Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую

ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

На территории Ростовской области перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - Закон) и  Постановлением Правительства Ростовской области «Об уполномоченном органе и утверждении Порядка рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - Постановление).

Согласно пункту 3.1 Постановления лицо, заинтересованное в переводе земельного участка, направляет на имя Губернатора Ростовской области ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую (далее – ходатайство).

К ходатайству о переводе земельного участка из одной категории в другую прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющего личность (для физических лиц) или нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц).

Документы, которые запрашиваются по системе межведомственного взаимодействия либо могут быть предоставлены заявителем:

1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить или кадастровый паспорт такого земельного участка;

4) лицензия на пользование недрами;

Правительство Ростовской области направляет подлинник ходатайства с прилагаемыми к нему документами – в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее – минимущество Ростовской области);

в электронном виде – в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области, администрацию муниципального района, на территории которого планируется перевод земельных участков из одной категории  в другую.

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области, администрация муниципального района, на территории которого планируется перевод земельного участка из одной категории в другую, не позднее 14 календарных дней со дня получения ходатайства и не позднее 16 календарных дней со дня поступления ходатайства в Правительство Ростовской области направляют в минимущество Ростовской области мотивированные заключения о возможности перевода земельного участка для испрашиваемых целей, об отсутствии оснований для отказа в рассмотрении ходатайства либо оснований для отказа в переводе земельного участка из одной категории в другую, а также об отсутствии (наличии) иных вариантов размещения объекта строительства в случае, указанном в пункте 4 части 1 статьи 7 Федерального закона -ФЗ.

Основания для отказа в рассмотрении ходатайства либо отказа в переводе земельного участка из одной категории в другую установлены Федеральным законом -ФЗ.

При наличии оснований для отказа в рассмотрении ходатайства, ходатайство подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 календарных дней со дня его поступления в минимущество Ростовской области с указанием причин, послуживших основанием для отказа в рассмотрении ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства и приложенных к нему документов, а также заключений, минимущество Ростовской области направляет обращение Губернатору Ростовской области о планируемом переводе земельного участка из одной категории в другую для получения письменного поручения на подготовку проекта распоряжения Правительства Ростовской области о переводе земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую.

Помимо выводов о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую, в заключении отражается следующая информация:

- соответствие испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, документации по планировке территории, землеустроительной документации и нормам отвода земель для конкретных видов деятельности;

- сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району;

- предполагаемые источники водоснабжения, канализации, газоснабжения, возможность подключения к электрическим сетям, объемы потребления ресурсов;

- возможность обеспечения подъезда к земельному участку;

- сведения о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений.

Распоряжение Правительства Ростовской области о переводе земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую принимается в 2х-месячный срок со дня поступления ходатайства в Правительство Ростовской области.

Уведомление о принятии распоряжения Правительства Ростовской области о переводе земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в переводе земельного участка из одной категории  в другую в письменном виде вместе с копией распоряжения Правительства Ростовской области о переводе земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую минимуществом Ростовской области направляется заинтересованному лицу – в течение 14 дней.