Приложение
к распоряжению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района
№_____________ от _________________
Требования к оформлению схемы расположения земельного участка
на кадастровом плане территории (кадастровой карте территории)
I. Общие положения
1. В случае образования земельных участков для целей, указанных в ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, такое образование осуществляется с учетом утвержденных органами местного самоуправления схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.
2. Требования к оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории распространяются на земельные участки, находящиеся на территории муниципальных образований городских и сельских поселений или межселенной территории Пуровского района.
II. Общие требования к содержанию и оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровой карте территории)
3. Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане (карте) территории (далее - Схема) готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с ориентировочными координатами формируемого земельного участка с указанием ориентировочной площади земельного участка.
4. Схема изготавливается в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
5. Формирование одной Схемы допускается для нескольких земельных участков, образующихся одновременно, имеющих одно разрешенное использование и объединенных по территориальному признаку (микрорайон, гаражный массив и т. п.).
6. При изготовлении Схемы используются следующие документы и материалы:
- кадастровый план (карта) территории, представляющий собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения,
- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок или объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, предусмотренные земельным законодательством,
- сведения о градостроительном зонировании территории, градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки,
- другие документы и материалы.
7. Схема должна содержать сведения о категории земель, местоположении, площади, разрешенном использовании, способе, основаниях и обосновании образования земельного участка, о доступе к земельному участку.
8. Схема должна состоять из следующих разделов:
- Титульный лист,
- Графическая часть,
- Каталог координат характерных точек границ земельного участка.
9. В случае предоставления Схемы с заявлением об ее утверждении, обязательным приложением к Схеме являются пояснительные материалы (в виде обоснования образования земельного участка), включающие в себя:
- пояснительную записку (пример оформления представлен в приложении 5),
- сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в виде кадастрового плана территории; в случае образования земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела - в виде кадастровой выписки об исходном земельном участке (земельных участках),
- обзорная схема границ земельного участка с указанием расположенных на нем объектов недвижимости (для земель населенных пунктов),
- согласие на образование (раздел, перераспределение) земельного участка в соответствии с п.4 ст.11.2 ЗК РФ,
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (например, материалы выбора земельного участка),
- копия доверенности, в случае представления интересов землепользователя (землевладельца) уполномоченным лицом,
- письменные согласования арендаторов земельных участков, через которые будет осуществляться доступ к образуемым земельным участкам.
В случае если Схема изготавливается по образованию земельного участка (земельных участков), расположенного на межселенной территории, дополнительно в пояснительные материалы включаются следующие документы и материалы:
- схема границ образуемого земельного участка, с указанием поворотных точек, в укрупненном масштабе с отображением охранных и санитарно-защитных зон;
- ведомость вычисления площадей земельных участков;
- экспликация охранных и санитарно-защитных зон;
- техническое задание на проведение кадастровых работ;
- письменные согласования владельцев лицензионных участков;
- копии лицензий на геодезическую и картографическую деятельность.
Пояснительная записка, обзорная схема и схема границ земельного участка, ведомость вычисления площадей, экспликация охранных и санитарно-защитных зон заверяются подписью исполнителя.
На обзорной схеме границ земельного участка (в случае образования земельного участка из земель населенных пунктов) ставится штамп «СОГЛАСОВАНО» с указанием фамилии, инициалов и личной подписи собственника зданий, строений, сооружений, расположенных на образуемом участке.
Пояснительные материалы предоставляются в виде скан-образов документов. Предоставление материалов в бумажном виде не требуется.
10. При оформлении Схемы все записи, кроме оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Представленные документы должны соответствовать следующим требованиям:
1) текст документа написан разборчиво от руки или при помощи средств электронно-вычислительной техники;
2) отсутствуют подчистки, приписки и иные неоговоренные исправления;
3) документы не исполнены карандашом;
4) документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;
5) не истек срок действия представленного документа (в случае, если документ имеет срок действия);
6) документы в установленных законодательством случаях нотариально заверены.
11. Каждый раздел Схемы оформляется на листе формата А4. Графическая часть Схемы может оформляться на листе формата А3. В случае, если вносимые в раздел сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах.
12. Нумерация листов в Схеме сквозная в пределах всего документа.
13. Разделы Схемы комплектуются в следующей последовательности:
- Титульный лист,
- Графическая часть,
- Каталог координат характерных точек границ земельного участка.
Разделы Схемы (и при наличии - пояснительные материалы) помещаются в файловую папку.
Требования к оформлению Титульного листа
14. Титульный лист должен содержать следующие реквизиты:
- гриф утверждения (проставляется справа на верхнем поле листа с выравниванием по левой границе зоны расположения реквизита):
Утверждена:
распоряжением Департамента
имущественных и земельных отношений
Администрации Пуровского района
от «____» _______ 20___г. № _________
- наименование документа (СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ),
в случае образования земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела в наименовании указывается способ образования участка и кадастровые номера исходных земельных участков
- порядковый номер листа и общее количество листов в Схеме,
- номер кадастрового квартала, в котором находится образуемый земельный участок,
- категория земель,
- местоположение земельного участка,
- ориентировочная площадь земельного участка,
- разрешенное использование земельного участка,
- фактическое использование земельного участка,
- обеспечение доступа к образуемому земельному участку,
- основание образования земельного участка,
- исполнитель кадастровых работ (наименование организации-исполнителя с указанием ФИО исполнителя, который изготовил Схему по данному объекту, и контактного телефона, либо адреса электронной почты),
- заказчик кадастровых работ (для юридического лица
- наименование организации, для физического лица - ФИО),
- представитель заказчика с указанием реквизитов доверенности.
15. При одновременном формировании части земельного участка добавляются следующие реквизиты:
- ориентировочная площадь части земельного участка,
- разрешенное использование части земельного участка.
16. Местоположение указывается в соответствии с документами, с учетом изменений в адресной схеме.
17. Разрешенное использование земельного участка указывается в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.01.2001 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ямало-Ненецкого автономного округа» (приложение 4).
18. В качестве обеспечения доступа к образуемому земельному участку указывается кадастровый номер смежного земельного участка, являющегося земельным участком общего пользования.
В случае отсутствия такого участка, указывается, что доступ осуществляется за счет земель общего пользования.
В случае если доступ обеспечивается путем установления частного или публичного сервитута, в Схеме должны быть отражены сведения о части земельного участка для обеспечения прохода или проезда к землям общего пользования.
19. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании ст. 30, 34, 36 Земельного Кодекса РФ.
Пример оформления Титульного листа представлен в приложении 1.
Требования к оформлению графической части Схемы
20. Графическая часть Схемы должна содержать следующие реквизиты:
- наименование документа (СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (графическая часть)),
- гриф утверждения,
- реквизиты выписки из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории,
- номер кадастрового квартала,
- порядковый номер листа и общее количество листов в Схеме,
- план (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале,
- условные обозначения,
- отметка об исполнителе (с личной подписью и оттиском печати).
21. План (чертеж, схема) земельных участков графической части Схемы состоит из кадастровой основы и тематического содержания.
Кадастровая основа отображается на основании сведений кадастрового плана территории.
Тематическое содержание изображения графической части Схемы представляет собой сведения об образуемых земельных участках и их частях:
- графическое изображение границ всех образуемых земельных участков,
- графическое изображение частей образуемых земельных участков.
Изображение ограничивается внутренней рамкой, на которой отображаются обозначения элементов сетки деления дежурной кадастровой карты. Под изображением указывается численный масштаб длин и схема расположения листов (если графическая часть Схемы изготавливается на нескольких листах).
Пример оформления графической части приведен в приложении 2.
Требования к оформлению каталога координат характерных точек границ земельного участка
22. Каталог координат должен содержать следующие реквизиты:
- наименование документа,
- наименование объекта кадастровых работ (разрешенное или фактическое использование),
- местоположение объекта кадастровых работ,
- площадь объекта кадастровых работ,
- геодезические данные об объекте кадастровых работ,
- отметка об исполнителе.
Пример оформления каталога координат приведен в приложении 3.
Требования к составу документов, в случае предоставления Схемы с заявлением об утверждении Схемы в ДИиЗО
23. Физическое или юридическое лицо вместе с заявлением предоставляет в Департамент следующие материалы:
1) Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не менее чем в двух экземплярах (на бумажном носителе);
2) Обоснование образования земельного участка (в виде скан-образов документов на электронном носителе);
3) Границы земельного участка и его частей, топографическая основа,
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории должна быть прошита, скреплена подписью и печатью исполнителя.
Требования к оформлению электронного вида границ земельного участка и его частей, топографической основы
24. Электронный вид границ предоставляется в формате таблиц MapInfo (версия не выше 8.5).
25. В слое должны находиться граница одного земельного участка и границы частей данного земельного участка с заполненной семантической информацией (в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности).
26. Таблица границы земельного участка должна содержать следующие поля (в случае образования из земель населенного пункта):
Наименование поля | Параметр | Расшифровка | Пример заполнения |
id | (целое) | ||
client | символьное | Заказчик | |
executor | символьное | Исполнитель | |
name_park | символьное | Наименование земельного участка (его фактическое использование) | строительство жилого дома |
adress | символьное | Местоположение земельного участка (без указания наименования населенного пункта) | ул. Кедровая, дом 2 |
us_type | символьное | Вид права, срок действия | Аренда до 2011 г |
kad_num | символьное | Кадастровый номер квартала | 89:05:02 01 01 |
area | символьное | Площадь земельного участка, кв. м. | 600 |
Doc1 | символьное | Наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа | Распоряжение ДИиЗО Админ. Пуровского района «О выборе земельного участка» |
Doc2 | символьное | Наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа | |
Doc3 | символьное | Наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа | |
Doc4 | символьное | Наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа | |
primech | символьное | Примечания |
27. Таблица границы земельного участка (части земельного участка, охранных и санитарно-защитных зон) должна содержать следующие поля (в случае образования из земель межселенных территорий):
Наименование поля | Расшифровка наименования поля |
organiz | Наименование организации, для которой отводится земельный участок |
name_parc | Наименование участка |
perm_use | Разрешенное использование |
cat_zem | Категория земель |
area | Площадь земельного участка (кв. м) |
address | Местоположение участка |
type_use | Вид права пользования земельным участком |
cad_kvart | Номер кадастрового квартала |
cad_num | Кадастровый номер земельного участка |
document | Правоустанавливающий документ |
cad_eng | Кадастровый инженер |
28. Проекция таблиц: План-схема (метры)
Система координат: 1963 г.
Координатная система плана (границы рамки карты) должны быть следующими для Пуровского района: (4250859.54633, 6917624.48162, 7509369.76014)
29. Топографическая основа предоставляется в формате таблиц MapInfo (версия не выше 8.5).
Топографическая основа должна отображать актуальную информацию об имеющихся зданиях, строениях, а так же действующих инженерных коммуникациях (ТВС, газ, ЛЭП) на образуемом земельном участке.
Требования к оформлению скан-образов документов
30. Разрешение сканирования не менее 100 dpi.
