Декларация по организации и застройке ДНП «Ропшинские высоты»

ДЕКЛАРАЦИЯ

По организации и застройке ДНП «Ропшинские высоты».

О цели создания, предмете и цели деятельности ДНП.	Организация и строительство коттеджного поселка для комфортного всесезонного проживания, с непременным соблюдением на стадии подыскания земельного массива, нижеперечисленных условий: - приобретение земельного массива размером около 10-ти гектар в красивом, исторически значимом месте Ленинградской области, по самой низкой (насколько возможно) цене - что в дальнейшем, при продаже земельных участков для строительства коттеджей, должно существенно повлиять на снижение цены продаж; - небольшая удаленность от КАД, аэропорта и ближайшей станции метрополитена Санкт-Петербурга; - наличие регулярного транспортного (автобусного) сообщения до ближайшей станции метрополитена; - при оценке экономической составляющей (в т. ч. затрат в виде долгосрочных вложений в проект) – ориентироваться на покупателей среднего уровня материального достатка; Поселок будет состоять из 56-ти коттеджей и одного административно-хозяйственного блока, в котором разместится управляющая организация, осуществляющая комплексное руководство службами (специалистами), обеспечивающими комфортное проживание, а также: магазин, кафе и другие (по усмотрению членов ДНП), объекты иного назначения. Планируется: Электрификация. - обеспечить возможность получения каждым будущим домовладельцем не менее 15 кВт электроэнергии, в связи с чем - получить Технические условия (ТУ), спроектировать внутренние сети ДНП и приступить к работам по электрификации. Планируемый срок – 2015 год; Газификация (для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи). - обеспечить возможность получения каждым будущим домовладельцем в достаточном объеме газового топлива, в связи с чем – получить Технические условия (ТУ), спроектировать внутренние сети ДНП и приступить к работам по газификации ДНП. Планируемый срок – 2015 год; Водоснабжение. Обеспечение возможности водоснабжения домовладений путем строительства водонасосной станции с использованием не менее двух скважин дебетом около 1,5 м. куб/час. Прим. К моменту начала собственниками участков строительных работ по возведению домов, будет пробурена скважина с достаточным запасом воды. Затраты будут отнесены на учредителей ДНП что обуславливает их включение в продажную стоимость земли. Водоотведение – локальное, с обязательным согласованием проектных решений с исполнительными органами ДНП. Предмет и цели деятельности регламентированы в п.3. устава ДНП.
Этапы выполнения мероприятий юридического, организационного и технического характера.	Первый этап - приобретение в собственность граждан РФ, «Учредителей» (членов ДНП), земельного массива сельскохозяйственного назначения и изменение его разрешенного использования под дачное строительство. Выполнено. Второй этап - создание юридического лица – ДНП «Ропшинские высоты». Выполнено. Третий этап - разработка генерального плана организации и застройки ДНП и согласование с муниципальными органами, получение исходной разрешительной документации. Выполнено. Четвертый этап - получение технических условий (ТУ): а) на технологическое присоединение электроустановок. Выполнено. б) на подключение к газораспределительной сети. В работе. Прим. В ы п о л н е н о: 1.  Cделан расчет газопотребления. 2.  Получено положительное Заключение Леноблгаза о технической возможности газоснабжения природным газом от распределительного газопровода высокого давления, проходящего на пос. Ропшу и получающего природный газ от ГРС «Лаголово». 3.  Получено положительное Заключение трансгаз СПБ» о технической возможности транспортировки газа …«…после строительства и сдачи в эксплуатацию новой ГРС «Лаголово», ориентировочно, В 4-м квартале 2015 года». З а п л а н и р о в а н о: 4. Согласовать в Правительстве Ленинградской области (Комитет по ТЭК) полученный ранее Расчет потребностей в газе…(15.05.2013 г. направлен комплект документов и 20.05.13 получено письмо о согласовании). 5. Получить положительное заключение межрегионгаз СПБ», после чего будет направлен комплект документов в РАО «Газпром»). 01.07.2013 направлен комплект документов. 6. Получить положительное заключение …РАО «Газпром» (Управление топливных режимов). 7. Разработать проект газоснабжения ДНП… 8. Работа по строительству газопровода и подключению потребителей… Пятый этап - межевание земельного участка (всего массива размером 98 360 м. кв.) с разбивкой на 57 земельных участков меньшей площади и присвоением им новых кадастровых номеров, из которых: 56 участков, размерами 14-16 соток, предназначены под коттеджное строительство и 1 участок (земли общего пользования), размером 17 170 м. кв. - для строительства административного здания, внутренних дорог и заездов, оборудования гостевой автостоянки, мусоросборника, закрытого пожарного водоема, установки мачт электрического освещения и создания зеленой зоны в виде шумо - защитной зеленой полосы вдоль шоссейной дороги. Выполнено. Шестой этап - государственная регистрация Соглашения учредителей (членов ДНП) «О перераспределении…» между ними вновь образованных 56-ти земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, а также 57-го участка, в отношении которого установлено право общей долевой собственности учредителей (членов ДНП) и получение всеми участниками ДНП свидетельств о государственной регистрации за ними права собственности. Выполнено. Седьмой этап - обозначение «вынос» границ земель общего пользования (дорог, площадок …) на местности. Выполнено. Восьмой этап – строительство внутренних дорог. а) устройство 2-х съездов с региональной дороги на территорию ДНП и дорожного корыта. Выполнено частично. Прим. 1. Восстановлен один ранее существовавший съезд с асфальтовым покрытием и завершены работы по устройству дорожного корыта. Начаты работы по отсыпке дорог. 2. Получены тех. условия на организацию 2-х заездов с дороги районного значения на территорию ДНП. б) Устройство индивидуальных заездов на каждый земельный участок. Запланировано на будущий период, по мере купли-продажи участков. в) строительство постоянных дорог (укладка асфальтового покрытия.) Запланировано на будущий период. Прим. Решение о начале работ по п. «в» будет приниматься по мере эксплуатационной готовности коттеджей ДНП, с учетом интенсивности использования застройщиками большегрузной строительной техники и т. п. Девятый этап - установка сплошного ограждения по периметру территории ДНП. Прим. 1. Установка ограждения из профильного листа со стороны дороги районного значения. Выполнено. 2. Установка ограждения по всему периметру территории ДНП. Запланировано на будущий период (на начало строительных работ индивидуальными владельцами участков). Десятый этап (продолжение 4 «а» этапа) – электрификация ДНП (разработка проектной документации электроснабжения в соответствии с Договором N ОД/7949-Э-12 от 01.01.2001г. «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям», строительство эл. линии от внешней «точки подключения» до ДНП, работы по электрификации непосредственно на территории ДНП - до точки подключения каждого коттеджа). Прим. Сроки начала и окончания работ зависит от выполнения договорных обязательств (по условиям договора срок окончания работ по строительству ЛЭП до точки подключения ДНП – октябрь 2013 года). Прим. 25.05.2013 года из «… Гатчинские сети» получен ответ и предложение подписать дополнительное соглашение к Договору … о переносе срока электрификации.. на 2015 год. В работе. Одиннадцатый этап – строительство офиса продаж, административно-хозяйственного блока, сооружение элементов и объектов благоустройства мест общего пользования. Прим. 1. Строительство офиса продаж запланировано на июль-август 2013 года. 2. Строительство адм. хоз. блока… - на будущий период. Двенадцатый этап - (продолжение 4 «б» этапа) - строительство газораспределительной сети (получение полного комплекта исходно-разрешительной документации, предпроектные и проектные работы по подводящему и внутриплощадочному газопроводу, строительные работы по газификации непосредственно на территории ДНП – до точки подключения каждого коттеджа). Запланировано на будущий период. Прим. Решение о финансировании будет приниматься с учетом мнения всех собственников участков.
Об источниках финансирования поэтапных мероприятий и работ.	а) Этапы: 1 – 3 и 5 – 7 – денежные средства собственников земельных участков (Учредителей ДНП); Основание – решение физических лиц. б) Этап 4 (пункты: а, 1-5) – денежные средства учредителей (членов ДНП) в виде ц е л е в ы х взносов ; Основание – решение Общего собрания членов ДНП (протокол N 4 от 15.09.12 года). в) Этапы: 4 (п: б, 6, 7, 8) и 8 (п: а, б, в), 9 – 12 – денежные средства покупателей земельных участков («Соинвесторов») по Договору долевого инвестирования в развитие инфраструктуры ДНП); Основание – Договор долевого инвестирования с ДНП. Прим. По примечанию 1 пункта 11 – денежные средства (делового партнера ДНП), с последующим выкупом в собственность ДНП.
О правах на земельные участки:	Земельные участки в количестве 56-ти принадлежат на праве собственности учредителям (членам ДНП). 57-й земельный участок (земли общего пользования) принадлежит учредителям (членам ДНП) на праве общей долевой собственности.
О праве собственности ДНП на 57-й участок (земли общего пользования).	Переход права собственности на 57-й участок от учредителей (членов ДНП) к ДНП будет осуществлен не ранее как будет продано не менее половины от общей численности земельных участков, в соответствии с решением общего собрания членов ДНП, путем заключения договора купли-продажи;
О категории, разрешенном использовании и размерах земельного участка и внутренних площадей ДНП.	Категория земли – сельскохозяйственное назначение; Вид разрешенного использования – для дачного строительства, ведения дачного хозяйства. Размеры: - всего земельного участка (массива) – 98 360 кв. м. - жилой площади ДНП – 81 190 кв. м. - площади дорог и мощения –кв. м. - площади озеленения – 6 470 кв. м. - площади застройки 4 640 кв. м. - площади строительства 9 200 кв. м.
О правилах застройки в ДНП и элементах благоустройства территории ДНП	Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов: СНиП ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. СНиП *. Пожарная безопасность зданий и сооружений О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон от 15.04.98 г. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г. СП *. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ (выдержка из текста) - Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. - Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. - Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). - При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. - Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12; до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства —8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. - В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. - В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). - Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому (дачному) дому и хозяйственным постройкам. - Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. - Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня. При проектировании мест общего пользования, а также при проектировании владельцами участков своих построек является неукоснительным соблюдение нижеследующих условий: на участках и территориях общественного назначения: - предусматривать озеленение, разбивку цветников и газонов, установку скамей, декоративных светильников, скульптурных композиций и оград; - высокие требования следует предъявлять к геопластике, качеству устройства и покрытия тротуаров, площадок, дорожек, ступеней, подпорных стенок, ограждений, бордюров; на участках жилой застройки: -  отдавать предпочтение декоративным формам озеленения; - не допускать захламления, бесхозяйного и бросового отношения к земельному участку (домовладению); - при проектировании коттеджей и других построек проекты согласовывать с исполнительными органами ДНП. В соответствии с Проектом организации и застройки территории ДНП «Ропшинские высоты» будет оборудованы и построены: -  заезд на территорию ДНП с гостевой автостоянкой; -  дороги с асфальтовым покрытием; -  шумо - защитная зеленая полоса; -  пост охраны; -  пост охраны с помещением для хранения пожарного инвентаря; -  вторая гостевая автостоянка; -  административно-хозяйственный блок; -  пожарный водоем (закрытый); -  разъездная площадка; -  разворотная площадка; -  площадка для мусора; -  пожарный выезд;
O местоположении:	Объект находится по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Ропшинское сельское поселение», земли , у д. Михайловская, квартал 1. Дополнительно: 2 200 метров Западнее п. Ропша (в непосредственной близости к дороге районного значения, ведущей от шоссе Ропша-Дятлицы к деревне Оржицы, в 350 метрах к северу от перекрестка (справа от дороги).