Генеральный план (стр. 1 )

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

СТАРОЗЮРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТЮЛЯЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Обоснование положений о территориальном планировании

Содержание:

Введение………………………………………………………………………………...3

1. Цели и задачи генерального плана Старозюринского сельского поселения….............................................................................................................................…3

2. Современное состояние и использование территории

Старозюринского сельского поселения ……………………………………....…..4

2.1. Характеристика земельного фонда……………………………………………6

2.2. Население……………………………………………………..………………...6

2.3. Производственные территории………………………………………..….…..6

2.4. Агропромышленный комплекс………………………………………………..6

2.5. Жилищный фонд……………………………………………………………….7

2.6. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания………………7

2.7. Территории специального назначения………………………………….……8

2.8. Транспортная инфраструктура…………………………………………….….8

2.9. Объекты культурного наследия ……………………………………….……..9

3. Направления развития Старозюринского сельского поселения. Обоснование мероприятий по территориальному планированию……………………..……….…10

3.1. Развитие промышленного производства…………………………….….….11

3.2. Развитие агропромышленного комплекса……………………………….…11

3.3. Развитие жилищной инфраструктуры…………………………….………..11

3.4. Развитие системы обслуживания населения…………………………….....12

3.5. Развитие территорий специального назначения…………………………..12

3.6. Развитие улично-дорожной сети……………………………………………12

3.7. Развитие инженерной инфраструктуры…………………………………….12

4. Технико-экономические показатели……………………………………….…..13

Список использованной литературы………………………………………....…..15

Введение

Проект генерального плана Старозюринского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана являются ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Старозюринского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

1. Цели и задачи генерального плана Старозюринского сельского поселения

Основными целями территориального планирования при разработке генерального плана Старозюринского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан являются:

- создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации;

- обеспечение средствами территориального планирования целостности сельского поселения как муниципального образования;

- выработка рациональных решений по планировочной организации территории поселения.

Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач:

- выявление проблем градостроительного развития территории населенных пунктов;

- функциональное зонирование территории (отображение планируемых границ функциональных зон);

- разработка оптимальной функционально-планировочной структуры населенных пунктов, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий для последующей разработки градостроительного зонирования;

- определение параметров развития сельского поселения;

- подготовка перечня первоочередных мероприятий;

- планируемое размещение объектов капитального строительства.

2. Современное состояние и использование территории Старозюринского сельского поселения

Общая площадь Старозюринского сельского поселения составляет 5132 га, численность населения – 1056 человек.

К особенностям экономико-географического положения следует отнести относительную близость поселения от районного центра – с. Тюлячи (расстояние от центра с. Старые Зюри до с. Тюлячи составляет 7,3 км).

Экономическая система Старозюринского сельского поселения включает в себя агропромышленный и промышленный комплексы, отрасли инфраструктуры. Основу производства сельского поселения составляет сельское хозяйство.

Основная сельскохозяйственная специализация Старозюринского сельского поселения - молочно-мясное животноводство
, зерновое растениеводство
.

В состав Старозюринского сельского поселения входят с. Старые Зюри, д. Новые Зюри, д. Урумширма, д. Кара-Ширма, д. Большие Тюлязи, д. Алан-Зюри.

Административным центром сельского поселения является с. Старые Зюри. Численность населения села составляет 399 человек. Жилая застройка населенного пункта представлена индивидуальной жилой застройкой.

Из объектов обслуживания в с. Старые Зюри функционируют детский сад, основная общеобразовательная школа, сельский Дом культуры, несколько магазинов и аптечный пункт.

Главными улицами с. Старые Зюри являются ул. Центральная и ул. Школьная. По ул. Краснова осуществляется въезд в село, по ул. Школьная расположены основные объекты общественно-делового назначения.

Таблица 1

Распределение земельного фонда поселения по функциональному назначению

Функциональное использование территории	Современное состояние
га	%
Общая площадь в границах поселения, всего	5132	100
в том числе:
ЗОНА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ	252,94	4,92
Жилые территории, в том числе:	136,51	2,65
- территории многоквартирной застройки	0,00	0,00
- территории усадебной застройки	136,51	2,65
Территории объектов образования и воспитания	5,26	0,10
Территории объектов здравоохранения	0,029	0,0005
Территории культурно-досуговых объектов	0,37	0,007
Территории объектов административно-делового назначения	0,12	0,002
Территории объектов торгового и бытового обслуживания	0,036	0,0007
Территории объектов культового назначения	0,00	0,00
Улично-дорожная сеть	19.65	0,38
Производственные территории	0,56	0,01
Территории и объекты инженерно-технической инфраструктуры	0,40	0,007
Водные объекты	24,27	0,47
Рекреационные территории	0,00	0,00
Территории специального назначения	10,224	0,19
Территории свободные от застройки	116,43	2,26
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА	0,56	0,01
Территории объектов производственного назначения	0,56	0,01
КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА	33,13	0,64
Территории объектов коммунально-складской зоны	33,13	0,64
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ	4544,51	88,55
Территории сельскохозяйственного назначения	4497,83	87,64
Территории объектов агропромышленного комплекса	46,68	0,90
РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА	0,00	0,00
Рекреационные территории	0,00	0,00
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ	24,56	0,47
Территории транспортной инфраструктуры, в том числе:	24,56	0,47
- автомобильные дороги, проезды	24,56	0,47
- объекты транспортной инфраструктуры	0,00	0,00
ЗОНА ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ	0,40	0,007
Территории объектов инженерно-технической инфраструктуры	0,40	0,007
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ	10,224	0,19
Территории специального назначения, в том числе:	10,224	0,19
- кладбища	10,20	0,19
- свалки	0,00	0,00
- скотомогильники	0,024	0,0004
ЗОНА ПРИРОДНЫХ ОБЪЕКТОВ	130,00	2,53
Природные территории, в том числе:	130,00	2,53
- леса	0,00	0,00
- болота	3,94	0,076
- обрывы, овраги, прочие земли	58,42	1,3
- поверхностные водные объекты	24,27	0,47

2.1. Характеристика земельного фонда

Земельный фонд Старозюринского сельского поселения на 01.01.2012 г. составил 5132 га. В таблице 2 представлено распределение земель по категориям, поставленным на кадастровый учет.

Таблица 2

Распределение земельного фонда Старозюринского сельского поселения по категориям земель, поставленным на кадастровый учет

Категория земель	Площадь, га	% от общей площади поселения
земли сельскохозяйственного назначения	4969,27	96,82
земли населенных пунктов	149,25	2,90
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики; земли для обеспечения космической деятельности; земли обороны, безопасности; земли иного специального назначения	31,14	0,60
земли лесного фонда	-	-
категория земель не установлена	11,87	0,23
территории, не поставленные на кадастровый учет	-	-
Итого в границах поселения:	5132	100

2.2. Население