ГЛОБАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДАЖИ В ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ мирового рынка инвестиционных продаж в офисной недвижимости
Уменьшение ставок капитализации во всех регионах
Москва 22 октября 2010 г.: Инвестиционные сделки продажи в офисном сегменте увеличиваются уже второе полугодие подряд. В первом полугодии 2010 года глобальные инвестиции составили $58,4 млрд, по сравнению со второй половиной 2009 года рост составил 31% и 37% по отношению к первому полугодию 2009 года.
Регион Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA ) оказался наиболее активным с объемом продаж в офисном сегменте на уровне $23,5 млрд., за ним следует Азиатско-Тихоокеанский с $17,2 млрд. и Америка ($14,1 млрд).
Ожидается, что ставки капитализации будут уменьшаться во всех трех основных регионах. В частности, ставки капитализации в Азиатско-Тихоокеанском регионе уже снизились на 119 базовых пунктов, в то время как в регионе EMEA сократились на 16 пунктов, а в Америке – на 56 пунктов.
Эти тенденции находят свое отражение в соответствующем повышательном ценовом тренде. Более здоровая мировая экономика и улучшение ситуации на финансовых рынках влияют на объем сделок и цены. Несмотря на то, что заемное финансирование в большинстве своем остается труднодоступным, а доля неуверенности в устойчивости экономического роста все еще высока, рынки недвижимости во всем мире постепенно восстанавливаются.
Большинство инвесторов по-прежнему сосредоточены на своих локальных рынках, однако в 2010 году наблюдался некоторый рост интереса зарубежных инвесторов к рынкам США и Великобритании.
Основным рынком, на долю которого приходится наибольшее количество инвестиций в сферу офисной недвижимости, остается Токио ($7,7 млрд). На втором месте – Лондон с $5,1 млрд инвестиций, далее следуют Париж ($3,7 млрд), Нью-Йорк ($2,3 млрд) и Вашингтон ($2,2 млрд). За исключением Токио, все 5 рынков показали значительное увеличение инвестиций в сравнении с первым полугодием 2009 года.
На 6-м месте в первом полугодии 2010 года – Гонконг, 7- Шанхай, 8 – Сан-Франциско, 9- Пекин и замыкает 10-ку лидеров Сидней. Москва находится на 13-м месте, отмечая незначительное сокращение инвестиционного объема в сравнении с первым полугодием 2009 года. В Кельне отмечается наибольший прирост инвестиций - в сравнении с первым полугодием 2009 года прирост инвестиций составил 672,8%.
Глобальные инвестиционные продажи офисной недвижимости – Топ 20 городов | |||
РЫНОК | Первая половина 2010 (миллиардов USD) | Первая половина 2009 (миллиардов USD) | Изменение (%) |
Токио | 7,674 | 7,763 | -1,1 |
Лондон | 5,072 | 4,014 | 26,3 |
Париж | 3,744 | 1,73 | 116,4 |
Нью-Йорк | 2,316 | 1,267 | 82,7 |
Вашингтон | 2,181 | 671 | 225 |
Гонконг | 1,955 | 844 | 131,6 |
Шанхай | 1,792 | 766 | 134 |
Сан-Франциско | 1,478 | 383 | 285,8 |
Пекин | 1,041 | 675 | 54,2 |
Сидней | 1,038 | 175 | 492,5 |
Сеул | 952 | 1,753 | -45,7 |
Берлин | 935 | 415 | 125,4 |
Москва | 904 | 934 | -3,2 |
Бостон | 869 | 604 | 44 |
Лос-Анджелес | 811 | 615 | 31,9 |
Стокгольм | 788 | 313 | 151,7 |
Торонто | 778 | 216 | 259,6 |
749 | 312 | 139,9 | |
Кёльн | 704 | 91 | 672,8 |
Хьюстон | 651 | 134 | 386,2 |
Источник: Real Capital Analytics. Базируется на независимых данных по объектам и портфолио объектов стоимостью $10 миллионов и выше.
GLOBAL INVESTMENT SALES
Согласно нижеприведенной таблице, ставки капитализации на объекты офисной недвижимости во всех 3 регионах также значительно снизились в первой половине 2010 года.
В городах Азии, таких как Пекин, Сидней и Сингапур ставки капитализации продемонстрировали снижение. В регионе EMEA (центральный Лондон, Париж, Женева, Вена, Мюнхен, Гамбург, Брюссель и Варшава) также отмечено понижение ставок капитализации.
В Северной Америке на многих основных рынках ставки капитализации остались стабильны или снизились - в Сан-Франциско и на многих рынках Канады.
НАИМЕНЬШИЕ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ | ||||
ЦДР | ||||
Рынок | Июнь 2010 | Декабрь 2009 | Июнь 2009 | |
1 | Гонконг | 3,34 | 2,97 | 3,28 |
2 | Сингапур | 3,8 | 3,85 | 4,06 |
3 | Женева | 4 | 4,5 | 4,6 |
4 | 4,4 | 4,4 | 4,6 | |
5 | Вена | 4,5 | 5 | 3,5 |
6 | Мюнхен | 4,5 | 4,75 | 4,75 |
7 | Лондон – Вэст-Энд | 4,5 | 4,75 | 6 |
8 | Токио | 4,8 | 4,8 | 4,6 |
9 | Гамбург | 4,8 | 5 | 5 |
10 | Копенгаген | 5 | 5 | 5,75 |
11 | Париж | 5,1 | 5,75 | 6 |
12 | Франкфурт | 5,4 | 5,4 | 5,4 |
13 | Шанхай | 5,4 | 5,8 | 6,4 |
14 | Берлин | 5,5 | 5,3 | 5,5 |
15 | 5,5 | 5,5 | 5,75 | |
16 | Штутгарт | 5,5 | 5,5 | 5,5 |
17 | Милан | 5,5 | 5,5 | 5,5 |
18 | Лондон – Сити | 5,5 | 6 | 6,75 |
19 | Сеул | 5,5 | 6,3 | 4,1 |
20 | Бирмингем | 5,75 | 5,75 | 7 |
О компании Colliers International
Colliers International – ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам. Сегодня компания Colliers International насчитывает свышесотрудников, работающих в 480 офисах в 61 стране мира, в том числе на территории России и СНГ.
Colliers International является третьей крупнейшей компанией в мире, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке коммерческой недвижимости. Ежегодный доход компании превышает $1,9 млрд., а оборот – $64 млрд.
В России компания Colliers International работает с 1994 г. в Москве и с 1995 г. – в Санкт-Петербурге.
Colliers International сотрудничает с международными и российскими компаниями, оказывая консалтинговые и брокерские услуги
при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, услуги корпоративным клиентам, а также по инвестиционному консалтингу и продажам.
Colliers International является членом Американской Торговой Палаты (AmCham), а также Международного и Российского Советов Торговых Центров (ICSC, РСТЦ).
Более подробная информация о компании: www. *****, www.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Анна Орлова, PR директор
Colliers International
Tel:
Email: anna. *****@***com
www. | www. *****
