Ключевые тенденции первичного рынка жилой квартирной недвижимости Санкт-Петербурга и пригородной зоны Лен. области в 1 квартале 2013 г.
Приложение . Средние цены предложения на 01.03.2013 г.
Обжитые районы Санкт-Петербурга
Класс | Средняя цена на 01.03.2013 | Изменение за месяц | % |
Масс-маркет | 86 852 | ↑ | 0,55% |
Комфорт | 94 800 | ↑ | 0,22% |
Эконом | 76 054 | ↑ | 1,52% |
Бизнес |
| ↑ | 0,80% |
Элита |
| ↓ | -1,01% |
Административно-подчиненные районы Санкт-Петербурга
Класс | Средняя цена на 01.03.2013 | Изменение за месяц | % |
Масс-маркет | 69 931 | ↑ | 1,70% |
Комфорт | 78 655 | ↑ | 3,73% |
Эконом | 64 242 | ↑ | 0,46% |
Бизнес | 96 635 | ↓ | -0,47% |
Элита |
| ↑ | 2,16% |
Пригородные территории Лен. области
Класс | Средняя цена на 01.03.2013 | Изменение за месяц | % |
Масс-маркет | 65 665 | ↑ | 0,80% |
Комфорт | 77 660 | ↑ | 2,37% |
Эконом | 63 681 | ↑ | 1,10% |
Бизнес | 82 293 | ↓ | -1,63% |
Объем рынка – суммарная общая площадь или количество квартир в строящихся домах, находящихся в продаже, включая проданные квартиры. В объем рынка не входят объекты, в которых продажи квартир уже завершены, приостановлены или еще не начаты. В эту величину так же не включаются дома класса «масс-маркет», в которых реализуются последние квартиры (менее 8% квартир от общего количества квартир в объекте).
Объект – объектом наблюдения является очередь, дом, несколько корпусов или корпус самостоятельный или в составе жилого комплекса. Для объединения в объект нескольких корпусов обязательно выполнение следующих условий: единый срок ввода в эксплуатацию, одинаковая строительная готовность на всем протяжении строительства, единая ценовая политика.
Средние цены. Расчет средних цен осуществляется только по объектам, находившимся в продаже в отчетный период. Не включаются в расчет средних цен объекты, по которым отделами продаж озвучивались предварительные цены, и осуществлялось предварительное бронирование без денежного залога.
При расчете средних цен по классу «масс-маркет» из выборки исключаются объекты, где в предложении находятся «последние квартиры» (менее 8% от общего количества квартир в объекте). Во всех классах из выборки исключаются значения (статистические выбросы), выделяющиеся из генеральной совокупности (на основе квантилей).
Административно-подчиненные районы СПб – Пушкинский, Петродворцовый, Курортный, Колпинский, Кронштадский.
