Выступление заместителя руководителя
Исполнительного комитета г. Казани
на деловом понедельнике 23 апреля 2012 г. на тему:
«О ходе реализация государственных полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства в муниципальном образовании город Казань Республики Татарстан »
Жилищный вопрос на протяжении многих лет оставался важным для всех категорий граждан нашей страны. Многие наши сограждане вкладывали и будут вкладывать деньги в долевое строительство. Причем большинство из них не задумываются о последствиях подобных вложений и, к сожалению, не всегда застройщики оказываются добросовестными. Так, руководством страны перед главами субъектов Российской Федерации поставлена задача решить проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года. Хочу отметить, что каждый руководитель несет персональную ответственность за невыполнение данного поручения. На сегодня в г. Казани из 82 проблемных домов введено в эксплуатацию 54 дома.
24 дома находятся на контроле Министерства регионального развития, а 4 дома находятся на особом контроле правительства Республики Татарстан.
Застройщиком 17 из 28 домов выступает “Свей”», в связи с чем данный застройщик является для нас предметом отдельного рассмотрения. Ввиду неорганизованной работы и многочисленных срывов сроков строительства для данного застройщика был разработан и утвержден отдельный график выполнения работ по решению проблем обманутых дольщиков. В случае невыполнения этого графика по поручению Правительства РТ правоохранительными органами будут предприняты соответствующие меры. Прецеденты имеются, в частности уже в отношении 7 руководителей строительных фирм были заведены уголовные дела, при этом 4 из них получили реальные сроки наказания. Данные обстоятельства должны стать хорошим стимулом выполнения взятых руководством “Свей”» на себя обязательств и на сегодня отставаний по представленным графикам не замечено. Еще на 5 объектах работы идут по принятым схемам и утвержденным графикам. Хотел бы отдельно остановиться на 6 объектах, на которых строительные работы не ведутся.
- достройка жилого дома стр.№17/36 по ул. Амирхана (АНТК им. Туполева) возложена на МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ». Проведено инструментальное обследование здания, осуществлена корректировка проекта, оформлен земельный участок, документы сданы во Вневедомственную экспертизу. МУП «ДМЖП» выкуплено у дольщиков 60 квартир из 86, а оставшиеся квартиры оформляются дольщиками в собственность. Осуществляется подбор подрядной организации на конкурсной основе для завершения строительства дома. Ориентировочный срок возобновления работ –2 квартал 2012;
- жилой дом по ул. Краснококшайская/Баруди (застройщик – , ). В связи с хищением денежных средств в особо крупных размерах бывший руководитель находится в федеральном розыске.
Строительство дома осуществлено лишь на 45%. Для завершения строительства необходимо ориентировочно 272 млн. руб., а задолженность перед кредиторами составляет более 185 млн. руб.
Несмотря на убытки, структурное подразделение Банк» выражало намерения завершить строительство вышеуказанного проблемного дома собственными силами, при условии предоставления им гарантий. Однако работа на объекте не была начата. В марте месяце Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани разработана схема завершения строительства с участием нового инвестора, который ведет переговоры с представителями банка по переуступки их долга, и подано заявление о приостановке деятельности и ликвидации . 12.04.2012 проведено собрание, где инвестором были озвучены условия переуступки права требования, 80 дольщиков согласились переуступить свои доли по суммам, указанным в их договорах. Инвестором до конца мая планируется выкупить их доли.
- жилой дом стр.№26М-12 по ул. Гаврилова (застройщик – АЖСО «Казкам»). По поручению Президента Республики Татарстан ГЖФ РТ выразил готовность предоставить заемные средства дольщикам на 15 лет под 7% годовых, но при неоднократных встречах с дольщиками дома выяснилось, что завершить строительство дома своими силами они не смогут. На сегодня согласно опросному листу подавляющее большинство (76%) опрошенных дольщиков изъявляют желание завершение строительства жилого дома провести с полным участием ГЖФ РТ, с последующей оплатой средств, затраченных ГЖФ РТ на завершение строительства дома, в рамках программы «Социальная ипотека». Согласно поручению Премьер-министра РТ достройка дома возложена на ГЖФ РТ и начата работа с дольщиками по заключению договоров в рамках программы социальной ипотеки.
По 3 домам стр.№6/16 и стр.№5/16 по ул. Четаева (застройщик “Свей”») и ж. д. по ул. Четаева (застройщик – -Строй») завершение строительства в сроки, утвержденные Министерством Регионального развития РФ, не представляется возможным ввиду слабой организации или отсутствия работ. Решение проблемы обманутых дольщиков планируется путем перевода участников долевого строительства на объекты с более высокой степенью готовности или путем заключения договора долевого участия на новый срок с регистрацией в УФРС по РТ в соответствии с 214-ФЗ.
Кроме того, на контроле Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани находятся еще 94 дома, строящихся в рамках 214-ФЗ. За 2011 год по результатам внеплановых и документальных проверок в отношении застройщиков составлено 62 акта проверки нарушения законодательства РФ, по которым вынесено 46 предписаний. Из них для привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, 50 актов и 35 предписаний были направлены в правоохранительные органы, в том числе и в прокуратуру г. Казани.
На официальном сайте Мэрии г. Казани ***** размещен список застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в рамках Федерального закона -ФЗ, а также информация о том, как не стать обманутым дольщиком с описанием «серых схем», используемых недобросовестными застройщиками в области долевого строительства.
Должен отметить, наши граждане более бдительны при покупке творога в магазине, проверяя сроки его годности, а при демпинговой цене кв. м, несмотря на многочисленные наши предупреждения и систематическое информирование жителей города через средства массовой информации о существующих проблемах в сфере долевого строительства, зачастую не проверяют даже правоустанавливающие документы, становятся жертвами серых схем, а потом требуют от государства помощи.
Пользуясь случаем, хочу еще раз акцентировать внимание руководителей подразделений Исполнительного комитета на то, что решение проблем «обманутых дольщиков» это наша общая задача, и прошу Вас дать поручение структурным подразделениям Исполнительного комитета г. Казани оказывать содействие в решении вопросов по завершению строительства и ввода оставшихся проблемных домов в эксплуатацию.
