|
Исх. № 000/25 от 14.02.2012г. Владельцам жилых помещений по адресу:
Санкт-Петербург, ул. Пулковская, корпус 1
Уважаемые собственники!
В соответствии с условиями договора, в авансовый платеж были включены:
1. | Услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома. | 224,04 руб./м2 |
1.1 | Коммунальные платежи (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия на освещение мест общего пользования, электроэнергия квартир, отопление). | 156,00 руб./м2 |
1.2 | Технический контроль и надзор за ремонтами в помещениях многоквартирного дома. | 27,96 руб./м2 |
2. | Целевой взнос на закупку и монтаж основных средств. | 122,00 руб./м2 |
3. | Технический контроль и надзор за ремонтами в помещении собственника. | 14,00 руб./м2 |
Когда авансовый платеж израсходуется полностью, вам будет подготовлен индивидуальный отчет, содержащий сведения о расходах за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию. В отчете, в графе «Оплачено», будет отражена сумма внесенного авансового платежа, а в графе «Начислено. К оплате» будут постатейно указаны расходы, фактически понесенные за ваше помещение Управляющей Компанией с момента подписания акта приема-передачи помещения, а также суммы денежных средств, списанные для погашения этих расходов.
В связи со строительной готовностью дома в 2011 году, при его передаче в эксплуатацию, отдельные услуги предоставлялись Управляющей Компанией не в полном объеме, а ежемесячное списание средств ваших авансовых платежей производилось только за фактически предоставленные услуги по мере завершения отдельных строительно – монтажных работ.
См. таблицу:
Период | Фактический тариф для нежилых помещений в связи с оказанием услуг не в полном объеме (руб./м2). |
июн.11 | 10,10 |
июл.11 | 18,04 |
авг.11 | 30,62 |
сен.11 | 31,24 |
окт.11 | 31,74 |
ноя.11 | 31,99 |
дек.11 | 32,63 |
Списание денежных средств за холодное и горячее водоснабжение производилось Управляющей Компанией по факту потреблённых вами ресурсов, на основании показаний индивидуальных счетчиков. Если данные счетчиков не были своевременно предоставлены, то начисления производились согласно условиям договора, по норме 0,5 м3/м2. Для получения перерасчета необходимо предоставить акт снятия контрольных показаний счетчиков.
Списание денежных средств за отопление производилось по тарифу, установленному Комитетом по тарифам Санкт – Петербурга – 15,75 руб./м2.
Списание денежных средств за электроэнергию производилось в соответствии с условиями договора: исходя из фактического потребления домом электрической энергии, при этом фактическое потребление делится на общую площадь помещений, находящихся в собственности. Учитывая это обстоятельство для расчета принимается 1 м2 площади помещения, находящегося в собственности. Перерасчет на основании показаний индивидуальных приборов учета (электросчетчиков) будет произведен после заключения договора с энергоснабжающей организацией.
См. таблицу:
Период | Электроэнергия помещений (руб./м2 ) | Электроэнергия на технические цели и освещение мест общего пользования (руб./м2 ) |
июн.11 | Не начислялась. | 2,5 |
июл.11 | 0,65 | 2,5 |
авг.11 | 0,65 | 2,5 |
сен.11 | 0,65 | 2,5 |
окт.11 | 6,5 | 2,5 |
ноя.11 | 9,0 | 2,5 |
дек.11 | Не начислялась (поздно предоставлен счет-фактура). | 2,5 |
Технический контроль и надзор за ремонтами в помещениях многоквартирного дома включает административное и техническое сопровождение работ в помещениях всех собственников, так как эти работы непосредственно затрагивают права и законные интересы собственников многоквартирного дома в целом.
В настоящее время в квартирах и нежилых помещениях проводятся ремонтные работы, в связи с чем, Управляющая Компания продолжает осуществлять технический контроль и нести расходы. В квитанциях за декабрь 2011 года, в строке «Технический контроль за ремонтами», указана сумма 0,67 руб./м2.
Остаток денежных средств целевого взноса по состоянию на 31.12.2011, составляет 4,75 руб./м2 .
См. таблицу:
Внесено авансом на основные средства | 122,00 | ||
Статьи затрат | Организация | Руб./1 м2 | |
1. Информационно-навигационная система | |||
1.1. | Стенд на 5 карманов «А» | Центр», счет № 96 от 20.07.11. | 0,59 |
1.2. | Табличка металлическая 200х500 мм Табличка А3 | Центр», счет № 000 от 04.07.11. | 0,30 |
1.3. | Табличка А4 пластиковая | Центр», счет № 000 от 03.08.11г. | 0,35 |
1.4. | Табличка А5 пластиковая | Центр», счет № 000 от 31.10.11г. | 0,11 |
1.5. | Табличка А4 пластиковая | Центр», счет № 000 от 23.11.11г. | 0,06 |
2. | Контейнер К-9 (мусорный контейнер) | -Трейд», счет № 000 от 11.07.11 | 1,73 |
3. | Контейнер К-9 (мусорный контейнер) | Трейд», счет № 000 от 11.07.11 | 1,74 |
4. | Система контроля доступа и видеонаблюдения | «РЭС», договор № МО-1/11 от 01.07.11г. | 46,13 |
5. | Изготовление и монтаж металлических | РЭС», договор № МО-2/11 от 09.09.11г. | 25,04 |
6. | Почтовые ящики квартирные | дом «Галактика», счет № 000 от 23.06.11 | 6,41 |
7. | Шильды (фурнитура к почтовым ящикам) | лазерных технологий», счет № ОЛО 1197 от 15.09.11. | 0,64 |
8. | Мебель в холлы первых этажей | Диванов», счет № 3/242 от 05.09.11 | 3,74 |
9. | Оборудование диспетчерского пульта | Филиал «», счет № от 20.10.11г. | 0,99 |
10. | Система переговорно-замочного устройства (ПЗУ) и контроля доступа | «РЭС», договор № МО-1/11 от 01.07.11 | 14,46 |
7. | Металлические ограждения (ворота, решетки, перила) | «РЭС», договор № МО-1/11 от 01.07.11г. | 14,96 |
Итого израсходовано | 117,25 | ||
Остаток целевого взноса | 4,75 |
В связи с недостаточной строительной готовностью дома в 2011 году, не все запланированные работы были произведены. По окончанию работ, в ежегодном отчете вы увидите, как был использован остаток денежных средств целевого взноса.
С авансовых платежей собственников, воспользовавшихся услугой технического контроля и надзора за ремонтами в помещении собственника, будут списаны денежные средства на основании подписанных актов выполненных работ. С авансовых платежей собственников, которым данная услуга не предоставлялась, денежные средства списываться не будут.
В настоящий момент, в связи с тем, что большая часть денежных средств внесенных собственниками в качестве авансового платежа израсходована, Управляющая Компания начинает предоставлять собственникам ежемесячные квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг. В них вы сможете ознакомиться с состоянием своих лицевых счетов, номера которых соответствуют номерам ваших помещений, увидеть начисления за декабрь 2011 года, остаток своего авансового платежа либо сумму задолженности.
Для удобства получения вами информации о состоянии лицевого счета и внесения оплаты специально изготовлены персональные пластиковые карты с уникальным штрих-кодом. Платежные терминалы, где вы можете воспользоваться картами, установлены в холлах первых этажей вашего дома.
Зарегистрировавшись на официальном сайте Управляющей Компании www. cosmoservice. *****, вы сможете увидеть информацию о состоянии своего лицевого счета в личном кабинете. Также вы сможете получать квитанции об оплате на электронную почту. Для этого необходимо сообщить свой электронный адрес.
На все ваши вопросы ответят сотрудники отдела по работе с клиентами по телефону: ,
или на сайте Управляющей Компании www. cosmoservice. *****!
Управляющая Компания благодарит вас за сотрудничество!
С уважением,
генеральный директор -Сервис»
