля. В частности, по словам Маркина, жителей следует наделить правами заказчика работ по благоустройству территорий. Они должны формировать техническое задание, а специалисты на конкурсной основе – исполнять его.
- Жители приходят с конкретным предложением, их регистрируют в Совете и решением Совета наделяют полномочиями, - пояснил Маркин. - В рамках этих полномочий они и действуют. Он добавил, что восточный округ был выбран для проведения эксперимента в связи с традиционной активностью местных муниципальных депутатов.
На сегодняшний день социально–экономическая программа развития районов разрабатывается управой, а депутаты могут только принять ее к сведению, рассказала в свою очередь член Совета депутатов муниципального округа .
- Территориальное общественное самоуправление необходимо, - пояснила она. - На местном уровне должны быть вопросы ЖКХ, благоустройства, озеленения. Эти проблемы не могут быть в ведении городского управления. Проводить реформу нужно постепенно, начав с формирования в каждом районе комитета, в который войдут жители, депутаты, представители общественности и политики местного уровня.
***** 22/07/13
Коммунальные платежки за август придут снова раньше времени
Единые платежные документы за август в Зеленограде уже сформированы. Так же, как в июле, в них не будут учтены показания индивидуальных счетчиков воды — многие увидят средние начисления по тарифу. Причем, с 1 августа коммунальные услуги подорожают.
Причину досрочного формирования (раньше платежки доставлялись не раньше 25-го числа) по-прежнему объясняют необходимостью передать общедомовые счетчики тепла и горячей воды от частных компаний в собственность городу. Надо сделать «водобаланс», пояснили ***** в окружном многофункциональном центре предоставления госуслуг, то есть ввести показания общедомовых приборов учета в единую автоматизированную базу данных — с тем, чтобы объективно оценить правильность их показаний и работоспособность.
«Нормальные» платежки обещают доставить в сентябре. Если сейчас житель не передал показания водосчетчика (а делать это можно до 26 числа текущего месяца), то, скорее всего, он увидит в ЕПД средние начисления. Впрочем, можно с ними не согласиться: в МФЦ заверили, что сделают перерасчет, если человек придет со «средней» платежкой и своими цифрами по счетчику. Платить за коммуналку можно, как обычно, до 10-го числа следующего месяца.
Одновременно с августа повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. За отопление придется платить в среднем на 9% больше, за горячую воду — на 8,35%, за электричество — на 10%. С 1 июля уже вырос тариф на содержание и ремонт жилых помещений — примерно на 15%.
О наведении порядка в сфере учета тепла и. о. мэра заявил еще в конце прошлого года. «Общедомовые счетчики нужно передать в ведение независимого учреждения, а информация об объемах потребления должна публиковаться в открытом доступе, — сообщил Собянин. — Это позволит исключить приписки и необоснованные платежи».
Прояснить ситуацию с оплатой жилищно-коммунальных услуг можно лично у врио заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова, отвечающего за весь комплекс ЖКХ, — 31 июля планируется его встреча с жителями Зеленограда.
21/07/13
На благоустройство 23 московских дворов выделено 30 млн. рублей
В рамках реализации госпрограммы «Жилище» в Москве не только строится новое жилье, но и благоустраиваются территории уже существующей жилой застройки. Так, на строительство нового жилья московские власти за пять лет планируют потратить более 700 млрд. рублей.
А вот на благоустройство жилых застроек тратятся средства по мере возникновения в этом необходимости. На данный момент назрела необходимость в обустройстве мест для расположения контейнеров с мусором, а также озеленение придомовых территорий по 23 адресам в пределах города Москвы. На реализацию этого проекта из городского бюджета выделено 30,26 млн. рублей.
Для поиска подрядчика, который выполнит весь запланированный объем работ в рамках этого проекта до 25 августа, объявлено о проведении государственных закупок. Конкурс состоится 12 августа на торговой площадке ***** в форме электронного аукциона. Такой выбор формата проведения торгов вполне традиционен при организации проведения подобных строительных тендеров.
Всем желающим принять участие в конкурсе следует поторопиться, поскольку оператор площадки заканчивает прием заявок 31 июля. Ознакомиться с конкурсной документацией и полным списком всех адресов, где требуется выполнить работы, легко. Для этого необходимо обратиться напрямую к заказчику, департаменту ЖКХ и благоустройства Москвы, либо к оператору площадки. Есть информация и в соответствующем разделе Тендергида.
Поскольку времени на выполнение работ отведено совсем мало, то заказчик предусмотрел применение стандартных для многих тендеров на строительство в Москве условий по гарантированию участниками своей благонадежности. Речь идет о предоставлении обеспечения заявки в размере 1,45 млн. рублей, а также гарантирования исполнения условий договора в виде предоставления обеспечения в размере, равном 30 % от начальной суммы договора.
***** 19/07/13
К 2017 году сталинские высотки подсветят
В Москве принято решение о подсветке ряда зданий.
"В этом году 763 здания будут оснащены установками архитектурно-художественной подсветки, в том числе на Садовом кольце, Ленинградском, Варшавском и Каширском шоссе. До конца 2016 года планируется выполнить архитектурно-художественную подсветку 1,601 тысячи зданий, расположенных на 14 основных магистралях города", - рассказал исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков в интервью РИА Новости.
К сегодняшнему дню завершены работы по подсветке более чем ста зданий на Тверской, Новом Арбате и проспекте Мира.
"Для архитектурного освещения зданий и функционального освещения территорий используются современные осветительные приборы и источники света, в основном, светодиоды, которые отвечают требованиям экологической безопасности и энергоэффективности", - отметил чиновник.
Новости Мосжилинспекции 22/07/13
Ликвидация незаконно созданных ТСЖ в Зеленограде.
Инспекция жилищного надзора по ЗелАО завершает процесс ликвидации незаконно созданных ТСЖ округа.
На момент начала проверки правомерности создания ТСЖ в сентябре 2011 г. в округе было 19 товариществ собственников жилья, в которые входили 93 жилых дома, указанные ТСЖ были созданы двумя путями:
по инициативе ГУ ИС и Управ районов (в целях реализации постановления Правительства Москвы от 22.05.07 г.)
по инициативе застройщика.
С 1 марта 2012 года Инспекция производила повторные проверки уставов ТСЖ с выдачей предписаний на устранение нарушений сроком исполнения на 6 месяцев. По результатам проверки в отношении трех ТСЖ ("Росток", "Панфиловский-1113", "Михайловские пруды"), не исполнивших предписания Мосжилинспекции, возбуждены административные дела по ст.19.5 КоАП РФ (за неисполнение законного предписания). В связи с попыткой ухода от административной ответственности в отношении ТСЖ «Панфиловский-1113» ИЖН по ЗелАО подала исковое заявление в Зеленоградский районный суд о ликвидации за неисполнение предписания. 27 июня 2013 г. требования Инспекции были удовлетворены, 2 августа решение суда вступит в законную силу.
Также 1 июля 2013 г. зеленоградская ФНС №35 приняла решение об исключении ряда ТСЖ из ЕГРЮЛ как недействующих юридических лиц. В итоге состоянию на 23 июля 2013 г. в ЗелАО действует 9 ТСЖ, в которые входят 30 домов.
В отношении последнего незаконно созданного ТСЖ, которое осталось в округе ("Панфиловский 1116"), собраны все необходимые документы, которые направляются в суд.
КомиОнлайн 23/07/13
В Госдуму внесен законопроект о запрете комиссий за оплату услуг ЖКХ
Депутаты ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, запрещающий «Почте России» и Сбербанку взимать комиссию за оплату гражданами коммунальных услуг.
Расходы на проведение операций, согласно законопроекту, должны возмещаться за счет средств, полученных «Почтой России» и Сбербанком от прочей деятельности. По мнению парламентариев, если законопрект будет принят, это позволит миллионам россиян ежегодно экономить от 200 до 500 рублей при оплате услуг ЖКХ, пишет «Деловой Петербург».
Ситуация, когда созданные при участии государства структуры получают прибыль от оказания посреднических услуг населению, является «парадоксальной», отмечают авторы законопроекта.
Сбербанк, «Почта России» и другие банки стали взимать с граждан комиссию при оплате коммунальных услуг с июня 2010 года. В среднем размер комиссии составляет 1 процент, но больше всех берет Сбербанк — 2 процента. При этом крупнейший российский банк обслуживает 35 процентов всех платежей ЖКХ в России.
В Коми была другая ситуация: затраты на совершение операций брали на себя ТСЖ и управляющие компании. Однако в феврале сыктывкарские УК и ТСЖ уведомили Коми отделение Сбербанка об одностороннем расторжении договоров на прием платежей от населения. Таким образом, Сбербанк стал взимать комиссию с населения. В отделениях «Почты России» в Коми комиссия пока не взимается.
23/07/13
Оповещать москвичей о чрезвычайных ситуациях скоро будут динамики на лестничных площадках
Громкоговорителями уже оснастили подъезды нескольких домов в районе Новокосино. На очереди Сокол, Марьино и Люблино. Суть начинания в том, чтобы независимо ни от чего предупредить каждого горожанина о том или ином происшествии, объяснить ему, как себя в этой ситуации вести.
"Любая чрезвычайная ситуация связана часто с отключением электричества, так вот если в доме или микрорайоне не будет электричества, централизованного энергоснабжения, то динамики оповещения всё равно включатся, будут работать и оповещать. Это их выгодно отличает от всех других средств, например, от телевидения и радиовещания",– говорит директор департамента государственного предприятия "Российские сети вещания и оповещения" Ефрем Козлов.
В случае какого-то ЧП динамики будут включаться автоматически. Всё остальное время жильцы, управляющие компании или ТСЖ могут использовать оборудование по своему усмотрению: транслировать музыку, сообщать прогноз погоды, другую любопытную и важную информацию.
21/07/13
Счетчики на воду: дешёвые менять, дорогие поверять
В офисе партии «ЯБЛОКО» состоялся первый круглый стол Школы ЖКХ – за ним встретились производители счётчиков, поставщики воды, эксперты и представители потребителей.
На поверку становись!
Во многих петербургских домах, где уставлены счётчики холодной и горячей воды, наступило время поверки – специалисты должны определить погрешность приборов и решить, пригодны ли они к дальнейшему использованию.
Рекомендации потребителям, которым предстоит эта процедура, предложил выработать руководитель Школы ЖКХ Петербургского «ЯБЛОКА» Анатолий Голов.
Анатолий Голов сравнил ситуацию в двух столицах и выяснил, что в Петербурге поверка счётчика обойдётся в 236 рублей, в Москве – в более чем 400. Однако в отличие от Москвы, поверку на дому в нашем городе практически не делают – придётся снимать счётчик и везти его в специальную лабораторию на Курляндской улице. Там потребителю предстоит заплатить за поверку, а потом, в большинстве случаев… получить акт о непригодности счётчика к эксплуатации.
Снятие и установка тоже стоят денег. Может быть, проще купить новый счетчик ценой от 300 рублей? Правда, и в этом случае придется заплатить не менее 800 рублей сверху – за установку.
Опилки и вопилки
«Когда появился слух, что дешевле не поверять счетчик, а купить новый, я не поверил, - говорит лидер Международной конфедерации обществ потребителей Валерий Петропавловский, - Как технарь я не понимаю, если по паспорту срок службы прибора 12 лет, как он не проходит испытания через половину этого срока?»
Действительно, более 50% счетчиков не выдерживают испытания – именно так утверждают специалисты, ссылаясь на статистику поверяющих организаций. Причем это относится как к отечественным, так и импортным образцам.
Производители честно признались: большинство счетчиков служат только до первой поверки. Но дело не в том, что приборы собирают бракоделы.
Гендиректор приборостроительной компании «Лиом плюс» Геннадий Цветков-Омеличев показал собравшимся два корпуса счетчиков горячей воды. Первый блестел новизной, второй – бывший в употреблении всего два года – покрылся густым серым налётом. Директор добавил, что помимо осадка у счётчиков есть и другие враги – механизмы часто «спекаются» в домах, где из кранов вместо горячей воды идёт пар. Бывает, что вместе с водой в приборы также попадают металлическая стружка, пакля и щепки – счётчики ломаются и перестают показывать корректные данные. То же происходит и при превышении допустимого давления в трубах. Кроме того, горе-сантехники часто устанавливают счетчики не так как надо.
Долгий путь к потребителю
С коллегой согласен главный метролог компании «МЕТЕР» Алексей Савин, по словам которого даже на Западе, с его более-менее чистой водой, поверку не проходят 40% счетчиков. Савин не стал обвинять во всем «Водоканал», но отметил, что вода идёт до потребителя по изношенной системе коммуникаций, собирая по пути остаточное железо и окалину.
Срок службы приборов у обеих компаний не превышает шести лет. И оба производителя приводят в пример Германию, где у потребителя не болит голова, что делать со счетчиками – специальная служба ставит новые за пять минут. Во всяком случае, наша власть, отправляющая сотни тысяч петербуржцев со своими счетчиками в одну-единственную лабораторию, явно не думает о потребителях.
Представитель ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Людмила Лопатина рассказала о злоключениях счетчиками производства арзамасского завода, установленные в новых домах в 1998 году. Через полгода 80% этих приборов отправилось на свалку. Лучше работали немецкие счетчики, однако через два года точность их показаний стала падать.
Единая и неделимая
Приверженцем поверки счетчиков оказался советник директора петербургского «Водоканала» Дмитрий Серов. Он предложил рассматривать не просто стоимость счетчика, а стоимость его жизненного цикла с учётом эксплуатации. Единая политика по применению счетчиков, статистика, рекомендации и анализ должна быть сосредоточена в едином центре управления, а именно в «Водоканале», считает представитель ресурсоснабжающей организации. «Весы должны быть в руках продавца», - сказал Серов.
По мнению Дмитрия Серова, в этом едином центре должны быть сформированы бригады, готовые оказывать услугу на месте, снять показания и одновременно поверять счётчик. «Водоканал» уже заключил соглашение по полному обслуживанию экспериментального дома, собственники которого платят монополисту напрямую, минуя управляющую компанию. Закупка и установка современных счетчиков с дистанционным снятием показаний, эксплуатация общедомовых и квартирных приборов, а также сетей входит теперь в обязанности «Водоканала».
Однако сам Серов признал, что компания без проблем заключит подобные соглашения, скорее всего, в элитных районах – например, на Крестовском и Каменном островах. «Водоканал» делает ставку на установку хороших счетчиков и их поверку, так как замена повлечет дополнительные затраты, которые будут влиять на тарифы.
Совет: не тратить время и деньги
Руководитель Школы ЖКХ Петербургского «ЯБЛОКА» Анатолий Голов готов поддержать идею «двумя руками». По его словам, схема, нарисованная Серовым, оптимальна для потребителей. Анатолий Голов предложил этот вариант принять в качестве рекомендации, особенно для новых домов. По мнению Голова, в новых домах все приборы учёта должны быть вынесены из квартир и установлены в отдельных шкафах по примеру электросчетчиков – чтобы их обслуживали, не доставляя неприятностей потребителям.
Однако новация «Водоканала» устремлена в перспективу. Горожанам с доходами ниже среднего, живущим в «хрущёвках» и дворах-колодцах, скорее всего, подойдет совет большинства экспертов – не тратить время и деньги на безнадежную поверку и сразу приобрести новый счетчик. Причем, многие считают, что выбирать нужно недорогой прибор – при нашем качестве сетей и воды покупать хороший счетчик нет смысла. Ну а те, кто в своё время не пожалел денег на дорогой импортный счетчик, вполне могут рискнуть и его поверить.
Тверской Дайджест 19/07/13
Инновационные проекты по ЖКХ найдут свое развитие в Москве18.07.2013
17 июля в рамках работы Всероссийского молодежного образовательного форума "Селигер 2013" смену "ВСЕ ДОМА" посетил Владимир Платонов, председатель Московской городской думы, который ознакомился с проектами участников, направленными на внедрение инноваций в ЖКХ.
В рамках круглого стола с представителями смены гость ознакомился с инновационными проектами по жилищно-коммунальному хозяйству, отметив среди них лучшие. Так, Владимира Платонова заинтересовал проект воронежского участника смены "ВСЕ ДОМА" Ивана Толкачева "IPShark" или "Умный дом, доступный каждому". Автор проекта рассказал о том, что за "умными домами" - будущее.
С помощью данной системы жильцы многоквартирных домов смогут управлять любыми электроприборами у себя дома или в офисе, находясь на другом конце земного шара, так как все датчики и управляемые розетки - беспроводные."Главный модуль подключается к интернету, вилки электроприборов вставляются в управляемые розетки - и IPShark готова к работе", - пояснил активист.
отметил проект "WSN Metering: применение Интернета вещей в сфере ЖКХ" активиста Пермского отделения Федерального молодежного проекта "ВСЕ ДОМА" Семена Тараканова.
"Мы разработали беспроводные квартирные приборы учета (электричество, тепло, вода, газ) специально для сбора данных. В них исключены недостатки существующих продуктов - сложность внедрения и низкие возможности по интеграции данных. Наши квартирные приборы учета выглядят абсолютно также, как и традиционные и не имеют никаких лишних подключений и особых требований в эксплуатации, а собранные данные доступны как для биллинговых компаний, так и для собственников жилья через Интернет-приложения", - рассказал создатель проекта.
Владимир Михайлович выразил надежду, что подобных проектов с каждым годом будет больше, и можно будет говорить уже о модернизации ЖКХ всероссийского масштаба.
ознакомился с прототипом штаба ЖКХ, открытым в рамках смены "ВСЕ ДОМА" на "Селигере 2013". Арсений Королев, координатор проекта ВСЕ ДОМА в Новосибирской области и создатель проекта "Мой комфортный дом", рассказал о работе Штаба в Новосибирском Аграрном Университете:"Штаб ЖКХ в Новосибирске, пользуется популярностью у студентов и является неким образовательно-просветительским центром, где молодые ребята могут пройти обучение по ЖКХ, подать заявление на стажировку, или узнать об открытых вакансиях".
В рамках VIP-лекции Владимир Платонов рассказал о системе выборов, отметив, что с увеличением количества депутатов пока не растет скорость решения коммунальных проблем. Поэтому актуальной для Москвы является программа общественного контроля, разработанная и реализуемая проектом "ВСЕ ДОМА". Кроме того, председатель Московской городской думы поддержал программу "Национальный Кадровый резерв ЖКХ" и обещал содействовать ее продвижению в Москве.
"Мы рады, что наша инициатива по созданию данной программы нашла такой отклик среди представителей органов власти разного уровня и гордимся, что нашему проекту доверена задача общероссийского масштаба - создание кадрового резерва ЖКХ России",- отметил руководитель проекта "ВСЕ ДОМА" Иван Петрин.
Государственная корпорация
Фонд содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства 23.07.2013
Проект Методических рекомендаций по проведению технико-экономических расчетов при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
На сайте Фонда ЖКХ в разделе «О реформе ЖКХ/Проекты документов к обсуждению» размещен проект Методических рекомендаций по проведению технико-экономических расчетов при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Предлагаемый для обсуждению проект Методических рекомендаций разработан в целях методического обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 25 декабря 2012 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Свои замечания и предложения просьба направлять на электронный адрес Фонда ЖКХ *****@***ru.
Ознакомиться с проектом Методических рекомендаций по проведению технико-экономических расчетов при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме можно на сайте Фонда ЖКХ.
РИА Новости 23/07/13
Региональные фонды являются лучшим механизмом капремонта жилья - эксперты
МОСКВА, 23 июля - РИА Новости. Создание региональных систем капремонта жилья является оптимальным механизмом, выработанным в ходе реформы ЖКХ; такой подход повысит ответственность собственников жилья и улучшит их контроль над расходованием выделенных на ремонт средств, считают эксперты, принявшие участие в обсуждении развития систем капремонта в РИА Новости.
"Корпорация (Фонд ЖКХ) пять лет занималась капитальным ремонтом многоквартирных домов - государство выделяло на это значительные средства, собственники вкладывали свои средства. И такая компиляция всех усилий позволила выработать механизм, которые сегодня мы считаем самым правильным и оптимальным", - сказал глава Фонда ЖКХ Константин Цицин.
Он выразил надежду, что до конца года системы капремонта будут созданы во всех регионах, подчеркнув, что время начала их работы могут определять сами регионы, но закон обязывает рано или поздно их создать. Фонд ЖКХ со своей стороны уже ввел с 1 июля ограничение - регионы, не принявшие закон о создании своей системы капремонта, деньги из фонда не получат.
"Чем больше будет доля собственников, вложенная в капитальный ремонт, тем общественный контроль будет более жестким и справедливым", - сказал в свою очередь зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, говоря о региональных системах капремонта, которые будут финансироваться из средств собственников в большей степени, чем в программах Фонда ЖКХ.
Качкаев подчеркнул, что только в последние годы, с началом работы Фонда ЖКХ, собственники, частично финансирующие ремонт, стали контролировать качество выполнения работ.
Участвовавший в обсуждении по видеомосту из Томска и. о. главы регионального департамента ЖКХ Юрий Баев сообщил, что в области уже подписано распоряжение о создании фонда капремонта. Отвечая на вопрос Цицина, он сказал, что в области минимальный взнос собственников на капремонт составит, предположительно, от 3,5 до 6 рублей за квадратный метр в зависимости от муниципального образования и типа дома.
