Описание работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества
1. Технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов, единого инженерного оборудования) путем проведения плановых общих (2 раза в год, осенью и весной), частичных осмотров и внеплановых осмотров после аварий и разного рода воздействия стихийного характера, по обращению граждан.
2. Круглосуточное устранение аварийных заявок в системе электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, лифтового оборудования.
3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весеннее – летний и осеннее – зимний период. На системах:
3.1 Отопление.
Техническое обслуживание, ремонт системы отопления проводится:
- по графику – 2 раза в год;
- ревизия, промывка – 1 раз в год;
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения;
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления;
Устранение незначительных неисправностей в системе отопления, обслуживающей более одного помещения, в т. ч. Оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях. Промывка и испытание трубопроводов. Консервация и расконсервация системы отопления. Регулировка системы отопления с ликвидацией непрогрева, устранением воздушных пробок. Ревизия и ремонт запорной арматуры (регулирующие краны, набивка сальников, вентиля, задвижки). Мелкий ремонт изоляции трубопроводов. Устранение течи в трубопроводах. Укрепление труб и отопительных приборов.
3.2 Водоснабжение.
Техническое обслуживание, ремонт системы водоснабжения проводится:
- по графику – 2 раза в год;
- ревизия, промывка – 1 раз в год;
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения;
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления;
Трубопроводы водоснабжения, относящиеся к общему имуществу дома, заканчиваются до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков трубопроводов, расположенных в квартире (запорный вентиль, приборы учета не относятся к общему имуществу дома).
Устранение незначительных неисправностей в системе водоснабжения, обслуживающих более одного помещения, в т. ч. оборудование, находящиеся в жилых и нежилых помещениях. Ремонт и ревизия запорной арматуры, временная заделка свищей и трещин на трубопроводах, уплотнение сгонов, набивка сальников в запорной арматуре, укрепление трубопроводов. Регулировка системы горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов.
3.3 Канализация
Техническое обслуживание, ремонт системы водоотведения (канализации) проводится:
- по графику – 2 раза в год;
- ревизия – 1 раз в год;
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения;
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления.
Трубопровод канализации, относящийся к общему имуществу дома, заканчивается первым отводом от общего канализационного стояка (в местах соединения к санитарно – техническому оборудованию).
Проверка состояния раструбов, подчеканка с исправлением мелких неисправностей. Устранение засора в общих внутренних стояках, выпусках, лежаках. Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.4 Электрические сети и оборудования.
Обеспечение безопасной эксплуатации, повышение надежности работы электроустановок жилых домов, внедрение устройств безопасности; выполнения мероприятий по повышению экономичности функционирования электрохозяйства.
Выполнения мероприятий по повышению экономичности функционирования электрохозяйства, в том числе перевод коммунального освещения многоквартирных жилых домов и придомовых территорий на систему полного автоматического, интеллектуального управления, установка энергосберегающей электроосветительной арматуры.
Выполнение заявок жителей по мере их поступления.
Техническое облуживание, планово - предупредительные ремонты электрооборудования производятся по разработанном и утвержденным планам:
Наименование работы | периодичность | |
1. Планово-предупредительный ремонт электрооборудования на лестничных клетках (совмещённый щит ЩУРС/щит типа К-6), при этом со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - открытие эл. щита, снятие защитных экранов; - удаление пыли в щитках; - ревизия, подтяжка контактных соединений; - осмотр, замена (при необходимости) аппаратов защиты; - осмотр линий электротехнических сетей, арматуры электрооборудования; - укрепление изоляции проводников; - восстановление буквенно-цифровых и цветовых обозначений; - выверка принципиальной схемы эл. щита; - ремонт запирающих устройств эл. щитков; - установка защитных экранов, закрытие щита; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | 1 раз в 6 месяцев 1 раз в 6 месяцев 1 раз в 6 месяцев 1 раз в 36 месяцев 1 раз в 12 месяцев 1 раз в месяц по необходимости | |
2. Планово-предупредительный ремонт электрооборудования (открытый лоток/закрытый короб) в подвалах и чердаках, при этом со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - открытие распределительных коробок и коробов; - удаление пыли в (открытый лоток/закрытый короб); - ревизия, подтяжка контактных соединений; - укрепление изоляции проводников; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | ||
3. Планово-предупредительный ремонт распределительных устройств электрощитовых и распределительных пунктов на эл. печи со снятием напряжения производится: - отключения напряжение в эл. щитовой; - мелкий ремонт держателей: губок. автоматов, коммутационной аппаратуры автоматических схем; - удаление пыли в шкафах РП; - ревизия, подтяжка контактных соединений; - мелкий ремонт, замена (при необходимости) коммутационной аппаратуры; - восстановление работоспособности автоматических схем; - восстановление, укрепление изоляции; - восстановление буквенно-цифровых и цветовых обозначений; - уборка помещения эл. щитовой; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | ||
4. Планово-предупредительный ремонт вводно-распределительного устройства (ВРУ) электрощитовых со снятием напряжения с вводного кабеля производится: - отключение напряжения с вводных кабелей на подстанции (ТП) выполняется оперативным персоналом сетевой организации; в эл. щитовой ж/дома: - зачистка и смазка ножей рубильников; - чистка всех изоляторов рубильников; - проверка механических креплений рубильников, приводов рубильников, сцепление тяг приводных механизмов; - регулировка приводов рубильников; - чистка от пыли и грязи помещения и установленного оборудования, а при необходимости побелка стен и ремонт дверей; - проверка и ремонт капитальных соединений сборных шин, отпаек и присоединенных шин к зажимам аппаратов; - ремонт установленных аппаратов и устройств; - регулировка автоматики по управлению электроснабжением схем; - ремонт электроосвещения эл. щитовой; - ремонт ограждений, защитных экранов, запирающих устройств ВРУ и РП; - проверка и замена плавких предохранителей; - окраска оборудования, выполнение необходимых надписей; - подача напряжения на вводные кабели на подстанции (ТП) выполняется оперативным персоналом сетевой организации; - проверка работоспособности ВРУ и РП в эл. щитовой ж/дома. | ||
5. Измерение сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - отключение потребителей (в щитах этажных) по всему участку; - подключение прибора к электропроводке и изоляции; - измерение сопротивления и запись показаний прибора; - отключение прибора от электропроводки и изоляции; - подключение потребителей (в щитах этажных) по всему участку; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | ||
6. Профилактический осмотр шкафов вводно-распределительного устройства эл. щитовой: - визуальный осмотр контактных соединений в шкафах ВРУ РП эл. щитовой(проверка на нагревание); - снятие показаний эл. счетчиков, уборка эл. щитовой. | ||
7. Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, посадочных площадках, над входами в подъезд, в подвал и др. тех. помещениях: лампа накаливания - снятие плафона (при необходимости); - вывертывание из патрона перегоревшей электролампы; - ввинчивание новой электролампы; - установка плафона (при необходимости); - проверка работы электролампы. лампа люминесцентная - снятие плафона или рассеивателя; - снятие нерабочей люминесцентной лампы; - установка новой электролампы; - установка плафона или расеивателя; - проверка работы электролампы. лампа ДРЛ (ртутная высокого давления) наружное освещение: - доставка эл. монтера на автовышке к месту крепления светильника ДРЛ; - снятие плафона или рассеивателя; - вывертывание из патрона перегоревшей электролампы; - ввинчивание новой электролампы; - установка плафона или расеивателя; - проверка работы электролампы; - возврат эл. монтера на автовышке; | ||
8. Мелкий ремонт электропроводки: - проверка изоляции электропроводки, её укрепление. |
При выявлении дефектов, требующих их устранения производится:
Наименование работы | |
9. Замена рубильника, при этом со снятием напряжения с вводного кабеля производится: - отключение напряжения с вводных кабелей на подстанции (ТП) выполняется оперативным персоналом сетевой организации; в эл. щитовой ж/дома: - отсоединение подводящих кабелей от рубильника; - откреплениеи снятие тяги, основания привода, рукоятки, рубильника; - установка и закрепление нового рубильника, рукоятки с основанием привода тяги; - подсоединение подводящих кабелей; - подача напряжения на вводные кабели на подстанции (ТП) выполняется оперативным персоналом сетевой организации; - проверка работоспособности ВРУ и РП в эл. щитовой ж/дома. | |
10. Замена предохранителя, при этом со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - снятие предохранителя; - зачистка контактов зажимов - установка нового предохранителя; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
11. Замена автоматических выключателей со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - отсоединение подводящих шин (проводов) от выключателя; - открепление и снятие выключателя; - установка и закрепление нового выключателя; - подсоединение к выключателю подводящих шин (проводов); - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
12. Замена пакетных переключателей со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - отсоединение подводящих шин (проводов) от переключателя; - открепление и снятие переключателя; - установка и закрепление нового переключателя; - подсоединение к переключателю подводящих шин (проводов); - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
13. Замена магнитных пускателей со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - открепление и снятие крышки; - отсоединение подводящих проводов, заземления от пускателя; - открепление и снятие пускателя; - установка и закрепление нового пускателя; - подсоединение к пускателю подводящих проводов, заземления, закрытие крышки; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
14. Замена нулевого клеммного блока со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - маркировка отсоединяемых нулевых проводников групповых линий квартир; - отсоединение нулевых проводников групповых линий квартир; - открепление и снятие разрушенного нулевого клеммного блока; - установка и закрепление нового нулевого клеммного блока; - подсоединение к блоку нулевых проводников групповых линий квартир; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
15. Замена неисправных участков электрической сети здания со снятием напряжения производится: - отключения напряжение (на место проведения работ) в эл. щитовой; - маркировка отсоединяемых проводников эл. сети здания; - отсоединение проводов от зажимов распределительных щитов, распаячных коробок, ответвительных сжимов и соединительных гильз; - удаление герметизирующего, негорючего материала из проходок межэтажных, межпанельных и др. каналов; - вытягивание проводов из труб, каналов; - затягивание проводов в трубы, каналы; - заделка герметизирующим, негорючим материалом проходок межэтажных, межпанельных и др. каналов; - присоединение проводов к зажимам распределительных щитов, распаячным коробкам, ответвительным сжимам; - включение напряжения в эл. щитовой, проверка работоспособности. | |
16. Замена светильников для ламп накаливания: - отключение системы управления светильником; - снятие плафона; - вывертывание из патрона электролампы; - снятие светильника; - отсоединение от электропроводки и снятие арматуры крепления светильника; - установка нового светильника с присоединением к электропроводке; - ввинчивание электролампы; - установка плафона (при необходимости); - включение системы управления светильником; - проверка работы светильника. | |
17. Замена светильников для люминесцентных ламп: - отключение системы управления светильником; - снятие плафона ил расеевателя; - снятие люминесцентной лампы; - снятие светильника; - отсоединение от электропроводки и снятие арматуры крепления светильника; - установка нового светильника с присоединением к электропроводке; - установка люминесцентной лампы; - установка плафона или расеевателя; - включение системы управления светильником; - проверка работы светильника. | |
18. Замена светильников ДРЛ (наружного освещения): - отключение, блокировка коммутационной аппаратуры управления наружным освещением в эл. щитовой; - доставка двух эл. монтеров на автовышке к месту крепления светильника ДРЛ; - снятие плафона ил рассеивателя; - вывертывание из патрона лампы ДРЛ; - отсоединение светильника от электропроводки; - снятие светильника; - установка нового светильника с присоединением к электропроводке; - ввинчивание лампы ДРЛ; - установка плафона или рассеивателя; - снятие блокировки и включение коммутационной аппаратуры управления наружным освещением в эл. щитовой; - проверка работы светильника. - возврат эл. монтеров на автовышке. | |
19. Замена светильников для ламп накаливания с датчиком: - отключение системы управления светильником; - снятие плафона; - вывертывание из патрона электролампы; - снятие светильника; - отсоединение от электропроводки и снятие арматуры крепления светильника; - установка нового светильника с присоединением к электропроводке; - ввинчивание электролампы; - установка плафона (при необходимости); - включение системы управления светильником; - проверка работы светильника; - регулировка чувствительности датчика, зоны захвата датчика. |
3.5 Конструктивные элементы жилого здания в местах общего пользования.
Техническое обслуживание, ремонт конструктивных элементов жилого дома проводится:
- по графику – 1 раз в месяц;
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения во время ежедневного обхода жилого фонда специалистами ЖЭК;
- при подготовке жилого дома к зиме.
- выполнение заявок от жителей на общедомовое оборудование – по мере поступления.
К техническому обслуживанию конструктивных элементов жилого дома относится:
Очистка крыш и козырьков от снежных свесов, сосулек. В зимний период очистка крыш от снега в местах локальных протечек (устройство емкостей в чердачном помещении, заделка свищей).
Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов. Проверка состояния вентиляционных продухов (консервация и расконсервация). Проверка целостности и установка запирающих устройств в местах общего пользования. Ремонт переходных мостиков на кровле, укрепление лестничного ограждения, изготовление и установка трапов в паводковый период. Замена разбитых стекол. Снятие в летний период и установка в зимний период пружин на входных дверях. Укрепление домовых знаков. Мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, подоконников в местах общего пользования, отделочных работ в подъезде, малых архитектурных форм на придомовой территории. Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора и посторонних предметов.
3.6 Техническое обслуживание лифтового оборудования (круглосуточная диспетчерская служба, замена перегоревших электроламп, кнопок, мытье кабинок).
4. Выполнение работ по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Вид основных работ по уборке лестничных клеток в рабочие дни | Дома без мусоропровода и лифта | Дома с мусоропроводом | Дома с лифтом и мусоропро- водом |
1 | 2 | 3 | 4 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей | ниже 3-х этажей – ежедневно, выше 3-х этажей – 2 раза в неделю | ниже 3-х этажей – ежедневно, выше 3-х этажей – 2 раза в неделю | ниже 3-х этажей – ежедневно, выше 3-х этажей – 3 раза в неделю |
Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
Влажная протирка дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, перил, плафонов, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, отопительных приборов | 2 раз в год | 2 раз в год | 2 раз в год |
Мытье окон (легкодоступных и труднодоступных) | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
Обметание пыли с потолков | 1 раз год | 1 раза в год | 1 раза в год |
Уборка площадки перед входом в подъезды | ежедневно | ежедневно | ежедневно |
№ п/п | Вид основных работ по содержанию мусоропровода | Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода (в рабочие дни) |
1 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | в дни вывозки |
3 | Уборка мусороприемных камер | в дни вывозки |
4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в 10 дней |
5 | Мойка мусоропроводов в летний период с дезинфекцией | в дни вывозки |
6 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода в летний период | 1 раз в месяц |
7 | Дезинфекция мусоропроводов (всех элементов ствола) | по мере необходимости (1 раз в квартал) |
8 | Уборка контейнерных площадок (перед мусоропроводом) | 1 раз в сутки |
9 | Устранение засора | по мере необходимости |
10 | Ремонт мусоропроводов | согласно плану текущего ремонта |
11 | Отгрузка твердых бытовых отходов | по договору |
12 | Отгрузка крупногабаритного мусора | 1 раз в неделю |
13 | Вывоз крупногабаритного мусора | 1 раз в неделю |
Вид основных работ по уборке придомовой территории в рабочие дни | ЗИМНИЙ ПЕРИОД | ||
1 | Уборка свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек, подъездных путей | 1 раз в сутки в дни снегопада |
|
2 | Посыпка пешеходных дорожек, подъездных путей противогололедным материалом | 1 раз в сутки в дни гололеда | |
3 | Очистка наружного крыльца (ежедневно), подъездных путей, пешеходных дорожек от наледи | 1 раз в неделю в дни гололеда | |
4 | Подметание пешеходных дорожек, подъездных путей, в дни без снегопада | 1 раз в 1 суток | |
5 | Уборка мусора с газона | 1 раз в 1 суток | |
6 | Погрузка и вывоз снега | по мере необходимости | |
Вид основных работ по уборке придомовой территории в рабочие дни | ЛЕТНИЙ ПЕРИОД | |
1 | Подметание пешеходных дорожек, подъездных путей в дни без осадков | 1 раз в сутки |
2 | Уборка мусора с газонов, отмостки, пешеходных дорожек, подъездных путей | 1 раз в 2 дня |
3 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
4 | Скашивание травы с газонов | 2 раза в сезон |
5 | Формирование крон деревьев и кустарников, вырубка сухостойных и аварийных деревьев | в течение года |
6 | Погрузка и вывоз травы, листьев, веток | по мере необходимости |
7 | Завоз песка для песочниц, ПГС для засыпки провалов | 1 раз в год, по мере необходимости |
5. Дератизация подвальных помещений по мере необходимости (1 раз в квартал).
6. Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов:
6.1 .Фундаменты
Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, приямков и входов в подвалы.
6.2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление отдельных элементов, ремонт и окраска фасада выборочно, утепление.
6.3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление.
6.4. Крыши
Усиление отдельных элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение отдельных неисправностей кровели, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, ремонт чердачных люков, дверных заполнений выходов на чердаки, кровлю.
6.5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6.6. Перегородки
Восстановление, укрепление отдельных участков и элементов.
6.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами и лоджиями верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов, очистка козырьков от снега, наледи, мусора.
6.8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
6.9. Внутренняя отделка место общего пользования
Восстановление отдельных участков отделки стен, потолков, полов, оконных и дверных заполнений и других элементов (почтовых ящиков, радиаторов и труб и т. д.) в подъездах, лифтах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
6.10. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
6.11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и частей элементов внутренних систем в жилых зданиях.
6.12. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов, в том числе восстановление работоспособности магистральных линий электроплит.
6.13. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
6.14. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек, мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
6.15. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами – изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
6.16. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений, детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для контейнеров – мусоросборников.
